研发中心的租赁合同

研发中心的租赁合同合同编号：__________甲方（出租方）：__________地址：____________________法定代表人：____________联系电话：____________乙方（承租方）：__________地址：____________________法定代表人：____________联系电话：____________第一条研发中心的描述1.1研发中心位于：____________________1.2研发中心面积：____________________1.3研发中心设施及用途：____________________第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，乙方如需续租，应提前一个月向甲方提出书面申请，双方协商一致后可续签合同。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元/月。3.2乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。3.3租赁期满后，乙方按甲方要求恢复研发中心原状，如有损坏或缺失，乙方应按照甲方的要求承担赔偿责任。第四条甲方权利与义务4.1甲方应保证研发中心符合国家有关法律法规的规定，具备租赁条件。4.2甲方应在租赁期内负责研发中心的维修、保养，确保研发中心的正常使用。4.3甲方不得干涉乙方在研发中心内的正常经营活动。第五条乙方权利与义务5.1乙方有权按照合同约定使用研发中心，进行研发活动。5.2乙方应按照约定支付租金，并遵守国家有关法律法规，不得从事违法经营活动。5.3乙方应在租赁期满后按照甲方要求恢复研发中心原状，并承担相应的费用。第六条违约责任6.1任何一方违反合同约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为合同总金额的__%。6.2乙方未按照约定支付租金，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。第七条不可抗力7.1双方因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，可免除部分或全部责任，但应及时通知对方，并在合理期限内提供相关证明。第八条争议解决8.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：__________乙方（签字/盖章）：__________签订日期：____年__月__日注意事项：1.明确双方主体信息：确保甲乙双方的名称、地址、法定代表人和联系电话等信息准确无误，以便在合同执行过程中能够有效联系和沟通。2.研发中心描述：详细描述研发中心的位置、面积和设施等，避免因描述不清导致的纠纷。3.租赁期限：明确租赁期限，包括起始日期和终止日期，以及续租条件。4.租金及支付方式：明确租金金额、支付方式和逾期支付的滞纳金比例。5.权利与义务：明确甲乙双方在租赁期间的权利与义务，确保双方权益。6.违约责任：明确违约责任和违约金计算方式，以约束双方履行合同。7.不可抗力：约定不可抗力条款，明确在不可抗力情况下双方的责任。8.争议解决：约定争议解决方式，确保在合同执行过程中出现的纠纷能够得到有效解决。解决办法：1.协商解决：在合同执行过程中，双方应积极沟通，通过友好协商解决争议。2.法律诉讼：如协商不成，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼，依法解决争议。关键词语的法律名词解释：1.租赁合同：指一方（出租方）将其所有的房屋或者设备等租赁给另一方（承租方）使用，承租方支付租金的合同。2.出租方：指拥有租赁物品所有权，并将租赁物品出租给他人使用的当事人。3.承租方：指使用出租方提供的租赁物品，并支付租金的当事人。4.租金：指承租方为使用出租方的租赁物品而支付的报酬。5.滞纳金：指乙方未按照约定支付租金，甲方按照约定收取的逾期付款的违约金。6.违约责任：指合同当事人违反合同约定，依法应承担的民事责任。7.不可抗力：指因自然灾害、政策变动等不可预见、不可避免、不可克服的原因，导致合同无法履行或部分履行。8.争议解决：指在合同执行过程中，双方因合同履行产生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。特殊应用场合及补充条款：1.高校与企业合作研发：补充条款：考虑到高校与企业合作的特点，可以增加一条关于知识产权归属和分享的条款，例如：“双方应就研发成果的知识产权归属进行约定，如无特别说明，研发成果的知识产权归双方共同所有，并按贡献比例分享相关收益。”2.科技园区内企业租赁：补充条款：科技园区可能有特定的优惠政策或服务，可以增加一条关于政策支持和园区服务的条款，例如：“乙方作为科技园区内的企业，有权享受园区提供的各项优惠政策和服务，甲方应协助乙方办理相关手续。”3.初创公司研发办公：补充条款：针对初创公司的资金压力，可以增加一条关于租金减免的条款，例如：“在乙方完成约定研发里程碑的情况下，甲方可以考虑给予一定的租金减免，以支持乙方的研发工作。”4.跨国公司设立研发分支：补充条款：跨国公司可能需要特别的国际交流和支持，可以增加一条关于国际合作的条款，例如：“甲方应支持乙方进行国际交流合作，并提供必要的协助，以便乙方更好地融入国际研发网络。”合同所需附件列表：1.研发中心平面图及设施清