商铺预售协议

商铺预售协议甲方（预售方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________

乙方（预购方）：姓名：____________________性别：____________________身份证号码：________________地址：____________________联系电话：________________

鉴于甲方拥有[具体项目名称]商铺的预售权，乙方欲购买该商铺，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方预购甲方商铺事宜达成如下协议：

一、预售商铺基本情况1.商铺位置该预售商铺位于[具体地址]，位于[项目名称]的[具体楼层及房号]，建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米，公摊面积为[X]平方米。（最终面积以产权登记面积为准）2.商铺用途该商铺规划用途为[商业用途，如零售、餐饮等具体用途]。

二、预售价格及付款方式1.预售价格该商铺预售单价为人民币[X]元/平方米，总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。2.付款方式乙方选择以下第[X]种付款方式：一次性付款乙方应在本协议签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）支付至甲方指定账户。分期付款第一期：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。第二期：在[具体日期]前，支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。第三期：在[具体日期]前，支付剩余购房款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。银行按揭贷款乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付购房款的[X]%作为首付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）由乙方向[贷款银行名称]申请银行按揭贷款支付。乙方应在接到甲方通知后的[X]日内，与贷款银行签订按揭贷款合同，并办理相关手续。若乙方未能按时办理按揭贷款手续或按揭贷款申请未获批准，乙方应在接到甲方通知后的[X]日内，以现金方式补足剩余购房款。

三、定金及违约责任1.定金乙方应在签订本协议时，向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。定金支付方式为[现金支付/银行转账，注明支付账户信息]。2.违约责任若乙方未能按照本协议约定按时支付定金或购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照本协议总价款的[X]%向甲方支付违约金。若甲方未能按照本协议约定履行义务，每逾期一日，应按照乙方已付款项的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应按照本协议总价款的[X]%向乙方支付违约金。

四、交房时间及条件1.交房时间甲方应在[预计交房日期]前，将符合本协议约定的商铺交付给乙方。如遇不可抗力或政府政策等原因导致交房延迟的，交房日期相应顺延，但甲方应及时通知乙方。2.交房条件该商铺已通过竣工验收备案。该商铺已达到合同约定的装修标准（如有装修要求）。甲方应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。水、电、气等配套设施已接通并能正常使用。

五、房屋交付及验收1.交付通知在商铺达到交付条件后，甲方应提前[X]日书面通知乙方办理交付手续。乙方应在接到通知后的[X]日内，携带有效身份证件及本协议等相关资料到甲方指定地点办理交付手续。2.验收程序乙方在办理交付手续时，应按照合同约定对商铺的质量、面积、装修等进行验收。如发现问题，应在验收记录中注明，并要求甲方在规定期限内整改。甲方应在接到乙方反馈的问题后的[X]日内完成整改，并再次通知乙方进行验收。若乙方在验收过程中提出的问题经甲方整改后仍不符合合同约定，乙方有权拒绝接收该商铺，并要求甲方承担违约责任。3.交接手续经双方验收合格后，双方应签署房屋交接单，办理相关交接手续。乙方应按照合同约定支付剩余款项（如有），甲方应将房屋钥匙及相关资料交付给乙方。

六、产权登记1.登记时间甲方应在商铺交付后的[X]日内，协助乙方办理房屋产权登记手续。乙方应按照相关规定提供办理产权登记所需的资料，并缴纳相关税费。2.违约责任若因甲方原因未能在规定时间内协助乙方办理产权登记手续，每逾期一日，甲方应按照乙方已付款项的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还定金，并按照本协议总价款的[X]%向乙方支付违约金。若因乙方原因未能在规定时间内提供办理产权登记所需的资料或缴纳相关税费，导致未能按时办理产权登记手续的，责任由乙方自行承担。

七、商铺质量及保修责任1.质量标准该商铺的建筑质量应符合国家及地方现行的建筑工程质量验收规范及标准。2.保修责任商铺的保修期限按照国家相关规定执行。在保修期限内，若商铺出现质量问题，甲方应负责免费维修。因乙方使用不当或擅自改动结构等原因导致的质量问题，甲方不承担保修责任，但甲方应协助乙方维修，费用由乙方承担。

八、物业管理1.物业管理公司该商铺所在项目的物业管理公司为[物业管理公司名称]。2.物业管理费用乙方应自商铺交付之日起，按照物业管理公司规定的标准缴纳物业管理费用。物业管理费用标准为每月每平方米[X]元，具体费用标准如有调整，以物业管理公司通知为准。3.物业服务内容物业管理公司应按照相关规定及合同约定，提供包括但不限于安全保卫、环境卫生、设施设备维护等物业服务。

九、税费承担1.甲方承担的税费甲方应承担因商铺预售及交付过程中产生的与甲方相关的税费，如土地增值税、营业税（如有）等。2.乙方承担的税费乙方应承担因购买该商铺而产生的与乙方相关的税费，如契税、印花税、个人所得税（如有）等。

十、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

十一、其他条款1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。3.本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协