上海商品房销售合同范例

上海商品房销售合同范例第一篇范文：合同编号：__________

甲方（出卖人）：

名称：________________________

法定代表人：____________________

住所：________________________

联系电话：____________________

乙方（买受人）：

名称：________________________

法定代表人：____________________

住所：________________________

联系电话：____________________

鉴于甲方拥有位于________________________的商品房（以下简称“标的物”）的所有权，并愿意将该标的物出售给乙方；乙方愿意购买该标的物。为明确双方的权利义务，经双方友好协商，特订立本合同，以资共同遵守。

一、标的物基本情况

1.1标的物位于________________________，具体位置为________________________。

1.2标的物的建筑面积为________________________平方米，其中套内建筑面积为________________________平方米。

1.3标的物的土地使用权类型为________________________，使用年限为________________________。

二、合同价款及支付方式

2.1本合同标的物的总价款为人民币________________________元整。

2.2乙方应在本合同签订之日起________________________日内，向甲方支付总价款的________________________%作为定金。

2.3乙方在办理房屋产权登记手续前，应向甲方支付总价款的________________________%。

2.4乙方在办理房屋产权登记手续后，应向甲方支付总价款的________________________%。

三、交付及验收

3.1甲方应在本合同约定的交付期限内，将标的物交付给乙方。

3.2乙方在收到标的物后，应在________________________日内对标的物进行验收，并签署验收合格证明。

四、税费承担

4.1乙方应按照国家有关规定，自行承担与标的物相关的税费。

4.2甲方应协助乙方办理房屋产权登记手续，并承担相关费用。

五、违约责任

5.1甲方违约责任：

（1）甲方未按约定时间交付标的物的，应向乙方支付违约金，违约金为总价款的________________________%。

（2）甲方提供的标的物不符合合同约定的，应负责修复或退还乙方已支付的价款。

5.2乙方违约责任：

（1）乙方未按约定时间支付价款的，应向甲方支付违约金，违约金为未支付价款总额的________________________%。

（2）乙方在验收过程中发现标的物存在质量问题的，应在验收合格证明中注明，并要求甲方在________________________日内予以修复或退还已支付的价款。

六、争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生争议的，应首先通过友好协商解决。

6.2若协商不成，任何一方均可向标的物所在地人民法院提起诉讼。

七、合同生效及解除

7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

7.2在本合同履行期间，任何一方不得擅自解除合同。如因不可抗力等原因导致合同无法履行，双方应协商解决。

八、其他约定

8.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。

8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

附件：

1.标的物土地使用权证复印件

2.标的物房产证复印件

3.付款凭证复印件

4.验收合格证明复印件

5.双方身份证复印件

第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导

甲方（出卖人）：

名称：________________________

法定代表人：____________________

住所：________________________

联系电话：____________________

乙方（买受人）：

名称：________________________

法定代表人：____________________

住所：________________________

联系电话：____________________

丙方（第三方服务提供方）：

名称：________________________

法定代表人：____________________

住所：________________________

联系电话：____________________

鉴于甲方拥有位于________________________的商品房（以下简称“标的物”）的所有权，并委托丙方提供相关服务，乙方愿意购买该标的物。为明确甲乙双方及丙方的权利义务，经三方友好协商，特订立本合同，以资共同遵守。

一、标的物基本情况

1.1标的物位于________________________，具体位置为________________________。

1.2标的物的建筑面积为________________________平方米，其中套内建筑面积为________________________平方米。

1.3标的物的土地使用权类型为________________________，使用年限为________________________。

二、丙方服务内容与责任

2.1丙方负责协助甲方办理标的物的销售手续，包括但不限于广告宣传、客户接待、合同签订、房产证办理等。

2.2丙方应确保提供的销售信息真实、准确，并承担因信息错误导致的法律责任。

2.3丙方应按照约定的服务标准，及时处理乙方的咨询和投诉，确保服务满意度。

三、合同价款及支付方式

3.1本合同标的物的总价款为人民币________________________元整。

3.2乙方应在本合同签订之日起________________________日内，向甲方支付总价款的________________________%作为定金。

3.3乙方在办理房屋产权登记手续前，应向甲方支付总价款的________________________%。

3.4乙方在办理房屋产权登记手续后，应向甲方支付总价款的________________________%。

四、交付及验收

4.1甲方应在本合同约定的交付期限内，将标的物交付给乙方。

4.2乙方在收到标的物后，应在________________________日内对标的物进行验收，并签署验收合格证明。

五、税费承担

5.1乙方应按照国家有关规定，自行承担与标的物相关的税费。

5.2甲方应协助乙方办理房屋产权登记手续，并承担相关费用。

六、甲方的权利与利益

6.1甲方有权要求丙方按照约定的服务标准提供优质服务。

6.2甲方有权对丙方的服务进行监督，并要求其及时整改。

6.3甲方有权根据市场行情调整标的物的售价，并通知乙方。

6.4甲方有权在丙方违约的情况下，解除与丙方的服务协议，并要求其承担违约责任。

七、乙方的违约责任与限制

7.1乙方未按约定时间支付价款的，应向甲方支付违约金，违约金为未支付价款总额的________________________%。

7.2乙方在验收过程中发现标的物存在质量问题的，应在验收合格证明中注明，并要求甲方在________________________日内予以修复或退还已支付的价款。

7.3乙方不得擅自改变标的物的用途，否则甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的损失。

八、争议解决

8.1双方在履行本合同过程中发生争议的，应首先通过友好协商解决。

8.2若协商不成，任何一方均可向标的物所在地人民法院提起诉讼。

九、合同生效及解除

9.1本合同自三方签字（或盖章）之日起生效。

9.2在本合同履行期间，任何一方不得擅自解除合同。如因不可抗力等原因导致合同无法履行，三方应协商解决。

十、第三方介入的意义与目的

10.1第三方介入旨在提高标的物的销售效率，降低甲方在销售过程中的成本，同时为乙方提供专业的购房服务。

10.2第三方介入有助于甲方集中精力进行房产开发，实现资源的优化配置。

十一、甲方为主导的目的与意义

11.1甲方作为标的物的所有者，有权对销售过程进行监管，确保合同的顺利履行。

11.2甲方通过主导合同，能够更好地维护自身权益，确保标的物的销售价格合理，同时降低潜在风险。

附件：

1.标的物土地使用权证复印件

2.标的物房产证复印件

3.付款凭证复印件

4.验收合格证明复印件

5.双方身份证复印件

6.第三方服务协议复印件

第三篇范文：第三方主体+乙方权益主导

甲方（出卖人）：

名称：________________________

法定代表人：____________________

住所：________________________

联系电话：____________________

乙方（买受人）：

名称：________________________

法定代表人：____________________

住所：________________________

联系电话：____________________

丙方（第三方监管机构）：

名称：________________________

法定代表人：____________________

住所：________________________

联系电话：____________________

鉴于甲方出售位于________________________的商品房（以下简称“标的物”），乙方有意购买；为保障乙方的权益，特委托丙方作为第三方监管机构，对标的物的销售过程进行监管。为明确甲乙丙三方的权利义务，经三方友好协商，特订立本合同，以资共同遵守。

一、标的物基本情况

1.1标的物位于________________________，具体位置为________________________。

1.2标的物的建筑面积为________________________平方米，其中套内建筑面积为________________________平方米。

1.3标的物的土地使用权类型为________________________，使用年限为________________________。

二、丙方监管职责与权利

2.1丙方负责监督甲方的销售行为，确保其符合国家法律法规和合同约定。

2.2丙方有权要求甲方提供标的物的相关证明文件，包括但不限于土地使用权证、房产证等。

2.3丙方有权对标的物的销售价格、合同条款等进行审查，并提出修改意见。

三、合同价款及支付方式

3.1本合同标的物的总价款为人民币________________________元整。

3.2乙方应在本合同签订之日起________________________日内，向甲方支付总价款的________________________%作为定金。

3.3乙方在办理房屋产权登记手续前，应向甲方支付总价款的________________________%。

3.4乙方在办理房屋产权登记手续后，应向甲方支付总价款的________________________%。

四、交付及验收

4.1甲方应在本合同约定的交付期限内，将标的物交付给乙方。

4.2乙方在收到标的物后，应在________________________日内对标的物进行验收，并签署验收合格证明。

五、税费承担

5.1乙方应按照国家有关规定，自行承担与标的物相关的税费。

5.2甲方应协助乙方办理房屋产权登记手续，并承担相关费用。

六、乙方的权利与利益

6.1乙方有权要求丙方对标的物的销售过程进行全面监管，确保交易的公正性。

6.2乙方有权要求丙方对标的物的质量、价格、合同条款等进行审查，并提出修改建议。

6.3乙方有权要求丙方在发现甲方违约行为时，及时通知乙方并采取相应措施。

七、甲方的违约责任与限制

7.1甲方未按约定时间交付标的物的，应向乙方支付违约金，违约金为总价款的________________________%。

7.2甲方提供的标的物不符合合同约定的，应负责修复或退还乙方已支付的价款。

7.3甲方不得擅自调整标的物的销售价格，否则乙方有权解除合同，并要求甲方承担相应的损失。

八、争议解决

8.1双方在履行本合同过程中发生争议的，应首先通过友好协商解决。

8.2若协商不成，任何一方均可向标的物所在地人民法院提起诉讼。

九、合同