房地产委托销售协议

房地产委托销售协议委托方（甲方）：名称：[甲方公司名称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系电话：[甲方联系电话]受托方（乙方）：名称：[乙方公司名称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有[具体房地产项目名称]（以下简称"该项目"）的销售权，乙方具备专业的房地产销售能力和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，就甲方委托乙方销售该项目事宜达成如下协议：一、委托事项1.甲方委托乙方负责该项目的独家销售代理工作，包括但不限于制定销售策略、推广宣传、客户接待、促成交易等。2.销售范围涵盖该项目的所有可售房产，具体包括[列举房产类型，如住宅、商铺、写字楼等]。二、委托期限本协议委托期限自[起始日期]起至[结束日期]止。委托期限届满前，双方如无异议，则本协议自动延续[延续时长]。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权对乙方的销售工作进行监督、检查，提出意见和建议。有权了解销售进展情况，获取销售数据和相关报告。对乙方违反本协议约定的行为，有权要求乙方改正，并追究乙方的违约责任。2.义务向乙方提供该项目的相关资料，包括但不限于项目规划、户型图、效果图、产权证明等，确保资料真实、准确、完整。协助乙方办理销售过程中所需的相关手续，如开具销售发票、办理产权登记等。按照本协议约定向乙方支付销售代理费。不得自行或委托第三方销售该项目，否则应按照本协议约定向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方权利与义务1.权利按照本协议约定收取销售代理费。根据市场情况和项目特点，制定合理的销售策略和推广方案，但需报甲方备案。要求甲方提供销售所需的相关资料和协助。2.义务组建专业的销售团队，配备具备相应资质和经验的销售人员，并确保销售人员遵守本协议及甲方的相关规定。按照诚实信用原则，积极开展销售工作，努力促成交易，提高销售业绩。定期向甲方汇报销售进展情况，提交销售报表，包括但不限于客户登记信息、成交记录、销售价格等。保守甲方的商业秘密，不得向任何第三方泄露与该项目相关的信息。严格按照甲方提供的销售价格范围进行销售，不得擅自提高或降低销售价格。如有特殊情况需要调整价格，须提前书面通知甲方并经甲方书面同意。四、销售价格与销售代理费（一）销售价格1.甲方制定该项目的销售底价，具体价格见附件[销售底价清单]。乙方应在销售底价的基础上进行销售，不得低于底价销售。2.如市场情况发生变化，经双方协商一致，可以调整销售价格。调整后的价格应以书面形式通知双方，并作为本协议的补充条款。（二）销售代理费1.甲方按照乙方实际销售成交金额的[X]%向乙方支付销售代理费。2.销售代理费的支付方式为：乙方促成客户与甲方签订《商品房买卖合同》并收取首付款后，甲方在[X]个工作日内按照成交金额的[X]%向乙方支付第一笔代理费；在客户办理完银行按揭贷款手续且甲方收到全部购房款后，甲方在[X]个工作日内支付剩余代理费。五、销售流程与交易确认1.客户咨询：乙方销售人员接待客户咨询，详细介绍项目情况，并将客户信息登记在客户信息登记表上。2.带看房源：根据客户需求，乙方安排销售人员带客户实地查看房源。3.客户认购：客户确定购买意向后，乙方与客户签订《认购协议》，收取客户定金，并将《认购协议》副本提交给甲方。4.合同签订：甲方审核客户资格及认购情况后，与客户签订《商品房买卖合同》。乙方协助甲方办理合同签订手续，并负责解答客户关于合同条款的疑问。5.款项支付：客户按照《商品房买卖合同》约定支付购房款，乙方负责跟进款项支付情况，并及时通知甲方。6.交易确认：甲方收到全部购房款后，确认该笔交易完成。乙方应在交易完成后[X]个工作日内，将客户相关资料整理归档，并向甲方提交销售报告。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定向乙方支付销售代理费，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停销售工作，并要求甲方支付已到期的销售代理费及违约金。2.若乙方未按照本协议约定履行销售义务，如擅自降低销售价格、泄露甲方商业秘密等，甲方有权要求乙方改正，并按照销售成交金额的[X]%向甲方支付违约金。如乙方的违约行为给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。3.若一方违反本协议约定擅自解除协议，应按照销售成交金额的[X]%向对方支付违约金，并赔偿对方因此遭受的损失。七、协议变更与解除1.本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议与本协议具有同等法律效力。2.在委托期限内，如有下列情形之一的，一方有权解除本协议：因不可抗力导致本协议无法继续履行的；一方严重违反本协议约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；本项目因政府政策调整、规划变更等原因无法继续销售的。3.协议解除后，双方应按照本协议约定进行结算，并履行各自的义务。如因解除协议给对方造成损失的，应按照本协议约定承担赔偿责任。八、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。3.附件[销售底价清单]、客户信息登记表、《认购协议》、《商品房买卖合同》等为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。甲方（盖章）：_________