独院基地出售合同范本

独院基地出售合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方全称为“某某房地产开发有限公司”，依法成立并有效存续，住所地为“某市某区某街道1号”，法定代表人为“张三”。甲方的业务范围包括房地产开发、销售、物业管理等。甲方联系方式为电话：XXX-XXXX-XXXX，邮箱：XXXX@XXXX.com。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方全称为“某某资产管理公司”，依法成立并有效存续，住所地为“某市某区某街道2号”，法定代表人为“李四”。乙方的业务范围包括资产管理和投资咨询等。乙方联系方式为电话：XXX-XXXX-XXXX，邮箱：XXXX@XXXX.com。

合同简介：

甲乙双方鉴于对独院基地的购买及租赁事宜达成一致，甲方愿意将其拥有的独院基地出售/出租给乙方，乙方愿意购买/承租该独院基地，双方同意签订本合同，明确双方的权利和义务。

本合同的签订是基于甲乙双方对独院基地的认知和需求，以及对乙方信誉和实力的认可。双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务，共同维护双方的合法权益。

本合同的签订有利于甲方实现独院基地的合理利用和价值最大化，同时也有利于乙方获得合适的办公和经营场所，实现双方的共同发展。

本合同的签订是基于平等、自愿、公平、诚信的原则，符合我国法律法规的规定，应受到法律的保护。

本合同的签订是甲乙双方长期合作的基础，双方应积极履行合同约定，共同推动合作关系的稳定发展。

第一条合同目的与范围

本合同的目的是为了明确甲乙双方就独院基地的购买/租赁事宜所涉及的权利、义务和责任，确保交易的公平、公正和顺利进行。

合同范围包括独院基地的出售/出租，以及与此相关的交付、价款支付、违约责任等事项。具体包括但不限于：独院基地的地理位置、面积、使用性质；交易价格、付款方式、付款时间；交付时间、交付条件；甲方对独院基地的权利和义务；乙方对独院基地的权利和义务等。

第二条定义

在本合同中，以下术语具有如下含义：

独院基地：指位于某市某区某街道的编号为XXX的独立院落，占地面积为XX平方米，用途为商业办公。

出售/出租：甲方将其拥有的独院基地出售/出租给乙方，乙方愿意购买/租赁该独院基地。

交付：甲方按照本合同约定，将独院基地的实际控制权转移给乙方。

价款：乙方应支付给甲方的独院基地购买/租赁费用。

违约：一方未履行或未完全履行本合同约定的义务。

不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

第三条双方权利与义务

甲方的权力和义务：

1.甲方应保证其对独院基地的拥有权和完善权，确保独院基地可以合法出售/出租。

2.甲方应按照本合同约定，按时将独院基地交付给乙方。

3.甲方应保证独院基地的质量，确保其符合约定的用途和条件。

4.甲方应协助乙方办理与独院基地购买/租赁相关的产权过户手续。

5.甲方应在合同约定的范围内，履行合同义务，确保合同的履行。

乙方的权力和义务：

1.乙方应按照本合同约定，按时支付价款给甲方。

2.乙方应按照约定的用途和条件使用独院基地，不得擅自改变其用途。

3.乙方应在合同约定的范围内，履行合同义务，确保合同的履行。

4.乙方应妥善保管独院基地，并承担因保管不善导致的风险和损失。

5.乙方应按照本合同约定，履行合同义务，确保合同的履行。

第四条价格与支付条件

独院基地的售价为人民币【】万元整（大写：【】万元整），租赁价格为每月人民币【】万元整。

乙方应按照下列支付条件支付价款/租金：

1.双方签署本合同后【】日内，乙方支付首付款人民币【】万元整；

2.剩余款项/租金按照下列方式支付：

a)每【】个月支付一次，每次支付人民币【】万元整；

b)最后一次支付在交付后【】日内支付。

乙方未按时支付价款/租金的，应按照逾期金额的【】%支付违约金。

第五条履行期限

本合同自双方签署之日起生效，有效期为【】年。

甲乙双方应按照本合同约定，在有效期内完成独院基地的交付和价款/租金的支付。

若因不可抗力导致无法按期履行合同的，双方可协商延长履行期限。

第六条违约责任

1.甲方违约：

a)若甲方未能按照本合同约定交付独院基地，甲方应支付乙方违约金人民币【】万元整；

b)若甲方未能按照本合同约定履行其他义务，甲方应承担乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约：

a)若乙方未能按照本合同约定支付价款/租金，乙方应支付甲方违约金人民币【】万元整；

b)若乙方未能按照本合同约定使用独院基地或擅自改变其用途，乙方应承担甲方因此遭受的损失。

3.不可抗力导致的违约：

a)若因不可抗力导致无法履行本合同，双方应立即协商解决；

b)若不可抗力事件持续超过【】个月，双方均有权解除本合同，且不承担违约责任。

4.违约金不足以弥补损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。

5.本合同任何一方违约，对方均有权要求违约方继续履行合同，或要求违约方支付违约金并承担损失赔偿责任。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、动乱、政策变化等）等。

2.在本合同有效期内，若发生不可抗力事件，导致一方无法履行或部分履行本合同的，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。

3.受不可抗力影响的一方应尽最大努力克服不可抗力事件的影响，减少损失，并在不可抗力事件结束后【】日内恢复履行合同。

4.若不可抗力事件持续超过【】个月，双方均有权解除本合同，且不承担违约责任。

5.双方应按照本合同约定的联系方式保持沟通，共同应对不可抗力事件，并根据实际情况调整合同履行计划。

第八条争议解决

1.双方应本着平等、自愿、公平、诚信的原则履行本合同，避免产生争议。

2.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。

3.若双方同意通过仲裁解决争议，应选择【】仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.双方在争议解决过程中所发生的费用，包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费等，由败诉方承担。

5.双方应遵守国家相关法律法规，尊重司法权威，积极配合争议解决机构的审理工作。

第九条其他条款

1.通知方式：双方应通过本合同约定的联系方式进行沟通和通知。任何一方发出的通知，应以书面形式送达对方，视为有效送达。

2.合同变更：本合同的变更应由双方协商一致，并以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

3.合同终止条件：本合同在以下情况下终止：

a)双方按照约定履行完本合同全部义务；

b)双方协商一致解除本合同；

c)不可抗力事件导致本合同无法履行，双方解除本合同；

d)一方违约，对方解除本合同。

4.合同终止后，双方应按照本合同约定处理合同终止后的相关事项，包括但不限于财产分割、资料归档等。

第十条附则

1.本合同附录为【】份，包括但不限于独院基地的权属证明、规划许可证、建筑设计图纸等。附录与本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件为【】份，包括但不限于双方的公司章程、法定代表人