都市宜居-公园住宅建筑方案设计

NMWLCB-SJ项目方案设计NMWLCB-SJ

ProjectSchemeDesign“万达起航

光明城市”注重在城市级别、区域级别，营造更为人性，活力的社区生活开放城市

紧凑城市

智慧城市

慢OPEN

CITY

COMPACT

CITY

SMART

CITY

LOW

L都市·

宜居·

公园赤峰书房————赤峰万达售楼处售楼处直面区政府、市政广场特殊的位置条件促使我们对售楼处有了全新的

定义民族Ethnicgroup地域Region文化Culture景观总平面车行入口车行入口售楼处入口客户停车区办公停车区中庭办公区售楼处景观花园样板房流线分析图车行入口车行入口图例：车行流线客户流线员工流线功能分布图图例：辅助功能展览区洽谈区中庭办公区冬季景廊样板房功能分布图图例：沙盘区上空中庭办公区屋顶花园西北鸟瞰图效果图1西北人视图01

体块置入02

功能分置03

置入中庭在场地中置入方盒子按照要求将办公与售楼处独立在场地中置入中庭，形成完整体量，提供景观、休憩空间。04

体块错动05

形体生成体量进行错动，形成韵律售楼处采用红褐色表皮，象征

赤峰、红土蒙文

透过表皮若隐若现强调地域特征、民族特征建筑体量如叠放的

书籍

错动叠加北侧人视图东北鸟瞰图局部景观设计局部景观设计单体立面材料红褐色穿孔铝板超白玻璃汉白玉石材LOW-E玻璃功能布局图功能布局图立面设计图北立面图东立面图南立面图西立面图方案二————赤峰万达售楼处北侧人视图北侧人视图功能布局图功能布局图目

录5设计DSPE23设计分析DESIGNANALYSES4其他技术OTHERTECHNOLOGY1前期分析PRE-PHASEANALYSES成果展示ACHIEVEMENTEXHIBITION全龄段健康宜养社区城市智富精英的心灵彼岸超越绿化

回归生活一栋私属公园里的家打造高端科技住宅成果展示CHAPTER01AchievementExhibition总平面图经济技术指标户型配比汇总表产品形态高层户型面积段（㎡）总套数57257260026038432套数占比50.00%50.00%69.77%30.23%92.31%7.69%营销要求占比50.00%三室一卫三室两卫三室两卫1051201301504050.00%70.00%洋房四室两厅两卫（横厅）30.00%————85.00%Loft公寓5015.00%1#地块用地指标表2#地块用地指标表3#地块用地指标表名称指标单位m²m²m²m²m²m²m²备注名称指标单位m²m²m²m²m²m²备注名称指标单位备注建设用地面积总建筑面积地上建筑面积住宅面积35993.51102381.0279160.0078120.0045810.0032310.001040.0053.99建设用地面积总建筑面积地上建筑面积住宅面积35200.1872085.0856280.0055380.0023400.0031980.0052.80建设用地面积总建筑面积地上建筑面积住宅面积27700.14

m²79648.24

m²60900.00

m²60100.00

m²34020.00

m²26080.00

m²41.55小高层其高层其高层其中中洋房中洋房洋房前期作为售楼处使用其中其中配套物业面积其中配套物业面积800.00190.00m²m²配套物业面积900.00270.00630.00m²m²地上建筑面积的0.3%地上建筑面积的0.3%物管用房其240.00800.00m²m²物管用房其地上建筑面积的0.3%物管用房其中中地上建筑面积的1%中配套用房配套用房610.00m²

地上建筑面积的1%配套用房m²

地上建筑面积的1%地下建筑面积地下室面积储藏室面积建筑密度容积率23221.0218655.594565.4320.73%2.20m²m²m²———户地下建筑面积地下室面积储藏室面积建筑密度容积率18748.24

m²14452.16

m²地下建筑面积地下室面积储藏室面积建筑密度容积率15805.0812078.513726.5721.85%1.60m²m²m²其中其中其中4296.0819.28%2.20m²———户人≤25%≤2.2≤25%≤2.2———户人≤25%≤1.6绿地率35%≥35%绿地率35%≥35%绿地率35%≥35%总户数656总户数488总户数424总人数2099人总人数1562总人数1357其中住宅1.2辆/户；配套商业1辆/100㎡其中住宅1.2辆/户；配套商业1辆/100㎡其中住宅1.2辆/户；配套商业1辆/100㎡总机动车停车787辆总机动车停车586辆总机动车停车509辆地上停车位地下停车位79辆辆地上停车位地下停车位51辆辆地上停车位地下停车位59辆辆其中其中其中708458527经济技术指标4#地块用地指标表5#地块用地指标表6-2#地块用地指标表名称指标单位m²m²m²m²m²m²m²备注名称建设用地面积总建筑面积地上建筑面积公寓指标单位备注名称指标单位备注建设用地面积总建筑面积地上建筑面积住宅面积25426.7972280.6355820.0055090.0022590.0032500.00730.0038.1421433.44

m²81453.74

m²64250.00

m²50400.00

m²13000.00

m²32.15建设用地面积总建筑面积地上建筑面积商业22793.45

m²51100.00

m²17300.00

m²17200.00

m²34.19高层其中洋房其

配套物业面积中商业物管用房170.00560.00m²

地上建筑面积的0.3%其中其中

配套物业面积850.00m²其中配套物业面积

100.00m²配套用房m²地上建筑面积的1%物管用房

200.00配套用房

650.00m²

地上建筑面积的0.3%m²

地上建筑面积的1%其中地下建筑面积16460.6312989.113471.5222.96%2.20m²m²m²———户地下建筑面积建筑密度33800.00

m²地下室面积其地下建筑面积建筑密度容积率17203.74

m²中37.55%0.76———辆辆辆储藏室面积建筑密度容积率绿地率总户数总人数≤25%≤2.235.76%3.00———≤60%≤3.0容积率35%≥35%绿地率6.00%947绿地率35%≥35%4361395人总机动车停车地上停车位其中住宅1.2辆/户；配套商业1辆/100㎡总机动车停车地上停车位643辆其中住宅1.2辆/户；配总机动车停车523辆套商业1辆/100㎡12464辆辆其中地上停车位其52辆辆其中地下停车位823中地下停车位579地下停车位471鸟瞰图鸟瞰图沿街效果图洋房单体效果图方案一售楼处效果图方案一售楼处效果图前期分析CHAPTER02Pre-phaseAnalyses宏观区位赤峰市内蒙古自治区本项目位于内蒙古自治区赤峰市赤峰市，是内蒙古自治区的9个地级市之一，驻地松山区。赤峰为红山之意，蒙古语“乌兰哈达”，因城区东北部赭红色山峰而得名。赤峰市位于内蒙古自治区东南部，蒙冀辽三省区交汇处，东南与辽宁省朝阳市接壤，西南与河北省承德市毗邻，东部与内蒙古通辽市相连，西北与内蒙古锡林郭勒盟交界；市地处内陆，属温带半干旱大陆性季风气候区；全市总面积90021平方千米，辖3区7旗2县；2017年常住人口431.5万人。是内蒙古第一人口大市，内蒙古东部中心城市。本地块项目区位该基地紧邻松山区政府，周边公园景观资源丰富，距离赤峰高铁站仅25min车程，具备良好的区域优势。松山区政府SITE景观河带赤峰西站赤峰汽车站赤峰站区位交通基地北侧为友谊大街，南侧为古都河路。周边路网较为成熟，与城市重要节点联系便利。6-2#5#4#3#SITE1#2#周边配套地块周边分布大量小区与学校，配套设施相对齐全。未来发展前景大。书香庭院翡翠明珠小区民房民房水岸龙庭赤峰市公安局松山区分局6-2#1#5#4#城市公园恒德家园2#SITE3#御景华庭金御华城英金公园穆家营新村松州明珠在水一方小区虹桥丽景周边现状12316-2#1#5#4#2SITE2#3#3规划条件5#地块

现用地红线现用地面积：21433.44㎡4#地块

现用地红线现用地面积：25426.79㎡6-2#地块

现用地红线现用地面积：22793.45㎡1#地块

现用地红线2#地块

现用地红线3#地块

现用地红线现用地面积：35993.51㎡现用地面积：35200.18㎡现用地面积：27700.14㎡用地红线建筑退让线1#地块

开发控制要素一览表2#地块

开发控制要素一览表3#地块

开发控制要素一览表4#地块

开发控制要素一览表5#地5#块地块开

发开控发制控要制素要一素览一表览表用地性质用地面积（ha）容积率上限居住用地53.992.2用地性质用地面积（ha）容积率上限居住用地52.801.6用地性质用地面积（ha）容积率上限居住用地41.552.2用地性质用地面积（ha）容积率上限居住用地38.142.2用

地用性地质性质用

地用面地积面（积h（a）ha）容

积容率积上率限上限商业商用业地用地32.1352.153.0

3.0用地性质商业用地34.19——————1.0用地面积（ha）容积率上限建筑密度（%）上限绿地率（%）下限机动车停车位建筑限高25.0%35.0%1.2建筑密度（%）上限绿地率（%）下限机动车停车位建筑限高25.0%35.0%1.2建筑密度（%）上限绿地率（%）下限机动车停车位建筑限高25.0%35.0%1.2建筑密度（%）上限绿地率（%）下限机动车停车位建筑限高25.0%35.0%1.2建

筑建密筑度密（度%（）%上）限上限绿

地绿率地（率%（）%下）限下限机

动机车动停车车停位车位建

筑建限筑高限高60.06%0.0%35.03%5.0%1.0

1.0建筑密度（%）上限绿地率（%）下限机动车停车位100100100100100100建筑限高100项目定位全力打造赤峰风格现代都市城区、枢纽型高端服务业态区、低碳生态可持续示范区总体要求产业引擎发展定位国际化、信息化、现代化高铁枢纽、创智枢纽赤峰新门户、城市新家园、产业新高地项目定位设计分析CHAPTER03DesignAndAnalyses生态宜居场景多元

产品多元活力+Original配套便捷3+能量场生态+宜居+Environment自然生态Community品质生活高品质的生活体验公园里配套核心产品多元化01

总图设计总平面图经济技术指标表户型配比汇总表产品形态高层户型面积段（㎡）总套数57257260026038432套数占比50.00%50.00%69.77%30.23%92.31%7.69%营销要求占比50.00%三室一卫三室两卫三室两卫1051201301504050.00%70.00%洋房四室两厅两卫（横厅）30.00%————85.00%Loft公寓5015.00%1#地块用地指标表2#地块用地指标表3#地块用地指标表名称指标单位m²m²m²m²m²m²m²备注名称指标单位m²m²m²m²m²m²备注名称指标单位备注建设用地面积总建筑面积地上建筑面积住宅面积35993.51102381.0279160.0078120.0045810.0032310.001040.0053.99建设用地面积总建筑面积地上建筑面积住宅面积35200.1872085.0856280.0055380.0023400.0031980.0052.80建设用地面积总建筑面积地上建筑面积住宅面积27700.14

m²79648.24

m²60900.00

m²60100.00

m²34020.00

m²26080.00

m²41.55小高层其高层其高层其中中洋房中洋房洋房前期作为售楼处使用其中其中配套物业面积其中配套物业面积800.00190.00m²m²配套物业面积900.00270.00630.00m²m²地上建筑面积的0.3%地上建筑面积的0.3%物管用房其240.00800.00m²m²物管用房其地上建筑面积的0.3%物管用房其中中地上建筑面积的1%中配套用房配套用房610.00m²

地上建筑面积的1%配套用房m²

地上建筑面积的1%地下建筑面积地下室面积储藏室面积建筑密度容积率23221.0218655.594565.4320.73%2.20m²m²m²———户地下建筑面积地下室面积储藏室面积建筑密度容积率18748.24

m²14452.16

m²地下建筑面积地下室面积储藏室面积建筑密度容积率15805.0812078.513726.5721.85%1.60m²m²m²其中其中其中4296.0819.28%2.20m²———户人≤25%≤2.2≤25%≤2.2———户人≤25%≤1.6绿地率35%≥35%绿地率35%≥35%绿地率35%≥35%总户数656总户数488总户数424总人数2099人总人数1562总人数1357其中住宅1.2辆/户；配套商业1辆/100㎡其中住宅1.2辆/户；配套商业1辆/100㎡其中住宅1.2辆/户；配套商业1辆/100㎡总机动车停车787辆总机动车停车586辆总机动车停车509辆地上停车位地下停车位79辆辆地上停车位地下停车位51辆辆地上停车位地下停车位59辆辆其中其中其中708458527经济技术指标表4#地块用地指标表6-2#地块用地指标表5#地块用地指标表名称指标单位m²m²m²m²m²m²m²备注名称指标单位备注名称建设用地面积总建筑面积地上建筑面积公寓指标单位备注建设用地面积总建筑面积地上建筑面积住宅面积25426.7972280.6355820.0055090.0022590.0032500.00730.0038.1421433.44

m²81453.74

m²64250.00

m²50400.00

m²13000.00

m²32.15建设用地面积总建筑面积地上建筑面积商业22793.45

m²51100.00

m²17300.00

m²17200.00

m²34.19高层其中洋房其

配套物业面积中商业物管用房170.00560.00m²

地上建筑面积的0.3%其中其中其中

配套物业面积850.00m²配套物业面积

100.00m²配套用房m²地上建筑面积的1%物管用房

200.00配套用房

650.00m²

地上建筑面积的0.3%m²

地上建筑面积的1%其中地下建筑面积16460.6312989.113471.5222.96%2.20m²m²m²———户地下建筑面积建筑密度33800.00

m²地下室面积其中地下建筑面积建筑密度容积率17203.74

m²37.55%0.76———辆辆辆储藏室面积建筑密度容积率绿地率总户数总人数≤25%≤2.235.76%3.00———≤60%≤3.0容积率35%≥35%绿地率6.00%947436绿地率35%≥35%1395人总机动车停车地上停车位其中住宅1.2辆/户；配套商业1辆/100㎡总机动车停车643辆其中住宅1.2辆/户；配总机动车停车523辆套商业1辆/100㎡124地上停车位64辆辆其中地上停车位其52辆辆其中地下停车位823中地下停车位579地下停车位471功能分析图景观资源景观绿化带景观绿化带景观绿化带高层商业公寓售楼处洋房小高层产品分布图120㎡高层105㎡高层130㎡洋房150㎡洋房车行流线图城市道路小区车行流线小区出入口售楼处出入口步行街出入口公寓出入口地库出入口人行流线图城市道路小区人行流线小区出入口售楼处出入口步行街出入口公寓出入口消防流线图城市道路小区消防流线小区出入口售楼处出入口步行街出入口公寓出入口消防登高面配套分析图售楼处（后期用作配套物业）商业配套物业（住宅部分首层与商业局部首层）停车分析图停车位（地上429辆）地库出入口地库轮廓线景观分析图景观绿化带景观绿化带景观绿化带景观轴线中心景观带组团景观景观会客厅邻里花园景观绿化带组团景观（1）组团景观•

休息座椅•

艺术水景•

秘密花园•

桃园秘境•

花溪留香组团景观景观会客厅（2）景观会客厅•

景观廊架•

休息座椅•

艺术水景•

广场空间•

阳光草坪景观会客厅邻里花园（3）邻里花园•

景观廊架•

观赏水景•

阳光草坪•

休息平台•

户外沙发座椅邻里花园景观功能分析慢跑道全龄化活动场地单元入口慢跑道全龄化活动场地入口景观02

住宅单体竞品分析··周边房产市场调研⚫

中粮·首府壹号（距基地直线距离3.1km）⚫特点：高层+小高层为主⚫

项目地址：赤峰市松山物流园区农牧学校东200米⚫

用地性质：

居住用地⚫

用地面积：

56303

㎡⚫

建筑面积：141408

㎡⚫

容积率

:

2.5⚫

绿化率：

30%⚫

均

价：

7000元/㎡⚫

停车：

1270个停车位⚫

总户数：1194户⚫

主力户型：109/116/129平米，3/3/4居2厅1/2卫1厨周边房产市场调研⚫

蒙中朗园·幸福里（距基地直线距离3.6km）⚫

特点：多层+小高层为主⚫

项目地址：赤峰市松山区平双路50米⚫

用地性质：

居住用地⚫

用地面积：

79953

㎡⚫

建筑面积：228217

㎡⚫

容积率

:

2.5⚫

绿化率：

35%⚫

均

价：

8900元/㎡⚫⚫总户数：836户⚫

主力户型：135/141/157平米，3/3/3居2厅2卫1厨周边房产市场调研⚫

天河·朗苑（距基地直线距离小于100m）⚫

特点：多层+小高层为主⚫

项目地址：松山区友谊大街北侧，松山区政府东⚫

用地性质：居住用地⚫

用地面积：

——⚫

建筑面积：——⚫

容积率

:

——⚫

绿化率：

——⚫

均

价：

待售⚫⚫总户数：360户⚫

主力户型：108/131/154平米，3/3/3居2厅1/2卫1厨洋房产品··130㎡洋房户型本案竞品32311421蒙中朗园·幸福里

三室两厅两卫（129㎡）三室两厅两卫（128㎡）分析：分析：1.入户无独立玄关1.双面宽阳台，提高赠送面积整体优势：本案采用四室两厅2.入户门与卫生间之间存在对视，不能保证卫生间的隐私性，且卫生间前空间面积过大，造成浪费。3.厨房使用面积过大，造成面积浪费2.主卧为完整的套房，并附赠飘窗

两卫的户型，四面宽朝南，双3.公共卫生间干湿分离4.独立玄关面宽阳台。主要使用房间面宽均大于竞品。布局合理，功能明确，空间利用率高。150㎡洋房户型本案竞品2331241天河·朗苑

三室两厅两卫（154㎡）四室两厅两卫（150㎡）分析：分析：1.双面宽阳台，提高赠送面积2.主卧为完整的套房，并附赠飘窗

两卫的户型，四面宽朝南，双3.公共卫生间干湿分离

面宽阳台，赠送面积大于竞品。4.横向宽厅，并附赠飘窗，空间尺

室内流线清晰，功能明确，空度感较好

间利用率高。1.客餐厅之间的空间大面积浪费整体优势：本案采用四室两厅2.餐厨虽对位但不独立，功能分区不明确3.公卫过大造成空间浪费，同时主卫使用面积过小4.户型无飘窗无阳台，无赠送面积。整体性价比过低南入户130㎡洋房户型北入户130㎡洋房户型130㎡三房两厅两卫130㎡洋房户型部分结构内偷面积方式须与规划当局沟通后方可采用130㎡洋房产品：赠送全面积：4.12㎡赠送半面积：5.67㎡1.三室两厅两卫，面宽14.45M，四面宽朝南，双面宽阳台2.独立玄关，南北通厅3.主卧全套房附赠飘窗南入户150㎡洋房户型北入户150㎡洋房户型150㎡四房两厅两卫150㎡洋房户型部分结构内偷面积方式须与规划当局沟通后方可采用150㎡洋房产品：赠送全面积：4.16㎡赠送半面积：5.89㎡1.四室两厅两卫，面宽14.75M，四面宽朝南，双面宽阳台2.独立玄关，横向宽厅3.主卧全套房附赠飘窗洋房立面设计洋房立面设计米白色岩彩漆

深米色岩彩漆

钢化玻璃

深咖色格栅

深咖色真石漆小高层、高层产品··105㎡高层户型本案竞品11232中粮·首府壹号

三室两厅两卫（108㎡）三室两厅一卫（105㎡）竞品与本案布局相似分析：1.

厨房正对餐厅，餐厨关系对位，流线清晰，分区明确2.

双面宽阳台，近一步提高赠送面积以增高户型的溢价空间3.

主卧附赠飘窗4.

整体户型赠送面积大于竞品，以此增加溢价空间，加大产品的竞争力120㎡高层户型本案竞品322311中粮·首府壹号

三室两厅两卫（116㎡）三室两厅两卫（117

）㎡分析：优势：1.双面宽阳台，提高赠送面积1.阳台进深太小，使用不便且赠送率低2.餐厅面宽3.6M，面宽过大造成空间浪费3.厨房实际使用空间过小，操作不便2.主卧为完整的套房，附赠飘窗且面宽大于竞品3.入户花园，近一步提高赠送面积南入户120㎡/105㎡高层户型北入户120㎡/105㎡高层户型120㎡三房两厅两卫105㎡三房两厅一卫120㎡/105㎡高层户型部分结构内偷面积方式须与规划当局沟通后方可采用120㎡赠送全面积：2.20㎡120㎡赠送半面积：5.25㎡120㎡高层产品：1.三室两厅两卫，面宽10.6M，三面宽朝南，双面宽阳台2.入户花园，南北通厅3.主卧全套房，附赠飘窗105㎡赠送全面积：4.98㎡105㎡赠送全面积：2.04㎡105㎡高层产品：1.三室两厅一卫，面宽10.1M，三面宽朝南，双面宽阳台2.独立玄关，南北通厅南入户120㎡/105㎡小高层户型120㎡三房两厅两卫105㎡三房两厅一卫120㎡/105㎡小高层户型部分结构内偷面积方式须与规划当局沟通后方可采用120㎡赠送全面积：2.20㎡120㎡赠送半面积：5.25㎡120㎡小高层产品：1.三室两厅两卫，面宽10.6M，三面宽朝南，双面宽阳台2.入户花园，南北通厅3.主卧全套房附赠飘窗105㎡赠送全面积：4.98㎡105㎡赠送全面积：2.20㎡105㎡小高层产品：1.三室两厅一卫，面宽10.3M，三面宽朝南，双面宽阳台2.独立玄关，南北通厅1#地块配套物业3#地块配套物业4#地块配套物业高层立面设计米白色岩彩漆深咖色真石漆深深

米咖

色色

岩格

彩栅

漆钢化玻璃空间效果示意··居住空间居住空间公共空间公共空间公共空间庭院空间庭院空间03

商业设计5#地块内部功能分析5#地块商业首层平面图5#地块商业二层平面图5#地块内部功能分析商铺平均首层面积35-76㎡，端头一拖二商铺总面积为380-490㎡6-2#地块内部功能分析6-2#地块商业首层平面图6-2#地块内部功能分析6-2#地块商业二层平面图单体立面设计彩色花纹玻璃外装铝管白色涂料超白LOW-E玻璃深灰色广告板灰色涂料空间效果示意··空间效果空间效果04

LOFT公寓内部功能分析公寓单间面积平均40-56㎡

40㎡户型套数占比：92.31%

50㎡户型套数占比：7.69%内部功能分析卫生间

卫生间卫生间

卫生间茶室茶室厨房厨房卧室卧室客厅客厅改造后首层平面图改造后二层平面图改造后剖面示意图单体立面设计单体立面设计玻璃幕墙白色穿孔铝板深灰色金属窗框玻璃幕墙白色穿孔铝板空间效果示意··空间效果空间效果其他技术CHAPTER04OtherTechnology01

成本控制标准化设计——住宅门窗针对高层、小高层、洋房三种产品，对门窗进行标准化设计。大规模自动化批量生产，让门窗尺寸更加精准、安装的贴合度密封性更高，门窗品质得到保障，生产效率大大提高，生产成本大大降低。标准化设计——商业结构材质：彩釉玻璃镶嵌铝板造型彩釉玻璃灰色涂料白色涂料标准化设计——商业结构材质：灰色涂料彩釉玻璃涂料花纹白色涂料02

新技术智能化社区安防系统门禁系统网络系统远程抄收智能化社区水、电、气、热等自动计量，并实现远程监控，查询和收费。智能监控住宅小区封闭，安全防范自动化监控管理；远程智能视屏监控，安全防盗，并且方便看护老人，小孩及宠物；紧急呼叫，保护小区业主的健康与安全。云端生活云端各种生活信息，时尚信息少不了，居家养老更方便，云端医疗更高效。绿色建筑一.

设计依据类

别技术内容《绿色建筑评价标准》（GB/T50378-2014）《民用建筑绿色设计规范》（JGJ/T229-2010）《声环境质量标准》（GB3096-2008）合理的选址与规划室外风环境模拟分析场地环境噪声模拟分析日照模拟分析场地规划合理的人均居住用地指标、绿地率住区配套服务设施与周边共享合理的建筑布局、朝向及户型设置建筑自然通风模拟分析《建筑照明设计标准》（GB50034-2013）《民用建筑隔声设计规范》（GB50118-2010）《建筑采光设计标准》（GB/T50033-2013）《节水型生活用水器具》（CJ/T164-2014）《民用建筑节水设计标准》（GB50555-2010）《民用建筑热工设计规范》（GB50176-2016）《三相配电变压器能效限定值及能效等级》（GB20052-2013）《城市夜景照明设计规范》（JGJ/T163-2008）建筑自然采光模拟分析建筑设计建筑造型简约，无过多装饰性构件建筑入口和主要活动空间设有无障碍设施地下空间的合理利用现浇混凝土采用预拌混凝土结构设计电气设计建筑结构材料合理采用高性能混凝土、高强度钢节能照明系统分户分类计量合理定位建筑智能化系统合理规划给排水系统方案，控制地表径流二、绿色建筑星级采取有效措施避免管网漏损采用2级能效节水器具按用途设置用水计量水表节水灌溉本项目在方案设计阶段整体构思建筑方案与绿色建筑技术的融合，充分运用适宜，高效的绿色示范技术，创造一个绿色特征明确、全生命周期环保节能和舒适高效的居住社区，力争实现绿色建筑一星级的建设目标。给排水设计选用高能效机组暖通设计低噪声通风设备可再生能源应用空气源热泵热水系统景观绿化采用复层绿化绿化植物选用乡土植物透水铺装景观设计绿色建筑三、绿色建筑策略与措施（1）规划、建筑专业•建筑规划布局合理，不形成无风区和涡旋区。•合理组织场地交通，人车分流。•合理设计建筑间距，保证主要功能房间有良好视野。•场地内人行通道均采用无障碍设计，满足《无障碍设计规范》GB50763的要求。•建筑设计日照满足要求，且不影响周边建筑的日照。•地面停车位全部采用植草砖，小区内部道路采用透水沥青或混凝土，广场采用透水铺装。•外窗可开启面积达到30%，促进室内自然通风。•住宅保证卧室、起居室的窗地面积比达到1/6，通风开口面积与房间地板面积的比例达8%，卫生间全部为明卫，保证室内良好的自然采光和自然通风效果。•主要功能房间的室内噪声级和构件隔声性能优于现行国家标准的低限标准。（2）结构专业•合理设计建筑造型，不大量使用装饰性构件。•项目全部采用预拌混凝土和商品砂浆。•建筑结构材料合理采用高性能混凝土、高强度钢。HRB400级以上（含HRB400级）钢筋超过受力钢筋总质量的85%。•对基础形式、结构体系进行优化设计，节约材料用量。设计说明CHAPTER05DesignSpecification2．景观优先基地周边生态景观条件较为优越，北边城市绿地，南侧有一条景观绿化带。规划通过整体规划设计说明一、项目概况1.

项目位置：设计是方案能“借远景、框中景、纳近景”，使建筑与环境能够和谐共生。3．项目定位分析内蒙古自治区，简称“内蒙古”，中华人民共和国省级行政区，首府呼和浩特市。位于中国华北地区，内蒙古界于东北部与黑龙江、吉林、辽宁、河北交界，南部与山西、陕西、宁夏相邻，西南部与

甘肃

毗连，北部与俄罗斯、蒙古接壤，内蒙古总面积

118.3

万平方千米。通过对本区域的发展及市场研究和分析，提供项目客群定位和项目定位。4．规划格局内蒙古自治区地势由东北向西南斜伸，呈狭长形，全区基本属一个高原型的地貌区，全区涵盖高原、山地、丘陵、平原、沙漠、河流、湖泊等地貌，气候以温带大陆性气候为主，地跨黄河、额尔古纳河、嫩江、西辽河四大水系。建筑总体布局、造型、色彩考虑城市设计要求，充分考虑与周围地块的关系，建筑合理布局，形成丰富的城市空间。赤峰市，是内蒙古自治区的

9

个地级市之一，驻地松山区。赤峰为红山之意，蒙古语“乌兰哈达”，因城区东北部赭红色山峰而得名。赤峰市原为昭乌达盟，昭乌达为蒙语，汉译“百柳”之意；位于内蒙古自治区东南部，蒙冀辽三省区交汇处，东南与辽宁省朝阳市接壤，西南与河北省承德市毗邻，东部与内蒙古通辽市相连，西北与内蒙古锡林郭勒盟交界；市地处内陆，属温带半干旱大陆性季风气候区；全市总面积

90021

平方千米，辖

3

区

7

旗

2

县

；2017

年常住人口

431.5

万人。是内蒙古第一人口大市，内蒙古东部中心城市。四、遵循原则1.

人性化：从居住者的角度着手，深度挖掘使用者的需求。体现在空间、尺度、景观、设施、物业管理服务等诸多方面，设计在保证居民有舒适的居住空间、宜人的建筑尺度、洁净的环境空间、便捷的交通以外，体现生活的气息。2.

技术指标：2.

先进性：1#地块总用地面积

53.99

亩。容积率

2.2，建筑密度不大于

25%，绿地率不小于

35%；2#地块总用地面积

52.80

亩。容积率

1.6，建筑密度不大于

25%，绿地率不小于

35%；3#地块总用地面积

41.55

亩。容积率

2.2，建筑密度不大于

25%，绿地率不小于

35%；4#地块总用地面积

38.14

亩。容积率

2.2，建筑密度不大于

25%，绿地率不小于

35%；5#地块总用地面积

32.15

亩。容积率

3.0，建筑密度不大于

60%，绿地率不小于

35%；6#地块总用地面积

87.17

亩（其中

6-2#商业用地

34.19

亩）。容积率

2.5，建筑密度不大于

65%，绿地率不小于

10%。方案设计富有创意、具有前瞻性、先进性。3.

独特性：产品有一定的创新性，同时结合本项目的特点，具有一定的独特性。4.

合理性：总体布局合理，功能分区明确，与周边环境相协调，交通流线及开口等满足相关规范要求。5.

规范性：产品设计满足项目所在地规范要求，满足当地对于面积的计算规则，并符合国家有关规范和标3.

建