武威市凉州区华富·悦华庭住宅小区建设项目地块土壤污染状况调查报告

武威市凉州区华富·悦华庭住宅小区建设项目地块土壤污染状况调查报告委托单位：甘肃华富房地产开发有限公司编制单位：武威方健环保咨询服务有限公司编制日期：二〇二四年三月 1 3 3 3 3 3 9 9 9 10 11 14 20 22 25 25 41 41 43 58 59 60 61 63 63 65 66 66 66 66 68 68 68 68 68 71 73 74 74 74 80 115号）等相关法律、文件要求，有效管控建设用地土壤污染 215号）等相关法律、文件要求，有效管控建设用地土壤产开发有限公司委托，由武威方健环保咨询服务有限公司（后简称“我公司”）对武威市凉州区华富·悦华庭住宅小区建设项目地块开展土壤污染状况调查。我公司调查工作自2024年1月10日开始，根据人员访谈、现勘收集到的资料，综合研究分析编制完成土壤污染状况调查报告，（1）经第一阶段资料收集分析、人员访谈与现场踏勘，确认武威市凉州区华富·悦华庭住宅小区建设项目地块内及周围区域当前和历史上均无可能造成土壤污染的污染源，认为地块的环境状况可以（2）根据《建设用地土壤污染状况调查技术导则》（HJ25.1-2019），地块土壤污染状况调查工作到该阶段结束，无需开展第二 3（1）收集地块历史资料，对调查地块生产历史、生产资料和产排污情况进行分析，识别潜在污染源、污染物种类及污染区域，明确土壤环境质量，避免地块遗留污染物造成环境污染和经济损失，（2）确认地块内及周围地块可能的污染源及环境状况，明确土针对地块的特征和潜在污染物特性，进行污染物浓度和空间分采用程序化和系统化的方式规范土壤污染状况调查过程，保证综合考虑调查方法、时间和经费等因素，结合当前科技发展和根据武威市自然资源局对本项目用地规划条件通知书可知，调查地块位于地块位于甘肃省武威市凉州区新建路北侧，东至市水文水资源勘测局、西至学海路、南至皇台路、北至天缘小区，占地面积11341.03m2（17.01亩调查范围由8个拐点组成，地块整体为不规则矩形。根据地块勘测定界图，调查地块范围及拐点坐标见图456——调查地块范围比例尺：1000 7）：8//在调查目标地块的同时，还将辅以周边相邻区域调查，明确 9(5)《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》（2020年04）；(7)《中华人民共和国土地管理法实施条例》（2021年9月1日）；(2)《污染地块土壤环境管理办法（试行）》（环境保护部部）；(3)《建设用地土壤环境调查评估技术指南》的公告（环境保）；(4)《关于加强土壤污染防治工作的意见》（环发〔2008〕48）；(5)环境保护部关于贯彻落实《国务院办公厅关于印发近期土壤环境保护和综合治理工作安排的通知》的通知（环发〔2013〕）；(6)《近期土壤环境保护和综合治理工作安排》（国办发）；(7)《国务院关于印发土壤污染防治行动计划的通知》（国发 (8)《国务院办公厅关于印发近期土壤环境保护和综合治理工(1)《建设用地土壤环境调查评估技术指南》（环发〔2017〕）；）；(5)《建设用地土壤污染状况调查质量控制技术规定》（试）；(7)《甘肃省自然资源厅关于配合做好用途变更为住宅、公共管理与公共服务用地、食用农产品以及食品生产加工和储存场所用）；(8)《关于提供用途变更为住宅、公共管理与公共服务用地有）；）；）；(1)《武威市人民政府关于建设用地供地方案的批复》（武政 ）；）；）；）；(5)中华人民共和国不动产权证书（甘[2024]凉州区不动产权第2019），土壤污染状况调查主要包括三个逐级深入的阶段，是否需要进入下一个阶段的工作，主要取决于地块的污染状况。土壤污染第一阶段土壤污染状况调查是以资料收集、现场踏勘和人员访谈为主的污染识别阶段，原则上不进行现场采样分析。若第一阶段调查确认地块内及周围区域当前和历史上均无可能的污染源，则认第二阶段土壤污染状况调查是以采样与分析为主的污染证实阶段。若第一阶段土壤污染状况调查表明地块内或周围区域存在可能的污染源，如化工厂、农药厂、冶炼厂、加油站、化学品储罐、固体废物处理等可能产生有毒有害物质的设施或活动；以及由于资料缺失等原因造成无法排除地块内外存在污染源时，进行第二阶段土壤污染状况调查，确定污染物种类、浓度（程度）和空间分布。第二阶段土壤污染状况调查通常可以分为初步采样分析和详细采样分析两步进行，每步均包括制定工作计划、现场采样、数据评估和结果分析等步骤。初步采样分析和详细采样分析均可根据实际情况分批次实施，逐步减少调查的不确定性。根据初步采样分析结果，如果污染物浓度均未超过GB36600等国家和地方相关标准以及清洁对照点浓度（有土壤环境背景的无机物），并且经过不确定性分析确认不需要进一步调查后，第二阶段土壤污染状况调查工作可以结束；否则认为可能存在环境风险，须进行详细调查。标准中没有涉及到的污染物，可根据专业知识和经验综合判断。详细采样分析是在初步采样分析的基础上，进一步采样和分析，确定土壤污染程度第三阶段土壤污染状况调查以补充采样和测试为主，获得满足风险评估及土壤和地下水修复所需的参数。本阶段的调查工作可单土壤污染状况调查的工作内容与程序见图2-1所示（本次工作为3地块概况武威市凉州区，古称姑臧、休屠，凉州区隶属于甘肃省武威市，位于甘肃省中部，河西走廊东端，是中国旅游标志—马踏飞燕省西北部，河西走廊东端，祁连山北麓，武威市中部，平均海拔1632米。凉州区隶属于甘肃省武威市，东面与内蒙古自治区接壤，西邻肃南裕固自治县，南连天祝藏族自治县和古浪县，北与民勤县武威市凉州区华富·悦华庭住宅小区建设项目位于甘肃省武威市凉州区新建路北侧，东至市水文水资源勘测局、西至学海路、南至皇台路、北至天缘小区。地理位置中心坐标为：东经102.606060，N项目所在地项目所在地 武威市凉州区地势呈西南高东北低，地貌类型分祁连山山地、走廊平原绿洲和腾格里沙漠三种，海拔1440-3263米，在大地构造上位于祁连褶皱系中的走廊过渡带。西南部是祁连山东段冷龙岭的前山地带，为走廊带的毛藏古凸起和莲花山凸起，山势降为中山、低山、丘陵和盆地，主要山峰冬青顶、莲花山、天梯山、第五山，海拔2000-3200米；东北部是河西走廊平原地东段，为走廊带的凹陷，呈西北——东南向延伸，按其成因和形态可分为冲积平原、冲积细本项目未对地块进行岩土工程勘察，根据场地调查情况，区域建筑垃圾及生活垃圾等组成，层厚1.00-1.60m，层底埋深1.00-石岩性由花岗岩、闪长岩、变质岩等组成。呈圆形、亚圆形。颗粒粒径主要集中在5－60mm之间，偶见零星漂石，颗粒最大粒径可达凉州平原区分布有灰漠土，边缘有沙化灰漠土，绝大多数的面 积为农田，由于水利条件耕地熟化作用及地形、成土物质等因素的作用，主要的土种有立土、平土、漏沙土，所有土壤有12个类型，19个亚类，72个土种。调查地块区域土壤以灰钙土为主，土壤侵蚀由于气候、地形、地貌和水、热条件的差异，植被垂直分布性明显，凉州区山地植被从上而下分为4个植被带，植被主要有青海云杉、祁连圆柏、金腊梅、克氏针草、冷蒿、短花针茅及灌丛草甸植被。走廊平原区为草原荒漠和人工植被，主要有猫头刺、木紫苑、骆驼蓬、蒿属植物、人工林、园林植被以及耕种作物。调查地块区武威市凉州区属温带干旱气候区，气候干燥，雨量稀少，蒸发最高平均温度22.3℃,月最低平均温度-8.9℃,日最高平均气温温度-29.5℃。历年平均降雨量163.7mm，最高年降雨量200mm，最低年降雨量130mm。年平均相对湿度37%，最热月平均相对湿度54%，最冷月平均相对湿度53%。年主导风向及频率C－34%，NW-8%，夏季主导风向频率C－36%，NW－11%，冬季主导风向及频本风压、雪压为0.55KN/m2、0.20KN/m2。场地季节性冻土标准冻深凉州区境内有西营河、金塔河、杂木河、黄羊河，均发源于祁 肃南裕固族自治县境内。四条河流是农业用水的主要水源。这些河流的共同特点是年际变化率大，水量年内分布很不均匀，四条河流平均径流量约为9.12亿m3。此外四大水系以外的小河、小沟，多年平均径流量为0.31亿m3。武威盆地地下水的补给、径流、排泄循环在东南部山前倾斜平原是地下潜水的主要形成区。在广大的冲积细土平原，含水层条件良好，分布着潜水，半承压水及承压水，是井武威的河流属内陆流域石羊河水系（汉代称谷水，南北朝时称马城河，唐代称白亭河）。主要支流有大靖河、古浪河、黄羊河、杂木河、金塔河、西营河、东大河、西大河等，均源于南部祁连山区，故称山水河。诸山水河汇集祁连山区的降水、冰雪融水，北流进入走廊平原，经山前洪积扇，河道分叉，水流渗入地下，河水断流。地下潜流北至冲积扇前缘，出露汇集成红水河、白塔河、羊下坝河、海藏寺河、南沙河、北沙河等泉水河，诸泉水河北流汇合后入湖区（汉代称休屠泽、猪野泽，唐代称白亭海，明清以来称青土湖）。现已全部干涸。经资料收集，地块区域无地表水系不发育，武威地下水分布地区有南部山区地下水和北部山前倾斜平原地下水两种。走廊平原地下水属山前倾斜平原地下潜水，流向大体从 洪祥向南，经武成城北，再东至黄羊农场以北，是一条冲积扇前缘地下水溢出带。在泉水溢出带的以南，是潜水的补给区，以北是潜水的排泄区。经资料收集，地块区域无地表水系不发育，无常年性地表水体发育，地下水主补给主要依靠大气降水、该区域地下水稳定水位埋深约在现地面100米以下，地下水位埋深年变幅为1.00-2.00m,地下水补给来源于祁连山雪融水及大气降水下渗的补给，可不考虑地下水对该项工程建设的影响农田灌溉用水及祁连山融雪经本次地块所在区域社会经济状况数据来源于《2022年凉州区国经济增长：初步核算，全年全区实现生产总值403.5亿元，按不变价格计算，比上年增长4.6%。其中：第一产业增加值110.6亿元、增长6.1%，第二产业增加值71亿元、增长1.1%，第三产业增加值26.2:18.1:55.7调整为27.4:17.6:55。就业：全区城镇新增就业10012人；职业技能提升行动培训物价：全年居民消费价格总指数101.5%；商品零售价格总指数经济发展新动能：农业经济规模和质量显著提升，2022年，全区“三品一标”有效持标企业累计达到42家、产品143个,农产品综合 战新工业持续较快增长，25户规上工业企业战略性新兴产业总产值2022年，全区畜禽规模养殖场达到252个，其中：养牛场62个（奶牛场5个）、养羊场51个、养猪场122个、养鸡场17个；全年肉建筑业：全年完成建筑业增加值24.0亿元、比上年下降3.8%。全区具有建筑业资质等级的总承包和专业承包建筑业企业实现利润人民生活：全区城镇居民人均可支配收入37535元，比上年增长社会保障：2022年末全区城镇职工和城乡居民基本医疗保险参保人数分别达61521人、785018人。全区企业职工、机关事业单位、城乡居民基本养老保险参保人数分别达102716人、24804人、418498社会救助：全区保障城市低保对象2761户6020人，保障农村低 保障农村特困供养对象2389人（其中：农村2315人，城市74人；分），全区共有养老机构10所，床位2421张（其中，公立养老机构5所，床水资源：2022年全年水资源总量8.24亿立方米（不包括重复利），2022年全年总用水量8.7774亿立方米，比上年末减少3.41%。其7.2486亿立方米；生态用水0.8048亿立方米。万元生产总值用水量217.53立方米，下降9.85%；万元工业增加值用水量81.6立方米，下环境：全区有环境监测站1个，环境监测人员有13人，地表水考核断面水质达标比例为100％；城市集中式饮用水水源地水质100%；农村集中式饮用水水源地水质达标率100％；地下水水质达标比例为100％。剔除沙尘影响后，PM10平均浓度69微克/立方米，PM2.5平均浓度30微克/立方米，优良天数比例为95.全区完成人工造林11.49万亩，其中：防沙治沙10万亩，绿洲区区级地震电磁波前兆观测台站3个。全年境内未发生ML3.0及以 PM10PM2.5NO₂9764555578 97南湖绿色嘉苑二区NW皇台新村二区NWNW 华隆花园二区NENENNENENE——调查范围比例尺：1:3500 调查地块位于甘肃省武威市凉州区新建路北侧，东至市水文水资源勘测局、西至学海路、南至皇台路、北至天缘小区。项目占地调查地块2023年以前为商业用地和行政办公用地，现根据2023年5月5日武威市自然资源局发布的《武威市中心城区部分地块控制性详细规划调整论证报告及方案》，土地用途由原来的商业用地和地块共计面积11341.03m2（17.01亩），现阶段武威市公安局交通警察支队、武威农村商业银行股份有限公司（皇台分理处）和百春园果蔬临时便民市场占地面积9354.8m2（14.03亩）已取得国有建设用地使用权，剩余三间个体户商铺1986.23m2（2.98亩）现已被武威市自然资源局征收，现计划通过公开出让的方式进行出让给甘肃地块内原有建筑物为武威市公安局交通警察支队、武威农村商业银行股份有限公司（皇台分理处）和百春园果蔬临时便民市场以及三间个体户商铺。现阶段武威市公安局交通警察支队和武威农村商业银行股份有限公司（皇台分理处）办公楼已进行了拆除，并对拆除了土地地面进行了平整，覆盖了防风抑尘网，地块现存建筑物第一阶段：调查地块2023年之前为武威市公安局交通警察支队办公用地、武威农村商业银行股份有限公司（皇台分理处）商务金 融用地和临时便民市场用地，以上用地均为国有建设用地，土地性地块原有建筑物有武威市公安局交通警察支队（行政用地）、三间个体户商铺（商业用地）、武威农村商业银行股份有限公司），），——调查地块范围——调查地块范围——调查地块范围），——调查地块范围——调查地块范围——调查地块范围——调查地块范围——调查地块范围——调查地块范围——调查地块范围——调查地块范围——调查地块范围123铺月4 西北侧为南湖绿色嘉苑二区，西侧为金富荣商务宾馆以及金沙滩商务主题酒店，南侧为武威职业技术学院，北侧为天缘小区。相邻地——调查地块范围比例尺：1:2000 地块西北侧—南湖绿色嘉苑二区调查地块南侧为武威职业技术学院（原武威教育学院），1985年建设，地块内主要建筑为教学楼、综合楼、图书馆、实验楼、行政楼等教学建筑，经现场调查和人员访谈，此地块以前为居住用地地块西北侧为南湖绿色嘉苑二区2011年建设，地块内主要建筑为8栋住宅楼，经现场调查和人员访谈，此地块以前为居住用地和耕 地块北侧为天缘小区，2005年建设，地块内主要建筑为9栋住宅通过现场调查及人员访谈，相邻地块内历史上没有泄露等污染 ），序号1经现场调查和人员访谈，本建筑建成期间主要产生的污染物及否经现场调查和人员访谈，本建筑建成期间主要产生的污染物及否2馆经现场调查和人员访谈，本建筑建成期间主要产生的污染物及否经现场调查和人员访谈，本建筑建成期间主要产生的污染物及否3经现场调查和人员访谈，本建筑建成期间主要产生的污染物及否4经现场调查和人员访谈，本建筑建成期间主要产生的污染物及否5二区经现场调查和人员访谈，本建筑建成期间主要产生的污染物及否 经现场勘查、人员访谈以及资料收集，本地块周边地块建筑物主要是居民楼、学校和公共建筑，产生的污染物主要有废水和生活垃圾。废水统一排入市政管网，进入是污水处理厂处理，生活垃圾集中收集，统一交由环卫部门处理，地块周边无污染环节，也无工武威市凉州区华富·悦华庭住宅小区建设项目地块土地用途原为商业用地和行政办公用地，现根据2023年5月5日武威市自然资源局发布的《武威市中心城区部分地块控制性详细规划调整论证报告及方案》，土地用途变更为城镇住宅兼容商服用地。根据现场勘查，地块内现建设《武威市凉州区华富·悦华庭住宅小区建设项目》，实 4资料收集与分析收集资料内容包括地块利用变迁资料、地块环境资料、地块相关记录、有关政府文件、以及地块所在区域的自然和社会信息。调本次收集到的资料有调查地块项目用地勘测定界图、人民政府土地征收的批复、武威市自然资源局土地出让合同、发改委登记备案文件、国有土地使用证、现场照片及历史影像、相关人员访谈资1234/567/ 根据所收集资料可知，调查地块2023年以前为商业用地和行政办公用地，现根据2023年5月5日武威市自然资源局发布的《武威市中心城区部分地块控制性详细规划调整论证报告及方案》，土地用途变更为城镇住宅兼容商服用地。甘肃华富房地产开发有限公司分别于2023年12月13日通过出让方式取得调查地块（11341.03m2）国 ），凉州区不动产权第0000425号]，明确于2023年12月12在武威市凉州区发改局备案（备案号：凉发改备〔2023〕513号）。计划于2024年在地块建设《武威市凉州区华根据所收集资料可知，地块内不存在工业企业、规模养殖业 5现场勘察和人员访谈为扎实推进该地块土壤污染调查工作，我公司成立项目组于2024年1月对该地块进行了详细的现场踏勘，踏勘主要内容包括了解地块及相邻地块、周围区域的现状与历史情况，区域的地质、水文地质和地形等。现场踏勘期间通过对异常气味的辨识、摄影和照通过现场踏勘及资料收集了解到，调查地块历史上为原武威市公安局交通警察支队办公用地、武威农村商业银行股份有限公司（皇台分理处）商务金融用地和临时便民市场用地，地块范围内现建设《武威市凉州区华富·悦华庭住宅小区建设项目》，项目总占地11341.03m2（约17.01亩地块容积率≤2.0、建筑密度为20%。项目规划建设商业楼一栋，住宅楼四栋及附属配套用房。总建筑面积约：32900m2，其中：地下建筑面积约：10300m2，地上建筑面积附属配套用房。。旨在打造低密度小高层为主的绿色宜居高端社 序号1地块内有毒有害物质的储存、使用和处置情况未发现有毒有害物质的储存、使用和处置情况。2地块内各类槽罐内的物质和泄漏经人员访谈得知地块内无各类槽罐3地块内是否闻到恶臭、化学品味道和刺激性气味未闻到任何明显气味。4地面是否存在污染和腐蚀的痕迹未发现地面存在污染和腐蚀痕迹。5固体废物和危险废物的处理情况现地块内未发现堆存过任何固体废物和危险废物的痕迹。6地块内管线、沟渠泄漏情况地块内无管线、沟渠。7水池或其他地表水体地块内无水池或其他地表水体。对参与地块管理、建设使用和周边的民居进行了人员访谈，通过人员访谈，对收集资料和现场踏勘所涉及的疑问，以及信息补充本次土壤污染状况调查人员访谈主要针对土地使用者、土地管序号访谈人姓名对象类型职务或职称联系电话1杨永顺武威市生态环境局凉州分局负责人138093590792孙伟栋武威市自然资源局初级工程师181935838983谢钰山甘肃华富房地产开发有限公司经生煜甘肃华富房地产开发有限公司职员199590602685杨丽梅甘肃华富房地产开发有限公司职员156807218956马小军原武威市公安局交通警察支队职工139093570697张小芳原武威市农村商业银行股份有限公司（皇台分理处）职工152935178288百春园果蔬便民市场个体户182983660029张雪南湖绿色嘉苑二区居帆天缘小区居土地使用者访谈与甘肃华富房地产开发有限公司职工访谈与原百春园果蔬便民市场人员访谈与市生态环境局凉州分局访谈 与南湖绿色嘉苑二区居民访谈与天缘小区居民访谈与原武威市公安局交通警察支队职工访谈与原武威市农村商业银行股份有限公司（皇台分理处）职工访谈为充分了解调查地块及周边土壤污染状况，本次土壤污染状况3211 39/1/是00/否/00/是00/否/00/是00/否/00/是00/否/00/是00/否/00/色是00/否/00/是00/否/00/是否00/00/是00/否/00/是00/否/00//是00/否8/00/是00/否/00/是00/否/00/是00/否/00/上是办公楼，10.0%的受访者表示不清楚，100%的受访者表示地块内以往存在建筑物，主要为建设用地，100%的受访者认为本地块历史上无工业企业存在，对于调查地块内是否存在固体废弃物堆放、是否排放过污水、是否出现过异常生长、土壤是否曾有异常气味和颜色、是否曾发生污染事件、是否在地块内采集过土壤样品、是否 周边建设过程中是否在本地块内设置堆场，堆场内是否有可能污染土壤的物质、周边居民是否有集中性皮肤过敏等异常情况发生等问题，受访者均表示否定态度，对于周边企业建设过程中，地基挖磊根据人员访谈结果并结合现场踏勘，调查地块历史变化情况属实，在使用过程中没有任何正规或非正规的工业固体废物堆放场存在，没有工业废水排放沟渠或渗坑，没有发生过化学品泄露事故等污染事，没有了解到周边地块相关危险废物、废水排放输入、化学经搜集资料、现场踏勘及人员访谈，调查地块内无有毒有害物2024年1月经现场踏勘及人员访谈得知，地块内无槽罐，无有害经现场踏勘及熟悉地块人员访问得知，地块内无危险废物的堆经现场踏勘，地块内无管线和污水收集管线，未发现泄露痕根据现场踏勘和人员访谈结果，调查地块内历史无污染物迁根据现场踏勘和人员访谈结果，调查地块历史上土地使用性质 6结果与分析该地块土地用途为商业用地和行政办公用地，现根据发展规划本次调查地块相邻地块使用历史及现状主要为耕地、居住用地、根据现场踏勘和人员访谈，近3年内地块及周边区域未发生过化根据相邻地块使用历史和现状使用情况，不存在工业生产企业，根据现有资料分析和人员访谈可知，本次调查地块无工业生产。现场踏勘期间，未发现危险废物储存或使用痕迹，未发现地块内有外来堆土或固体废物堆存，未发现化学品的使用痕迹，地块内 无异味，在调查地块范围内未发现地下储存槽罐及化学品输送管道。调查地块及周边未曾出现过环境污染事件，调查地块内的活动历史资料收集、人员访谈和现场踏勘收集的资料相互印证，相地块信息历史资料搜集现场踏勘人员访谈一致性历史使用情况行政办公区和便民市场行政办公区和便民市场行政办公区和便民市场一致现状用途商业用地和行政办公用地商业用地和行政办公用地商业用地和行政办公用地一致是否有重污染型企业无无无一致是否有地下储罐、天然气和化学品输送管道无无无一致地块内及周边是否发生过环境事件(化学品泄露无无无一致地块是否有堆土无无无一致地块是否有暗沟、渗坑无无无一致历史资料收集、现场踏勘及人员访谈所得有关地块历史用途及场地调查是个复杂的调查过程，需要环境学、化学、地质学、毒理学等多方面学科的融合。受基础科学发展水平、时间及资料等限制，调查过程中可能存在一些不确定性因素，本次调查过程中存 （1）本报告基于实际踏勘、访谈，结合专业的判断进行逻辑推论与结果分析，同时也是基于目前所掌握的调查资料、调查范围、工作时间以及场地当下情况等名种因素做出的专业判断。但是场地调查工作开展过程中存在一定的限制性因素，同时在踏勘、访谈、针对上述情况，我单位调查人员通过现场实地踏勘、政府部门相关人员访谈、网上资料收集等多种途径最大限度的了解此次调查地块的相关情况，并通过对周边居民、工作人员等针对性的进行人员访谈，对地块信息进行补充同时对前期调查资料进行考证，以此（2）本报告是针对历史和现状等相关情况来展开分析、评估和提出建议的，但是随着时间推移、技术革新、经济条件和地块条件（3）在地块开发过程中，开发利用单位应密切注意开挖等施工过程，一旦发现土壤或地下水的异常情况，立即停止相关作业，采（4）在地块后续开发过程中，应对场地进行严格管理，防止外P23）、有关政府文件（P72-害物质的使用、处理