商品房购销合同范本

商品房购销合同范本合同编号：__________名称：____________________地址：____________________法定代表人：______________营业执照号：______________名称：____________________地址：____________________法定代表人：______________营业执照号：______________第一条商品房基本情况1.1该商品房位于_______，建筑结构为_______，总层数为_______层，其中地上_______层，地下_______层。该商品房的建筑面积为_______平方米，套内建筑面积为_______平方米。1.2该商品房的土地使用权类型为_______，土地使用权期限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。1.3该商品房的规划用途为_______，实际用途为_______。第二条商品房价格及支付方式2.1该商品房的成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付购房款的方式为：（1）一次性付款；（2）按揭付款；（3）分期付款。具体支付方式双方约定如下：2.3乙方应在本合同签订之日起_______日内，向甲方支付购房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。第三条商品房交付及验收3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将符合本合同约定的商品房交付给乙方。3.2乙方应在收到甲方交付的商品房之日起_______日内，按照国家相关法律法规和本合同约定进行验收。验收合格的，乙方应签署验收合格确认书；验收不合格的，乙方有权要求甲方在_______日内进行整改，直至达到验收合格标准。第四条商品房质量及保修4.1甲方保证该商品房符合国家有关建筑工程质量标准，并按照国家相关规定提供质量保修。4.2甲方应在商品房交付之日起_______年内，对该商品房的质量问题进行保修。保修范围包括：（1）主体结构工程；（2）屋面防水工程；（3）电气线路、给排水管道、设备安装工程；（4）装修工程。4.3保修期内，如乙方发现商品房存在质量问题，有权要求甲方进行修复。甲方应在接到乙方修复通知之日起_______日内进行修复。修复费用由甲方承担。第五条违约责任（1）逾期交付商品房的，每逾期一日，甲方应向乙方支付合同总价款_______%的违约金；（2）商品房质量不符合本合同约定的，甲方应承担修复费用，并支付乙方合同总价款_______%的违约金；（3）甲方未按照本合同约定提供质量保修的，乙方有权要求甲方支付合同总价款_______%的违约金。（1）逾期支付购房款的，每逾期一日，乙方应向甲方支付合同总价款_______%的违约金；（2）乙方未按照本合同约定进行验收的，视为验收合格，乙方应按照本合同约定支付购房款。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律法规。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。出卖人（甲方）：____________________买受人（乙方）：____________________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.合同编号：确保合同编号唯一且明确，便于日后查询和管理。2.基本信息核对：甲乙双方应核对对方的名称、地址、法定代表人、营业执照号等基本信息，确保无误。3.商品房基本情况：明确商品房的位置、建筑结构、层数、面积等信息，以及土地使用权的类型和期限。4.价格及支付方式：确认商品房的价格，并明确支付方式、付款期限及逾期支付的违约责任。5.交付及验收：约定商品房的交付时间和验收标准，以及验收不合格的处理方式。6.质量及保修：明确商品房的质量标准和保修条款，包括保修期限和保修范围。7.违约责任：详细规定双方的违约责任，包括逾期交付、质量不符合约定、未提供质量保修等的违约金计算方式。8.争议解决：确定争议解决的方式，如友好协商或诉讼，并明确适用的法律法规。解决办法：合同解释：如合同内容存在歧义，应通过友好协商进行解释，必要时可寻求专业法律意见。争议协商：出现争议时，尝试通过协商解决，避免直接进入法律程序。法律咨询：在签订合同前，可咨询专业律师，确保合同内容合法、合规。法律程序：如协商无果，可按照合同约定的争议解决方式，向人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：出卖人：指合同中出售商品的当事人，本合同中为商品房的开发企业。买受人：指合同中购买商品的当事人，本合同中为购买商品房的个人或单位。国有土地使用权：指国家授权给个人或单位使用的国有土地的权利。违约金：指合同一方违反合同约定时，应向另一方支付的赔偿金。争议解决：指合同双方在合同履行过程中产生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行解决的过程。法律效力：指合同依法成立后，对合同双方产生的法律约束力。合同生效：指合同在满足一定条件后，开始产生法律效力的状态。特殊应用场合及补充条款：1.现房购买：补充条款：若乙方为现房购买，甲方应在合同中承诺自合同签订之日起_______日内完成房屋交付，并保证房屋达到立即入住的条件。2.期房购买：场合说明：购房者购买尚未建成的期房，需要等待一段时间才能交付。补充条款：若乙方购买的是期房，甲方应提供详细的工程进度计划，并承诺在约定时间内按照计划完成建设，如遇不可抗力因素导致延期，应及时通知乙方，并协商解决。3.投资购房：场合说明：购房者购买房屋用于投资，不在短期内居住。补充条款：甲方应提供该商品房所在区域的租赁市场分析报告，帮助乙方评估投资回报，并承诺在房屋交付后提供一定期限的物业管理服务。4.家庭首次购房：场合说明：购房者是首次购买家庭住房，对购房流程不太了解。补充条款：甲方应提供购房流程的详细指南，并在必要时提供一对一的咨询服务，确保乙方在购房过程中得到充分的信息和支持。合同所需附件列表：1.甲方身份证明文件：甲方营业执照副本、法定代表人身份证明等。2.商品房预售许可证：证明商品房可售的法律文件。3.房屋买卖合同附件：包括房屋平面图、建筑结构图、使用说明等。4.付款凭证：乙方支付购房款的收据或银行转账凭证。5.房屋验收报告：房屋交付时，乙方签署的验收合格报告。6