地下车库管理规定

地下车库管理规定1.目的为了加强地下车库的管理，维护车库内的秩序，保障车辆及人员的安全，为业主提供一个安全、有序、整洁的停车环境，特制定本规定。2.适用范围本规定适用于本小区地下车库内的所有业主、使用人以及进入车库的外来车辆。3.管理原则车库管理遵循"安全第一、服务至上、规范有序"的原则，确保车库的正常运行和使用安全。二、车辆出入管理1.业主车辆业主应办理车辆出入证，凭有效证件及车辆出入证进出车库。出入证应妥善保管，不得转借他人。业主车辆进入车库时，应在入口处停车，等待车库管理人员核实证件后，方可放行。业主车辆驶出车库时，应在出口处停车，向车库管理人员出示车辆出入证，经核实无误后，方可放行。2.外来车辆外来车辆进入车库前，应先在入口处登记，说明来访事由、联系电话等信息，并按规定缴纳停车费用。车库管理人员应对外来车辆进行检查，确认车辆外观无损坏、无异常后，发放临时停车证，并指引车辆停放。外来车辆驶出车库时，应在出口处向车库管理人员出示临时停车证，经核实无误并结清停车费用后，方可放行。3.特殊情况处理如业主车辆出入证遗失或损坏，业主应及时到物业管理处办理挂失和补办手续。在补办期间，业主可凭有效身份证明进出车库，但需车库管理人员进行登记核实。对于无牌车辆或无法提供有效证件的车辆，车库管理人员有权拒绝其进入车库。如有特殊情况，需经物业管理处同意后方可进入。三、车辆停放管理1.车位划分地下车库内的车位分为固定车位和临时车位。固定车位由业主向物业管理处申请，经审核通过后签订车位使用协议，并按规定缴纳车位管理费。临时车位供外来车辆临时停放。车位应按照规划进行划分，并用明显的标识牌标明车位编号、类型等信息。业主应按照规定的车位停放车辆，不得随意占用他人车位。2.停放要求车辆进入车库后，应按照车位标识有序停放，车头朝向车位线，车身不得超出车位范围。停放车辆时，应关闭发动机，锁好车门、车窗，携带好贵重物品。严禁在车内放置易燃、易爆、剧毒等危险物品。禁止在车库内洗车、修车、练车等。如有车辆需要维修，应将车辆移至车库外指定的维修区域进行。3.违规处理对于不按规定停放车辆的业主或外来车辆，车库管理人员有权进行劝阻和纠正。如不听劝阻，物业管理处将按照相关规定进行处理，包括但不限于锁车、拖车等措施，由此产生的费用由车主自行承担。对于长期占用他人车位或故意损坏车位设施的行为，物业管理处将责令其改正，并要求赔偿相应的损失。如情节严重，将依法追究其法律责任。四、车库环境卫生管理1.清扫保洁物业管理处应安排专人负责地下车库的清扫保洁工作，定期对车库地面、墙面、天花板等进行清扫，保持车库环境整洁。清扫保洁工作应每日进行，及时清理车库内的垃圾、杂物，确保排水畅通。2.卫生标准车库地面应保持干净、无杂物、无污渍，定期进行冲洗。墙面、天花板应无灰尘、无蜘蛛网，保持整洁美观。垃圾桶应定期清理，垃圾不得外溢，周边地面应保持清洁。3.禁止行为严禁在车库内随地吐痰、乱扔垃圾、乱涂乱画等不文明行为。禁止向车库排水管道内倾倒污水、杂物等，以免造成堵塞。五、车库设施设备管理1.设施设备维护物业管理处应定期对地下车库的设施设备进行检查、维护和保养，确保设施设备正常运行。设施设备包括照明系统、通风系统、消防系统、排水系统、监控系统等。对于发现的问题应及时进行维修处理，确保设施设备的安全性和可靠性。2.设施设备使用规定业主和使用人应爱护车库内的设施设备，不得随意损坏。如因使用不当造成设施设备损坏的，应照价赔偿。严禁私自拆卸、改装车库内的设施设备。如需对车位进行改造或安装其他设备，应事先向物业管理处提出申请，经批准后方可进行。3.紧急情况处理如遇设施设备突发故障或紧急情况，物业管理处应立即启动应急预案，采取有效措施进行处理，确保车库内人员和车辆的安全。业主和使用人在发现设施设备故障或异常情况时，应及时通知物业管理处，配合管理人员进行处理。六、消防安全管理1.消防设施配备地下车库应按照消防规定配备足够数量的灭火器材、消防栓、喷淋系统等消防设施，并确保其处于良好的备用状态。消防设施应定期进行检查、维护和保养，确保其性能完好。2.消防安全要求车库内严禁吸烟，严禁使用明火。如需进行电气焊等动火作业，应事先向物业管理处提出申请，经批准并采取相应的防火措施后方可进行。不得在车库内堆放易燃、易爆物品，保持疏散通道畅通无阻。业主和使用人应了解基本的消防安全知识，掌握灭火器等消防器材的使用方法。3.火灾应急处理如发生火灾，应立即拨打"119"报警电话，并通知物业管理处。同时，应组织人员疏散，使用附近的消防器材进行灭火。物业管理处应立即启动火灾应急预案，组织人员进行灭火、疏散和救援工作，配合消防部门进行火灾扑救。七、人员管理1.车库管理人员职责车库管理人员应严格遵守本规定，履行岗位职责，热情服务业主。负责车库车辆的出入登记、引导停放、安全巡查等工作，维护车库内的秩序。及时发现和处理车库内的各类问题，如设施设备故障、车辆损坏等，并做好记录。协助物业管理处做好其他相关工作。2.业主和使用人义务业主和使用人应遵守本规定，配合车库管理人员的工作。按照规定缴纳停车费用和车位管理费。不得妨碍车库管理人员执行公务，如有异议应通过合理途径解决。3.外来人员管理外来人员进入车库应遵守本规定，不得随意逗留。如需进入业主车位区域，应经业主同意并由业主陪同。外来人员不得在车库内从事与停车无关的活动，如摆摊设点、推销商品等。八、收费管理1.收费标准地下车库的停车费用和车位管理费按照物价部门核定的标准执行，并在车库内显著位置进行公示。停车费用按小时或天计算，外来车辆收费标准高于业主车辆。车位管理费按年收取，用于车库的日常管理和维护费用。2.收费方式停车费用可采用现金、刷卡等方式缴纳。业主的车位管理费可通过银行代扣、物业管理处代收等方式缴纳。车库管理人员应严格按照收费标准进行收费，并出具合法有效的票据。3.欠费处理对于拖欠停车费用或车位管理费的业主和使用人，物业管理处将进行催缴。如仍不缴纳，将按照相关规定采取限制车辆出入等措施。九、附则1.本规定自发布之日起生效2.本规定的解释权归物业管理处所有3.如有未尽事宜，可根据实际情况进行补充