南波大厦建筑装饰装修工程监理实施细则

南波大厦建筑装饰装修工程监理实施细则一、工程概况1.工程名称：南波大厦建筑装饰装修工程2.工程地点：[具体地点]3.工程规模：本大厦总建筑面积为[X]平方米，地上[X]层，地下[X]层。装饰装修工程涵盖室内外墙面、地面、顶棚装修，门窗安装，卫生间防水及装修等多项内容。4.工程特点：-装修风格独特，对施工工艺和质量要求较高。-施工场地有限，施工协调管理难度较大。-与主体结构施工交叉作业较多，需加强安全管理。

二、监理工作依据1.国家及地方现行有关建筑装饰装修工程的法律法规、规范标准：如《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB50210）、《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300）等。2.经审查合格的施工图纸及设计文件。3.建设工程监理合同及相关施工合同。

三、监理工作目标1.质量目标：确保装饰装修工程质量符合国家及地方验收标准，达到合格等级，满足设计及使用功能要求。2.进度目标：按照施工合同约定的工期，确保工程按时竣工交付使用。3.投资目标：严格控制工程投资，确保工程费用不超过预算。4.安全目标：杜绝重大安全事故发生，减少一般安全事故，确保施工现场安全达标。

四、监理工作流程

施工准备阶段监理工作流程1.参与图纸会审-熟悉施工图纸，对图纸中存在的问题进行记录。-参加建设单位组织的图纸会审会议，提出监理意见和建议。2.审查施工单位资质及人员资格-审查施工单位的营业执照、资质证书、安全生产许可证等。-检查施工单位项目经理、技术负责人、质检员、安全员等主要管理人员的资格证书。3.审查施工组织设计及专项施工方案-施工单位应编制详细的施工组织设计和专项施工方案，如装饰装修工程施工方案、防水工程施工方案、高处作业施工方案等。-监理工程师对施工组织设计和专项施工方案进行审查，重点审查其合理性、可行性、针对性及质量安全保证措施。4.检查施工场地及条件-检查施工现场的场地平整、通水通电、临时设施搭建等情况，确保满足施工要求。-对施工现场的障碍物清理、场地移交等情况进行监督。5.材料构配件及设备审查-施工单位应报送拟用于工程的材料、构配件及设备清单，包括名称、规格、型号、数量等。-监理工程师对材料、构配件及设备进行审查，检查其质量证明文件、规格型号是否符合要求，并按规定进行见证取样送检。

施工阶段监理工作流程1.工程开工报审-施工单位完成施工准备工作后，向监理机构提交工程开工报审表，申请工程开工。-监理工程师审查施工单位的各项准备工作是否满足开工条件，如施工许可证已办理、施工组织设计已批准、施工人员已进场、材料构配件已检验合格等。经审查合格后，总监理工程师签署工程开工令。2.工程质量控制-施工过程中，监理工程师按照施工质量验收规范及标准，对各分项工程、分部工程进行质量检查和验收。-对关键工序和隐蔽工程进行旁站监理，如卫生间防水施工、门窗安装等。-定期召开工程质量专题会议，分析解决施工过程中出现的质量问题。-对质量问题及时下达监理通知单，要求施工单位整改，并跟踪复查整改情况。3.工程进度控制-监理工程师审核施工单位提交的总进度计划和月、周进度计划，分析其合理性和可行性。-定期检查工程实际进度情况，与进度计划进行对比分析。-当实际进度滞后于计划进度时，要求施工单位采取有效措施进行调整，如增加人力、物力投入，优化施工顺序等。-协调各参建单位之间的关系，解决影响工程进度的各种问题。4.工程投资控制-监理工程师对工程计量进行审核，确保工程量计量准确。-对工程变更进行严格控制，审核工程变更的必要性、合理性及费用增减情况。-定期进行工程费用分析，及时发现费用偏差并采取措施进行调整。-严格控制工程签证，确保签证内容真实、准确、合理。5.工程安全管理-监理工程师审查施工单位的安全生产许可证及安全生产责任制落实情况。-检查施工现场的安全防护设施、临时用电、消防安全等情况，发现安全隐患及时下达监理通知单，要求施工单位整改。-定期组织安全检查和专项安全检查，对检查结果进行记录和分析。-对施工现场发生的安全事故，按照规定及时报告，并协助有关部门进行调查处理。

竣工验收阶段监理工作流程1.单位工程预验收-施工单位完成合同约定的全部内容后，进行自检，自检合格后向监理机构提交单位工程竣工预验收申请报告。-监理机构组织施工单位项目负责人和技术、质量负责人等进行单位工程预验收。-对预验收中发现的问题，要求施工单位及时整改，整改完毕后进行复查。2.竣工验收-建设单位收到施工单位提交的工程竣工报告后，组织勘察、设计、施工、监理等单位进行竣工验收。-监理机构协助建设单位做好竣工验收的各项准备工作，审查施工单位提交的工程竣工资料。-在竣工验收过程中，对验收组提出的问题，监理机构督促施工单位及时整改。-工程竣工验收合格后，监理机构编写工程质量评估报告，并提交建设单位。

五、施工质量控制要点

室内外墙面工程1.基层处理-墙面基层应平整、坚实、无空鼓、开裂等缺陷。-对于不同材质的基层交接处，应采取加强措施，如挂钢丝网等，防止开裂。2.抹灰工程-控制抹灰厚度，分层施工，每层厚度不宜过厚，避免出现空鼓、开裂。-抹灰前应洒水湿润基层，抹灰后应及时养护，防止水分蒸发过快导致开裂。-检查抹灰表面平整度、垂直度、阴阳角方正度等，偏差应符合规范要求。3.饰面板（砖）工程-饰面板（砖）的品种、规格、颜色应符合设计要求，质量证明文件齐全。-饰面板（砖）的粘贴应牢固，无空鼓、脱落现象。采用满粘法施工时，应检查粘贴材料的质量及粘贴工艺。-检查饰面板（砖）的表面平整度、阴阳角方正度、接缝高低差等，应符合规范要求。

地面工程1.基层处理-地面基层应平整、坚实、无油污、杂物等。-对于有防水要求的地面，基层应进行防水处理，防水层施工完毕后应进行蓄水试验，蓄水时间不少于24小时，无渗漏为合格。2.地面铺设-不同材质的地面材料，如地砖、木地板等，其铺设工艺和质量要求不同。-地砖铺设应注意排版合理，砖缝均匀，无空鼓、裂缝。木地板铺设应注意基层平整度、含水率等指标，铺设牢固，拼接严密。-检查地面的平整度、坡度等，应符合设计及规范要求。

顶棚工程1.吊顶工程-吊顶龙骨的材质、规格、间距等应符合设计要求，龙骨应安装牢固，平整。-吊顶饰面板的安装应平整、牢固，无变形、裂缝，接缝严密。-检查吊顶的平整度、垂直度、起拱高度等，应符合规范要求。2.直接式顶棚-直接式顶棚的基层应平整、光滑，无裂缝、掉粉等现象。-顶棚涂料的颜色、光泽应均匀一致，无流坠、起皮、透底等缺陷。

门窗工程1.门窗材质及规格-门窗的品种、规格、型号应符合设计要求，质量证明文件齐全。-检查门窗的外观质量，表面应平整、光洁，无划痕、碰伤等缺陷。2.门窗安装-门窗的安装位置应准确，与墙体连接牢固，缝隙填充密实。-检查门窗的开启灵活性、关闭严密性，五金配件齐全、安装牢固，使用功能良好。-门窗玻璃的品种、规格应符合设计要求，安装牢固，密封胶条安装完好。

卫生间防水工程1.基层处理-卫生间地面及墙面基层应清理干净，无松动、空鼓等缺陷。-阴阳角应做成圆弧形，半径不小于50mm。2.防水层施工-防水层应采用合格的防水材料，施工工艺符合要求。-防水层应涂刷均匀，厚度符合设计要求，不得有漏刷、流坠等现象。-防水层施工完毕后，应进行蓄水试验，蓄水时间不少于24小时，观察无渗漏为合格。

六、施工进度控制措施1.审核进度计划：监理工程师应认真审核施工单位提交的总进度计划和月、周进度计划，分析其合理性和可行性。重点审查进度计划中各分项工程的施工顺序、持续时间、劳动力及机械设备安排等是否合理，是否满足合同工期要求。2.建立进度台账：监理机构建立工程进度台账，详细记录每周的工程实际进度情况，包括已完成的工程量、未完成的工程量及原因分析等。通过对比分析实际进度与计划进度的差异，及时发现问题并采取措施解决。3.定期进度检查：监理工程师定期对工程进度进行检查，检查内容包括施工现场的人员、设备投入情况，各分项工程的实际进展情况等。通过现场检查，及时掌握工程实际进度，发现影响进度的因素并督促施工单位采取措施加以解决。4.协调各方关系：加强与建设单位、施工单位及其他参建单位的沟通协调，及时解决工程进度中出现的各种问题。协调施工单位与供应商之间的关系，确保材料、构配件及设备按时供应，不影响工程进度。5.进度偏差分析与调整：当实际进度滞后于计划进度时，监理工程师应协助施工单位分析偏差原因，如劳动力不足、施工工艺不合理、材料供应不及时等。根据偏差原因，制定相应的调整措施，如增加人力、优化施工顺序、加快材料供应等，并监督施工单位实施调整措施。

七、工程投资控制措施1.工程计量审核：监理工程师应按照施工合同约定的计量规则，对施工单位提交的工程量报表进行认真审核。审核内容包括工程量的计算依据、计算方法是否正确，工程内容是否符合合同约定等。确保工程量计量准确无误，避免多计或少计工程量。2.工程变更控制：严格控制工程变更，对于确需变更的工程内容，监理工程师应审核变更的必要性、合理性及费用增减情况。要求施工单位提交工程变更申请报告，详细说明变更原因、变更内容及费用估算等。监理工程师组织建设单位、设计单位等相关人员对变更进行评审，经批准后方可实施变更。3.费用分析与控制：定期进行工程费用分析，将实际费用与预算费用进行对比，及时发现费用偏差并采取措施进行调整。分析费用偏差的原因，如工程量增加、材料价格上涨、施工措施不当等。针对不同原因，采取相应的控制措施，如加强工程计量管理、合理控制材料价格、优化施工方案等。4.工程签证管理：严格控制工程签证，确保签证内容真实、准确、合理。对于因施工条件变化、设计变更等原因引起的工程签证，监理工程师应认真核实签证事项的真实性和必要性，审核签证费用的合理性。要求施工单位及时提交签证申请报告，经建设单位、监理单位等相关人员签字确认后方可作为结算依据。

八、施工安全管理措施1.安全制度审查：审查施工单位的安全生产规章制度是否健全，包括安全生产责任制、安全教育培训制度、安全检查制度、安全事故应急预案等。要求施工单位将安全生产责任落实到每个部门、每个岗位和每个人员，确保施工现场安全管理有章可循。2.安全措施检查：定期检查施工现场的安全防护设施，如安全帽、安全带、安全网、临边防护、洞口防护等是否齐全有效。检查临时用电是否符合规范要求，是否存在私拉乱接、违规使用电器设备等现象。检查消防安全设施是否配备齐全，消防通道是否畅通无阻。3.安全教育培训：督促施工单位对所有施工人员进行安全教育培训，培训内容包括安全生产法律法规、安全操作规程、安全事故案例分析等。要求施工单位对新入场工人进行三级安全教育培训，经考试合格后方可上岗作业。定期组织安全培训和应急演练，提高施工人员的安全意识和应急处置能力。4.安全检查与隐患整改：定期组织安全检查和专项安全检查，对检查中发现的安全隐患及时下达监理通知单，要求施工单位限期整改。跟踪复查整改情况，确保安全隐患得到彻底消除。对重大安全隐患，应立即要求施工单位停止施工，采取有效的防范措施，整改完毕经复查合格后方可继续施工。5.安全事故处理：施工现场发生安全事故时，监理工程师应立即要求施工单位采取应急措施，保护事故现场，并及时报告建设单位和有关部门。协助有关部门进行事故调查处理，分析事故原因，明确事故责任，督促施工单位采取整改措施，防止类似事故再次发生。

九、合同管理1.合同文件审查：协助建设单位审查施工合同文件，确保合同条款明确、完整，双方权利义务清晰。重点审查合同中的质量标准、进度要求、工程价款支付方式、工程变更及索赔处理等条款，避免合同纠纷。2.合同执行监督：监督施工单位严格按照施工合同约定履行义务，检查施工单位的施工质量、进度、安全等是否符合合同要求。定期对合同执行情况进行检查和分析，及时发现合同执行过程中存在的问题，并采取措施加以解决。3.工程变更与索赔管理：按照施工合同约定的工程变更和索赔程序，对施工单位提交的工程变更申请和索赔报告进行审核。审核变更和索赔的合理性、必要性及费用计算的准确性，协调建设单位与施工单位之间的关系，公正合理地处理工程变更和索赔事项。

十、信息管理1.信息收集与整理：监理机构应收集与工程建设有关的各种信息，包括施工图纸、施工组织设计、工程变更通知、会议纪要、监理通知、工程质量验收记录等。对收集到的信息进行分类整理，建立工程信息档案，以便于查询和使用。2.信息传递与共享：及时将工程建设中的重要信息传递给建设单位、施工单位及其他参建单位，确保各方信息沟通顺畅。建立信息共享平台，如通过电子邮件、项目管理软件等方式，实现信息的快速传递和共享。3.信息分析与利用：对工程信息进行分析，及时发现工程建设中存在的问题和潜在风险。通过对工程质量、进度、投资等方面信息的分析，为监理决策提供依据，采取有效的措施加强工程管理。

十一、组织协调1.内部协调：监理机构内部应建立良好的沟通协调机制，定期召开监理工作会议，交流工作情况，解决工作中存在的问题。明确各监理人员的职责分工，加强协作配合，确保监理工作高效有序进行。2.与建设单位协调：与建设单位保持密切沟通，及时了解建设单位的需求和意见。定期向建设单位汇报工程进展情况，听取建设单位的建议和要求。协助建设单位做好工程建设中的各项管理工作，共同推进工程顺利实施。3.与施工单位协调：加强与施工单位的协调管理，定期召开工程例会，协调解决施工过程中出现的各种问题。对施工单位提出的合理要求，及时给予支持和帮助；对施工单位存