农村宅基地买卖合同样本

农村宅基地买卖合同样本合同编号：__________甲方（出卖方）：__________身份证号：__________住址：__________乙方（买受方）：__________身份证号：__________住址：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其拥有的农村宅基地使用权转让给乙方，达成如下协议：第一条宅基地基本情况1.1宅基地位于：__________，宅基地证号：__________。1.2宅基地面积：__________平方米，其中建筑占地面积：__________平方米。1.3宅基地四至界限：东至__________，南至__________，西至__________，北至__________。第二条转让价格及支付方式2.1乙方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元购买甲方拥有的上述宅基地使用权。2.2乙方支付转让款的方式为：__________（现金、转账、其他支付方式）。2.3乙方应在合同签订之日起_______日内，将转让款支付给甲方。第三条转让手续3.1甲方应保证其对所转让的宅基地拥有合法的使用权，并保证该宅基地不存在任何权属纠纷、租赁、抵押、查封等情况。3.2甲方应在合同签订后_______日内，将宅基地使用权过户至乙方名下，所需费用由_______方承担。3.3乙方应在甲方办理过户手续过程中，提供必要的协助。第四条权利与义务4.1甲方权利：（1）按照约定收取乙方支付的转让款；（2）按照约定将宅基地使用权过户至乙方名下。4.2甲方义务：（1）保证所转让的宅基地权属清晰，不存在任何权属纠纷；（2）协助乙方办理宅基地使用权过户手续。4.3乙方权利：（1）按照约定取得甲方转让的宅基地使用权；（2）在宅基地使用权范围内进行合法建设。4.4乙方义务：（1）按照约定支付转让款；（2）在甲方办理过户手续过程中，提供必要的协助。第五条违约责任5.1甲方违反本合同约定，导致乙方无法取得宅基地使用权的，乙方有权要求甲方退还已支付的转让款，并支付相应的违约金。5.2乙方违反本合同约定，未按期支付转让款的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相应的违约金。第六条争议解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖方）：__________乙方（买受方）：__________签订日期：__________注意事项：1.权属核实：在签订合同前，乙方应核实甲方是否为宅基地的合法使用权人，确保宅基地不存在权属争议、租赁、抵押或查封等情况。2.合同条款：合同中的条款应详细、明确，包括宅基地的面积、位置、四至界限、转让价格、支付方式、过户手续、双方的权利与义务等。3.法律合规：合同内容应符合《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规的规定。4.履约保障：合同中应约定双方在履约过程中的责任和义务，以及违约责任和解决争议的方式。5.文件保存：双方应妥善保存合同及其相关文件，以备后续可能出现的查询或法律诉讼之需。解决办法：1.协商解决：在合同执行过程中出现争议，应通过友好协商解决。2.法律途径：协商不成时，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.合同法：指规范合同订立、效力、履行、变更、解除、终止及违约责任等方面的法律法规。2.土地管理法：指规范土地的权属、使用、保护和土地市场交易等方面的法律法规。3.使用权：指对土地、房屋等不动产享有的使用和收益的权利。4.权属纠纷：指因不动产的权属关系不清或权属争议引起的纠纷。5.抵押：指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保。6.查封：指法院对被执行人的财产采取限制措施，防止被执行人转移或处分财产。7.违约责任：指合同当事人违反合同义务所应承担的民事责任。8.诉讼：指当事人通过法院解决争议的一种法律程序。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：农村集体成员间的宅基地使用权转让补充条款：考虑到双方可能是亲朋好友或同村邻居，可以在合同中增加一条关于友好解决纠纷的条款，比如：“若双方在履行合同过程中出现任何争议，应通过相互协商的方式解决，尽量保持邻里和睦，不给集体成员间带来不必要的影响。”2.场合：城市居民购买农村宅基地使用权用于度假或养老补充条款：由于购买目的的特殊性，可以增加一条关于用途限制的条款，例如：“乙方购买该宅基地使用权后，仅限于自用，不得用于商业或其他违反当地规划用途的行为。”3.场合：跨省农村宅基地使用权转让补充条款：考虑到不同地区可能有不同的土地政策和规定，可以增加一条关于遵守当地政策的条款，如：“双方在履行合同过程中，应遵守当地关于农村宅基地使用权转让的相关政策规定，如遇政策调整，双方应共同协商解决。”4.场合：农村宅基地使用权转让涉及子女继承问题补充条款：可以增加一条关于继承权的条款，比如：“甲方保证在转让前，该宅基地使用权不涉及任何子女或其他继承人的权益，若日后发生