现代高层+小高层+洋房建筑投标方案

正本销售物业A-8、A-9地块建筑方案设计及深化设计技术评选文件参赛人：武汉中合元创建筑设计股份有限公司2021年03月29日销售物业A-8、A-9地块建筑方案设计及深化设计

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ARCHITECTURAL

SCHEME

DESIGN全地块鸟瞰效果图05立面策划专篇

Elevation

Planning

Section销售物业A-8、A-9地块建筑方案设计及深化设计

/ARCHITECTURAL

SCHEME

DESIGNA-8、A-8、A-8、A-沿丁沿社新亚新亚现现PART1PART2PART3目录CONTANTS项目背景概况Project

Background基地现状分析Base

StatusAnalysis规划设计策略Planning

AndDesign

StrategPART4PART5PART6规划方案设计Planning

Scheme

Design立面策划专篇Elevation

Planning

Section产品户型设计Product

TypeDesignPART7设计附件Design

Dccessories销销售售物物业业AA--88、、AA--99地地块块建建筑筑方方案案设设计计及及深深化化设设计计//ARCHITECTURAL

SCHEME

DESIGN01PART项目背景概况销售物业A-8、A-9地块建筑方案设计及深化设计

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ARCHITECTURAL

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DESIGN01项目背景概况

ProjectBackground城市背景这里是我们熟悉的长春，北国春城C中国东北地区中心城市之一，国家历史文化名城，中国重要的工业基地和综合交通枢纽销售物业A-8、A-9地块建筑方案设计及深化设计

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ARCHITECTURAL

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DESIGNChangChun汽车工业的摇篮新中国最早的汽车工业基地，有”东方底特律“之称销售物业A-8、A-9地块建筑方案设计及深化设计

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ARCHITECTURAL

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DESIGNChangChun电影文化的起点新中国最早的电影制作基地，有”东方好莱坞“之称销售物业A-8、A-9地块建筑方案设计及深化设计

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ARCHITECTURAL

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DESIGNChangChun北国春城中国四大园林城市之一，绿化率居于亚洲大城市前列销售物业A-8、A-9地块建筑方案设计及深化设计

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ARCHITECTURAL

SCHEME

DESIGN长春印象ChangChun

Impression伪满皇宫长春汽车博物馆长影世纪城新立城国家水利风景区销售物业A-8、A-9地块建筑方案设计及深化设计

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ARCHITECTURAL

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DESIGN01项目背景概况

ProjectBackground区位分析项目位于长春市净月区西南部，万达城作为净月区的重点项目，将会带动区域发展。长春市区位净月区区位万达城区位销售物业A-8、A-9地块建筑方案设计及深化设计

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ARCHITECTURAL

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DESIGN01项目背景概况

ProjectBackground区位分析项目共有15个地块，本次首开区为地块A-8和地块A-9西侧为拟建影视基地，东侧为中小学用地，南北两侧为规划居住区SITE销售物业A-8、A-9地块建筑方案设计及深化设计

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SCHEME

DESIGN01项目背景概况

ProjectBackground项目周边目前现状已建成道路有城市主干生态大街，区域规划的交通路网将于项目启动之后陆续施工建设。交通分析地块西侧紧临规划轨道交通4号线延长线且设有轻轨站点，距离地块南侧500M规划有轨道交通6号线。随着未来交通规划的落地实施，项目交通优势明显。长春龙嘉国际机场长春站大屯站SITE基

地

交

通宏

观

交

通销售物业A-8、A-9地块建筑方案设计及深化设计

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ARCHITECTURAL

SCHEME

DESIGN01项目背景概况

ProjectBackground项目周边目前相关配套较为缺乏，依据区域上位规划以及随着万达城项目的落地实施未来项目地块周边将拥有涵盖教育、商业、景观、旅游休闲等完善配套设施。周边配套教育配套：3公里范围内中小学6所景观资源：影视基地净月中央公园莲花岛影视休闲文化园商业配套：北侧万达茂购物中心图例：旅游景点学校购物中心酒店医院销售物业A-8、A-9地块建筑方案设计及深化设计

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DESIGN02PART基地现状分析销售物业A-8、A-9地块建筑方案设计及深化设计

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DESIGN02基地现状分析

BaseStatusAnalysis现状分析本案西临临河街及高压线走廊,北临新城丙六路，南临新城乙二路,东侧为中小学用地；地块平整，基地现状为农田和部分村民住宅。生SITE临河态街A新

城

丙

六

路A项目西南侧莲花岛影视休闲文化园B项目东侧规划西BSITEDC街C

位于临河街西侧的高压线D穿越地块高销售物业A-8、A-9地块建筑方案设计及深化设计

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SCHEME

DESIGN02基地现状分析

BaseStatusAnalysis用地条件分析A-8住宅+商业建设范围：东边长约437M,西边长约448M南边长约271M,北边长约268M268M207M路用地面积：11.79公顷容积率：≤2.23建筑密度：≤20%绿地率：≥35%城丙六新生态西街临丁三商业占比：≤5%建筑退线：地块四周有一圈城市绿化带建筑退绿化带9M东侧建筑山墙面退绿化带4MA-9A-8中小学用地河A-9住宅+商业十街建设范围：东边长约431M,西边长约436M南边长约209M,北边长约207M用地面积：8.72公顷容积率：≤2.25建筑密度：≤20%绿地率：≥35%街路二乙商业占比：≤5%城新建筑退线：地块四周有一圈城市绿化带建筑退绿化带9M东西两侧建筑山墙面退绿化带4M规定条件要求沿街主路禁止布置商铺，仅丁三十街两侧可布置销售物业A-8、A-9地块建筑方案设计及深化设计

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SCHEME

DESIGN02基地现状分析

BaseStatusAnalysis用地价值分析住宅产品梯级分布轻轨4号线延伸段1

临近轻轨/学校，噪音影响大路2

住宅南面临近道路，噪音影响大、私密性差六新城丙生态西街临近商业，噪音影响较大345临44住宅北面临街，噪音影响较大，私密性较差地块中心区域，噪音影响小。私密性好。丁三用地价值对比中小学用地55331河1＞＞＞＞15432十街22商业价值分析路二乙城新规划设计条件要求地块商业占比不超过5%，且沿街主路不可以布置商铺，仅支路丁三十街两侧可布置。街销售物业A-8、A-9地块建筑方案设计及深化设计

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ARCHITECTURAL

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DESIGN02基地现状分析

BaseStatusAnalysis规范解读01–

间距控制02–

日照要求03–

建筑6M多层住宅多层住宅L1=≥1.93H1且不小于18M9M多层住宅H14MRL2=(R+H2)x0.5且不小于48M)13M长春市人民政府44令（日照暂行办法）第八条建设用地规划条件附图高层住宅高层住宅H2住宅只考虑主日照面的日照要求，每套住宅按照南、东、西的主次顺序认定一个主日照面。山墙不得认定为主日照面住宅建筑临主干道及次干道绿化带控制线不得小于9米。高层山墙面临支路绿化带控制线不得小于4米配套公建临绿化带控制线一般不得小于9米长春市人民政府44令（日照暂行办法）第十六条长春市人民政府44令（日照暂行办法）第五条多层建筑，其建筑间距不得小于遮挡建筑高度的1.93倍且不得小于18M住宅的所有卧室、起居室（厅）的日照应当满足大寒日不低于2小时的标准公共建筑及住宅、配套公建建筑退线表多层建筑山墙面间距应满足防火间距要求。长春市规划局文件（相邻地块日照影响操作规程）第五条长春市人民政府44令（日照暂行办法）第十八条允许不超过总户数1%的住宅生活居住空间，可只满足日照1~2小时的标准，可改成其他非居住空间使用或者在销售时明确告知其缺陷。高层建筑，其建筑间距不得小于遮挡建筑高度和相对面宽总和的0.5倍且不得小于48M高层建筑山墙面间距应满足防火间距要求。销售物业A-8、A-9地块建筑方案设计及深化设计

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ARCHITECTURAL

SCHEME

DESIGN02基地现状分析

BaseStatusAnalysisSWOT分析优势劣势区位：项目东侧为中小学用地，学区优势明显交通：项目西侧紧邻轨道交通站点，交通便捷配套：东侧生态公园、北侧万达广场、西侧影视基地品牌：万达——中国商业地产领头羊限制：地块西侧、南侧均有走廊，视线干扰较大噪音：项目西侧有规划轨道扰较大；东侧为中小学用地挑战机遇交通：地铁4号线南延线建成后将会为地块带来巨大的人流，有利于TOD模式运营区域：以万达广场商业中心为主的商业配套将带动周边区域发展日照：地块较为狭长，东西做足容积率，同时满足日照品质：地块四周临路、西临中小学，如何将噪音等影响销售物业A-8、A-9地块建筑方案设计及深化设计

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DESIGN03PART规划设计策略销售物业A-8、A-9地块建筑方案设计及深化设计

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ARCHITECTURAL

SCHEME

DESIGN首开之作

必为佳作大品牌

大视距

大景大园作为万达城片区的首开区应抬高起点

树立标杆为后期各地块造势提升区位溢价销售物业A-8、A-9地块建筑方案设计及深化设计

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SCHEME

DESIGN规划策略遵从中轴对称布局打造奢阔中庭花园确保户户景观均好销售物业A-8、A-9地块建筑方案设计及深化设计

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ARCHITECTURAL

SCHEME

DESIGN产品策略对标竞品

提升竞争力南北通透

全明户型高品质立面形象销售物业A-8、A-9地块建筑方案设计及深化设计

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ARCHITECTURAL

SCHEME

DESIGN04PART规划方案设计销售物业A-8、A-9地块建筑方案设计及深化设计

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ARCHITECTURAL

SCHEME

DESIGN04规划方案设计

Planning

Scheme

Design竞品分布竞品楼盘选取原则：范围：项目周边

10KM

内开盘时间：2018

年以后产品类型：小高层、高层容积率：2.0以上产品类型：小高层

高层入市时间：2018年开盘，目前一期售罄，二期在售容积率：2.50华润万象府产品类型：小高层

高层入市时间：预计

2019年

10

月初容积率：2.30保利和光尘樾产品类型：小高层

高层入市时间：2019

年

8月一期开盘华润崑崙御容积率：2.0010KM5KM2KM基地销售物业A-8、A-9地块建筑方案设计及深化设计

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SCHEME

DESIGN04规划方案设计

Planning

Scheme

Design竞品分析—总图布局全高层

均质化布局高低配

中轴对称布局高低配

中轴均质化对称布局华润崑崙御保利和光尘樾华润万象府55m48m52m55m60m80m80m48m50m50m50m60m55m48m40m48m40m48m48m48m48m48m48m48m80m80m25m项目规划有4栋9层、1栋11层、4栋18层2栋22层、2栋33层和4栋34层建筑楼间距为48米—80米，项目规划有1栋13层、10栋18层1栋23层、3栋33层建筑项目规划有3栋18层，6栋20层，

1栋21层和3栋27层建筑楼间距为48米左右建筑楼间距为48米—80米建筑平行于道路布局临主干道的两侧沿街设置独立商业建筑布局模式为平行于道路，建筑与道路成45°角度布置，为正南北朝向销售物业A-8、A-9地块建筑方案设计及深化设计

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ARCHITECTURAL

SCHEME

DESIGN04规划方案设计

Planning

Scheme

Design一进二进方案构思规划布局坐北朝南

中轴对称以南北为线，讲究东西对称三进延续皇家礼序，以居中为尊、左右为次；面南为尊，面北为次；空间序列三进二进遵循五进序列

欲扬先抑通过入口广场、社区大堂、景观中庭、组团庭院、入户大堂等不同尺度空间，采取“欲扬先抑”的方式，遵循五进序列，营造丰富的归家流线，提升尊贵礼仪感辅一进04规划方案设计

Planning

Scheme

Design方案构思从主从主从从从相对低相对低相对高大中至正相对低相对低从寻找一种序列

中轴对称布局遵循一种传统

主从秩序排列取“对称”之形，贯穿于建筑中，塑造归家礼仪遵“主从”之序，产品布局落位，对应价值高低04规划方案设计

Planning

Scheme

Design设计难点项目地块形状呈扁长形南北进深较大根据前期强排方案经验：综合考虑全地块方案日照影响的同时，如何在满足户型配比和容积率的前提下，日照满足要求是本次方案的重点及难点。东西开间较小方案需要同时考虑南北地块规划方案的日照影响04规划方案设计

Planning

Scheme

Design方案推演—强排方案分析方向一优先选用T4+T2组合全高层排布在保证户型配比和容积率的前提下，通过计算得出A-8需要18栋T4，4栋T2，A-9需要13栋T4，4栋T2；按要求退界及控制建筑间距同时尽可能的减少南向一线临路的楼栋数得出强排方案一T2T4S优先选用常规T4+T2户型组合，住宅品质更好南向一线临路楼栋数最少，噪音影响最小w部分住宅日照影响较大，不满足两小时日照标准的总户数超过1%销售物业A-8、A-9地块建筑方案设计及深化设计

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ARCHITECTURAL

SCHEME

DESIGN04规划方案设计

Planning

Scheme

Design方案推演—强排方案分析方向二通过改用T6+T4+T2组合全高层排布减少楼栋在保证户型配比和容积率的前提下，鉴于日照原因增加T6户型以减少楼栋，通过计算得出A-8需要5栋T6、11栋T4、4栋T2，A-9需要3栋T6、9栋T4、4栋T2按要求退界及控制建筑间距，同时尽可能的减少南向一线临路的楼栋数；得出强排方案二T2T4T6S楼栋减少、楼间距更宽、景观花园更大南向一线临路楼栋数最少，噪音影响最小w部分住宅日照影响较大，不满足两小时日照标准的总户数超过1%销售物业A-8、A-9地块建筑方案设计及深化设计

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ARCHITECTURAL

SCHEME

DESIGN04规划方案设计

Planning

Scheme

Design方案推演—强排方案分析方向三拉大间距用足用地T6+T4+T2组合全高层排布在方案二基础上，鉴于日照原因南侧建筑顶着建筑退线排布，用足用地、拉大楼间距，按要求退界及控制建筑间距得出强排方案三T2T4T6临时接到最新要求：当地规划局同意户型阳台按照半面积计容，全面积可售，同时建筑平均层数不超过26层。S楼栋减少、楼间距更宽、景观花园更大用地效率高、日照满足要求w容积率不足销售物业A-8、A-9地块建筑方案设计及深化设计

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ARCHITECTURAL

SCHEME

DESIGN04规划方案设计

Planning

Scheme

Design方案推演—强排方案分析方向四T2改T3做足容积率

T6+T4+T3组合全高层排布在保证户型配比和容积率的前提下，在方案三基础上将T2户型改为T3户型，楼栋数不增加情况下做足容积率通过计算得出A-8需要5栋T6、11栋T4、4栋T3，将T3控制在22层，其他户型按27层控制，保证平均层数不超26层。A-9需要3栋T6、9栋T4、4栋T3，将T3控制在23层，其他户型按27层控制，保证平均层数不超26层。按要求退界及控制建筑间距得出强排方案四。T3T4T6S楼间距最宽、景观均好性最强用地效率高、日照满足要求销售物业A-8、A-9地块建筑方案设计及深化设计

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ARCHITECTURAL

SCHEME

DESIGN04规划方案设计

Planning

Scheme

Design全地块总平面图全地块经济指标N项目面积单位㎡备注1682.7(亩)规划总用地面积规划总建筑面积地上计容建筑面积1121794.33149167.52490234.5㎡㎡住宅总计容建筑面积面积

2347673.7㎡住宅计容可售面积

2308050.0㎡其住宅连廊半面积计容不可售，入户大堂全面积计容半面积不可售中

住宅

计容不可售面积

39623.7㎡其中配套商业建筑面积物业用房建筑面积社区用房建筑面积养老用房建筑面积幼儿园建筑面积89591.89959.06417.04279.022750.09564.0㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡不超过总计容面积5%配置按照总计容面积4‰配置按照30

/100户配置㎡按照20

/100户配置㎡配电房、开闭所面积地下不计容建筑面积658933.0其

人防地下室建筑面积124511.0

㎡中

非人防地下室建筑面积

534422.0㎡容积率建筑密度住宅总户数2.2214.021392%户小于90

0.8辆/户，90

-144㎡㎡㎡总停车位24530个1.2辆/户

配套0.8辆/100㎡其中地面停车位地下停车位629618234个个销售物业A-8、A-9地块建筑方案设计及深化设计

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ARCHITECTURAL

SCHEME

DESIGN04规划方案设计

Planning

Scheme

Design首开区总平面图两地块综合经类别面积

单位规划总用地面积205156.0㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡规划总建筑面积地上计容建筑面积住宅总计容建筑面积601953.2459242.2431174.2住宅计容可售面积

424091.9住宅计容不可售面积

7082.3其中配套商业建筑面积物业用房建筑面积社区用房建筑面积养老用房建筑面积配电房、开闭所面积22607.01837.01167.0777.01680.0142711.022962.0其中地下不计容建筑面积人防地下室建筑面积非人防地下室建筑面积

119749.0其中容积率建筑密度住宅总户数总停车位2.2414.9%38884531563%户个个个地面停车位地下停车位其中3968户型面积89110125143小计营销要求20%40%30%10%设计套数8641557

40.0%1107

28.5%

-1.5%36022.2%2.2%0.0%9.3%-0.7%0%100%

3888

100%销售物业A-8、A-9地块建筑方案设计及深化设计

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ARCHITECTURAL

SCHEME

DESIGN04规划方案设计

Planning

Scheme

Design经济指标A-8经济指标A-9经济指标类别面积单位备注类别面积单位备注规划总用地面积规划总建筑面积地上计容建筑面积住宅总计容建筑面积117941.0341788.4263008.4247142.4243018.8176.9(亩)规划总用地面积规划总建筑面积地上计容建筑面积住宅总计容建筑面积住宅计容可售面积87215.0260164.8196233.8184031.8181073.1㎡130.8(亩)㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡住宅计容可售面积阳台全面积可售、半面积计容住宅连廊半面积计容不可售，入户大堂全面积计容半面积不可售㎡㎡其中其中住宅连廊半面积计容不可售，入户大堂全面积计容半面积不可售住宅计容不可售面积

4123.6住宅计容不可售面积2958.6㎡㎡配套商业建筑面积物业用房建筑面积社区用房建筑面积养老用房建筑面积12795.01052.0679.0不超过总计容面积5%配置按照总计容面积4‰配置配套商业建筑面积物业用房建筑面积社区用房建筑面积养老用房建筑面积9812.0785.0488.0325.0㎡㎡㎡㎡不超过总计容面积5%配置按照总计容面积4‰配置按照30㎡/100户配置按照20㎡/100户配置其中㎡㎡㎡㎡其中按照30

/100户配置㎡452.0按照20

/100户配置㎡根据地块总户数暂按8个配电房，1个开闭所设置人防车位按照42㎡/个，非人防车位按照35㎡/个根据地块总户数暂按7个配电房，1个开闭所设置配电房、开闭所面积888.0配电房、开闭所面积792.0㎡㎡㎡㎡人防车位按照42㎡/个，非人防车位按照35㎡/个暂按计容面积的5%考虑地下不计容建筑面积人防地下室建筑面积78780.013150.0地下不计容建筑面积63931.0暂按计容面积的5%考虑人防地下室建筑面积非人防地下室建筑面积容积率9812.054119.02.2516.11626其中㎡㎡其中㎡㎡非人防地下室建筑面积

65630.0容积率建筑密度住宅总户数2.2314.12262%户建筑密度住宅总户数%户小于90㎡0.8辆/户，90㎡-144㎡1.2辆/户

配套按照0.8辆/100㎡小于90㎡0.8辆/户，90㎡-144㎡1.2辆/户

配套按照0.8辆/100㎡总停车位2618个总停车位1913个地面停车位地下停车位4302188个个实际可停的车位地面停车位地下停车位1331780个个实际可停的车位其中其中户型面积营销要求20%设计套数套数配比23.9%42.1%26.3%7.8%差值3.9%2.1%-3.7%-2.2%0%户型面积89营销要求20%设计套数套数配比89540952594176226232460519.9%37.2%31.5%11.3%100%-0.1%-2.8%1.5%1.3%0%110125143小计40%11040%30%12530%51310%14310%184100%100%小计100%1626销售物业A-8、A-9地块建筑方案设计及深化设计

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ARCHITECTURAL

SCHEME

DESIGN04规划方案设计

Planning

Scheme

Design规划结构分析一心两轴两组团两地块各自通过中轴对称布局打造横纵景观轴线，围绕地块中心打造中心节点；建筑叠错布置以横向轴线为界形成上下两个组团。图例：景观主轴景观次轴中心节点组团节点销售物业A-8、A-9地块建筑方案设计及深化设计

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ARCHITECTURAL

SCHEME

DESIGN04规划方案设计

Planning

Scheme

Design景观分析超大尺度花园

景观均好围绕地块中心打造中央景观花园，各组团内部设置庭院景观节点，建筑均衡布局保证户户皆有景；由内而外层层发散，形成以建筑布局为依托的景观系统。图例：景观主轴景观次轴一级景观二级景观三级景观销售物业A-8、A-9地块建筑方案设计及深化设计

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ARCHITECTURAL

SCHEME

DESIGN04规划方案设计

Planning

Scheme

Design车行系统分析车行出入口车行出入口人车分流

高效便捷两地块分别在南北两侧设置两个车行出入口，

就近设置地下车库出入口，避免车辆在住宅内部人车混流。访客停车沿地块外围设置，小区内部人车分流、高效便捷。图例：外部车行流线内部车行流线车库出入流线车库出入口访客停车位地面停车位出入口车行出入口车行出入口销售物业A-8、A-9地块建筑方案设计及深化设计

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ARCHITECTURAL

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DESIGN04规划方案设计

Planning

Scheme

Design人行系统分析移步换景

处处可达两地块分别以东西向为主要人行出入口，南北向为次要人行出入口，采用人车分流的交通体系，在地块内部依托消防车道，结合景观硬质铺地打造归家流线，营造和谐温馨的归家感受。图例：城市人行流线轻轨归家流线商业流线住宅人行流线入户流线主要出入口次要出入口销售物业A-8、A-9地块建筑方案设计及深化设计

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DESIGN04规划方案设计

Planning

Scheme

Design消防系统分析路网通达

便捷环通地块内外路网通达，交通便捷，结合组团内部硬质景观组成的隐形消防车道，形成环通的消防流线。组团内预留足够空间作为消防登高面，满足消防规范要求。图例：城市交通流线消防流线消防登高面主要出入口销售物业A-8、A-9地块建筑方案设计及深化设计

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ARCHITECTURAL

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DESIGN04规划方案设计

Planning

Scheme

Design方案总结产品分主次

环路串交通

户户享中庭

商业聚04规划方案设计

Planning

Scheme

Design方案总结产品分主次对应景观价值高低

地块中心品质最佳T6(110+89*4+110)T4(125+110*2+125)T3(143+110+143)销售物业A-8、A-9地块建筑方案设计及深化设计

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DESIGN04规划方案设计

Planning

Scheme

Design方案总结环路串交通人行步道结合消防车道串联环通

人车分流

高效便捷销售物业A-8、A-9地块建筑方案设计及深化设计

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ARCHITECTURAL

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DESIGN04规划方案设计

Planning

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Design方案总结户户享中庭多重院落，打造中心庭院景观212M212M122M210M210M138M167M销售物业A-8、A-9地块建筑方案设计及深化设计

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DESIGN04规划方案设计

Planning

Scheme

Design方案总结商业聚人气提升商业热度，在步行街中回家销售物业A-8、A-9地块建筑方案设计及深化设计

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DESIGN04规划方案设计

Planning

Scheme

Design日照分析本次采用众智日照软件进行计算日照分析参数立面展开分析结果如下：13579246地理位置：长春市，东经123°32，北纬43°9′分析节气：大寒日有效时段：按日照标准确定，大寒日为8:00—16:00时间统计方式：累计；时间间隔：1分钟；713采样点间距：1米*1米满窗设置：窗户左右两端同时照到为满窗；828945日照要求：住宅建筑应满足大寒日不低于2小时的日照标准。住宅所有的居室空间均应满足日照要求。10106图例：根据立面展开分析结果，日照1-2小时户数如下：A-8地块有21户，A-9地块有16户各地块不满足2小时户数均小于总户数的1%。销售物业A-8、A-9地块建筑方案设计及深化设计

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DESIGN04规划方案设计

Planning

Scheme

Design归家流线——景观设计策略销售物业A-8、A-9地块建筑方案设计及深化设计

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ARCHITECTURAL

SCHEME

DESIGN04规划方案设计

Planning

Scheme

Design归家流线——景观设计策略一进：“礼”入口前场：尊贵迎宾空间11销售物业A-8、A-9地块建筑方案设计及深化设计

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SCHEME

DESIGN04规划方案设计

Planning

Scheme

Design归家流线——景观设计策略二进：“引”社区大堂：舒缓引导空间22销售物业A-8、A-9地块建筑方案设计及深化设计

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ARCHITECTURAL

SCHEME

DESIGN04规划方案设计

Planning

Scheme

Design归家流线——景观设计策略三进：“游”景观中庭：品质游园空间33销售物业A-8、A-9地块建筑方案设计及深化设计

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ARCHITECTURAL

SCHEME

DESIGN04规划方案设计

Planning

Scheme

Design归家流线——景观设计策略四进：“趣”组团庭院：娱趣活动空间4444销售物业A-8、A-9地块建筑方案设计及深化设计

/

ARCHITECTURAL

SCHEME

DESIGN04规划方案设计

Planning

Scheme

Design归家流线——景观设计策略五进：“悠”宅间小道：温馨入户大堂5555销售物业A-8、A-9地块建筑方案设计及深化设计

/

ARCHITECTURAL

SCHEME

DESIGN05PART立面策划专篇销售物业A-8、A-9地块建筑方案设计及深化设计

/

ARCHITECTURAL

SCHEME

DESIGN05立面策划专篇

Elevation

Planning

Section周边风貌解读Interpretation

OfSurrounding

Landscape销售物业A-8、A-9地块建筑方案设计及深化设计

/ARCHITECTURAL

SCHEME

DESIGN05立面策划专篇

Elevation

Planning

Section长春市大开发商楼盘万科溪望中海龙玺中海盛世城大众置业悦榕湾大禹华邦恒大都市广场融创洋浦壹號碧桂园星钻恒大帝景万科城市之光大众湖滨公园壹号大众置业臻园融汇悦府地铁万科西宸之光保利熙悦金越逸墅蓝湾绿地城华润置地长安里华润置地凌雲府销售物业A-8、A-9地块建筑方案设计及深化设计

/ARCHITECTURAL

SCHEME

DESIGN05立面策划专篇

Elevation

Planning

Section长春市大开发商楼盘融汇悦府大众湖滨公园壹号

万科城市之光中海盛世城现代大众置业臻园地铁万科西宸之光万科城市之光大众湖滨公园壹号中海盛世城金越逸墅蓝湾大众置业臻园融汇悦府地铁万科西宸之光大都会绿地城金越逸墅蓝湾绿地城销售物业A-8、A-9地块建筑方案设计及深化设计

/ARCHITECTURAL

SCHEME

DESIGN05立面策划专篇

Elevation

Planning

Section长春市大开发商楼盘万科溪望中海龙玺碧桂园星钻大众置业悦榕湾中海龙玺新亚洲大众置业悦榕湾大禹华邦大禹华邦融创洋浦壹號恒大都市广场恒大帝景碧桂园星钻恒大都市广场华润置地凌雲府

万科溪望新古典保利熙悦恒大帝景华润置地长安里

融创洋浦壹號

保利熙悦华润置地长安里华润置地凌雲府销售物业A-8、A-9地块建筑方案设计及深化设计

/ARCHITECTURAL

SCHEME

DESIGN05立面策划专篇

Elevation

Planning

Section净月区楼盘保利

堂悦万科

如园华润

万象府万科

翡翠公园月峰

睿德上品保利

和光尘樾华润

崑崙御恒大

净月公馆中海

閲麓山华润

净月臺万科

月潭湾保利

净月和府销售物业A-8、A-9地块建筑方案设计及深化设计

/ARCHITECTURAL

SCHEME

DESIGN05立面策划专篇

Elevation

Planning

Section净月区楼盘万科

翡翠公园万科

月潭湾现代万科

翡翠公园保利

和光尘樾保利

净月和府保利

和光尘樾万科

月潭湾保利

净月和府大都会销售物业A-8、A-9地块建筑方案设计及深化设计

/ARCHITECTURAL

SCHEME

DESIGN05立面策划专篇

Elevation

Planning

Section净月区楼盘保利

堂悦恒大

净月公馆月峰

睿德上品新亚洲

华润

净月臺保利

堂悦万科

如园华润

万象府月峰

睿德上品恒大

净月公馆万科

如园华润

万象府华润

崑崙御中海

閲麓山华润

净月臺华润

崑崙御新古典

中海

閲麓山销售物业A-8、A-9地块建筑方案设计及深化设计

/ARCHITECTURAL

SCHEME

DESIGN05立面策划专篇

Elevation

Planning

Section大开发商+市场认可度高——四大风格新亚洲大都会新古典销售物业A-8、A-9地块建筑方案设计及深化设计

/ARCHITECTURAL

SCHEME

DESIGN05立面策划专篇

Elevation

Planning

Section万达城文旅区风貌现状万达影视城多元风格万达茂现代风格？？万达住宅大都会风格？销售物业A-8、A-9地块建筑方案设计及深化设计

/ARCHITECTURAL

SCHEME

DESIGN05立面策划专篇

Elevation

Planning

Section策划理念PlanningConcept销售物业A-8、A-9地块建筑方案设计及深化设计

/ARCHITECTURAL

SCHEME

DESIGN05立面策划专篇

Elevation

Planning

Section立面定位理念东方好莱坞

万达电销售物业A-8、A-9地块建筑方案设计及深化设计

/ARCHITECTURAL

SCHEME

DESIGN05立面策划专篇

Elevation

Planning

Section立面定位理念时间轮盘

留影岁月提炼电影文化元素胶片轮盘，以时间轴串联建筑风貌，彰显万达电影小镇风采西古现销售物业A-8、A-9地块建筑方案设计及深化设计

/ARCHITECTURAL

SCHEME

DESIGN05立面策划专篇

Elevation

Planning

Section立面分区时间发展轴-由古至今万达茂现代风格现西万达电影城多元风格魅影都会区古销售物业A-8、A-9地块建筑方案设计及深化设计

/ARCHITECTURAL

SCHEME

DESIGN05立面策划专篇

Elevation

Planning

Section三大类六小类销售物业A-8、A-9地块建筑方案设计及深化设计

/ARCHITECTURAL

SCHEME

DESIGN05立面策划专篇

Elevation

Planning

Section立面意向TheFacadeIntention销售物业A-8、A-9地块建筑方案设计及深化设计

/ARCHITECTURAL

SCHEME

DESIGN05立面策划专篇

Elevation

Planning

Section建筑风格总述A现代风A1现代建筑风格A1现代建筑风格B2大都会建筑风格C1新亚洲建筑风格C2新亚洲建筑风格B大都会风C新亚洲风A2现代建筑风格A2现代建筑风格A1A2B1B1大都会建筑风格

B1大都会建筑风格B2C1C2销售物业A-8、A-9地块建筑方案设计及深化设计

/ARCHITECTURAL

SCHEME

DESIGN05立面策划专篇

Elevation

Planning

Section现代演绎区-A1-住宅销售物业A-8、A-9地块建筑方案设计及深化设计

/ARCHITECTURAL

SCHEME

DESIGN05立面策划专篇

Elevation

Planning

Section现代演绎区-A2-住宅销售物业A-8、A-9地块建筑方案设计及深化设计

/ARCHITECTURAL

SCHEME

DESIGN05立面策划专篇

Elevation

Planning

Section现代演绎区-A-商业销售物业A-8、A-9地块建筑方案设计及深化设计

/ARCHITECTURAL

SCHEME

DESIGN05立面策划专篇

Elevation

Planning

Section魅影都会区-B1-住宅销售物业A-8、A-9地块建筑方案设计及深化设计

/ARCHITECTURAL

SCHEME

DESIGN05立面策划专篇

Elevation

Planning

Section魅影都会区-B2-住宅销售物业A-8、A-9地块建筑方案设计及深化设计

/ARCHITECTURAL

SCHEME

DESIGN05立面策划专篇

Elevation

Planning

Section魅影都会区-B-商业销售物业A-8、A-9地块建筑方案设计及深化设计

/ARCHITECTURAL

SCHEME

DESIGN05立面策划专篇

Elevation

Planning

Section古风情怀区-C1-住宅销售物业A-8、A-9地块建筑方案设计及深化设计

/ARCHITECTURAL

SCHEME

DESIGN05立面策划专篇

Elevation

Planning

Section古风情怀区-C2-住宅销售物业A-8、A-9地块建筑方案设计及深化设计

/ARCHITECTURAL

SCHEME

DESIGN05立面策划专篇

Elevation

Planning

Section古风情怀区-C-商业销售物业A-8、A-9地块建筑方案设计及深化设计

/ARCHITECTURAL

SCHEME

DESIGN05立面策划专篇

Elevation

Planning

Section天际线控制Skyline

Control销售物业A-8、A-9地块建筑方案设计及深化设计

/ARCHITECTURAL

SCHEME

DESIGN05立面策划专篇

Elevation

Planning

Section主要视点方位构建如胶卷铺展开高低起伏的天际线低景观视廊低景观视廊景观视廊低低销售物业A-8、A-9地块建筑方案设计及深化设计

/ARCHITECTURAL

SCHEME

DESIGN05立面策划专篇

Elevation

Planning

Section西侧天际线构建如胶卷铺展开高低起伏的天际线高高景观视廊低高高景观视廊低景观视廊低销售物业A-8、A-9地块建筑方案设计及深化设计

/ARCHITECTURAL

SCHEME

DESIGN05立面策划专篇

Elevation

Planning

Section南侧天际线构建如胶卷铺展开高低起伏的天际线高高高高景观视廊低低低销售物业A-8、A-9地块建筑方案设计及深化设计

/ARCHITECTURAL

SCHEME

DESIGN05立面策划专篇

Elevation

Planning

Section立面设计策略现代大都会立面风格典雅

轴线

显著

大虚

独特大气

对称

三段

大实

顶部销售物业A-8、A-9地块建筑方案设计及深化设计

/

ARCHITECTURAL

SCHEME

DESIGN05立面策划专篇

Elevation

Planning

Section立面设计策略现代大都会形象特征传承融合气势地位INHERITFUSIONMOMENTUMPOSITION销售物业A-8、A-9地块建筑方案设计及深化设计

/

ARCHITECTURAL

SCHEME

DESIGN05立面策划专篇

Elevation

Planning

Section立面设计策略传

承古典重生

经典传承销售物业A-8、A-9地块建筑方案设计及深化设计

/

ARCHITECTURAL

SCHEME

DESIGN05立面策划专篇

Elevation

Planning

Section立面设计策略融

合包容天地

兼容并蓄销售物业A-8、A-9地块建筑方案设计及深化设计

/

ARCHITECTURAL

SCHEME

DESIGN05立面策划专篇

Elevation

Planning

Section立面设计策略气

势尺度震撼

气势磅礴销售物业A-8、A-9地块建筑方案设计及深化设计

/

ARCHITECTURAL

SCHEME

DESIGN05立面策划专篇

Elevation

Planning

Section立面设计策略地

位方圆之间

居中者大销售物业A-8、A-9地块建筑方案设计及深化设计

/

ARCHITECTURAL

SCHEME

DESIGN05立面策划专篇

Elevation

Planning

Section立面设计策略象

征城市顶端

财富象征销售物业A-8、A-9地块建筑方案设计及深化设计

/

ARCHITECTURAL

SCHEME

DESIGN06PART户型产品设计销售物业A-8、A-9地块建筑方案设计及深化设计

/

ARCHITECTURAL

SCHEME

DESIGN06户型产品设计

Product

Type

Design竞品分布竞品楼盘选取原则：范围：项目周边

10KM

内开盘时间：2018

年以后产品类型：小高层、高层容积率：2.0以上产品类型：小高层

高层入市时间：2018年开盘，目前一期售罄，二期在售容积率：2.50华润万象府产品类型：小高层

高层入市时间：预计

2019年

10

月初容积率：保利和光尘樾2.30产品类型：小高层

高层入市时间：2019

年

8月一期开盘华润崑崙御容积率：2.0010KM5KM2KM基地销售物业A-8、A-9地块建筑方案设计及深化设计

/

ARCHITECTURAL

SCHEME

DESIGN06户型产品设计

Product

Type

Design竞品分析华润崑崙御保利和光尘樾华润万象府楼盘图开发商华润置地（沈阳）物业服务有限公司保利开发住宅、大众开发商业预计

2019

年

9

月末或

10

月初小高层

高层长春华润聚业房地产开发有限公司2018

年开盘，目前一期售罄，二期在售，首期

2021

年交付入市时间建筑类别销售均价主力面积预计2019

年

8

月一期开盘小高层

高层小高层

高层售价待定

周边均价

13000售价待定

周边均价

13000售价待定

周边均价

130002222222222、295m

、109m

、126m90m

、118m

、125m

、140m108m

、115m

、133m

149m高层的面积段主要集中在

90-140m206户型产品设计

Product

Type

Design竞品分析产品面积

90——95m2华润崑崙御保利和光尘樾华润万象6900190018003200户型图370032006900户型结构建筑面积2

室

2

厅

1

卫2

室

2

厅

1

卫295m

户型290m

户型南向开间梯户比两开间两开间T4

中间户飘窗T4

端户赠送方式优点阳台、飘窗户型方正，布局紧凑餐厅空间较小户型方正，布局紧凑缺点南向无阳台、卫生间未开窗06户型产品设计

Product

Type

Design产品面积108——110m2竞品分析华润崑崙御保利和光尘樾华润万象990018002000180017002600户型图3800280099003300户型结构建筑面积3

室

2

厅

1

卫3

室

2

厅

1

卫22109m

户型108m

户型南向开间梯户比三开间三开间T4

中间户T4

中间户赠送方式优点阳台、飘窗阳台、飘窗主卧衣帽间、客餐厅一体化设计主卧和书房开间较小、餐厅较小主卧衣帽间、户型方正缺点主卧和书房开间较小、餐厅较小06户型产品设计

Product

Type

Design竞品分析产品面积125——133m2华润崑崙御保利和光尘樾华润万象91001800330030001000户型图31504000104503300户型结构建筑面积3

室

2

厅2卫3

室

2

厅2卫3

室

2

厅

2

卫222126m

户型125m

户型133m

户型南向开间梯户比三开间三开间三开间T4

端户T2T4

端户阳台、飘窗户型方正赠送方式优点户型方正、独立玄关户型方正缺点餐厅较小、主卧开间较小无独立玄关、主卧开间较小过渡空间浪费、主卧开间较小06户型产品设计

Product

Type

Design竞品分析产品面积140——149m2华润崑崙御保利和光尘樾华润万象800300027003200户型图360042003200户型结构建筑面积3

室

2

厅

2

卫4

室

2

厅

2

卫22140m

户型149m

户型南向开间梯户比三开间三开间T2T4

端户赠送方式优点阳台、飘窗宽绰客厅、南向大阳台独立玄关、户型方正过渡空间浪费、南北不通透缺点无独立玄关、过渡空间浪费06户型产品设计

Product

Type

Design竞品分析结论类别90—95m2108—110m2125—133m2140—149m2南向开间独立玄关两开间三开间三开间三开间主卧卫生间主卧衣帽间南向阳台南北通透（餐厅开窗）赠送方式飘窗阳台、飘窗阳台、飘窗阳台、飘窗2周边竞品，主推户型为两房和三房，108m

以上户型均为三面宽，客厅、主卧开销售物业A-8、A-9地块建筑方案设计及深化设计

/

ARCHITECTURAL

SCHEME

DESIGN06户型产品设计

Product

Type

Design户型设计原则

配置

南北通透尽可能保证每个户对不同面积段户型配置不同标准的玄关、客厅、主卧、厨房、餐厅、卫生间均能南北通透

满足规范要求确保后期报建及消防审

景观视野最大户型轮廓规整，避免日照顺利进行，保证楼盘开自身遮挡和景观视野销售物业A-8、A-9地块建筑方案设计及深化设计

/

ARCHITECTURAL

SCHEME

DESIGN06户型产品设计

Product

Type

Design规范解读01–

前室尺寸02–

前室穿套03–

阳台与消防电梯间合用前室（面积不小于6.0㎡）前室（面积不小于4.5㎡）根据规划局会议要求，住宅需做封闭阳台，全面积可售。阳台规划计容面积是结构内全面积，结构外半面积主体结构外进深不得超出2米,其单个水平投影面积不得超出10平方米建筑设计防火规范GB50016-2014套型内主体结构外阳台总面积不得超出套型建筑面积的10％(2018年版）7.3.5.2：长春当地消防部门及图审部门意见：交通核的前室不允许做穿套，前室之间必须通过连廊或者走道连接。当地允许使用三合一前室前室的使用面积不应小于6.0㎡，前室的短边不应小于2.4M；与防烟楼梯间合用的前室，其使用面积尚应符合本规范第5.5.28条和6.4.3条的规定窗台在0.45米以上且结构净高在2.10米以下的凸（飘）窗不计算面积，凸（飘）窗凸出建筑外墙面不得超过0.60米销售物业A-8、A-9地块建筑方案设计及深化设计

/

ARCHITECTURAL

SCHEME

DESIGN06户型产品设计

Product

Type

Design户型分布产品布局落位

对应景观价值高低本次规划共有4种户型选择，分别为89㎡、110㎡、125㎡和143㎡地块八户配表户型面积营销要求

设计8920%40%54023.9%42.1%3.9%2.1%11095212514330%10%59417626.3%7.8%-3.7%-2.2%0%小计100%2262100%地块九户配表户型面积区间营销要求

设计8920%40%32419.9%37.2%-0.1%-2.8%11060551312530%31.5%1.5%143小计10%18411.3%100%1.3%0%100%1626两地块综合户配表户型面积区间营销要求

设计89110125143小计20%40%30%10%100%86422.2%40.0%28.5%9.3%2.2%0.0%-1.5%-0.7%0%155711073603888100%89㎡

户型125㎡

户型143㎡

户型110㎡

户型销售物业A-8、A-9地块建筑方案设计及深化设计

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ARCHITECTURAL

SCHEME

DESIGN06户型产品设计

Product

Type

Design建议户型分布产品布局落位

对应景观价值高低本次规划共有4种户型选择，分别为89㎡、110㎡、125㎡和143㎡地块八户配表户型面积营销要求

设计8920%40%54023.9%42.1%3.9%2.1%11095212514330%10%59417626.3%7.8%-3.7%-2.2%0%小计100%2262100%地块九户配表户型面积区间营销要求

设计8920%40%32419.9%37.2%-0.1%-2.8%11060551312530%31.5%1.5%143小计10%18411.3%100%1.3%0%100%1626两地块综合户配表户型面积区间营销要求

设计89110125143小计20%40%30%10%100%86422.2%40.0%28.5%9.3%2.2%0.0%-1.5%-0.7%0%155711073603888100%89㎡

户型125㎡

户型143㎡

户型110㎡

户型销售物业A-8、A-9地块建筑方案设计及深化设计

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ARCHITECTURAL

SCHEME

DESIGN06户型产品设计

Product

Type

Design竞品对比本项目户型面积：89m2

二室二厅一卫华润崑崙御户型面积：95m2

二室二厅一卫6900190018003200370032006900保利和光尘樾客餐一体化设计实现功能空间组合利用户型面积：90m2二室二厅一卫主卧设有飘窗附加值最大化南向景观阳台开敞通透户型优势：主卧开间对标竞品，增加储物间提高空间利用率06户型产品设计

Product

Type

Design竞品对比本项目华润崑崙御户型面积：110m2

三室二厅一卫户型面积：109m2

三室二厅一卫18002000180017002600舒适型空间组合充分利用内部空间客餐一体化设计实现功能空间组合利用380028009900华润万象府3300户型面积：108m2

三室二厅一卫三面宽景观界面最大化景观视野户型优势：主次卧开间对标竞品，空间紧凑布局合理06户型产品设计

Product

Type

Design竞品对比本项目华润崑崙御户型面积：125m2

三室二厅二卫户型面积：126m2

三室二厅二卫91001800330030001000舒适型空间组合充分利用内部空间31504000104503300保利和光尘樾户型面积：125m2

三室二厅二卫卧室设有飘窗附加值最大化三面宽景观界面最大化景观视野户型优势：主次卧开间对标竞品，独立玄关，明餐厅，南北通透，增加储物间，提高空间利用，公卫干湿分离06户型产品设计

Product

Type

Design竞品对比本项目保利和光尘樾户型面积：143m2

四室二厅二卫户型面积：140m2

三室二厅二卫主卧套式组合尽享阔景空间华润万象府客餐一体化设计实现功能空间组合利用户型面积：149m2

四室二厅一卫三面宽景观界面最大化景观视野户型优势：客餐厅、主卧开间对标竞品，超大尺度阳台，独立玄关06户型产品设计

Product

Type

Design标准层平面图户型构成：端户110m

，中间户89m22公摊面积(不含连廊）赠送面积(飘窗）阳台一半面积（结构外）连廊半面积大堂半面积户型编号套内面积公摊面积

阳台投影面积

套型面积本层套数得房率赠送率实得面积1、阳台投影面积全部可售2、连廊不可售，计一半3、大堂一半可售，全部计容112.592.71A2-110aA1-89aA1-89b80.1564.3564.3524.4619.6419.645.425.545.01110.0389.5389.0022276.62%76.62%76.62%2.561.381.382.33%1.54%1.55%1259.349.2490.9190.382.772.51销售物业A-8、A-9地块建筑方案设计及深化设计

/

ARCHITECTURAL

SCHEME

DESIGN06户型产品设计

Product

Type

Design标准层平面图户型构成：左侧端户110m

，右侧端户125m

，中间户89m222户型编号套内面积公摊面积阳台投影面积套型面积公摊面积(不含连廊）本层套数赠送面积(飘窗）实得面积阳台半面积（结构外）连廊半面积大堂半面积得房率赠送率1、阳台投影面积全部可售2、连廊不可售，计一半3、大堂一半可售，全部计容112.012.71A2-110a80.1564.3564.3591.1323.8819.1719.1727.155.425.545.015.50109.4589.06122177.04%77.04%77.04%77.04%2.561.381.382.652.34%1.55%1.56%2.14%A1-89aA1-89bA3-12590.4489.912.772.512.751259.349.2488.53123.78126.43销售物业A-8、A-9地块建筑方案设计及深化设计

/

ARCHITECTURAL

SCHEME

DESIGN06户型产品设计

Product

Type

Design标准层平面图户型构成：端户125m

，中间户110m22户型编号套内面积公摊面积阳台投影面积套型面积公摊面积(不含连廊）本层套数赠送面积(飘窗）实得面积阳台半面积（结构外）连廊半面积大堂半面积得房率赠送率1、阳台投影面积全部可售2、连廊不可售，计一半3、大堂一半可售，全部计容2.792.65A3-12591.1379.5227.2723.805.575.29124.77109.31