宅基地买卖同村合同协议

宅基地买卖同村合同协议合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________住址：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________住址：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其拥有的宅基地使用权转让给乙方，达成如下协议：第一条宅基地基本情况1.1宅基地位置：__________1.2宅基地面积：__________平方米1.3宅基地四至界限：东至__________，南至__________，西至__________，北至__________1.4宅基地用途：__________1.5宅基地使用权证号：__________第二条转让价格及支付方式2.1乙方向甲方支付宅基地使用权转让款人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。2.2乙方支付转让款的方式为：__________（现金、转账、等）2.3乙方应在合同签订之日起____个工作日内，将转让款支付给甲方。第三条转让手续3.1甲方应保证其对所转让的宅基地拥有合法的使用权，并保证在转让过程中不存在任何权属纠纷。3.2甲方应协助乙方办理宅基地使用权变更登记手续，包括但不限于提供相关证明材料、签署相关文件等。3.3乙方应在合同签订之日起____个工作日内，向当地土地管理部门申请办理宅基地使用权变更登记手续。第四条权利与义务4.1甲方权利与义务：（1）甲方应保证所转让的宅基地符合本合同约定的条件，并保证在转让过程中不存在任何权属纠纷。（2）甲方应在合同签订后，按照约定时间将宅基地交付给乙方使用。4.2乙方权利与义务：（1）乙方有权按照本合同约定的条件使用所购买的宅基地。（2）乙方应按照约定时间向甲方支付宅基地使用权转让款。第五条违约责任5.1甲方违反本合同约定，导致乙方无法取得宅基地使用权的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付合同总价款的____%作为违约金。5.2乙方未按照约定时间支付宅基地使用权转让款的，每逾期一日，应支付逾期付款金额的____%作为滞纳金。第六条争议解决6.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________签字（或盖章）：__________日期：__________乙方（买方）：__________签字（或盖章）：__________日期：__________注意事项：1.权属清晰：在签订合同前，甲方应确保其拥有的宅基地使用权无任何权属纠纷，且符合法律法规规定的转让条件。2.合法程序：甲乙双方应遵循法定程序进行宅基地使用权的转让，包括但不限于办理使用权变更登记手续。3.明确价格与支付方式：双方应在合同中明确宅基地使用权转让的价格及支付方式，避免日后发生纠纷。4.权利义务明确：合同中应详细列出甲乙双方的权利与义务，确保双方在合同执行过程中的权益得到保障。5.违约责任：合同中应明确双方的违约责任，以便在发生违约情况时，守约方能够依法维护自身权益。解决办法：1.协商解决：双方在履行合同过程中发生争议时，应通过友好协商解决。2.法律诉讼：协商不成时，可向合同签订地的人民法院提起诉讼，依法解决争议。关键词语的法律名词解释：1.合同法：调整合同关系的法律规范总称，规定了合同的订立、效力、履行、变更、解除、终止以及违约责任等内容。2.土地管理法：调整土地关系的法律规范总称，规定了土地的所有权、使用权、规划、开发、保护等内容。3.使用权：指权利人依法对特定的物进行使用、收益的权利。4.权属纠纷：指因物的所有权、使用权等权益归属产生的争议。5.违约金：指当事人违反合同约定，按照合同约定或者法律规定应向对方支付的赔偿金。6.滞纳金：指债务人在履行债务的期限届满后，未按照约定支付款项，按照约定或者法律规定应向债权人支付的逾期付款金额的赔偿金。7.诉讼：指当事人向人民法院提起的，请求人民法院依法审理并作出判决的法律程序。特殊应用场合及合同补充条款：1.应用场合：家庭内部成员间转让补充条款：考虑到家庭和睦，甲乙双方为直系亲属关系，特此增加如下条款：甲方应确保在转让过程中，不会影响其他家庭成员的合法权益，且在转让后，甲方仍应享有居住权。2.应用场合：宅基地上进行建房或扩建补充条款：乙方计划在宅基地上建房或扩建，特此增加如下条款：乙方在取得宅基地使用权后，需遵守当地城乡规划规定，不得擅自改变宅基地用途，建设前应向相关部门提交建设方案并获得审批。3.应用场合：涉及政府征用或补偿补充条款：考虑到政府可能因公共利益需要征用宅基地，特此增加如下条款：如遇政府征用或补偿情况，甲乙双方应互相协助，按照国家相关法律法规处理，并确保乙方合法权益不受损害。4.应用场合：乙方为外来投资者补充条款：乙方作为外来投资者，特此增加如下条款：甲方应协助乙方了解当地的投资政策和土地使用规定，确保乙方的投资安全，并协助乙方办理相关的投资审批手续。合同所需附件列表：1.甲方宅基地使用权证书复印件2.甲乙双方身份证复印件3.宅基地位置及界限图纸4