杭州市房产抵押借款合同范本

杭州市房产抵押借款合同范本合同编号：__________甲方（抵押人）：__________身份证号：__________乙方（借款人）：__________身份证号：__________丙方（抵押权人）：__________营业执照号：__________鉴于甲方自愿将其房产作为抵押物，为乙方向丙方借款提供担保，确保乙方履行还款义务，甲、乙、丙三方经协商一致，订立本合同，以兹共同遵守：第一条抵押物基本情况1.1抵押物为甲方名下房产，房产证号为_______，位于_______（具体地址），建筑总面积为_______平方米，土地使用权面积为_______平方米。1.2抵押物性质：_______（住宅、商业、办公等）。1.3抵押物评估价值：经双方协商确定，抵押物评估价值为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。第二条借款金额及期限2.1乙方向丙方借款金额为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。2.2借款期限为_______个月，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第三条利率及还款方式3.1借款利率为_______%（年利率），按月计算利息。（1）等额本息还款：每月还款金额为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。（2）等额本金还款：每月还款金额逐月递减，首月还款金额为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。3.3乙方应在每月_______日前将当月还款金额支付至丙方指定的账户。第四条抵押物管理4.1甲方应确保抵押物在抵押期间保持完好，不得随意改变抵押物的使用性质，不得转让、出租、赠与或设定其他权利。4.2甲方应按照丙方的要求提供抵押物的相关资料，并配合丙方进行抵押物的检查、评估和处置。第五条担保责任5.1甲方作为抵押人，对乙方借款承担连带保证责任。如乙方未按约定履行还款义务，丙方有权依法处置抵押物，优先受偿。5.2甲方应在抵押物处置所得款项中扣除乙方所欠借款本金、利息、违约金等款项。第六条违约责任（1）逾期利息：按借款利率的_______%计算逾期利息。（2）违约金：按借款金额的_______%计算违约金。（1）赔偿丙方因抵押物价值减少所造成的损失。（2）支付丙方因追讨借款所产生的合理费用。第七条合同变更、解除与终止7.1本合同经甲、乙、丙三方协商一致，可以变更或解除。7.2在借款期限内，如乙方提前偿还全部借款本息，本合同自动终止。7.3在借款期限内，如乙方未按约定履行还款义务，丙方有权提前解除本合同，并依法处置抵押物。第八条争议解决8.1本合同在履行过程中发生的争议，甲、乙、丙三方应友好协商解决。8.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式三份，甲、乙、丙三方各执一份。9.2本合同自甲、乙、丙三方签字（或盖章）之日起生效。甲方（抵押人）：__________签字（或盖章）：__________签订日期：__________乙方（借款人）：__________签字（或盖章）：__________签订日期：__________丙方（抵押权人）：__________签字（或盖章）：__________签订日期：__________注意事项：1.抵押物基本情况：确保填写的信息与房产证上的信息一致，包括房产证号、地址、面积等。2.借款金额及期限：明确借款的具体金额和期限，避免日后因金额或期限不明确而产生纠纷。3.利率及还款方式：利率应符合国家规定的民间借贷利率上限，还款方式需明确是等额本息还是等额本金。4.抵押物管理：甲方应保证抵押物的价值不受损害，不得擅自改变其用途或进行处置。5.担保责任：甲方作为抵押人，需对乙方的债务承担连带保证责任。6.违约责任：明确乙方未按时还款及甲方未妥善管理抵押物时应承担的违约责任。7.合同变更、解除与终止：合同变更、解除或终止的条件和程序应当明确。8.争议解决：应明确约定争议解决的方式和地点。解决办法：1.协商解决：合同各方在发生争议时应尝试协商解决。2.法律诉讼：如协商无果，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：抵押人（Mortgagor）：将房产作为债务担保的财产权人。借款人（Borrower）：向抵押权人借款并承担还款义务的个人或单位。抵押权人（Mortgagee）：接受房产抵押作为借款担保的个人或单位。抵押物（MortgagedProperty）：作为债务担保的房产。连带保证责任（JointandSeveralLiability）：担保人对债务人的债务承担与债务人相同的责任，债权人可以要求担保人全部或部分履行债务。逾期利息（OverdueInterest）：借款人未按时支付利息或本金而产生的额外利息。违约金（LiquidatedDamages）：合同一方违反合同约定时，根据合同约定应支付给另一方的赔偿金。争议解决（DisputeResolution）：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决合同各方之间的争议。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：家庭急需大额医疗费用补充条款：考虑到家庭可能因突发疾病需要紧急使用大额资金，双方可约定在紧急情况下，乙方有权申请提前还款，甲方应给予积极配合，丙方也应提供必要的便利。2.应用场合：创业资金周转补充条款：若乙方因创业经营需要，可向丙方申请临时增加借款额度，甲方应同意相应增加抵押物的抵押价值，并办理相关手续。3.应用场合：子女教育资金补充条款：如乙方借款用于子女教育，双方可约定在子女教育关键时期，如开学前后，乙方可以申请暂缓还款，甲方应予以理解并同意适当延期。4.应用场合：自然灾害导致收入减少补充条款：若因自然灾害等不可抗力因素导致乙方收入减少，乙方可以申请延长还款期限，甲方应同意并根据实际情况调整抵押物的管理要求。合同所需附件列表：1.房产证复印件2.甲方身份证复印件3.乙方身份证复印件4.丙方营业执照复印件5.抵押物评估报告6.借款用途说明7.还款计划表8.甲方同意抵押的授权书（如有）9.丙方授权代表的有效证件复印件10.其他双方认为必要的文件和资料嘿，朋友们，这里有几个可能用到这个房产抵押借款合同的特殊情况，咱们来聊聊。比如说，家里有人突然生病，需要一笔不小的医疗费，这时候乙方可能就需要提前还款，咱们得在合同里加上这么一条，甲方和丙方都要配合。再比如，乙