农村宅基地房屋转让合同

农村宅基地房屋转让合同合同编号：__________甲方（转让方）：身份证号：__________地址：__________联系电话：__________乙方（受让方）：身份证号：__________地址：__________联系电话：__________鉴于甲方拥有位于__________的农村宅基地及地上房屋，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其农村宅基地及地上房屋转让给乙方事宜，达成如下协议：第一条转让标的1.1甲方转让的农村宅基地位于__________，面积为__________平方米，土地使用权证编号为__________。1.2甲方转让的地上房屋建筑面积为__________平方米，结构为__________，房屋所有权证编号为__________。第二条转让价格2.1乙方向甲方支付转让款共计人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方支付转让款的期限及方式如下：（1）乙方在本合同签订之日起_______日内，向甲方支付转让款的_______%；（2）乙方在房屋交付使用之日起_______日内，向甲方支付剩余的转让款。第三条房屋交付及验收3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋交付给乙方。3.2乙方在接收房屋时，应进行验收。如乙方对房屋验收合格，双方应签署《房屋交接确认书》。3.3房屋交付后，如乙方发现房屋存在质量问题，甲方应在接到乙方通知之日起_______日内，按照乙方提出的合理要求进行修复。第四条权利义务4.1甲方应保证其转让的房屋及宅基地符合国家法律法规的规定，不存在任何权属纠纷、租赁关系等法律瑕疵。4.2甲方应在转让款支付完毕后，协助乙方办理房屋所有权及土地使用权过户手续。4.3乙方应按照约定支付转让款，并遵守国家有关农村宅基地及房屋管理的法律法规。4.4乙方在房屋使用过程中，应爱护公共设施，不得损害他人合法权益。第五条违约责任5.1甲方未能按照约定时间交付房屋的，每逾期一日，应向乙方支付转让款总额的_______%作为违约金。5.2乙方未能按照约定时间支付转让款的，每逾期一日，应向甲方支付转让款总额的_______%作为违约金。5.3任何一方违反本合同规定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担相应的法律责任。第六条争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应通过友好协商解决。6.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（转让方）：__________乙方（受让方）：__________签订日期：__________甲方（转让方）签字/盖章：__________乙方（受让方）签字/盖章：__________注意事项：1.合同主体资格：确认甲乙双方具有完全民事行为能力，能够独立承担法律责任。2.权属清晰：确保甲方所转让的宅基地及房屋权属清晰，无任何抵押、租赁或其他权利纠纷。3.合同标的：明确宅基地的位置、面积、土地使用权证编号以及房屋的建筑面积、结构、所有权证编号等信息。4.转让价格及支付方式：明确转让总价、支付期限及方式，确保双方对支付条件无异议。5.交付及验收：规定房屋交付的时间、验收标准和程序。6.权利义务：明确双方在合同中的权利和义务，包括过户手续的协助等。7.违约责任：规定违约方的责任，包括违约金计算方式。8.争议解决：约定解决争议的方式，包括协商和诉讼。解决办法：1.权属调查：在签订合同前，乙方应进行详细的权属调查，确保甲方拥有合法的转让权。2.专业咨询：在签订合同前，双方可以咨询法律专业人士，确保合同内容的合法性、合规性。3.合同公证：为增加合同效力，双方可以选择对合同进行公证。4.履行监督：在合同履行过程中，双方应相互监督，确保合同条款得到严格执行。关键词语的法律名词解释：民事行为能力：指个人在法律上具有进行民事活动，享有民事权利和承担民事义务的能力。权属纠纷：指对财产权属发生的争议，包括所有权、使用权等。抵押：指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保。租赁：指一方将财产出租给另一方使用，另一方支付租金的行为。违约金：指合同当事人一方不履行合同义务或者履行不符合约定时，按照合同约定应当向对方支付的金钱。诉讼：指当事人向人民法院提起诉讼，请求法院依法审理并解决民事纠纷的活动。公证：指公证机构根据当事人的申请，对法律行为、法律事实和具有法律意义的文书予以证明的活动。在实际生活中，有些特殊场合可能需要用到农村宅基地房屋转让合同，下面列举几个场景，并给出相应的补充条款建议：特殊应用场合及补充条款：1.城乡一体化进程中，农民进城务工：场景描述：随着城市化的推进，很多农民选择进城务工，不再依赖农村土地生活。补充条款：甲方应保证在转让过程中，不会影响乙方在农村的户籍权益，包括但不限于土地承包权、集体经济收益分配权等。2.农村子弟在城市立足，父母希望将农村房屋转让：场景描述：子女在城市稳定下来，父母希望将农村的老房子转让，以改善生活或资助子女。补充条款：甲方应确保转让行为不会影响乙方父母在农村的养老权益，如医疗、养老保险等。3.投资者购买农村房屋进行旅游开发：场景描述：投资者看中农村的旅游资源，希望购买房屋进行开发。补充条款：乙方应保证其购买房屋的目的合法合规，不得用于非法用途，且开发项目应符合当地规划，不损害当地环境和农民利益。4.农村集体土地入市，房屋转让给开发商：场景描述：农村集体土地被允许入市，开发商购买房屋进行开发。补充条款：甲方应保证在转让过程中，所有相关手续合法，不存在任何遗留问题，乙方也应承诺按照当地政策规定进行合理开发。合同附件列表：1.农村宅基地使用权证复印件：证明甲方拥有宅基地使用权的法律文件。2.房屋所有权证复印件：证明甲方拥有房屋所有权的法律文件。3.双方身份证复印件：确认合同主体身份的法律文件。4.土地评估报告：如涉及土地价值评估，需提供评估报告。5.房屋现状说明：详细描述房屋现状的文件，包括房屋结构、设施等。