新建商品房现房销售合同模板

新建商品房现房销售合同模板合同编号：__________名称：_________________________地址：_________________________法定代表人（或负责人）：_______营业执照号：____________________姓名：_________________________身份证号：____________________地址：_________________________第一条房屋基本情况1.1该房屋位于_______，建筑总面积为_______平方米，房屋结构为_______，房屋用途为_______。1.2该房屋的国有土地使用权证编号为_______，土地使用权终止日期为_______。1.3该房屋的房屋所有权证编号为_______。第二条房屋价格及支付方式2.1乙方同意购买该房屋，房屋总价款为人民币（大写）：_______元整（小写）：_____元。2.2乙方支付房屋总价款的方式为：（1）首付款：人民币（大写）：_______元整（小写）：_____元，于本合同签订之日起_______日内支付至甲方指定的账户。（2）余款：人民币（大写）：_______元整（小写）：_____元，于_______年_______月_______日前支付至甲方指定的账户。第三条房屋交付及验收3.1甲方应于_______年_______月_______日前将该房屋交付给乙方。3.2乙方应在该房屋交付后_______日内进行验收，并将验收结果通知甲方。如乙方未按期验收，视为乙方已认可该房屋的交付质量。第四条权利义务4.1甲方应保证该房屋权属清晰，并依法办理房屋所有权转移登记手续。4.2甲方应保证该房屋符合国家和地方的建筑规范及质量标准。4.3乙方应按照约定支付房屋总价款，并承担因购买该房屋所产生的相关税费。4.4乙方应合理使用该房屋，并遵守物业管理规定。第五条违约责任5.1如甲方未按约定时间交付该房屋，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：_______。5.2如乙方未按约定支付房屋总价款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：_______。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至双方履行完毕合同约定的义务之日终止。出卖人（甲方）签字（或盖章）：_________________________买受人（乙方）签字（或盖章）：_________________________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.核实出卖人（甲方）的身份和资质，确保其拥有出售商品房的合法权利。2.详细确认房屋的基本情况，包括房屋位置、面积、结构、用途以及产权证明文件。3.明确房屋价格及支付方式，包括首付款和余款的支付时间和账户信息。4.确定房屋交付和验收的时间，以及验收的标准和程序。5.明确双方的权利和义务，包括甲方交付合格房屋的义务和乙方支付房款的义务。6.了解违约责任的具体条款，包括违约金的计算和支付方式。7.知悉争议解决的方式，包括协商和诉讼的流程。8.注意合同的其他约定，包括合同的生效、终止以及副本数量。解决办法：1.若出卖人身份或资质有疑义，可要求出示相关证明文件，并向有关部门进行核实。2.若房屋情况不明确，可要求甲方提供完整的房屋资料和产权证明。3.若支付方式或时间有争议，双方应按照合同约定执行，如有变动需双方协商一致并修改合同。4.若交付和验收存在分歧，可依照合同约定的验收标准和程序进行，必要时可邀请第三方机构参与评估。5.若双方权利义务不明确，应通过合同条款进行明确，避免履行过程中产生纠纷。6.若出现违约情况，应按照合同约定的违约责任条款进行处理，必要时可寻求法律援助。7.若发生争议，应尝试协商解决，协商不成时可根据合同约定选择适当的争议解决方式。法律名词解释：1.出卖人：指拥有商品房屋所有权并有权出售该房屋的自然人、法人或其他组织。2.买受人：指购买商品房屋的自然人、法人或其他组织。3.国有土地使用权证：指由政府颁发的证明土地使用权归属的证书。4.房屋所有权证：指由政府颁发的证明房屋所有权归属的证书。5.违约金：指合同一方违约时，根据合同约定或法律规定，应向守约方支付的赔偿金。6.合同生效：指合同在双方达成一致并签字盖章后，按照约定或法律规定开始产生法律效力。7.合同终止：指合同在双方履行完毕约定的义务后，合同的法律效力归于消灭。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：乙方为首次购房的新手买家补充条款：甲方应提供购房流程的详细指南，包括但不限于办理贷款、过户等手续的步骤说明，并协助乙方完成相关事宜。2.场合：乙方购买房屋用于投资出租补充条款：甲方应确保房屋的结构和质量符合出租要求，并提供相关的维修和保养服务，以保证乙方能够顺利将房屋投入租赁市场。3.场合：乙方是老年人或残疾人士，有特殊居住需求补充条款：甲方应确保房屋的无障碍设计，满足乙方的特殊居住需求，并在交付房屋时提供必要的适应性改造。4.场合：乙方为外籍人士，对当地法律法规不熟悉补充条款：甲方应提供中文和乙方母语的合同翻译，并在购房过程中提供必要的法律咨询服务。5.场合：乙方计划在房屋内进行装修改造补充条款：甲方应提前告知乙方房屋装修的相关规定和限制，并在乙方进行装修时提供必要的支持和指导。合同所需附件列表：1.甲方身份证明文件（如营业执照、法定代表人身份证等）2.房屋产权证明文件（如房屋所有权证、国有土地使用权证等）3.房屋质量合格证明4.房屋平面图及建筑结构图5.支付凭证和银行账户信息6.房屋验收报告7.法律法规规定的其他必要文件"甲方会手把手地教乙方如何办理贷款，让