房地产物业托管合同范本

房地产物业托管合同范本合同编号：__________身份证号：__________营业执照号：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就甲方将其房地产物业委托给乙方托管事宜，达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业名称：__________1.2物业地址：__________1.3物业面积：__________平方米1.4物业用途：__________第二条托管范围及内容2.1甲方委托乙方对物业进行如下托管：（1）物业的日常管理、维护及维修；（2）物业的租赁、出售等事宜；（3）物业相关费用的收缴及支付；（4）物业的安全保卫、环境卫生等事项。（1）制定并实施物业管理制度，确保物业的正常运行；（2）及时向甲方报告物业运行情况，重大事项应立即报告；（3）按照甲方的授权，处理物业租赁、出售等事宜；（4）代为收缴物业相关费用，并及时支付给甲方；（5）保障物业的安全，维护环境卫生；（6）协助甲方处理与物业有关的其他事项。第三条托管期限3.1本合同自双方签订之日起生效，有效期为______年，自合同生效之日起计算。3.2合同期满后，如甲乙双方同意续约，应签订书面续约协议。第四条托管费用（1）物业日常管理费用：每月人民币______元；（2）物业维修费用：按实际发生费用计算；（3）其他费用：按双方约定计算。4.2托管费用支付方式：（1）甲方应在每月______日前将当月托管费用支付给乙方；（2）甲方逾期支付托管费用的，应按照逾期天数支付违约金，违约金计算标准为：逾期金额的__%。第五条甲方权利与义务（1）对物业进行查阅、检查的权利；（2）对乙方的托管行为进行监督、指导的权利；（3）按照约定收取托管费用的权利；（4）合同约定的其他权利。（1）按照约定向乙方支付托管费用；（2）提供物业相关资料，配合乙方进行托管工作；（3）遵守合同约定的其他事项。第六条乙方权利与义务（1）按照约定收取托管费用；（2）对甲方提供的物业进行管理、维护、维修的权利；（3）按照约定处理物业租赁、出售等事宜的权利；（4）合同约定的其他权利。（1）按照甲方的指示和要求进行托管工作；（2）及时向甲方报告物业运行情况，重大事项应立即报告；（3）保障物业的安全，维护环境卫生；（4）遵守合同约定的其他事项。第七条违约责任7.1任何一方违反合同约定的，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金计算标准为：违约金额的__%。7.2甲方逾期支付托管费用的，除支付违约金外，还应承担乙方为实现债权所产生的全部费用。7.3乙方未按照约定履行托管职责，导致甲方遭受损失的，应承担赔偿责任。第八条争议解决8.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：__________注意事项：1.明确物业基本情况：在合同中应详细记录物业的名称、地址、面积和用途，确保信息准确无误。2.托管范围和内容：双方应明确托管的具体范围和内容，包括物业的管理、租赁、出售等事宜，以及乙方的具体职责。3.托管期限：合同中应明确托管的有效期限，以及续约的具体条件。4.托管费用：双方应明确托管费用的支付标准、支付方式以及逾期支付的违约责任。5.权利与义务：合同中应明确甲乙双方的权利与义务，确保双方在合同执行过程中的权益。6.违约责任：合同中应详细规定违约责任，包括违约金的计算方式。7.争议解决：合同中应明确争议解决的方式，通常为友好协商和诉讼。解决办法：1.信息的核实：在签订合同前，甲乙双方应核实物业的基本信息，确保无误。2.明确责任：在托管过程中，如出现争议，双方应依据合同条款明确责任。3.违约处理：如一方违约，另一方应根据合同约定的违约责任条款，要求违约方承担相应的法律责任。4.争议解决：在出现争议时，双方应尝试友好协商，如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.托管：指甲方将其物业委托给乙方进行管理和维护的行为。2.物业：指合同中约定的房地产，包括房屋及附属设施。3.违约金：指一方违反合同约定时，应向另一方支付的赔偿金。4.违约责任：指合同一方未履行合同义务或履行不符合约定时，应承担的法律责任。5.争议解决：指合同双方在合同执行过程中出现的纠纷，通过协商、调解或诉讼等方式进行处理。6.合同生效：指合同双方达成一致，并在合同上签字或盖章后，合同开始产生法律效力。7.续约：指合同到期后，双方同意延长合同期限并签订新的合同。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：甲方为海外华人，不便亲自管理国内房产。补充条款：甲方授权乙方作为其在中国的合法代理人，处理与物业有关的一切事宜，包括但不限于物业管理、租赁、维修等。乙方应妥善保管与物业相关的所有文件和资料，并在甲方要求时及时提供。2.场合：甲方为老年人，希望确保晚年生活无忧。补充条款：乙方应定期向甲方报告物业状况，并在紧急情况下及时采取措施，确保甲方权益不受损害。乙方还应协助甲方处理与物业相关的各类手续，减轻甲方负担。3.场合：甲方为多个物业的业主，需要统一管理。补充条款：乙方应设立专门的管理团队，负责甲方所有物业的统一管理。乙方应定期向甲方提供汇总报告，包括各物业的运营状况、财务报表等，以便甲方全面了解各物业情况。4.场合：物业位于自然灾害频发区域。补充条款：乙方应制定应急预案，包括自然灾害预防、应急疏散、救援协调等。在发生自然灾害时，乙方应立即启动应急预案，确保人员安全和财产安全。合同所需附件列表：1.甲方身份证明文件复印件2.物业产权证明文件复印件3.物业现状说明及照片4.物业管理费用明细表5.物业维修费用预算表6.物业租赁合同范本（如有）7.物业出