营业用房交易合同

营业用房交易合同合同编号：__________名称：__________地址：__________法定代表人/负责人：__________联系电话：__________名称：__________地址：__________法定代表人/负责人：__________联系电话：__________第一条营业用房基本情况1.1营业用房的坐落位置：__________1.2房屋结构及面积：__________1.3房屋所有权证号：__________1.4土地使用权证号：__________1.5房屋现状：__________第二条交易价格及支付方式2.1交易价格：乙方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：____元购买上述营业用房。2.2支付方式：（1）乙方在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：____元整（小写）：____元作为定金；（2）乙方在本合同约定的过户手续办理完毕之日起____个工作日内，向甲方支付剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：____元。第三条过户手续3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，向乙方提供办理过户手续所需的全部有效文件及资料。3.2乙方应在本合同约定的过户手续办理期限届满之前，按照甲方提供的文件及资料，办理完毕房屋过户手续。3.3甲方应协助乙方办理过户手续，包括但不限于提供必要的文件、证明材料等。第四条房屋交付及验收4.1甲方应在过户手续办理完毕之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。4.2乙方应对房屋进行验收，确认房屋现状与本合同约定相符。如乙方对房屋验收不合格，乙方有权要求甲方进行整改。第五条权利义务5.1甲方应保证所售房屋权属清晰、无纠纷，并保证房屋不存在任何法律法规禁止交易的情形。5.2乙方应按照本合同约定的价格及支付方式向甲方支付房款。5.3甲方应在房屋交付前，将房屋内的水、电、气等费用结清。5.4乙方应按照甲方提供的资料，办理房屋过户手续，并承担相关费用。第六条违约责任6.1甲方违反本合同约定的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。6.2乙方违反本合同约定的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。第七条争议解决7.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决。7.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。出卖方（甲方）：__________法定代表人/负责人：__________签字/盖章日期：__________买受方（乙方）：__________法定代表人/负责人：__________签字/盖章日期：__________注意事项：1.核实信息：合同当事人需确保提供的个人信息及房屋信息真实、准确，包括但不限于房屋所有权证号、土地使用权证号等。2.权属清晰：甲方需保证房屋权属清晰，不存在任何抵押、查封、纠纷等影响交易的情况。3.定金支付：乙方支付的定金具有法律效力，若违约可能导致定金丧失或双倍返还。4.过户手续：乙方需在规定时间内办理完毕过户手续，并承担相应费用。5.验收房屋：乙方在接收房屋时需进行验收，确保房屋现状与合同约定相符。6.违约责任：双方应明确了解违约责任，一旦违约，需按照合同约定的违约金比例承担相应的法律责任。7.争议解决：双方在发生争议时，应首选友好协商，协商无果时，可依法向人民法院提起诉讼。解决办法：1.信息核实：双方应在签订合同前相互核实对方提供的个人信息及房屋信息。2.权属调查：甲乙双方可通过相关部门查询房屋权属情况，确保交易安全。3.定金处理：若乙方违约，甲方有权没收定金；若甲方违约，应双倍返还定金。4.过户协助：甲方应协助乙方办理过户手续，确保顺利进行。5.验收问题：如乙方验收不合格，可要求甲方进行整改，直至达到合同约定的标准。6.违约处理：双方应按照合同约定的违约金比例承担违约责任，必要时可寻求法律援助。关键词语法律名词解释：1.权属清晰：指房屋所有权和土地使用权没有争议，不存在抵押、查封等情况。2.定金：合同当事人为保障合同的履行，一方先行支付给对方一定数额的金钱。3.违约金：合同当事人因违约行为应支付给对方的一定数额的金钱。4.过户：指房屋所有权和土地使用权的转移，需要办理相应的法律手续。5.争议解决：指双方在合同履行过程中产生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行解决。6.法律效力：指合同条款在法律上的约束力，双方应严格遵守。特殊情况及补充条款：1.特殊场合：遗产继承后出售补充条款：考虑到甲方可能是房屋的继承人，为确保交易的合法性，甲乙双方同意在合同签订前，甲方需提供有效的遗产继承证明文件。2.特殊场合：房屋存在租赁合同补充条款：如果房屋目前处于出租状态，甲方应提前通知乙方，并提供现有租赁合同副本。乙方同意在购买房屋后，继续履行租赁合同至期满。3.特殊场合：房屋需要翻新或维修补充条款：如果乙方购买房屋后计划进行翻新或维修，甲乙双方应协商确定交付日期，并同意在交付前由甲方负责房屋的基本维护和清洁。4.特殊场合：房屋交易涉及商业秘密补充条款：鉴于房屋可能涉及商业用途，甲乙双方同意对于交易过程中的商业信息进行保密，未经对方同意不得对外透露。5.特殊场合：房屋所在区域即将进行城市规划改造补充条款：如果房屋所在区域即将进行城市规划改造，甲乙双方应密切关注相关政策动态，并协商解决可能对交易造成的影响。合同所需附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.甲方身份证明文件复印件4.乙方身份证明文件复印件5.房屋现状说明（包括照片等）6.定金支付凭证7.现有租赁合同副本（如有）8.遗产继承证明文件（如有）9.房屋交付前检查报告10.交易双方签署的保密协议（如有）在这些特殊场合下，合同中的语言可以更加贴近实际生活，比如：“如果房子现在有人租住，咱们得先看看租赁合同，商量一下后续怎么处理。”“如果你打算买房后装修