房地产经纪人试题与答案

房地产经纪人试题与答案

1.（单项选择题）全国人大常委会审议通过的法律的效力低于（）.

A.部门规章

B.司法解释

C.行政法规

D.宪法

标准答案:D,

2.（单项选择题）

以下属于部门规章的是（）.

A.（城市房地产管理法》

B.〈城市房地产开发经营管理条例》

C.〈房屋登记办法》

D.〈城市房地产抵押估价指导意见》

标准答案:C,

3.（单项选择题）

下列自然人中，属于完全民事行为能力人的是（）.

A.15周岁自己挣钱生活的孤儿

B.17周岁生活费来自父母的学生

C.19周岁一直未参加工作的待业青年

D.20周岁不能辨认自己行为的精神病人

标准答案:C,

4.(单项选择题)

对涉及不动产的具体行政行为从作出之日起超过()年提起行政诉讼的，人民

法院不予受理.

A.2

B.5

C.10

D.20

标准答案:D,

5.(单项选择题)

商品房买卖合同为().

A.非典型合同

B.单务合同

C.从合同

D.要式合同

标准答案:D,

6.(单项选择题)

按〈担保法》规定,合同中约定的定金数额不能超过主合同标的额的().

A.10%

B.15%

C.20%

D.25%

标准答案:c,

7.(单项选择题)

下列行为中，不属于房地产交易的是().

A.房地产买卖

B.房地产抵押

C.房屋租赁

D.房地产设立地役权

标准答案:D,

8.(单项选择题)

〈反不正当竞争法》不禁止的行为是().

A.假冒行为

B.虚假的宣传行为

C.销售合同中的折让条款

D.给予购买人回扣的行为

标准答案:C,

9.单(项选择题)

下列关于定金和违约金的表述中，正确的是().

A.不论违约金约定为多少,在违约时违约方都必须无条件按约定给付

B.约定的定金额超过法定限额则全部定金条款无效

C.定金和违约金只能选择其一适用

D.定金是合同双方商定的在合同履行前所支付的一部分价款

标准答案:c,

10.(单项选择题)

下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是().

A.“鸟巢”场馆建设用地

B.国家大剧院建设用地

C.地方政协办公用地

D.上市公司办公用地

标准答案:D,

11.(单项选择题)

下列关于国有土地使用权出让的表述中，错误的是().

A.国有土地使用权出让市场是土地一级市场

B.国有土地使用权可以由国家、单位进行出让

C.集体土地不经征用不得出让

D.国有土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土

地使用权证书

标准答案:B,

12.(单项选择题)

甲开发公司按法定最高年限取得了某综合用地出让土地使用权，在取得土地

使用权两周年时建成综合楼一座,底层为商铺,二层以上为办公用房.此时办公用

房占用的土地使用权的剩余使用年限为()年.

A.38

B.40

C.48

D.50

标准答案:C,

13.(单项选择题)

国有土地租赁期限在()以上的，应当由市、县级土地行政主管部门与土地使

用者签订租赁合同.

A.3个月

B.6个月

C.9个月

D.1年

标准答案:B,

14.(单项选择题)

不属于城市规划的实施管理范畴的是().

A.建设项目选址意见书

B.建设工程施工许可证

C.建设用地规划许可证

D.建设工程规划许可证

标准答案:B,

15.(单项选择题)

下列关于城市总体规划的表述中，错误的是().

A.城市总体规划的规划期限一般为20年

B.城市总体规划应当对城市更长远的发展作出预测性安排

C.城市的总体规划由城市人民政府审批

D.城市总体规划报送审批前,应当采取论证会、听证会等方式征求社会意见

标准答案:C,

16.（单项选择题）

房屋拆迁实施过程中，违法建筑应由（）认定.

A.拆迁人

B.拆迁主管部门

C.房地产登记机构

D.规划行政主管部门

标准答案:D,

17.（单项选择题）

下列关于建设工程招标的表述中，错误的是（）.

A.全部或部分使用国有资金投资的项目必须进行招标

B.属于外国政府援助资金的项目必须招标

C.必须进行招标的项目，应由本地区相关部门或相关组织参加投标活动

D.工程招标代理机构资格分为甲、乙两级

标准答案:C,

18.（单项选择题）

在正常使用下,施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的表述,正确的是（）.

A.供热系统为1个供暖期

B.电气系统为1年

C.装修工程为2年

D.卫生间防渗漏为2年

标准答案:C,

19.（单项选择题）

某商品住宅楼于2003年1月10日竣工验收合格,施工单位按法定最低保修

期限承诺,如该住宅楼的尾房于2006年1月10日交付给买受人,则开发商承担该

商品住宅屋面防水的最低保修期限应至0.

A.2006年1月9日

B.2008年1月9日

C.2009年1月9日

D.2011年1月9目

标准答案:C,

20.（单项选择题）

商品房预售广告中，不得涉及的内容是（）.

A.中介服务

B.房屋结构

C.装饰装修

D.物业管理

标准答案:C,

21.（单项选择题）

税务机关发现交易双方申报的房地产交易成交价明显低于市场正常价格时，

交易双方应当（）.

A.重新申报成交价

B.按照交易双方合同约定的价格缴纳相关税金

C.书面说明成交价偏低的原因

D.按不低于税务机关确认的价格缴纳相关税金

标准答案:D,

22.（单项选择题）

〈经济适用住房管理办法》规定，购买经济适用住房不满（）年的，不得直接上

市交易.

A.2

B.3

C.4

D.5

标准答案:D,

23.（单项选择题）

下列关于商品房预（销）售的表述中,错误的是。.

A.未竣工的预售商品房不得再行转让

B.尊重客户的选择即意味着销售商品房时无需核对买受人是否用实名购房

C.国家推行商品房预售合同网上即时备案制度

D.房地产开发企业和中介机构不得发布不实价格和销售进度信息、恶意哄抬

房价

标准答案:B,

24.(单项选择题)

当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失

()为标准适当减少.

A.15%

B.20%

C.25%

D.30%

标准答案:D,

25.(单项选择题)

按〈合同法》规定，房屋租赁期限().

A.不得超过10年

B.不得超过15年

C.不得超过20年

D.不受限制

标准答案:C,

26.(单项选择题)

下列关于抵押的表述中,错误的是().

A.抵押权人必须是债权人,而抵押人未必是债务人

B.公立学校的教学楼不得抵押

C.因室内电线老化引发火灾致使部分抵押房屋焚毁的,抵押权人有权要求抵

押人重新提供担保或者增加担保以弥补不足

D.抵押人一旦死亡即意味着要处分抵押房地产

标准答案:D,

27.（单项选择题）

房地产登记信息的公开性和登记内容的可信赖性,有利于房地产交易（）的减

少.

A.税金

B.成本

C.手续

D.要件

标准答案:B,

28.（单项选择题）

由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋共有权人应当申请房屋所有权

0.

A.更正登记

B.注销登记

C.变更登记

D.撤销登记

标准答案:C,

29.(单项选择题)

新开发的商品住宅区内依法属于全体业主共有的物业服务用房的房屋登记,

由().

A.房地产开发企业在申请房屋所有权初始登记时,一并申请登记

B.业主委员会申请房屋登记

C.物业服务企业申请房屋登记

D.房屋登记机构直接登记

标准答案:A,

30.(单项选择题)

房屋登记机构自受理房屋抵押登记申请之日起,将申请登记事项记载于房屋

登记簿或者作出不予登记的决定的时限，应为()个工作日.

A.1

B.7

C.10

D.30

标准答案:C,

31.(单项选择题)

下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是().

A.在建工程抵押权可以转让

B.已经登记在建工程抵押权转让的，应当申请变更登记

C.已经登记在建工程抵押权消灭的，应当申请注销登记

D.在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后,应当申请将在建工程抵押权登

记转为房屋抵押权登记

标准答案:B,

32.(单项选择题)

按国家现行规定，每套经济适用住房登记收费标准为每件()元.

A.10

B.40

C.80

D.550

标准答案:B,

33.(单项选择题)

属于房地产经纪活动的是().

A.房地产咨询

B.房地产居间

C.物业管理

D.房地产估价

标准答案:B,

34.(单项选择题)

设立房地产中介服务机构，应当向当地()管理部门申请设立登记.

A.工商行政

B.税务

C.建设行政

D.价格

标准答案:A,

35.（单项选择题）

房地产经纪人执业资格考试通过的标准是,参加全部4个科目考试的人员必

须在（）内通过应试科目.

A.一个考试年度

B.任意两个考试年度

C.报考约定的两个考试年度

D.连续两个考试年度

标准答案:D,

36.（单项选择题）

房地产经纪人执业资格注册登记、核发注册证书工作由0负责.

A.人力资源和社会保障部

B.省（自治区、直辖市）建设厅

C.中国房地产估价师与房地产经纪人学会

D.所在地房地产经纪人协会

标准答窠:C,

37.（单项选择题）

甲公司所有的房产原值2450万元,若当地规定房产原值扣除比率为20%,则

该公司年应纳房产税为（）万元.

A.23.52

B.29.40

C.294.00

D.235.20

标准答案:A,

38.（单项选择题）

城镇土地使用税实行（）.

A.定额税率

B.比例税率

C.累进税率

D.累退税率

标准答案:A,

39.（单项选择题）

崔某所拥有的房屋价值150万元，肖某所拥有的房屋价值250万元,若税率按

照3%计算，则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为（）万元.

A.3.0

B.4.5

C.7.2

D.12.0

标准答案:A,

40.（单项选择题）

陈某于2002年购买一套别墅,2008年因出国定居将其转让,根据现行税收规

定,（）.

A.应全额征收营业税

B.经申请可免征营业税

C.减半征收营业税

D.按其售房收入减去购买房屋价款后的余额征收营业税

标准答案:D,

41.（单项选择题）

2008年5月江某委托甲房地产经纪公司将闲置住房按市场价出租,年租金为

12000元,则江某应缴纳的个人所得税是（）元.

A.360

B.480

C.1200

D.2400

标准答案:&

42.（单项选择题）

住房公积金不具备的特点是（）.

A.义务性

B.无偿性

C.互助性

D.保障性

标准答案:B,

43.（单项选择题）

下列关于住房公积金的表述中，错误的是0.

A.城镇集体企业的职工应缴存住房公积金

B.城镇私营企业的职工应缴存住房公积金

C.外商投资企业无须缴存住房公积金

D.城镇个体工商户可申请缴存住房公积金

标准答案:C,

44.（单项选择题）

职工可以提取住房公积金的情形是（）.

A.迁往异地工作

B.大修自住住房

C.购买商铺

D.支付物业管理费

标准答案:B,

45.（单项选择题）

我国住房公积金制度实行的利率政策是（）.

A.低存低贷

B.低存高贷

C.高存低贷

D.高存高贷

标准答案:A,

46.(单项选择题)

选聘专业公司承担专项经营管理服务是()的权利.

A.物业服务企业

B.业主

C.业主大会

D.业主委员会

标准答案:A,

47.(单项选择题)

根据〈物权法〉规定,改建、重建建筑物及其附属设施,应当经专有部分占建筑

物总面积2/3以上且占总人数()以上的业主同意.

A.1/2

B.3/5

C.2/3

D.4/5

标准答案:C,

48.(单项选择题)

业主大会成立前,住宅专项维修资金由()代管.

A.售房单位

B.房地产主管部门

C.已入住的业主

D.物业服务企业

标准答案:B,

49.(单项选择题)

业主委员会是()的执行机构.

A.物业服务企业

B.社区居委会

C.业主大会

D.业主或物业住用人

标准答案:C,

50.(单项选择题)

返本销售和变相返本销售商品房的处罚标准是处以警告，责令限期改正，并

可处以罚款().

A.1万元以下

B.1万元以上2万元以下

C.1万元以上3万元以下

D.2万元以上3万元以下

标准答案:C,

51.(多项选择题)承担民事责任的方式有().

A.停止侵害

B.没收财产

C.返还财产

D.赔偿损失

E.支付违约金

标准答案:A,C,D,E,

52.(多项选择题)

我国民法的基本原则有().

A.公序良俗原则

B.权利公示原则

C.权利法定原则

D.自愿原则

E.禁止滥用权利原则

标准答案:A,D,

53.(多项选择题)

按〈城市房地产转让管理规定＞要求，以划拨方式取得土地使用权的房地产转

让时,可以不办理出让手续的有().

A.私有住宅转让后仍用于居住的

B.转让后用于商品房开发的

C.同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的

D.按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅且相应土地使用权可以

分割的

E.转让的土地用于建设国家机关办公楼的

标准答案:A,C,D,E,

54.(多项选择题)

以出让方式取得国有土地使用权的单位和个人,在土地使用期限内，对土地

拥有().

A.所有权

B.使用权

C.占有权

D.收益权

E.处分权

标准答案:B,C,D,E,

55.(多项选择题)

国有土地有偿使用的方式包括国有土地使用权().

A.出让

B.转让

C.租赁

D.抵押

E.作价出资或入股

标准答案:A,C,E,

56.(多项选择题)

下列关于划拨土地使用权的表述中,错误的有().

A.划拨土地使用权均是无偿取得的

B.划拨土地使用权除法律法规另有规定外,没有使用期限的限制

C.国家无偿收回划拨土地使用权时,对其地上建筑物应适当给予补偿

D.划拨土地使用权未经许可不得转让

E.划拨土地使用权出租无须批准

标准答案:A,E,

57.(多项选择题)

下列关于建设工程招投标管理的表述中,错误的有().

A.国家重点项目必须进行公开招标

B.招标人进行公开招标应当以招标公告的方式邀请特定的法人或其他组织

投标

C.招标人进行邀请招标应当以投标邀请书的方式邀请特定的法人或其他组

织投标

D.工程建设项目招标代理机构可以从事进口机电设备采购的招标业务代理

E.国家对工程招标代理机构实行资格认定制度

标准答案:A,B,D,

58.(多项选择题)

工程建设监理的基本方式是控制，其中的“三控”工作是指工程()控制.

A.进度

B.人员

C.质量

D.安全

E,投资

标准答案:A,C,E,

59.（多项选择题）

属于建设工程规划审批程序的有（）.

A.建设申请

B.建设申请的审查

C.提出规划设计要点

D.建设工程的竣工验收

E.竣工资料的报送

标准答案:A,B,C,

60.（多项选择题）

在正常使用下，下列符合施工单位对房屋建筑工程的最低保修期限规定的有

A.屋面防水为5年

B.电气系统安装为1年

C.装修工程为2年

D.卫生间地面渗漏为1年

E.供暖系统为1个供暖期

标准答案:A,C,

61.（多项选择题）

下列关于房地产开发企业的表述中，错误的有（）.

A.房地产开发企业的注班资本不得低于100万元

B.房地产开发企业资质按照企业条件分为一级、二级、三级、四级,新设立

的开发企业领取暂定资质证书,暂定资质的条件不低于四级资质的条件

C.暂定资质证书的延长期不得超过3年

D.房地产开发项目资本金只能用货币和国有土地使用权出资

E.现阶段,房地产开发项目资本金占总项目投资的比率不得低于35%

标准答案:C,D,E,

62.(多项选择题)

《城市房地产管理法》规定的房地产基本制度有()等.

A.国有土地有偿有限期使用制度

B.房地产成交价格申报制度

C.房地产价格评估制度

D.住房公积金制度

E.土地使用权和房屋所有权登记发证制度

标准答案:A,B,C,E,

63.(多项选择题)

下列情形中，属于人为原因造成房屋租赁合同终止的有().

A.租赁合同到期的

B.将承租的房屋擅自改变使用用途的

C.无正当理由，拖欠房租3个月以上的

D.将承租的房屋擅自转借他人使用的

E.因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的

标准答案:B,C,D,

64.（多项选择题）

下列关于不动产登记的表述中，正确的有0.

A.登记的目的之一是保证交易安全

B.办理房屋登记应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利

主体一致的原则

C.国家对不动产实行统一登记制度,包括统一登记时间、范围、机构和办法

D.因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始发生效力

E.不动产物权的设立、变更和消灭，自记载于不动产登记簿时发生效力

标准答案:A,B,D,E,

65.（多项选择题）

下列情形中,应当办理房屋转移登记的有（）.

A.部分房屋拆除

B.法人名称改变

C.交换房屋

D.继承房屋

E.赠与房屋

标准答案:C,D,E,

66.（多项选择题）

甲房地产中介机构根据乙房地产开发公司的委托，出具了一份标的额为

22000万元的营销策划方案.在下列选项中，甲机构的收费符合国家现行收费标

准的有()万元.

A.30

B.80

C.120

D.550

E.660

标准答案:A,B,

67.(多项选择题)

房地产中介服务的主要特点包括().

A.人员特定

B.专业化程度要求低

C.委托服务

D.无经营风险

E.有偿服务

标准答案:A,C,E,

68.(多项选择题)

下列符合房地产经纪人执业资格报考条件的有().

A.取得中专学历,工作满6年,其中从事房地产经纪业务工作满3年

B.取得大专学历,工作满5年,其中从事房地产经纪业务工作满2年

C.取得本科学历,工作满4年,其中从事房地产经纪业务工作满2年

D.取得双学士学位,工作满3年,其中从事房地产经纪业务工作满1年

E.取得硕士学位,工作满2年,其中从事房地产经纪业务工作满1年

标准答案:C,D,E,

69.(多项选择题)

房地产中介服务行业信用档案的建立范围包括().

A.房地产登记机构

B.房地产估价机构

C.房地产经纪机构

D.房地产经纪人

E.房地产经纪人协理

标准答案:B,C,D,E,

70.(多项选择题)

土地增值税实行超额累进税率,结合扣除项目金额,其所规定的税率有().

A.20%

B.30%

C.50%

D.60%

E.70%

标准答案:B,C,D,

71.(多项选择题)

卜.列情形中，免征契税的有().

A.私立学校受让教学大楼

B.市医院购置住院部房产

C.城镇职工按规定第一次购买公有住房

D.法定继承人继承房产

E.非法定继承人根据遗嘱接受遗赠的房产

标准答案:B,C,D,

72.(多项选择题)

我国现行的税率形式有().

A.比例税率

B.定额税率

C.加成税率

D.累进税率

E.附加税率

标准答案:A,B,D,

73.(多项选择题)

个人住房公积金存款利率政策有().

A.当年缴存的公积金按当年1月1日的活期存款利率计息

B.上年结转的公积金按结息日挂牌公告的3个月整存整取存款利率计息

C.每年的6月30日为结息日

D.上年结转的公积金按结息日挂牌公告的一年整存整取存款利率计息

E.公积金自存入个人公积金账户之日起计息,按月结息,本息逐月结转

标准答案:B,C,

74.（多项选择题）

对于住宅小区，物业管理服务的基本内容按服务的性质和提供的方式可分为

A.针对性的专项服务

B.普遍性的经营服务

C.常规性的公共服务

D.市场性的专业服务

E.委托性的特约服务

标准答案:A,C,E,

75.（多项选择题）

下列关于业主大会和业主委员会的表述中，正确的有（）.

A.业主委员会由业主大会选举产生

B.业主大会和业主委员会并存,业主决策机构和执行机构分离

C.业主委员会应当接受县级以上人民政府工商行政管理部门监督管理

D.业主委员会召集并主持业主大会会议,业主大会向业主委员会负责

E.住宅小区的业主大会会议应当同时告知相关物业服务企业

标准答案:A,B,E,

76.（多项选择题）

物业管理经费的来源主要有（）.

A.定期收取物业服务费

B.住宅共用部位、共用设施专项维修资金

C.物业服务企业的酬金

D.物业服务企业的经营收入

E.开发建设单位给予的支持

标准答案:A,B,D,E,

77.(多项选择题)

酬金制物业服务费的构成包括().

A.物业服务成本

B.物业服务支出

C.法定税费

D.物业管理企业的酬金

E.物业管理企业的利润

标准答案:B,D,

78.(多项选择题)

可用住宅专项维修资金进行维修的住宅共用部位有().

A.屋顶

B.户外墙面

C.基础

D.楼梯间

E.绿地

标准答案:A,B,C,D,

79.(多项选择题)

下列关于物业服务的表述中，正确的有().

A.物业服务合同按委托人的不同和签订的先后顺序可分为前期物业服务合

同和物业服务合同

B.物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点,分别实行政府指导价和市

场调节价

C.物业企业代收水、电和有线电视等费用可以向业主收取适当的手续费

D.业主和物业服务企业可以采取包干制或者酬金制等形式收取物业服务费

用

E.根据相关规定,购买商品房者应按购房款的1%1.5%缴交物业共用部位、

共用设施设备专项维修基金

标准答案:A,B,D,

80.(多项选择题)

某住宅小区由于工程质量低劣,发生了重大工程质量事故,按相关规定对其

开发商的处罚可能有().

A.警告

B.降低资质等级

C.吊销资质证书

D.吊销营业执照

E.单处罚款

标准答案:B,C,D,

81.（单项选择题）2005年6月27日，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）

通过拍卖取得了A市（非经济特区）城市规划区内一地块，并与国土管理

部门签订了土地使用权出让合同.该地块为商品住宅开发用地,合同规

定的该住宅用地出让年限为出让最高年限，从土地交付使用之日开始计

算.2005年7月27日：在缴纳了出让金和相关费用后,该土地被交付给甲

公司使用.2005年8月30日，甲公司根据市场情况申请改变土地利用条

件，获得相关部门批准并变更了出让合同.甲公司通过邀请招标确定了

施工单位,经过一段时间的建设后，甲公司将该项目的销售权独家委托

给乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）.2006年2月15日，李某以5600

元/M2的价格预购了该项目中的一套98M2房屋.甲公司于2007年5月

30日将房屋交付给李某.李某办理了房屋所有权证和国有土地使用证.

甲公司申请改变土地利用条件必须经过（）的同意.

A.出让方

B.房地产管理部门

C.建设行政主管部门

D.规划行政主管部门

标准答案:D,

82.（单项选择题）2005年6月27日，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）

通过拍卖取得了A市（非经济特区）城市规划区内一地块，并与国土管理

部门签订了土地使用权出让合同.该地块为商品住宅开发用地，合同规

定的该住宅用地出让年限为出让最高年限，从土地交付使用之日开始计

算.2005年7月27日，在缴纳了出让金和相关费用后，该土地被交付给甲

公司使用.2005年8月30日，甲公司根据市场情况申请改变土地利用条

件，获得相关部门批准并变更了出让合同.甲公司通过邀请招标确定了

施工单位.经过一段时间的建设后，甲公司将该项目的销售权独家委托

给乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）.2006年2月15日，李某以5600

元/M2的价格预购了该项目中的一套98M2房屋.甲公司于2007年5月

30日将房屋交付给李某.李某办理了房屋所有权证和国有土地使用证.

甲公司在施工招标过程中，应向（）个以上的施工单位发出邀请书.

A.2

B.3

C.4

D.5

标准答案:B,

83.（单项选择题）2005年6月27日，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）

通过拍卖取得了A市（非经济特区）城市规划区内一地块，并与国土管理

部门签订了土地使用权出让合同.该地块为商品住宅开发用地，合同规

定的该住宅用地出让年限为出让最高年限，从土地交付使用之日开始计

算.2005年7月27日：在缴纳了出让金和相关费用后，该土地被交付给甲

公司使用.2005年8月30日，甲公司根据市场情况申请改变土地利用条

件，获得相关部门批准并变更了出让合同.甲公司通过邀请招标确定了

施工单位.经过一段时间的建设后，甲公司将该项目的销售权独家委托

给乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）.2006年2月15日，李某以5600

元/M2的价格预购了该项目中的一套98M2房屋.甲公司于2007年5月

30日将房屋交付给李某.李某办理了房屋所有权证和国有土地使用证.

该住宅工程的竣工验收工作由（）负责组织实施.

A.甲公司

B.乙公司

C.建设行政主管部门

D.规划行政主管部门

标准答案:A,

84.（单项选择题）2005年6月27日，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）

通过拍卖取得了A市（非经济特区）城市规划区内一地块，并与国土管理

部门签订了土地使用权出让合同.该地块为商品住宅开发用地，合同规

定的该住宅用地出让年限为出让最高年限，从土地交付使用之日开始计

算.2005年7月27日：在缴纳了出让金和相关费用后，该土地被交付给甲

公司使用.2005年8月30日，甲公司根据市场情况申请改变土地利用条

件，获得相关部门批准并变更了出让合同.甲公司通过邀请招标确定了

施工单位.经过一段时间的建设后，甲公司将该项目的销售权独家委托

给乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）.2006年2月15日，李某以5600

元/M2的价格预购了该项目中的一套98M2房屋.甲公司于2007年5月

30日将房屋交付给李某.李某办理了房屋所有权证和国有土地使用证.

按相关规定，乙公司因销售给李某房屋所收取的代理费外不得超过（）元.

A.2744

B.13720

C.16464

D.16500

标准答案:C,

85.（单项选择题）2005年6月27日，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）

通过拍卖取得了A市（非经济特区）城市规划区内一地块，并与国土管理

部门签订了土地使用权出让合同.该地块为商品住宅开发用地,合同规

定的该住宅用地出让年限为出让最高年限，从土地交付使用之日开始计

算.2005年7月27日：在缴纳了出让金和相关费用后，该土地被交付给甲

公司使用.2005年8月30日，甲公司根据市场情况申请改变土地利用条

件，获得相关部门批准并变更了出让合同.甲公司通过邀请招标确定了

施工单位.经过一段时间的建设后，甲公司将该项目的销售权独家委托

给乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）.2006年2月15日，李某以5600

元/M2的价格预购了该项目中的一套98M2房屋.甲公司于2007年5月

30日将房屋交付给李某.李某办理了房屋所有权证和国有土地使用证.

李某取得的国有土地使用证上记载的土地使用权终止时间为（）.

A.2075年6月26日

B.2075年7月26日

C.2075年8月29日

D.2077年5月29日

标准答案:B,

86.（单项选择题）张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、

二楼为住宅）转让给刘某.在办理了交易过户有关手续后,刘某向甲银行

申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银

行，得到贷款15万元.在抵押期间，未经甲、乙银行同意,刘某便将该房

屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某.刘某贷款还款期到后，因

炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满.

刘某购买房屋的过程中,应当申请办理（）登记.

A.房屋转移

B.房屋更正

C.房屋抵押

D.地役权

标准答案:A,

87.（多项选择题）张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、

二楼为住宅）转让给刘某.在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行

申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银

行，得到贷款15万元.在抵押期间，未经甲、乙银行同意,刘某便将该房

屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某.刘某贷款还款期到后，因

炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满.

针对刘某受让张某房屋这一行为,当事人应缴纳的税种为（）.

A.房产税

B.契税

C.城镇土地使用税

D.营业税

标准答案:B,D,

88.（多项选择题）张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、

二楼为住宅）转让给刘某.在办理了交易过户有关手续后,刘某向甲银行

申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银

行，得到贷款15万元.在抵押期间，未经甲、乙银行同意,刘某便将该房

屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某,刘某贷款还款期到后，因

炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满.

刘某在办理抵押房屋贷款过程中，正确的为。.

A.应签订书面抵押合同

B.刘某和甲、乙银行应办理变更登记

C.不管是否办理了抵押登记，甲银行对抵押房屋都具有优先受偿权

D.抵押权自抵押合同签订之日起成立

标准答案:A,D,

89.（多项选择题）张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、

二楼为住宅）转让给刘某.在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行

申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银

行，得到贷款15万元.在抵押期间，未经甲、乙银行同意,刘某便将该房

屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某.刘某贷款还款期到后，因

炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满.

下列关于刘某将已抵押房屋出租的表述中，正确的为（）.

A.在未征得甲、乙银行同意的情况下,李某不能将已抵押的房屋出租

B.在抵押权实现后,刘某与陈某的租赁合同对受让人无约束力

C.在抵押权实现后，陈某如有损失,刘某应赔偿

D.甲、乙银行有权要求刘某让陈某搬出但应赔偿陈某损失

标准答案:A,B,D,

90.（多项选择题）张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、

二楼为住宅）转让给刘某.在办理了交易过户有关手续后,刘某向甲银行

申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银

行，得到贷款15万元.在抵押期间，未经甲、乙银行同意,刘某便将该房

屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某.刘某贷款还款期到后，因

炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满.

债务履行期满后刘某无力归还贷款,则甲、乙银行有权0.

A.占用该抵押房屋

B.扣押该抵押房屋

C.与刘某协议变卖该抵押房屋

D.请求人民法院拍卖该抵押房屋

标准答案:C,D,

91.（多项选择题）胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经

纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人.胡某经过努力使甲公司取

得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权,

并签订了销售委托合同.该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收,5

月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房,签订的商品房买卖合同中,对办

理房屋权属登记时间没有特别约定.6月1日乙公司将陈某所购房屋交

给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记.陈某在拿

到房屋所有权证后,发现其上记载的楼层有误.

下列关于销售委托合同签订的表述中，正确的为（）.

A.合同应由甲公司与乙公司签订

B.李某可以个人的名义与乙公司签订合同

C.李某可以甲公司的名义与乙公司订立合同

D.胡某在得到甲公司的授权后也可与乙公司订立合同

标准答案:A,C,

92.（多项选择题）胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经

纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人.胡某经过努力使甲公司取

得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，

并签订了销售委托合同.该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收,5

月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办

理房屋权属登记时间没有特别约定.6月1日乙公司将陈某所购房屋交

给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记.陈某在拿

到房屋所有权证后,发现其上记载的楼层有误.

陈某在购房时，甲公司应向陈某出示（）.

A.中介服务代理委托合同

B.该住宅楼的销售委托书

C.竣工验收证明

D.物业管理方案

标准答案:B,C,

93.（单项选择题）胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经

纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人.胡某经过努力使甲公司取

得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权,

并签订了销售委托合同.该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收,5

月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房,签订的商品房买卖合同中,对办

理房屋权属登记时间没有特别约定.6月1日乙公司将陈某所购房屋交

给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记.陈某在拿

到房屋所有权证后,发现其上记载的楼层有误.

陈某所购房屋屋面防水工程的质量保修期为（）.

A.2008年5月1日

B.2008年5月31日

C.2010年3月31日

D.2010年5月31日

标准答案:C,

94.（单项选择题）胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经

纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人.胡某经过努力使甲公司取

得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权,

并签订了销售委托合同.该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收,5

月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房,签订的商品房买卖合同中,对办

理房屋权属登记时间没有特别约定.6月1日乙公司将陈某所购房屋交

给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记.陈某在拿

到房屋所有权证后,发现其上记载的楼层有误.

按规定乙公司为陈某办理房屋所有权证的限期为（）.

A.从6月2日起计算60日内

B.从6月2日起计算90日内

C.从10月10日起计算60日内

D.从10月10日起计算90日内

标准答案:A,

95.（单项选择题）胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经

纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人.胡某经过努力使甲公司取

得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，

并签订了销售委托合同.该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收,5

月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办

理房屋权属登记时间没有特别约定.6月1日乙公司将陈某所购房屋交

给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记.陈某在拿

到房屋所有权证后,发现其上记载的楼层有误.

陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）.

A.更正登记

B.异议登记

C.变更登记

D.初始登记

标准答案:A,

96.（多项选择题）甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某

住宅项目用地,委托拆迁后形成净地.甲公司委托乙房地产经纪机构（以

下简称乙机构）代理该楼盘的销售.在预售过程中，甲公司报请城市规划

管理部门批准更改了原规划.被拆迁人唐某预购了该项目一套住宅.在

建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙房地产开

发公司（以下简称丙公司）.

乙机构代理甲公司申请商品房预售许可证，必须提交的要件除授权委托书、

土地使用权证书外,还包括（）等.

A.建设用地规划许可证

B.建设工程施工许可证

C.建设工程规划许可证

D.房屋拆迁许可证

标准答窠:B,C,

97.（单项选择题）甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某

住宅项目用地,委托拆迁后形成净地.甲公司委托乙房地产经纪机构（以

下简称乙机构）代理该楼盘的销售.在预售过程中，甲公司报请城市规划

管理部门批准更改了原规划.被拆迁人唐某预购了该项目一套住宅.在

建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙房地产开

发公司（以下简称丙公司）.

关于该地块的房屋拆迁,下列表述中错误的为（）.

A.城市规划区内实施房屋拆迁的均需申领房屋拆迁许可证

B.房屋拆迁货币补偿金额，按照被拆除房屋的区位、用途、建筑面积等因素,

以房地产市场评估价格确定

C.拆除违法建筑不予补偿

D.拆除超过批准期限的临时建筑不予补偿

标准答案:C,

98.（单项选择题）甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某

住宅项目用地,委托拆迁后形成净地.甲公司委托乙房地产经纪机构（以

下简称乙机构）代理该楼盘的销售.在预售过程中，甲公司报请城市规划

管理部门批准更改了原规划.被拆迁人唐某预购了该项目一套住宅.在

建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙房地产开

发公司（以下简称丙公司）.

唐某原被拆除的房屋需要办理的房屋登记为（）.

A.首次登记

B.变更登记

C.转移登记

D.注销登记

标准答案:D,

99.（单项选择题）甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某

住宅项目用地,委托拆迁后形成净地.甲公司委托乙房地产经纪机构（以

下简称乙机构）代理该楼盘的销售.在预售过程中，甲公司报请城市规划

管理部门批准更改了原规划.被拆迁人唐某预购了该项目一套住宅.在

建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙房地产开

发公司（以下简称丙公司）.

甲、丙公司应当在办理完土地使用权变更登记手续之日起（）日内持转让合同

到房地产开发主管部门备案.

A.7

B.15

C.30

D.60

标准答案:C,

100.（多项选择题）甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得

某住宅项目用地,委吒拆迁后形成净地.甲公司委托乙房地产经纪机构

（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售.在预售过程中，甲公司报请城市

规划管理部门批准更改了原规划.被拆迁人唐某预购了该项目一套住宅.

在建设过程中，甲公司因资金紧张,将该项目部分用地转让给丙房地产

开发公司（以下简称丙公司）.

卜.列关于规划、设计变更的表述中，正确的为（）.

A.甲公司应当自变更确立之日起7日内，书面通知买受人

B.甲公司如果未在规定的时限内通知买受人，买受人有权选择退房，且应由

甲公司承担违约责任

C.规划、设计变更导致商品房状况变化，以及出现售房合同约定的其他影响

商品房质量和使用功能情形的,买受人必须在变更通知到达之日起10日内作出

是否退房的书面答复

D.买受人在变更通知到达之日起规定的时限内未作出是否退房的书面答复

的，视同接受

标准答案:B,D,

101.(单项选择题)下列关于市场营销和推销之间关系的表述中，正确的

是().

A.市场营销就是推销

B.市场营销最主要的部分是推销

C.推销是市场营销几个主要的职能中最主要的一个

D.推销是市场营销几个职能中的一个，但通常不是最重要的

标准答窠:D,

102.(单项选择题)

市场营销的第一步骤一般是().

A.生产职能

B.市场调研

C.组建销售队伍

D.确定销售价格

标准答案:B,

103.（单项选择题）

当企业出现市场需求不足、销售下降、成本上升等情况时，管理者在资源配

置、职能部门决策权重等方面应向（）部门倾斜.

A.生产技能

B.财务技能

C.营销技能

D.人事技能

标准答案:C,

104.（单项选择题）

目标消费者分析过程包括市场细分、目标市场选择和（）三个步骤.

A.产品定位

B.价格定位

C.市场定位

D.形象定位

标准答案:A,

105.（单项选择题）

在对房地产市场环境调研时，着重于购物条件、居民素质、交通便捷程度、

安全保障程度等方面的调研属于()的内容.

A.政治法律环境调研

B.社区环境调研

C.社会文化环境调研

D.经济环境调研

标准答案:B,

106.(单项选择题)

在房地产市场营销活动调研中，对房地产市场供求情况变化趋势的调研属于

()的内容.

A.市场竞争情况调研

B.价格调研

C.促销调研

D.营销渠道调研

标准答案:B,

107.(单项选择题)

在房地产市场调研时，处于未促成供求双方一致意愿阶段所搜集的资料是

0.

A.交易资料

B.准交易资料

C.初级资料

D.次级资料

标准答案:B,

108.（单项选择题）

二手房经纪业务中的商圈是指房地产经纪人或房地产经济公司从事房地产

经纪业务和服务对象的（）.

A.地域范围

B.业务种类

C.时间期限

D.辐射能力

标准答案:A,

109.（单项选择题）

商圈调查中使用最多、最主要、最有效的方式是（）.

A.访谈法

B.问卷法

C.观察法

D.现场勘查

标准答案:D,

110.（单项选择题）

如果消费者对商品房的区域和配套规模都有几乎相同的需求和偏好,表明消

费者具有（）.

A.同质性偏好

B.异质性偏好

C.分散性偏好

D.群组性偏好

标准答案:A,

111.(单项选择题)

市场细分不仅为开发企业带来良好的经济效益,而且也创造了良好的社会效

益,这说明市场细分具有()的作用.

A.有利于集中使用企业资源

B.有利于企业发现新的市场机会

C.有利于增强企业的应变能力

D.合理优化社会效益

标准答案:C,

112.(单项选择题)

按影响消费需求的各种因素，由粗到细逐步进行市场细分的方法是().

A.单一标准法

B.综合标准法

C.系列标准法

D.分类标准法

标准答窠:C,

113.(单项选择题)

通常情况下,企业进行市场细分的第一步是().

A.选定目标市场

B.确定市场细分标准

C.明确企业经营方向

D.对整体市场初步细分

标准答案:C,

114.（单项选择题）

确定最佳房地产目标市场的方式是（）.

A.价格一产品矩阵图

B.产品一渠道矩阵图

C.产品一市场矩阵图

D.产品一营销矩阵图

标准答案:C,

115.（单项选择题）

企业向同一顾客群供应不同种类产品的目标市场选择模式是（）.

A.产品集中化

B.产品专业化

C.市场专业化

D.市场集中化

标准答案:C,

116.（单项选择题）

研究“如何找到房地产项目特有的、能通过广告表达的特征”，属于项目（）.

A.市场定位

B.形象定位

C.客户定位

D.产品定位

标准答案:B,

117.(单项选择题)

房地产产品的SWOT分析定法中,ST对策是指().

A.使劣势因素和威胁因素的影响趋于最小

B.使劣势因素和机会因素的影响趋于最大

C.用优势抵抗威胁

D.使劣势不成为机会的障碍

标准答案:C,

118.(单项选择题)

土地价值的实现是建筑策划外部条件调查中的().

A.地理条件

B.地域条件

C.景观条件

D.经济技术条件

标准答案:D,

119.(单项选择题)

波士顿咨询集团法中,对企业产品处于低销售增长率、高市场占有率象限内

的产品群可采用()对策.

A.发展战略

B.收获战略

C.选择性投资战略

D.撤退战略

标准答案:B,

120.（单项选择题）

房地产项目客户定位的基础是（）.

A.客户群分类

B.选择目标客户

C.客户需求分析

D.客户认知分析

标准答案:A,

121.（单项选择题）

对CIS效果进行测试定位,并对CIS计划的推进进行控制与调整的过程称为

项目形象定位实施的（）.

A.综合管理过程

B.综合评估过程

C.效果评定过程

D.综合实施过程

标准答案:A,

122.（单项选择题）

将小区规划、建筑风格、户型设计等产品定位的内容提炼为具体的项目推广

主题，即形成().

A.市场主体

B.业务主体

C.广告主题

D.宣传主题

标准答案:B,

123.(单项选择题)

将推广预算设定在公司所能负担的水平上的预算方法是().

A.量力而行法

B.销售百分比法

C.竞争对抗法

D.目标任务法

标准答案:A,

124.(单项选择题)

对于居住性物业广告，如果有的强调其可居住性,有的突出其休闲性,有的突

出其娱乐性,这类广告定位的方法是().

A.用途定位

B.功效定位

C.品质定位

D.形象定位

标准答案:B,

125.(单项选择题)

在房地产项R的活动推广过程中，比单纯的商业广告宣传更具有吸引力和可

信度的方式是().

A.开工典礼

B.封顶仪式

C.有奖销售

D.新闻报道

标准答案:D,

126.(单项选择题)

下列关于四种市场推广方式优缺点比较的表述中，正确的是().

A.人员推广易引起消费者的注意与反应,能迅速产生效果

B.活动推广传播广泛,传播的信息规范且容易控制

C.广告推广易与消费者沟通并建立关系,促销目标明确

D.关系推广易建立开发企业和房地产项目的品牌形象,获得良好的口碑

标准答案:D,

127.(单项选择题)

推广过程结束后，对消费者的记忆、情感、需求及行为等方面产生的影响效

果属于().

A.期望效果

B.传播效果

C.经济效果

D.社会效果

标准答案:B,

128.(单项选择题)

采用图片及产生联想的感悟语言来展示房地产项目卖点的书面资料属于().

A.形象楼书

B.功能楼书

C.户型手册

D.销控表

标准答案:A,

129.(单项选择题)

根据购房者的需求制订客户置业计划，目的在于明确展示().

A.付款方式与付款金额

B.付款方式与付款时限

C.付款金额与货币种类

D.付款金额与贷款利息

标准答案:A,

130.(单项选择题)

在新建商品房销售过程中，结合销售资料细致介绍产品信息以加深客户对产

品的印象,这项工作的地点最好选择在().

A.售楼处模型前

B.售楼处区域图前

C.售楼处洽谈区

D.售楼处外围或样板房

标准答案:C,

131.(单项选择题)

房地产销售人员在带客户观看模型时，首先要让客户明确().

A.位置概念

B.产品类型

C.功能特性

D.代理权限

标准答案:A,

132.(单项选择题)

电话营销的主要目的是为了().

A.宣传企业产品

B.告知市场行情

C.实现产品交易

D.了解客户需求

标准答案:D,

133.(单项选择题)

目前,对于建筑面积在90M2以下的新建普通商品住宅,按揭比例最高为().

A.60%

B.70%

C.80%

D.90%

标准答案:C,

134.（单项选择题）

下列属于房源内部营销方式的是0.

A.报纸广告

B.制作DM单派发

C.店面精品房源信息栏展示

D.中介同业合作推荐

标准答案:C,

135.（单项选择题）

港、澳、台及境外人士在中国内地（大陆）购房签署商品房预售合同时，要交

纳的买卖合同公证费为总房款的（）.

A.0.1%

B.0.2%

C.0.3%

D.0.4%

标准答案:C,

136.（单项选择题）

下列关于还款方式的表述中，正确的是（）.

A.等额本息适合的人群是打算提前还贷者

B.等额本息适合的人群是当前收入尚可的中年人

C.等额本金适合的人群是资金不宽裕的购房者

D.等额本息适合的人群是资金不宽裕的购房者

标准答案:D,

137.（单项选择题）

房源不仅具有物理属性、法律属性，还具有。.

A.心理属性

B.化学属性

C.经济属性

D.道德属性

标准答案:A,

138.（单项选择题）

运用人际关系法进行客户开发，其中“一米政策”的要点是0.

A.和客户保持恰当的距离,不宜和客户的关系过近或过远

B.和客户面对面沟通时,最好保持一米左右的距离

C.你所接触的所有人都在你的影响力范围之内，务必让这些人知道你在做什

么，他们也可以帮助你做什么

D.和客户联系的次数不宜太多

标准答案:C,

139.（单项选择题）

FB法则是指将房地产经纪人个人能力与团队优势转化为0.

A.经纪人利益

B.团队利益

C.业主利益

D.社会利益

标准答案:C,

140.（单项选择题）

买房（租房）客户具有指向性、时效性和（）的特征.

A.周期性

B.可变性

C.集中性

D.潜在性

标准答案:D,

141.（单项选择题）

二手房交易中客户信息管理的核心是（）.

A.了解客户动机和需求

B.了解客户意愿和购买能力

C.了解客户需求和购买决策人

D.了解客户购买能力和行为

标准答案:A,

142.（单项选择题）

“有购买意向，对二手房市场行情非常了解，只要条件符合将很快成交”的

客户属于().

A.试探型客户

B.引导型客户

C.加强型客户

D.成熟型客户

标准答案:D,

143.(单项选择题)

房地产经纪人接受卖方委托后,应在第一时间().

A.进行房源现场勘察

B.确定价格

C.核实产权

D.发布信息

标准答案:C,

144.(单项选择题)

按照现行的营业税收政策,对个人售房按售房收入全额缴纳的情形是其所购

房屋时间不足()年.

A.4

B.5

C.6

D.7

标准答案:B,

145.（单项选择题）

二手房交易经纪业务流程的最后一个步骤一般是（）.

A.买卖配对

B.物业交验

C.交易撮合

D.实地看房

标准答案:B,

146.（单项选择题）

下列关于房屋产权状况的表述中，正确的是（）.

A.有房地产证未必就有产权

B.有房屋必定有产权

C.有购房合同就能界定产权状况

D.有产权就能上市交易

标准答案:A,

147.（单项选择题）

房地产经纪人的职业价值观中必须遵循的准则是0.

A.自立自信

B.诚实守信

C.自我激励

D.树立形象

标准答案:B,

148.(单项选择题)

房地产经纪服务的5S技巧是指().

A.速度、微笑、真诚、机敏和研学

B.公平、微笑、速度、机敏和研学

C.双赢、速度、微笑、机敏和研学

D.速度、微笑、技能、机敏和研学

标准答案:A,

149.(单项选择题)

下列关于房地产经纪人销售礼仪的表述中，正确的是().

A.应先将男士介绍给女士

B.应先将年长者介绍给年轻者

C.应先于上司向客户递名片

D.通话完毕先挂电话

标准答案:A,

150.(单项选择题)

不知道客户购房意愿和购买预算时，房地产经纪人推荐房屋应从().

A.小套型房开始

B.中套型房开始

C.大套型房开始

D.豪华套型房开始

标准答案:A,

151.(多项选择题)4RS营销新理论阐述的营销要素包括().

A.与顾客建立关系

B.提高市场反应速度

C.考虑客户的成本

D.关系营销越来越重要

E.回报是营销的源泉

标准答案:A,B,D,E,

152.(多项选择题)

市场营销组合的可控变量主要有().

A.市场

B.价格

C.渠道

D.促销

E.产品

标准答案:B,C,D,E,

153.(多项选择题)

房地产品的市场竞争情况调研中，对竞争产品的调研内容主要包括().

A.竞争产品的市场定价及反应状况

B.竞争企业的生产能力技术装备水平

C.竞争产品的市场占有率

D.竞争企业的市场营销策略

E.消费者对竞争产品的态度和接受情况

标准答案:A,C,E,

154.（多项选择题）

非随机抽样调研的具体方法主要有（）.

A.简单抽样

B.分层抽样

C.就便抽样

D.判断抽样

E.配额抽样

标准答案:C,D,E,

155.（多项选择题）

房地产市场调研中,应搜集的人文社会经济资料主要有0.

A.人口增长

B.产业结构

C.流动人口

D.家庭收入

E.公共设施及交通状