中山碧桂园低层住宅合同范本

中山碧桂园低层住宅合同范本1.甲方（出卖人）名称：[公司全称]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]2.乙方（买受人）姓名：[姓名]性别：[性别]身份证号码：[身份证号]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]二、项目基本情况1.项目名称：中山碧桂园[具体项目名称]低层住宅2.项目地点：中山市[具体地址]3.土地使用权证号：[土地权证号]4.建设工程规划许可证号：[规划许可证号]5.施工许可证号：[施工许可证号]三、房屋基本情况1.房屋坐落：[具体楼号及房号]2.建筑面积：[X]平方米，其中套内建筑面积[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积[X]平方米（以最终产权登记面积为准）。3.房屋用途：[住宅]4.房屋层数：[层数]5.结构类型：[结构类型，如砖混、框架等]四、计价方式与价款1.计价方式：按建筑面积计算，单价为人民币[X]元/平方米，总金额为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.房价款的调整：在合同履行期间，如遇政府调整有关税费政策或因市场因素导致房价款变动，双方同意按以下方式处理：[具体约定，如双方协商调整房价款或按政府规定执行等]五、付款方式及期限1.乙方选择的付款方式为：[选择以下一种付款方式填写]一次性付款乙方应在[具体日期]前，将全部房价款支付至甲方指定账户。分期付款第一期：乙方应在签订本合同之日起[X]日内，支付房价款的[X]%，即人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。第二期：在[具体日期]前，支付房价款的[X]%，即人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。第三期：在房屋交付使用前[X]日内，支付剩余房价款，即人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。银行按揭贷款首付款：乙方应在签订本合同之日起[X]日内，支付房价款的[X]%作为首付款，即人民币[X]元整（大写：[大写金额]），并同时向银行提交办理按揭贷款所需的全部资料。按揭贷款：乙方应积极配合银行办理按揭贷款手续，如因乙方原因导致按揭贷款未能按时足额发放或无法办理，乙方应在接到甲方通知后的[X]日内，以现金方式补足剩余房价款。乙方应在房屋交付使用前，将银行发放的按揭贷款足额支付至甲方指定账户。2.乙方未按上述约定的时间付款的，按下列方式处理：逾期在[X]日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[X]的违约金，合同继续履行。逾期超过[X]日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应按累计应付款的[X]%向甲方支付违约金。乙方愿意继续履行合同的，经甲方同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[X]（该比率应不小于前款中的比率）的违约金。六、交房期限及条件1.交房期限：甲方应在[具体日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[选择的条件编号]种条件，并符合本合同约定的房屋交付乙方使用：该商品房经验收合格。该商品房经综合验收合格。该商品房经分期综合验收合格。该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。2.交房条件：房屋主体结构质量经核验确属不合格的，乙方有权退房；乙方退房的，甲方应当自退房通知送达之日起[X]日内退还乙方全部已付款，并按照乙方全部已付款的[X]%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，甲方应当自交付期限届满之日起至实际交付之日止，按日向乙方支付全部已付款万分之[X]的违约金。除房屋主体结构质量外的其他质量问题，甲方应当在交房前自行整改完毕，整改费用由甲方承担。乙方在交房时对房屋质量提出异议的，甲方应负责在合理期限内进行复查和处理。如因甲方原因导致房屋存在质量问题影响乙方正常使用的，甲方应承担相应的赔偿责任。房屋的配套设施应达到以下标准：供水：[详细描述供水情况，如市政供水，24小时不间断供水等]供电：[供电标准，如双路供电，每户配备独立电表等]燃气：[燃气供应情况，如管道天然气，已开通等]通讯：[通讯设施配备情况，如预留电话、宽带接口等]道路：[小区内道路状况，如硬化、绿化等情况]绿化：[绿化标准，如绿化率达到[X]%等]停车位：[停车位数量、位置及分配方式等情况]七、房屋交付手续1.交付通知：甲方应在交付日期前[X]日，书面通知乙方办理交付手续的时间、地点及应携带的证件。乙方应在收到通知之日起[X]日内，按照通知要求办理房屋交付手续。2.交付程序：乙方在办理房屋交付手续时，应向甲方提交身份证等有效证件及相关资料。甲方应向乙方出示本合同约定的交房条件的证明文件，并由双方共同对房屋及相关配套设施进行验收。双方对房屋及配套设施验收合格后，乙方应在《房屋交接单》上签字确认。如发现房屋存在质量问题或其他不符合合同约定的情况，乙方应在《房屋交接单》上注明，甲方应按照本合同约定及时处理。3.费用结算：房屋交付时，乙方应按照国家和地方有关规定，向甲方支付以下费用：房屋维修基金：按建筑面积每平方米[X]元计算，共计人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。物业管理费：自房屋交付之日起，乙方应按照[物业管理公司名称]制定的物业管理服务标准及收费标准，向物业管理公司支付物业管理费。首期物业管理费应支付[X]个月，共计人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。其他费用：[如有其他应支付费用，详细列出费用名称及金额]八、产权登记1.产权登记的办理：甲方应在房屋交付使用后[X]日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第[选择的处理方式编号]种方式处理：乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起[X]日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。乙方不退房，甲方按已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。2.办理产权登记所需费用：办理房地产权属证书的相关费用，按照国家和地方有关规定，由[双方各自承担的费用情况，如甲方承担[具体费用项目及比例]，乙方承担[具体费用项目及比例]]承担。九、保修责任1.保修范围和期限：甲方自房屋交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。在正常使用情况下，房屋的保修期限为：地基基础和主体结构工程：为设计文件规定的该工程的合理使用年限。屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏：5年。供热与供冷系统：2个采暖期、供冷期。电气管线、给排水管道、设备安装：2年。装修工程：2年。其他项目：[详细列出其他保修项目及期限]2.保修责任的履行：房屋出现质量问题时，乙方应及时通知甲方或甲方委托的物业管理公司。甲方或物业管理公司应在接到通知后的[X]小时内（紧急情况除外）派人到现场查看，并在[合理维修期限]内完成维修。因乙方使用不当或擅自改动房屋结构、设备位置和不当装修等原因造成的质量问题，甲方不承担保修责任，但甲方可协助维修，维修费用由乙方承担。保修期满后，甲方负责有偿提供维修服务，具体收费标准按照市场价格执行。十、物业管理1.物业管理公司：本小区的物业管理由[物业管理公司名称]负责。2.物业管理服务内容：房屋共用部位的维修、养护和管理。房屋共用设施设备的运行、维修、养护和管理。环境卫生管理，包括小区内公共区域的清扫、保洁等。绿化养护管理，包括小区内花草树木的修剪、浇水、施肥等。治安保卫管理，包括小区内的巡逻、门禁管理等。车辆停放管理，包括小区内停车位的规划、使用管理等。其他服务内容：[如有其他特色服务，详细列出]3.物业管理服务标准：物业管理公司应按照[物业管理服务标准文件名称或具体标准内容]提供物业管理服务，达到[具体服务等级标准]。4.物业管理费用：物业管理费的收费标准及调整方式按照本合同第五条第5款的约定执行。乙方应按时足额向物业管理公司支付物业管理费。逾期支付的，应按照逾期金额的每日万分之[X]向物业管理公司支付违约金。十一、房屋使用约定1.乙方应按照房屋设计用途使用房屋，不得擅自改变房屋用途。如需改变房屋用途，应事先征得甲方书面同意，并按规定办理相关手续。2.乙方不得擅自改变房屋的结构、外貌（含外墙、外门窗、阳台等部位的颜色、形状和规格）、设计用途、功能和布局等。如因乙方擅自改动造成房屋损坏或影响他人正常使用的，乙方应承担相应的赔偿责任。3.乙方在使用房屋过程中，应遵守国家和地方有关物业管理的规定，不得损害公共利益和他人合法权益。如因乙方违反规定导致小区公共设施损坏或给其他业主造成损失的，乙方应负责修复或赔偿。十二、违约责任1.甲方违约责任：除本合同另有约定外，甲方未按照本合同约定的期限交房的，应按照本合同第六条第2款的约定承担违约责任。甲方未按照本合同约定履行保修责任的，应按照本合同第九条第2款的约定承担违约责任。甲方擅自变更规划、设计，导致房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向等发生变化，影响乙方购买意愿的，乙方有权解除合同。甲方应在乙方提出解除合同要求之日起[X]日内，退还乙方全部已付款，并按照乙方全部已付款的[X]%向乙方支付违约金。如因甲方原因导致乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，应按照本合同第八条第1款的约定承担违约责任。2.乙方违约责任：乙方未按照本合同约定的时间付款的，应按照本合同第五条第2款的约定承担违约责任。乙方未经甲方书面同意，擅自将房屋转让、出租、出借或抵押给第三方的，甲方有权解除合同，并要求乙方按照房屋总价款的[X]%向甲方支付违约金。乙方违反本合同第十一条关于房屋使用约定的，应按照给甲方或第三方造成的损失承担赔偿责任。十三、争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[选择的争议解决方式编号]种方式解决：1.提交[具体仲裁委员会名称]仲裁。2.依法向房屋所在地人民法院起诉。十四、其他条款1.本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件[补充协议编号]），补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式[份数]份，甲、乙双方各执[份数]份，[其他相关部门或单位执份数及情况，如房地产管理部门备案一份等]，具有同等法律效力。本合同自双方签字（或盖章