现代多业态和社区配套住宅建筑中标方案

南京中华门G98项目NaNjiNg

gate

of

ChiNa

g98

ProjeCt2017.05.18Gensler目录tableof

content1

项目理解Project

Understanding设计趋向及策略design

intent

&

stategies2愿景3Vision概念设计concePt

masterPlan401项目理解Project

Understanding区位分析regional

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location朝天宫熙南里历史文化街区江南贡院夫子庙老城南文化旅游区瞻园谢安纪念馆西五华历史文化街区白鹭洲公园愚园中华门瓮城门东历史文化街区基地大报恩寺雨花台风景区基

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accessibility基地与城市缺乏有效连接-

基地主要车行出入口均在匝道口或十字路口附近，又临近公交车站，交通比较复杂，使基地与城市连接不够紧密。-

基地被三面高架和一条河流环绕，缺乏合理的人行入口，缺少活力LAcK

Of

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cONNEctION-Vehicular

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题

2

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Program现状业态分析

|

Existing

Program

analysis缺少多样的业态和社区配套-

基地周边功能以居住为主。商务氛围较为欠缺，多为社区配套型低端商业，办公楼配置较少，工作日的利用率较差。LAcK

Of

DIvErsE

prOGrAmmING

AND

AmENItIEs-residentialisthe

mai

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l

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k现状景观分析

|

Existing

landscaPE

analysis河岸景观及城墙没有充分利用-

秦淮河沿岸有丰富的自然景观资源和文化资源，目前没有得到合理的组织和整合。LAcK

Of

UsAGE

Of

LANDscApE

AND

cULtUrErEsOUrcEs-

Qinhuairiverwaterfronthasplentyof

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图Vertical

Planning12.0611.4710.4612.0011.1911.5612.1912.0011.3211.2311.6512.5012.4012.5012.0012.5012.5011.7211.7012.1012.5011.9012.5011.4711.5712.3412.5012.5012.8012.8602设计趋向及策略design

intent

&

strategies多元DIVERSE新天地,上海xIntIandI,sHangHaI活力VIbRant韩国sONGDO

cANAL

WALK地标lanDmaRk三里屯,北京tAIKOO

LI

,sALItON创意InnoVatIVE八号桥,上海bRIdgE8,sHangHaI历史hIStoRy成都太古里taIkOO

LI

,CHEngdu社区CommunIty英国CaRbOt

CIRCus建筑形式参考-商业architectUre

reference

images-retail建筑形式参考-住宅architectUre

reference

images-residential景

观

参

考landscaPe

reference

images03愿景Vision吴

越

文

化cUltUrewU-yUe“秦淮水韵”景观设计概念缘起于清代画家冯宁所作的《金陵图》对秦淮河两岸风光的描绘。景观设计将以水为线索将画中庭院深深深几许，云窗雾阁常扃，柳梢梅萼渐分明，楼台亭榭绕河堤的景象通过现代景观设计手法在基地中进行全新的演绎。同时，24节气作为古代指导农事的概念也将被重新植入景观概念中，用来创造四季变化的景观体验与感知。《金陵图》清，冯宁古城墙秦淮河基地吴

越

建

筑

风

格wU-yUe

architectUre吴越文化，又称“江浙文化”，是指江浙地区的地域文化。吴越文化区以太湖流域为中心，其范围大致包括今日的苏南、江西东北的上饶地区皖南和浙江省及上海市，基本与整个吴语方言区相吻合。吴越文化在建筑方面的特色，可追溯到河姆渡木结构房屋；而现代的吴越风格的建筑主要以两部分为主:1.2.徽派建筑江南园林"

半

"

字

哲

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PhilosoPhy半

园

半

院half

garden

half

PaVilion传统的中国文人，常以这样的“半”视角去观照社会世情风俗，人生百态，因此形成了中国人的“半”字哲学、“半”字文化。““半”的生存哲学，在中国传统文人那里，成了他们的人生态度和处世行为方式。其实，“半”字哲学，对于现代人的生活是有意义的。“半”字哲学，是一种人生态度的倡导，我以为它的本质精髓就在于对欲望合理性的控制。而“半”字哲学也折射了周易阴与阳的关系，“对立而统一关系”的一种划分或细分，两者是从属关系。本设计希望打造一个具有强烈地域风格及地域文化的作品，其灵感来自于传统文化中“半”字哲学，而“半院半园”的概念贯穿了整个项目，以现代的手法重现了徽派建筑的精髓及江南园林的委婉。半

院

-

建

筑

元

素half

PaVilionelement半院半园之“半院”城、墙、门、市、街、巷、窗、瓦城墻門市街巷窗瓦citywallgatemarketstreetalleywindowroof半

园

-

园

林

元

素half

garden

element半院半园之“半园”亭、台、楼、阁、轩、榭、廊、舫亭台樓閣軒榭廊舫pavilionterracetowercastlexuanxiecorridorpier社区+Community+社区CommunitynatuREnEIgHbOuRHOOd

COnnECtIOnCOmmunIty

aCtIvIty

CEntEROpEnspaCEs+自然与周边住宅的联系社区活动中心开放空间community业态愿景Program

VisionmULtI-fUNtIONOffIcE&HOtELArtArtWEEKENDmArKEtrEsIDENtIALcAfE+sHOpcAfE+sHOp地面层groUndfloorLIfEstyLE+DEsIGNArtcHILDrENs`Art

cLAssEsrEtAIL

商业+rEsI

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stOrEs保罗克利中心pauL

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Art

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微剧场mIcrOtHEAtEr1933老场坊1933sHangHaI常青花园EvERgREEn

bRICkwORks周末集市WEEKEND

mArKEt04概念设计concept

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strategiesresidentialartresidentialoffice?LIvE

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内需与外求2

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业态配比dOmEstIC

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dEmanduRbanCOnnECtIOnLandmaRk/CuLtuREImagEpROgRam解决好城之尾，乡之首的内需及外求问题增强基地与城市间的亲密度和连接重新考虑整个地块的业态配比合理性创建简洁的城市形象，提升项目的可识别性城

市

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C,G,H,J,K,L,M地块经济指标计容建筑面积

建筑密度建筑基地面积（㎡）地下建筑面积（㎡）9404.8014462.0014707.5044443.2014382.6027832.7014321.00绿地率（%）5绿化面积（㎡）355.9325542.532393.383417.781569.812253.78563.455建筑控制高度单元数（单元）68分区编号用地面积容积率备注（㎡）11389.8417360.969573.5227342.249418.8618030.2418030.56（%）70705560556070（M）12129129CGHJKLM7118.6510850.611966.922785.210465.415025.211269.11.61.60.81.20.91.21.64983.067595.426581.8013671.125755.979015.127888.37592201515155301212总计容面积总用地面积总地下建筑面积总建筑基底面积总绿化面积111146.2289481.05139553.8055490.8511096.67概

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首

层

平

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hotel应商业Retail商业Retail商业Retail商业Retail商业Retail商业Retail商业Retail商业Retail商业Retail配套配套商业Retail绿地商业Retail商业Retail下沉广场商业Retail商业Retail商业Retail南天商业Retail商业Retail商业Retail商业Retail商业Retail商业Retail商业Retail商业Retail商Re业tail酒店式公寓

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pLan售楼处客房天窗客房客房商业商业商业商业商业RetailRetailRetailRetailRetail商业Retail商业Retail商业Retail商业Retail商业Retail会所Clubhouse商业Retail商业Retail商业Retail商业Retail商业Retail商业Retail商业Retail商业Retail商业Retail商业Retail商业Retail商业Retail商业Retail商业商业RetailRetail商墅

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residential商业Retail商业Retail商业Retail商业Retail商业Retail商业Retail商业Retail商业Retail商业Retail商业Retail商业Retail商业Retail商业Retail商业Retail商业Retail商业Retail商业Retail酒店hotel商业Retail商业Retail商业Retail商业Retail商业Retail商业商Re业tailRetail酒店式公寓商业retail停车

parking设备

mepserviceapartment商业Retail商业Retail概

念

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层

平

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floorPlan三层平面图3RdfLOOR

pLan售楼处客房天窗客房客房商业商业商业商业商业RetailRetailRetailRetailRetail商业Retail商业Retail商业Retail商业Retail商业Retail会所Clubhouse商业Retail商业Retail商业Retail商业Retail商业Retail商业Retail商业Retail商业Retail商业Retail商业Retail商业Retail商业Retail商业Retail商业商业RetailRetail商墅

townhouse住宅

residential商业Retail商业Retail商业Retail商业Retail商业Retail商业Retail商业Retail商业Retail商业Retail商业Retail商业Retail商业Retail商业Retail商业Retail商业Retail商业Retail商业Retail酒店hotel商业Retail商业Retail商业Retail商业Retail商业Retail商业商Re业tailRetail酒店式公寓商业retail停车

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念

地

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一

层

平

面b1ffloorPlan地下一层平面图b1fLOOR

pLan会议室Meeting商务中心Businesscentre设备机房纪念品商店Shops&Gift瑜伽会议室会议前区宴会厅上空更衣间Meeting设备机房设备机房下沉广场前区泳池GYM会议室Meeting会议室设备机房SPASPASPASPASPA商业Retail商业设备Retail商业Retail商业商业RetailRetail商业Retail大食代商业FastFoodRetail商业Retail商业Retail商业Retail商业Retail商业商业RetailRetail设备商业Retail商业Retail商业Retail商业Retail商业Retail博物馆储藏储藏储藏储藏商业商业RetailRetail卫生间商墅

townhouse住宅

residential酒店商业Retail商业Retail商业Retail商业Retail商业Retail商业Retail商业Retail商业Retail商业Retail商业Retail商业Retail商业Retail商业Retail商业Retail设备商业Retail商业Retail卫生间商业商业Retail

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影院前厅商业Retail商业Retail商业Retail休息区设备商业卫生间Retail

观众厅1#hotel商业Retail观众厅4#超市SuperMarket商业Retail商业Retail观众厅2#观众厅5#酒店式公寓

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地

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层

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pLan设备化妆室设备卫生间休息区设备宴会厅前区宴会厅厨房设备设备垃圾房

卸货区厨房设备设备设备设备设备大巴停车场设备设备设备设备设备储藏垃圾房卸货区设备商墅

townhouse住宅

residential酒店设备员工办公设备观众厅卫生间hotel1#观众厅4#观众厅2#观众厅5#酒店式公寓

serviceapartment商业retail观众厅3#观众厅6#设备设备停车

parking设备

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地

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j/l/mJ地块经济指标名称面积单位㎡㎡㎡㎡%备注备注备注规划用地面积地上计容建筑面积地下建筑面积建筑基底占地面积建筑密度绿化面积绿地率容积率建筑控制高度建筑层数22785.227342.2444443.213671.12603417.78151.20㎡%123m层L地块经济指标名称面积单位㎡㎡㎡㎡%规划用地面积地上计容建筑面积地下建筑面积建筑基底占地面积建筑密度绿化面积绿地率容积率建筑控制高度建筑层数15025.218030.2427832.79015.12602253.78151.20㎡%123m层M地块经济指标名称面积11269.118030.56143217888.3770单位㎡㎡㎡㎡%规划用地面积地上计容建筑面积地下建筑面积建筑基底占地面积建筑密度绿化面积绿地率563.465㎡%容积率建筑控制高度建筑层数1.60123m层平

面

图Plans会议室Meeting酒店大堂HotelLobby中商务中心Businesscentre设备机房酒吧Bar纪念品商店Shops&Gift特色餐厅SignatureRes.瑜伽会议前区宴会厅上空更衣间会议室Meeting设备机房设备机房前区下沉广场下沉广场客房泳池SPA

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SPAGYM会议室Meeting会议室Meeting设备机房全日餐厅All-DayDinning厨房KitchenSPA商业Retail商业Retail下沉广场商业Retail商业Retail商业Retail商业Retail商业Retail设备商业Retail商业Retail商业Retail商业Retail商业Retail商业Retail商业Retail商业Retail商业Retail会所Clubhouse山绿地大食代FastFood商业Retail商业Retail商业Retail商业Retail下沉广场绿地商业Retail商业Retail商业Retail商业Retail商业Retail商业Retail商业Retail商业Retail商业Retail商业Retail设备商业Retail商业Retail商业Retail商业Retail商业Retail商业Retail商业Retail商业Retail商业Retail商业Retail商业Retail博物馆储藏储藏储藏储藏商业Retail商业Retail下沉广场商业Retail商业Retail卫生间商业Retail商业Retail商业Retail商业Retail商业Retail商业Retail商业Retail商业Retail商业Retail商业Retail商业Retail商业Retail商业Retail商业Retail商业Retail商业Retail商业Retail商业Retail商业Retail商业Retail商业Retail商业Retail设备商业Retail商业Retail配套商业Retail配套卫生间商业

商业Retail

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商业Retail

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观众厅1#卫生间南商业Retail商业Retail商业Retail观众厅4#商业Retail商业Retail超市SuperMarket商业Retail商业Retail观众厅2#商业Retail商业Retail观众厅5#商Re业tail商业Retail商业Retail观众厅3#商业Retail设备观众厅6#商业Retail商业Retail卫生间设备设备街地

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层

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层

平

面

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地

块blockkK地块经济指标名称面积单位㎡㎡㎡㎡%备注规划用地面积地上计容建筑面积地下建筑面积建筑基底占地面积建筑密度10465.49418.8614382.65755.975530套商墅绿化面积绿地率容积率建筑控制高度建筑层数1569.81150.9092/3㎡%m层平

面

图Plans酒店大堂HotelLobby中客

房会Me议et室ing酒吧Bar商务中心Businesscentre设备机房特色餐厅SignatureRes.纪念品商店Shops&Gift瑜伽会议室Meeting会议前区宴会厅上空更衣间设备机房下沉广场天

窗设备机房前区下沉广场客房客

房会议室会议室设备机房厨房Kitchen全日餐厅All-DayDinning客

房泳池SPAGYMSPASPASPASPA商业Retail下沉广场商业Retail商业Retail商业Retail商业Retail商

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业Retail商

业Retail商

业Retail商

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业Retail商

业Retail商

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业Retail商

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业Retail商

业Retail商

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业Retail商

业Retail商

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业Retail商

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业Retail商Re业tail商Re业tail商业Retail商业Retail商业Retail商业Retail商业Retail商业Retail商业Retail商业Retail商业Retail商业Retail商业Retail商业Retail商业Retail设备商业配套Retail商业配套商Re业tailRetail绿地商业Retail商业Retail下沉广场商业Retail商业Retail商

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业Retail商

业Retail商

业Retail商

业Retail卫生间商业Retail商业Retail商业Retail商业Retail商业Retail商业Retail商业Retail商业Retail

影院前厅商业Retail商业Retail商

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面

图Plans酒店大堂HotelLobby中客

房会Me议et室ing酒吧Bar商务中心Businesscentre设备机房特色餐厅SignatureRes.纪念品商店Shops&Gift瑜伽会议室Meeting会议前区宴会厅上空更衣间设备机房下沉广场天

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房会议室会议室设备机房厨房Kitchen全日餐厅All-DayDinning客

房泳池SPAGYMSPASPASPASPA商业Retail下沉广场商业Retail商业Retail商业Retail商业Retail商

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业Retail商

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业Retail商

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业Retail商

业Retail商

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业Retail商

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业Retail商

业Retail商

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业商

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业Retail商

业Retail商

业Retail商

业Retail商

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业Retail商Re业tail商Re业tail商业Retail商业Retail商业Retail商业Retail商业Retail商业Retail商业Retail商业Retail商业Retail商业Retail商业Retail商业Retail商业Retail设备商业配套Retail商业配套商Re业tailRetail绿地商业Retail商业Retail下沉广场商业Retail商业Retail商

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业Retail商

业Retail商

业Retail商

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业Retail观众厅5#商业Retail观众厅3#设备商业Retail商业Retail商

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业Retail卫生间设备设备街首

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层

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平

面

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地

块blockcC地块经济指标名称面积单位㎡㎡㎡㎡%备注规划用地面积地上计容建筑面积地下建筑面积建筑基底占地面积建筑密度7118.6511389.849404.84983.067068套公寓绿化面积绿地率容积率建筑控制高度建筑层数355.9351.6123/4㎡%m层平

面

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楼

处绿地绿地绿地绿地绿地绿地博物馆应设备商业Retail配套天首

层

平

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图1stfloorPlan二

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寓

平

面

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地

块blockgG地块经济指标名称面积单位㎡㎡㎡㎡%备注规划用地面积地上计容建筑面积地下建筑面积建筑基底占地面积建筑密度10850.617360.96144627595.427092套公寓绿化面积绿地率容积率建筑控制高度建筑层数542.5351.60123/4㎡%m层平

面

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eleVationa/b/d/e/f/i/s/r地块研究block

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PlanABDEIf南京市秦淮区中华门G98项目-A,B,D,E,F,I,S,R地块经济指标计容建筑面积

建筑密度建筑基地面积（㎡）8276.1313487.725713.626832.80地下建筑面积（㎡）绿地率（%）201520151515绿化面积（㎡）3009.55057.8952077.682562.3建筑控制高度（M）9单元数（单元）4415619685664分区编号用地面积容积率备注（㎡）10533.2535405.277271.8817936.1014596.0520743.28（%）55405540ABDEFI15047.533719.310388.4170821390119755.50.71.050.71.051.051.0516119.2060908.8013096.2030882.0026401.0037055.5012912121240655560.4012841.082085.152963.325SR21556.721461.415006015006029916.702979.6190002040044公园绿地公园绿地总计容面积总用地面积总地下建筑面积总建筑基底面积总绿化面积108045.82152911.8217359.0054271.7457155.85概念首层平面concePtUal

floorPlan首层平面图台1stfLOOR

pLan售楼处路绿地绿地酒店大堂HotelLobby中酒吧Bar绿地特色餐厅SignatureRes.下沉广场绿地客房全日餐厅All-DayDinning厨房Kitchen绿地商业Retail下沉广场商业Retail商业Retail商业Retail商业Retail商业商业商业商业商业RetailRetailRetailRetailRetail绿地会所Clubhouse山绿地商业Retail商业Retail商业Retail下沉广场绿地商业Retail商业Retail商业Retail商业Retail商业商业商业商业商业商业RetailRetailRetailRetailRetailRetail商业商业下沉广场RetailRetail商墅

town

house住宅

residential酒店

hotel应商业Retail商业Retail商业Retail商业Retail商业Retail商业Retail商业Retail商业Retail商业Retail配套配套商业Retail绿地商业Retail商业Retail下沉广场商业Retail商业Retail商业Retail南天商业Retail商业Retail商业Retail商业Retail商业Retail商业Retail商业Retail商业Retail商Re业tail酒店式公寓

service

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念

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层

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pLan售楼处客房天窗客房客房商业商业商业商业商业RetailRetailRetailRetailRetail商业Retail商业Retail商业Retail商业Retail商业Retail会所Clubhouse商业Retail商业Retail商业Retail商业Retail商业Retail商业Retail商业Retail商业Retail商业Retail商业Retail商业Retail商业Retail商业Retail商业商业RetailRetail商墅

townhouse住宅

residential商业Retail商业Retail商业Retail商业Retail商业Retail商业Retail商业Retail商业Retail商业Retail商业Retail商业Retail商业Retail商业Retail商业Retail商业Retail商业Retail商业Retail酒店hotel商业Retail商业Retail商业Retail商业Retail商业Retail商业商Re业tailRetail酒店式公寓商业retail停车

parking设备

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念

地

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层

平

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pLan会议室Meeting商务中心Businesscentre设备机房纪念品商店Shops&Gift瑜伽会议室会议前区宴会厅上空更衣间Meeting设备机房设备机房下沉广场前区泳池GYM会议室Meeting会议室设备机房SPASPASPASPASPA商业Retail商业设备Retail商业Retail商业商业RetailRetail商业Retail大食代商业FastFoodRetail商业Retail商业Retail商业Retail商业Retail商业商业RetailRetail设备商业Retail商业Retail商业Retail商业Retail商业Retail博物馆储藏储藏储藏储藏商业商业RetailRetail卫生间商墅

townhouse住宅

residential酒店商业Retail商业Retail商业Retail商业Retail商业Retail商业Retail商业Retail商业Retail商业Retail商业Retail商业Retail商业Retail商业Retail商业Retail设备商业Retail商业Retail卫生间商业商业Retail

Retail商业Retail商业Retail商业Retail

影院前厅商业Retail商业Retail商业Retail休息区设备商业卫生间Retail

观众厅1#hotel商业Retail观众厅4#超市SuperMarket商业Retail商业Retail观众厅2#观众厅5#酒店式公寓

serviceapartment商业retail观众厅3#设备观众厅6#卫生间设备设备停车

parking设备

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地

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pLan设备化妆室设备卫生间休息区设备宴会厅前区宴会厅厨房设备设备垃圾房

卸货区厨房设备设备设备设备设备大巴停车场设备设备设备设备设备储藏垃圾房卸货区设备商墅

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serviceapartment商业retail观众厅3#观众厅6#设备设备停车

parking设备

mepa

地

块blockaA地块经济指标名称面积单位㎡㎡㎡㎡%备注规划用地面积地上计容建筑面积地下建筑面积建筑基底占地面积建筑密度15047.510533.2516119.28276.135544套商墅绿化面积绿地率容积率建筑控制高度建筑层数3009.5200.792/3㎡%米层a

地

块blocka台售楼处售楼处设备绿地绿地设备绿地绿地绿地设备绿地设备应首

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地

块blockdD地块经济指标名称面积单位㎡㎡㎡㎡%备注规划用地面积地上计容建筑面积地下建筑面积建筑基底占地面积建筑密度10388.47271.8813096.25713.625519套商墅绿化面积绿地率容积率建筑控制高度建筑层数2077.68200.7092㎡%m层D

地

块blockd绿地绿地绿地绿地绿地绿地商R博物馆下沉应设备商业Retail配套商Re首

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块blockbB地块经济指标名称面积单位㎡㎡㎡㎡%备注规划用地面积地上计容建筑面积地下建筑面积建筑基底占地面积建筑密度33719.335405.2760908.813487.7240156套住宅绿化面积绿地率容积率建筑控制高度建筑层数5057.9151.05123㎡%m层B

地

块blockb台售楼处售楼处绿地绿地绿地绿地绿地绿地首

层

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图1stfloorPlan二

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(420m

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地

块blockeE地块经济指标名称面积1708217936.1308826832.840单位㎡㎡㎡㎡%备注规划用地面积地上计容建筑面积地下建筑面积建筑基底占地面积建筑密度68套住宅绿化面积绿地率2562.315㎡%容积率建筑控制高度建筑层数1.05123m层绿地绿地设备机房泳池绿地SPA绿地商业Retail商业Retail商业商业商业商业商业RetailRetail博物馆RetailRetailRetail下沉广场商Re商Re商业Retai设备商业配套Retail商业商业RetailRetail配套商业Retail卫生间商业Retail

Retail商业商业Retail商业Reta商业Reta设备首

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地

块blockfF地块经济指标名称面积1390114596.1264015560.440单位㎡㎡㎡㎡%备注规划用地面积地上计容建筑面积地下建筑面积建筑基底占地面积建筑密度56套住宅绿化面积绿地率2085.215㎡%容积率建筑控制高度建筑层数1.05123m层绿地绿地设备机房泳池绿地SPA绿地商业Retail商业Retail商业商业商业商业商业RetailRetail博物馆RetailRetailRetail下沉广场商Re