房地产包销合同

房地产包销合同姓名/名称：______________________法定代表人：____________________地址：________________________联系电话：____________________乙方（受托人）：姓名/名称：______________________法定代表人：____________________地址：________________________联系电话：____________________鉴于甲方拥有[具体房地产项目名称]（以下简称"该房地产"）的销售权，乙方具备房地产包销经验和销售能力，双方经友好协商，就甲方委托乙方包销该房地产事宜达成如下协议：一、包销标的1.该房地产位于[具体地理位置]，建筑面积为[X]平方米，房屋类型为[具体房屋类型，如住宅、商业等]，房屋用途为[相应用途]。2.该房地产的具体房号、面积、户型等详细信息以附件《房地产明细清单》为准。二、包销期限1.包销期限自本合同签订之日起[X]个月，自[起始日期]起至[结束日期]止。2.双方同意，在包销期限届满前[X]天，如乙方完成了本合同约定的包销任务，双方可协商续签合同；如乙方未能完成包销任务，本合同自动终止，但双方另有约定的除外。三、包销价格及付款方式1.包销基价双方约定该房地产的包销基价为每平方米人民币[X]元，包销总价为人民币[X]元。包销基价如需调整，双方应另行协商并签订补充协议。2.销售价格乙方有权在包销基价的基础上自行确定实际销售价格，但不得低于包销基价的[X]%。乙方实际销售价格高于包销基价的部分，归乙方所有；实际销售价格低于包销基价的部分，由乙方补足。3.付款方式客户购买该房地产的付款方式为[具体付款方式，如一次性付款、分期付款等]，具体付款时间和金额以乙方与客户签订的《商品房买卖合同》为准。乙方应确保客户按照《商品房买卖合同》约定的付款方式和时间支付购房款，并及时将购房款转交给甲方。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本合同约定收取乙方支付的包销款项。有权对乙方的销售行为进行监督和检查。有权在乙方违反本合同约定时，解除本合同并要求乙方承担违约责任。2.义务向乙方提供该房地产的相关资料，包括但不限于房地产权证、规划许可证、施工许可证等，确保资料的真实性和完整性。协助乙方办理与该房地产销售相关的手续，如备案登记、产权过户等。按照本合同约定的时间和方式收取购房款，并向乙方出具收款凭证。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本合同约定自主确定该房地产的销售价格、销售方式和销售对象。有权在包销期限内独家销售该房地产，甲方不得自行销售或委托第三方销售。有权要求甲方协助办理与该房地产销售相关的手续。在完成包销任务后，有权按照本合同约定获取相应的报酬。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付包销款项。自行承担与销售该房地产相关的费用，包括但不限于广告宣传费、销售代理费、税费等。以自己的名义与客户签订《商品房买卖合同》，并确保合同的真实性和合法性。如实向客户介绍该房地产的情况，不得隐瞒或夸大事实。负责该房地产的日常维护和管理，确保其正常使用。在包销期限内，每月向甲方报送销售情况报表，包括销售房屋的房号、面积、价格、付款方式等信息。五、包销任务及考核标准1.包销任务乙方应在包销期限内完成该房地产的销售任务，销售面积不少于[X]平方米，销售金额不少于人民币[X]元。2.考核标准在包销期限届满时，如乙方完成了包销任务，甲方应按照本合同约定向乙方支付报酬。如乙方未能完成包销任务，未完成部分的房屋由乙方按照包销基价购买，乙方应在包销期限届满后[X]天内支付购房款。六、报酬及支付方式1.报酬乙方完成包销任务后，甲方应按照实际销售金额与包销基价的差额向乙方支付报酬。报酬的计算方式为：报酬=（实际销售单价包销基价）×销售面积。2.支付方式在包销期限届满后，双方对销售情况进行结算。如乙方完成了包销任务，甲方应在结算后的[X]天内将报酬支付给乙方。如乙方未能完成包销任务，乙方应在结算后的[X]天内将未完成部分房屋的购房款支付给甲方，甲方在收到购房款后的[X]天内将已收取的乙方包销款项扣除相应购房款后剩余部分退还给乙方。七、违约责任1.如甲方未按照本合同约定向乙方提供相关资料或协助办理销售手续，导致乙方无法正常销售该房地产的，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。2.如乙方未按照本合同约定向甲方支付包销款项或自行降低销售价格，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的包销款项及违约金。违约金的计算方式为：违约金=拖欠包销款项×[X]%。3.如乙方未按照本合同约定完成包销任务，除按照本合同约定购买未完成部分房屋外，还应向甲方支付违约金。违约金的计算方式为：违约金=未完成销售金额×[X]%。4.如乙方在销售过程中存在欺诈行为，导致客户与甲方发生纠纷或给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。5.如一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的损失。八、合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。2.在包销期限内，如因不可抗力或政府政策等原因导致该房地产无法正常销售或本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，本合同自动解除。双方应按照实际销售情况进行结算，并各自承担已发生的费用。3.如一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。九、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同自双方签字（盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：____________________法定代表人或授权代表（签字）：______签订日期：______年____月____日乙方（盖章）：____________________法定代表人或授权代表（签字）：______签订日期：______年____月____日附件：《房地产明细清单》|房号|面积（平方米）|户型|