实验室租赁合同

实验室租赁合同一、合同双方出租方（甲方）：名称：[出租方公司名称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系方式：[甲方联系电话]

承租方（乙方）：名称：[承租方公司名称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系方式：[乙方联系电话]

二、租赁标的甲方将位于[实验室具体地址]，面积为[X]平方米的实验室（以下简称"该实验室"）出租给乙方使用。该实验室配备有[列举主要设备名称及数量，如实验台[X]个、通风橱[X]个、[具体仪器名称][X]台等]等相关实验设备及设施（详见附件设备清单）。

三、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年/月。2.租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若乙方未在规定时间内通知甲方，且未签订续租合同，甲方有权在租赁期满后收回该实验室。

四、租金及支付方式1.租金标准租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。租金每[支付周期，如半年/一年]调整一次，调整幅度根据市场行情及物价指数等因素协商确定。2.支付方式乙方应在每月[具体支付日期]前，将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方收到租金后，应向乙方提供合法有效的发票。

五、押金1.乙方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）作为押金。2.租赁期满或合同解除后，在乙方结清所有费用（包括但不限于租金、水电费、物业费、设备损坏赔偿费等）且无其他违约行为的情况下，甲方应在[X]个工作日内将押金无息退还给乙方。

六、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务1.权利甲方有权按照本合同约定收取租金及押金。甲方有权对乙方使用实验室的情况进行监督检查，如发现乙方有违反本合同约定或法律法规的行为，有权要求乙方立即改正，并采取相应措施。在租赁期间，若因政府规划、拆迁等不可抗力因素导致本合同无法继续履行，甲方有权解除本合同，且不承担任何违约责任，但应提前通知乙方，并协助乙方处理相关事宜。2.义务甲方应保证该实验室及其附属设施设备处于正常可使用状态，并按照本合同约定向乙方提供相关设备清单及使用说明。甲方负责实验室的整体安全保障工作，包括但不限于消防设施的维护、安全通道的畅通等。因甲方原因导致乙方在使用实验室过程中遭受人身伤害或财产损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。甲方应协助乙方办理与实验室使用相关的手续，如水电开户、物业登记等，并提供必要的协助和支持。在租赁期间，甲方应按照合同约定对实验室进行定期维修保养，确保实验室的正常使用。如因甲方未及时履行维修保养义务导致乙方无法正常使用实验室的，甲方应相应减少租金或延长租赁期限，并承担乙方因此遭受的损失。

（二）乙方权利与义务1.权利乙方有权按照本合同约定使用该实验室及其附属设施设备。在租赁期间，乙方有权根据自身业务需要对实验室进行合理的装修和布局调整，但应事先征得甲方书面同意，并不得破坏实验室的主体结构和原有设施设备。装修和调整费用由乙方自行承担，租赁期满后，乙方应将实验室恢复原状。若甲方未按照本合同约定履行义务，影响乙方正常使用实验室的，乙方有权要求甲方限期改正，并相应减少租金或延长租赁期限。如因甲方原因导致乙方无法继续使用实验室的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还剩余租金及押金，同时赔偿乙方因此遭受的损失。2.义务乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及押金。乙方应合理使用该实验室及其附属设施设备，不得擅自改变其用途或进行任何损坏行为。如因乙方使用不当导致设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。乙方应遵守国家法律法规及相关实验室管理规定，在实验室开展合法合规的业务活动。不得利用该实验室从事违法犯罪活动或损害公共利益的行为。乙方应承担实验室使用期间的水电费、物业费、设备维护保养费等相关费用，并按照规定按时缴纳。乙方应做好实验室的安全管理工作，配备必要的安全设施和消防器材，确保实验室的安全使用。因乙方原因导致实验室发生安全事故或造成他人人身伤害、财产损失的，乙方应承担全部责任。租赁期满或合同解除后，乙方应在[X]日内将实验室及其附属设施设备清理干净，并归还甲方。如有物品遗留，甲方有权自行处置。

七、实验室的使用与维护1.乙方应按照实验室的功能和用途合理使用，不得擅自更改实验室的布局和用途。如需对实验室进行改造或增设设备，必须事先书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可进行。改造或增设设备的费用由乙方自行承担。2.乙方负责实验室内部设备的日常维护和保养，并承担相应费用。对于大型设备或需要专业维修的设备，乙方应及时通知甲方，由甲方协助联系专业维修人员进行维修，维修费用由乙方承担。3.在租赁期间，如因乙方使用不当或其他自身原因造成实验室及其附属设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。如乙方拒绝修复或赔偿，甲方有权从押金中扣除相应费用，不足部分乙方应另行支付。4.甲方应定期对实验室的整体结构、水电设施、消防设施等进行检查和维护，确保实验室的安全使用。如发现问题，应及时通知乙方并进行修复。

八、保险1.甲方负责购买实验室整体的财产保险，保险范围包括实验室的建筑物、附属设施设备等，保险费用已包含在租金中。在保险期间内，如因保险事故导致实验室及其附属设施设备损坏，甲方应及时向保险公司报案，并按照保险合同约定办理理赔手续。理赔所得款项应优先用于修复或更换受损的设施设备。2.乙方应自行购买在实验室使用过程中涉及的人员和财产保险，包括但不限于乙方工作人员的人身意外伤害保险、乙方在实验室存放的自有物品保险等。如因乙方未购买相关保险或保险不足导致的损失，由乙方自行承担。

九、违约责任1.若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常使用实验室或遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。具体赔偿金额根据乙方实际损失情况确定，但最高不超过当年租金总额的[X]%。2.若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金或押金，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、押金及违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的损失。3.若乙方未经甲方书面同意擅自改变实验室用途、破坏实验室设施设备或从事违法违规活动，甲方有权解除本合同，并要求乙方立即恢复原状，支付拖欠的租金、押金及违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。4.若乙方未按照本合同约定在租赁期满或合同解除后按时归还实验室及其附属设施设备，每逾期一日，应按照当年租金标准的[X]%向甲方支付占有使用费。如因乙方逾期归还导致甲方遭受其他损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。5.任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]元整），并赔偿对方因此遭受的全部损失。如违约行为给对方造成的损失超过违约金金额的，违约方还应继续赔偿对方超出部分的损失。

十、合同变更与解除1.经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。2.在租赁期间，若因不可抗力因素导致本合同无法继续履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决因不可抗力事件导致的合同履行问题，如调整租金、延长租赁期限或解除合同等。3.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。4.合同解除或终止后，双方应按照本合同约定进行结算和清理，结清所有费用，办理相关交接手续。

十一、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

十二、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。如补充协议与本合同有冲突之处，以补充协议为准。3.附件设备清单为本