建筑工程质量通病专项治理方案

建筑工程质量通病专项治理方案一、工程概况[工程名称]位于[具体位置]，总建筑面积为[X]平方米，由[X]栋建筑物组成，包括[详细说明各建筑物的功能及层数等]。本工程结构形式为[结构类型]，基础类型为[基础类型]，计划开工日期为[开工日期]，计划竣工日期为[竣工日期]。

二、质量通病治理目标通过专项治理，有效减少甚至消除建筑工程中常见的质量问题，如混凝土裂缝、渗漏、墙体开裂、地面起砂等，确保工程质量符合国家相关标准和规范要求，一次验收合格率达到100%，顾客满意度达到[X]%以上。

三、质量通病治理组织机构及职责（一）治理领导小组成立以项目经理为组长，项目技术负责人、质量负责人为副组长，各部门负责人及施工班组长为成员的质量通病治理领导小组。全面负责质量通病治理工作的组织、协调和决策。

（二）职责分工1.项目经理-负责质量通病治理工作的总体部署和资源调配。-协调解决治理过程中出现的重大问题。2.项目技术负责人-组织编制质量通病治理专项方案，并监督实施。-对治理过程中的技术问题提供技术支持和指导。3.质量负责人-负责质量通病治理的日常检查和监督。-对发现的质量问题及时下达整改通知，并跟踪整改情况。4.施工班组长-组织本班组按照治理方案进行施工，确保施工质量。-对本班组施工过程中出现的质量问题及时进行整改。

四、质量通病治理措施

（一）混凝土工程质量通病治理1.混凝土裂缝-原因分析-水泥水化热引起的温度应力和收缩应力。-混凝土配合比不合理，水灰比过大。-养护不到位，混凝土表面水分蒸发过快。-模板支撑不牢固，混凝土浇筑过程中产生不均匀沉降。-治理措施-优化混凝土配合比，选用低热水泥，减少水泥用量，适当掺加粉煤灰等掺合料。-控制水灰比，根据现场砂石实际含水量调整用水量。-加强混凝土养护，在混凝土浇筑完毕后及时覆盖浇水养护，养护时间不少于规定天数。-确保模板支撑牢固，在浇筑混凝土前对模板进行检查和验收。-对于已出现的裂缝，根据裂缝宽度采取不同的处理方法。宽度小于0.2mm的裂缝，可采用表面涂抹水泥砂浆封闭；宽度大于0.2mm的裂缝，可采用压力灌浆法进行处理。2.混凝土蜂窝、麻面-原因分析-混凝土振捣不密实，未按规定分层振捣。-模板拼接不严密，漏浆。-混凝土坍落度不合适，流动性过大或过小。-治理措施-严格按照规定分层振捣混凝土，确保振捣密实。振捣时间以混凝土表面泛浆、不再下沉为宜。-检查模板拼接情况，对拼接不严密的部位进行处理，防止漏浆。-控制混凝土坍落度，使其符合设计和施工要求。-对于已出现的蜂窝、麻面，先将表面松动的石子和薄弱混凝土层剔除，然后用清水冲洗干净，再用比原混凝土强度等级高一级的细石混凝土填补，并认真养护。

（二）防水工程质量通病治理1.屋面渗漏-原因分析-屋面防水层施工质量不合格，如卷材铺贴不平整、搭接宽度不足等。-屋面节点处理不当，如女儿墙、阴阳角、落水口等部位未做加强处理。-防水层老化或受外力破坏。-治理措施-严格按照施工规范进行屋面防水层施工，确保卷材铺贴平整、搭接宽度符合要求。-加强屋面节点处理，在女儿墙、阴阳角、落水口等部位增设附加层，采用密封材料进行密封。-定期对屋面防水层进行检查和维护，及时发现并修复老化或损坏的部位。-对于已出现渗漏的屋面，先找出渗漏部位，然后将渗漏部位的防水层拆除，重新铺设防水层，并做好节点处理。2.卫生间渗漏-原因分析-卫生间地面防水层施工质量不合格，未做闭水试验或试验时间不足。-卫生间管道周边封堵不严密。-卫生间地面与墙面交接处未做防水处理。-治理措施-卫生间地面防水层施工完毕后，必须进行闭水试验，试验时间不少于24小时，观察无渗漏后方可进行下道工序。-加强卫生间管道周边封堵，管道安装完毕后，先用水泥砂浆将管道与楼板之间的缝隙填充密实，然后在管道周边做防水附加层。-卫生间地面与墙面交接处应向上做180-200mm高的防水处理。-对于已出现渗漏的卫生间，先检查渗漏部位，然后根据渗漏原因进行修复。如管道周边渗漏，可先将管道周边的防水层拆除，重新封堵管道与楼板之间的缝隙，再做防水附加层和防水层；地面渗漏，可将地面防水层拆除，重新做防水层，并做好闭水试验。

（三）砌体工程质量通病治理1.墙体开裂-原因分析-砌体材料质量不合格，如砖的强度不足、砌块含水率过大等。-砌筑方法不正确，如组砌方式不符合要求、灰缝不饱满等。-墙体顶部未按规定斜砌顶紧，沉降后出现裂缝。-温度变化引起的墙体伸缩裂缝。-治理措施-严格控制砌体材料质量，对进场的砖、砌块等材料进行检验，确保其强度、含水率等指标符合要求。-规范砌筑方法，采用正确的组砌方式，保证灰缝饱满、均匀。-墙体顶部应在砌筑完成7天后采用斜砌顶紧，斜砌角度为45°-60°，砌筑砂浆应饱满。-根据墙体长度和高度，合理设置伸缩缝，减少温度变化对墙体的影响。-对于已出现的墙体裂缝，应根据裂缝的性质和严重程度采取不同的处理方法。对于轻微裂缝，可采用水泥砂浆进行修补；对于较严重的裂缝，可拆除部分墙体重新砌筑。2.墙面平整度差-原因分析-砌筑时未拉通线，墙面垂直度和平整度控制不好。-砌筑过程中未及时调整墙体偏差。-墙面抹灰前基层处理不到位。-治理措施-砌筑时应拉通线，保证墙面垂直度和平整度符合要求。每砌完一层砖，应及时用靠尺检查墙面平整度，发现偏差及时调整。-加强墙面抹灰前基层处理，对不平整的墙面进行找平处理。抹灰时应分层进行，每层厚度不宜过厚，确保抹灰层的平整度。-对于墙面平整度差的部位，可采用水泥砂浆进行找平处理，然后再进行抹灰施工。

（四）地面工程质量通病治理1.地面起砂-原因分析-水泥强度等级不足或安定性不合格。-水灰比过大，地面压光次数不够。-地面未及时养护，过早上人或受外力破坏。-治理措施-严格控制水泥质量，确保其强度等级和安定性符合要求。-控制水灰比，根据设计要求和现场实际情况合理调整用水量。地面压光应不少于三遍，保证地面表面密实。-地面施工完毕后应及时进行养护，养护时间不少于规定天数。在养护期间应避免过早上人或受外力破坏。-对于已起砂的地面，可先将表面起砂层清理干净，然后涂刷水泥地面起砂处理剂进行修复。2.地面空鼓-原因分析-基层清理不干净，浇水湿润不足。-地面垫层与基层之间粘结不牢固。-地面面层施工时，砂浆或混凝土铺设不均匀，振捣不密实。-治理措施-施工前应将基层清理干净，并浇水湿润，确保基层表面无杂物、无积水。-地面垫层施工时，应保证垫层与基层之间粘结牢固。可采用在基层上涂刷界面剂等方法增强粘结力。-地面面层施工时，砂浆或混凝土应铺设均匀，振捣密实，避免出现空鼓现象。-对于已出现空鼓的地面，可将空鼓部位的面层拆除，重新清理基层，浇水湿润后铺设砂浆或混凝土，振捣密实，做好养护工作。

五、质量通病治理施工流程及操作要点

（一）施工流程1.施工准备-技术交底：由项目技术负责人向施工人员进行质量通病治理技术交底，明确治理目标、措施和施工要求。-材料准备：根据治理方案要求，准备好所需的材料，并确保材料质量合格。-工具准备：配备好施工所需的工具，如振捣器、抹子、靠尺等。2.基层处理-对混凝土基层、砌体基层等进行清理，清除表面的杂物、灰尘等。-对不平整的基层进行找平处理，保证基层平整度符合要求。3.施工操作-按照治理方案要求进行混凝土浇筑、防水施工、砌体砌筑、地面施工等。-在施工过程中，严格控制施工质量，加强质量检查，及时发现并纠正质量问题。4.质量验收-施工完成后，按照相关标准和规范进行质量验收。-对验收中发现的质量问题，及时进行整改，直至验收合格。

（二）操作要点1.混凝土工程操作要点-混凝土搅拌：严格按照配合比进行搅拌，确保搅拌均匀，搅拌时间符合要求。-混凝土浇筑：采用分层浇筑、分层振捣的方法，确保混凝土密实。振捣时应避免振捣棒碰撞模板和钢筋。-混凝土养护：及时覆盖浇水养护，保持混凝土表面湿润。养护期间应设专人负责，做好养护记录。2.防水工程操作要点-卷材铺贴：卷材铺贴应平整、顺直，搭接宽度符合要求。卷材铺贴时应注意排除卷材下面的空气，使卷材与基层粘结牢固。-密封材料施工：密封材料施工时应保证密封严密，无渗漏现象。密封材料应嵌填饱满，表面平整光滑。3.砌体工程操作要点-砖或砌块砌筑：砖或砌块应提前浇水湿润，砌筑时应保证灰缝饱满、均匀。砌筑过程中应随时检查墙体的垂直度和平整度。-拉结筋设置：按照设计要求设置拉结筋，拉结筋的数量、长度、位置应符合要求。拉结筋应与墙体灰缝同时砌筑，保证拉结筋与墙体粘结牢固。4.地面工程操作要点-基层处理：基层处理应彻底，确保基层平整、干净、无积水。基层处理后应及时进行下道工序施工，避免基层受到污染。-面层施工：地面面层施工时应控制好水灰比和坍落度，保证面层表面平整、密实。地面压光应在混凝土初凝后进行，压光次数不少于三遍。

六、质量通病治理质量保证措施（一）加强质量教育组织施工人员学习质量通病治理相关知识，提高施工人员的质量意识和操作技能，使施工人员熟悉质量通病的危害及治理措施。

（二）严格材料控制1.对进场的原材料、构配件进行严格检验，确保其质量符合要求。材料进场时应附有质量证明文件，并按规定进行抽样检验。2.建立材料台账，记录材料的进场日期、规格、型号、数量、检验情况等信息，做到材料可追溯。

（三）强化过程控制1.严格按照施工规范和质量通病治理方案进行施工，加强施工过程中的质量检查。施工班组长应在每天施工前对施工人员进行技术交底和质量交底，施工过程中进行质量自检，发现问题及时整改。2.质量管理人员应加强对施工现场的巡查，对关键工序、隐蔽工程进行重点检查，发现质量问题及时下达整改通知，跟踪整改情况，直至整改合格。

（四）完善质量验收制度1.按照相关标准和规范进行质量验收，严格执行质量验收程序。每道工序完成后，施工单位应进行自检，自检合格后报监理单位进行验收，验收合格后方可进行下道工序施工。2.对质量验收中发现的问题，应及时分析原因，制定整改措施，进行整改。整改完成后重新进行验收，确保工程质量符合要求。

七、质量通病治理进度计划（一）治理阶段划分1.第一阶段（[开始时间1]-[结束时间1]）-完成质量通病治理方案的编制和审批。-组织施工人员进行质量通病治理培训。-对施工现场进行全面检查，找出存在的质量通病问题，并建立台账。2.第二阶段（[开始时间2]-[结束时间2]）-按照质量通病治理方案进行整改施工。-每周召开质量通病治理进度协调会，及时解决施工过程中出现的问题。-质量管理人员加强对整改施工的监督检查，确保整改质量和进度。3.第三阶段（[开始时间3]-[结束时间3]）-完成所有质量通病问题的整改工作。-组织相关人员进行质量验收，对验收不合格的部位进行返工整改，直至验收合格。-对质量通病治理工作进行总结，分析治理效果，总结经验教训。

（二）进度计划保障措施1.合理安排施工顺序，优化施工工艺，提高施工效率。2.加强施工资源配置，确保施工材料、设备等及时供应。3.做好施工进度的跟踪和监控，及时发现并解决影响进度的问题。如因不可抗力等因素导致进度滞后，应及时调整进度计划，采取赶工措施，确保治理工作按时完成。

八、质量通病治理安全保证措施（一）建立安全管理制度1.制定安全生产责任制，明确各级人员的安全职责。2.建立安全教育培训制度，对施工人员进行安全教育培训，提高施工人员的安全意识和操作技能。3.建立安全检查制度，定期对施工现场进行安全检查，及时发现并消除安全隐患。

（二）加强施工现场安全管理1.施工现场设置明显的安全警示标志，配备必要的安全防护用品。2.对施工用电、施工机械等进行定期检查和维护，确保其安全运行。3.在进行高处作业、动火作业等危险作业时，应办理相关审批手续，采取相应的安全防护措施。

（三）加强安全应急预案管理1.制定安全应急预案，明确应急救援的组织机构、职责分工、应急响应程序等。2.定期组织应急演练，提高施工人员的应急救援能力。3.发生安全事故时，应立即启动应急预案，及时进行救援和处理，并按照规定及时上报。

九、质量通病治理环保措施（一）减少施工扬尘1.施工现场道路应进行硬化处理，定期洒水降尘。2.对易产生扬尘的材料，如水泥、砂石等，应采取覆盖、封闭等措施。3.在土方开挖、砂石料装卸等作业时，应采取洒水降尘等措施，减少扬尘污染。

（二）控制施工噪声1.合理安排施工时间，避免在居民休息时间进行高噪声作业。如因工艺要求必须连续施工的，应提前办理相关手续，并公告附近居民。2.选用低噪声的施工设备和工艺，对施工设备进行定期维护和保养，确保其正常