合肥英式洋房居住区规划设计方案

合肥万科森林公园项目

D2、D3、D5、D6

地块概念方案——森林公园社区

2.0

版本CONCEPTUALDESIGNOFPLOT

D2,D3,D5，D6,FORRESTPARK

PROJECT,

HEFEI目录table

ofcontents规

划

概规念划

设产计品

设技计术

分

析01规划概念CONCEPTUALPLANNING01规划概念区位分析CONCEPTUALPLANNING新桥机场china合肥东站anhui合肥站hefeiSITE主城区安徽省政府一环G312二环合肥西站site项目区位优势明显，交通便利合肥万科森林公园项目

D2、D3、D5、D6

地块概念方案theD2.D3.D5.D6conceptschemeofhefeivankeforestpark

project01周边竞品竞品分析规划概念CONCEPTUALPLANNING万科森林公园万科城市之光海亮兰郡中铁国际城文一名门湖畔万科森林公园规划产品类型：规划产品类型：景观高层，合院别墅容积率：2.8景观高层，洋房site容积率：1.0

＜

R

≤

2.8均价：10000

元

/

平方米文一名门湖畔均价：13000

元

/

平方米万科城市之光中铁清秀城中铁国际城鼎元别院万科金域华府万科金色名郡规划产品类型：规划产品类型：高层容积率：3.12均价：7800

元

/

平方米9

层洋房（85-110

㎡），27

层高层容积率：2.5均价：7700

元

/

平方米中铁清秀城海亮兰郡万科蓝山规划产品类型：高层容积率：2.89别墅均价：8600

元

/

平方米规划产品类型：高层，联排别墅双拼别墅滨湖万科城合肥万科产品线容积率：1.12别墅均价：12000

元

/

平方米周边其他竞品楼盘合肥万科森林公园项目

D2、D3、D5、D6

地块概念方案theD2.D3.D5.D6conceptschemeofhefeivankeforestpark

project01规划概念竞品分析CONCEPTUALPLANNING别墅高层洋房15000140009800120001200012000900078007700800086006000？30000

00000000000海亮兰郡中铁国际城文一名门湖畔鼎元别院中铁清秀城万科森林公园（前期地块）万科森林公园（本期地块）高层售价价差较小，洋房叠拼产品溢价率较高3781

房4

房5

房3002

房3

房2502001501005014385110112100100？89

959085780海亮兰郡中铁国际城文一名门湖畔鼎元别院中铁清秀城万科森林公园（前期地块）万科森林公园（本期地块）主力房型为

85-95

的二房，100-143

的三房。合肥万科森林公园项目

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地块概念方案theD2.D3.D5.D6conceptschemeofhefeivankeforestpark

project01规划概念CONCEPTUALPLANNING前期规划——重视整体城市肌理，天际线较强，强调视线通廊前期景观——社区景观与公园景观有一定联系性合肥万科森林公园项目

D2、D3、D5、D6

地块概念方案theD2.D3.D5.D6conceptschemeofhefeivankeforestpark

project01规划概念CONCEPTUALPLANNING前期产品——房型方正，产品成熟度高，但可增加大户型产品。合肥万科森林公园项目

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地块概念方案theD2.D3.D5.D6conceptschemeofhefeivankeforestpark

project01规划概念CONCEPTUALPLANNINGb前期造型——简洁大方，造型方正，细部可升级。合肥万科森林公园项目

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地块概念方案theD2.D3.D5.D6conceptschemeofhefeivankeforestpark

project01规划概念CONCEPTUALPLANNING前期造型——简洁大方，可升级为现代典雅风格。合肥万科森林公园项目

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地块概念方案theD2.D3.D5.D6conceptschemeofhefeivankeforestpark

project01规划概念CONCEPTUALPLANNING公园

学区收官之作，项目前期地块卖点以

与

为主。作为本项目将以何种形象面向客户展示？？1.0

版本2.0

版本森林公园社区森林公园社区森林公园化社区

2.0

版本城市景观交融

自身产品的高定位——加强与，打造。合肥万科森林公园项目

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地块概念方案theD2.D3.D5.D6conceptschemeofhefeivankeforestpark

project微森林生态系统城市形象城市公园景观渗透城市节点进化论evolution房型景观价值提升产品结构优化现代典雅风格局部细节提升01规划概念CONCEPTUALPLANNING发挥其优势

进一步升级针对前期项目，，，作为收官项目，打造标杆效应。合肥万科森林公园项目

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地块概念方案theD2.D3.D5.D6conceptschemeofhefeivankeforestpark

project02规划设计PLANNINGDESIGN02规划设计——强排方案道路交通分析PLANNINGDESIGN北二环青松路合肥东站合肥站SITE主城区安徽省政府固镇路一环二环四里河路合肥西站D3

地块含笑路D2

地块D5

地块D6

地块森景湖大道城市主干道人流来向公交站台公园入口城市次干道城市支路东侧为主要人流来向；青松路与固镇路，森景湖大道交叉口为重要城市节点。合肥万科森林公园项目

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地块概念方案theD2.D3.D5.D6conceptschemeofhefeivankeforestpark

project02规划设计——强排方案基地周边现状PLANNINGDESIGN大型商业配套第四十五中学青松路社区配套固镇路南门小学D3

地块D2

地块D5

地块D6

地块公园入口万科森林公园居住用地教育用地商业用地基地周边配套成熟，规划需综合考虑商业界面延续及城市形象。合肥万科森林公园项目

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地块概念方案theD2.D3.D5.D6conceptschemeofhefeivankeforestpark

project02规划设计——强排方案商业价值分析PLANNINGDESIGN北二环青松路四里河路固镇路D3

地块含笑路D2

地块D6

地块森景湖大道D5

地块公园入口商业价值高低固镇路为主要城市形象界面，具有重要的商业价值青松路为进入公园的主要路径，需重点考虑两侧城市形象及绿化景观打造合肥万科森林公园项目

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地块概念方案theD2.D3.D5.D6conceptschemeofhefeivankeforestpark

project02规划设计——强排方案居住价值分析PLANNINGDESIGN北二环青松路四里河路固镇路D3

地块含笑路D2

地块D6

地块D5

地块森景湖大道城市景观轴居住价值万科森林公园高低靠近森林公园与城市绿化带，居住价值越大，反之越小。合肥万科森林公园项目

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地块概念方案theD2.D3.D5.D6conceptschemeofhefeivankeforestpark

project02规划设计——强排方案结论策略PLANNINGDESIGN结论策略：1.

充分利用土地价值，高溢价率产品货值最大化；2.

周边产品同质化严重，重点考虑3+1

房及

4

房产品产品特点，形成差异化竞争。合肥万科森林公园项目

D2、D3、D5、D6

地块概念方案theD2.D3.D5.D6conceptschemeofhefeivankeforestpark

project02规划设计——强排方案规范研读PLANNINGDESIGN建筑面宽不大于

40

米区域（只能布置独栋多层或高层住宅）建筑面宽不大于

60

米区域合肥万科森林公园项目

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地块概念方案theD2.D3.D5.D6conceptschemeofhefeivankeforestpark

project02规划设计——强排方案强排原则PLANNINGDESIGN根据前期土地价值分析，为达到价值最大化D5、D6

地块布置溢价率较高产品D2、D3

地块以高层产品为主，在条件允许下布置多层产品以提升土地价值合肥万科森林公园项目

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地块概念方案theD2.D3.D5.D6conceptschemeofhefeivankeforestpark

project02规划设计——强排方案强排原则PLANNINGDESIGND6D54

排叠墅3

排多层（不经济）19.6m19.6m19.6m24~31m24~31m19.6m19.6m24~31m24~31m19.6mD5、D6

地块

:D5、D6

地块

:13(

叠墅进深）*4+19.6（叠墅最小间距）*3=1116F+1

洋房——13(

洋房进深）*3+24（6+1

洋房最小间距）*2=878F+1

洋房——13(

洋房进深）*3+31（8+1

洋房最小间距）*2=1015F

叠墅（开间

23m，进深

13m）6F+1

和

8F+1

洋房（开间

23m，进深

13m）合肥万科森林公园项目

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地块概念方案theD2.D3.D5.D6conceptschemeofhefeivankeforestpark

project02规划设计——强排方案强排原则PLANNINGDESIGND6D56

列

1

列南侧12

栋独栋多层双拼多层

+独栋多层23m6m6m46m6m6m6m6m6m23m46m6m6m6m6m46m6m23mD5

地块46(

双拼多层开间）*3+6（多层防火间距）*2=150D6

地块D5、D6

地块

:23(

独栋多层开间）*6+6（多层防火间距）*5=16846(

双拼多层开间）*3+6（多层防火间距）*3+23(

独栋多层开间）=1795F

叠墅（开间

23m，进深

13m）6F+1

和

8F+1

洋房（开间

23m，进深

13m）合肥万科森林公园项目

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地块概念方案theD2.D3.D5.D6conceptschemeofhefeivankeforestpark

project02规划设计——强排方案强排原则PLANNINGDESIGND3D27

列高层（东侧无商业）6

列高层（东侧商业）2

排高层（北侧商业）15m9m38m38m13m40m13m38m13m38m13m40m13mD2

地块

:D2

地块

:38(

住宅面宽）+13（高层间距）+38(

住宅面宽）+13（高

15(

商业进深）+13（非居间距）+17（住宅进深）+40（百层间距）+38(

住宅面宽）=140

米高层住宅最小间距）+17（住宅进深）=102D2、D3

地块38(

住宅面宽）+13（高层间距）+38(

住宅面宽）+13（高层间距）+38(

住宅面宽）=140D3

地块

:D3

地块38(

住宅面宽）+13（高层间距）+38(

住宅面宽）+13（高

38(

住宅面宽）+13（高层间距）+38(

住宅面宽）+13（高层间距）层间距）+38(

住宅面宽）+13（高层间距）+38(

住宅面宽）

38(

住宅面宽）+9（多高防火间距）+15(

商业进深）=164=191商业（进深

15m）高层（开间

38m，进深

17m）合肥万科森林公园项目

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地块概念方案theD2.D3.D5.D6conceptschemeofhefeivankeforestpark

project02规划设计——强排方案强排原则PLANNINGDESIGN强排设计导则南侧

D5、D6

地块土地价值最高，全部布置溢价率高的多层产品，因此三种强排方式分别为纯叠拼

+

高层，纯洋房

+

高层，叠拼

+

洋房

+

高层三种组合方式。合肥万科森林公园项目

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地块概念方案theD2.D3.D5.D6conceptschemeofhefeivankeforestpark

project02规划设计——强排方案强排比较PLANNINGDESIGN住宅总建筑面

洋房叠拼建筑

洋房叠拼占洋房叠拼总

洋房叠拼总货体块模型总货值（万）百米高积㎡面积㎡比％货值（万）值占比％高层

+

叠2543805328020.9535126412254434.8912756拼高层

+

洋房2540888234032.4132542413174440.4810880高层

+

洋房

+

叠拼2541208942035.1934556616016646.3510880通过三种排法得出结论

:高层

+

洋房

+

叠拼排法，既可以满足量的要求，又可以实现多层产品量和货值的最大化，为推荐的最优强排方式。合肥万科森林公园项目

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project02规划设计——强排方案强排原则PLANNINGDESIGN强排设计导则确定了南侧

D5、D6

地块洋房

+

叠拼产品组合的强排方案之后，为了提高产品价值在北侧

D2、D3

地块分别尝试——纯

34

层高层

34

层

+22

层高低配

34

层

+

洋房产品、产品、产品三种强排方式合肥万科森林公园项目

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project02规划设计——强排方案强排原则PLANNINGDESIGN住宅总建筑面

洋房叠拼建筑

洋房叠拼占洋房叠拼总货

洋房叠拼总货体块模型总货值（万）百米高积㎡面积㎡比％值（万）值占比％北侧五栋2541208442033.2234296615216644.3710744高层北侧六栋高低配高层2541208442033.2234296615216644.3712594北侧高层洋房复合25414011672044.6735600620384657.268662合肥万科森林公园项目

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project02规划设计PLANNINGDESIGN合肥万科森林公园项目

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地块概念方案theD2.D3.D5.D6conceptschemeofhefeivankeforestpark

project02规划设计PLANNINGDESIGN2.0

版本森林公园社区1.

加强与城市景观的交融2.

打造自身产品的高定位合肥万科森林公园项目

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地块概念方案theD2.D3.D5.D6conceptschemeofhefeivankeforestpark

project关键词：微森林生态系统

&

城市形象

&

城市节点关键词：城市公园

&

景观渗透02规划设计PLANNINGDESIGN肯辛顿街区——一个围绕着海德公园打造的欧洲街区，街道楼让公园真正开放给市民，绿色生态的蔓延，将公园的意义放大开来，让更多市民收益于此。合肥万科森林公园项目

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project02规划设计经典案例分析PLANNINGDESIGN地块价值最大化

尊重城市肌理宜人的街区尺度尊贵的回家流线精致的内部景观合肥万科森林公园项目

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地块概念方案theD2.D3.D5.D6conceptschemeofhefeivankeforestpark

project02规划设计PLANNINGDESIGN尊重城市肌理21高层阻挡视线通廊洋房组团过小取消高层，视线通廊顺畅高层与多层组团完整合肥万科森林公园项目

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project02规划设计PLANNINGDESIGN优美的天际线32天际线平淡，缺少过渡，对城市贡献不足天际线起伏变化优美，提高城市形象合肥万科森林公园项目

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地块概念方案theD2.D3.D5.D6conceptschemeofhefeivankeforestpark

project02规划设计PLANNINGDESIGN尊贵的回家流线

精致的内部景观33内部组团相对独立微森林景观系统，景观层层渗透合肥万科森林公园项目

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地块概念方案theD2.D3.D5.D6conceptschemeofhefeivankeforestpark

project02规划设计PLANNINGDESIGN合肥万科森林公园项目

D2、D3、D5、D6

地块概念方案theD2.D3.D5.D6conceptschemeofhefeivankeforestpark

project02规划设计总平面图PLANNINGDESIGN合肥万科森林公园项目

D2、D3、D5、D6

地块概念方案theD2.D3.D5.D6conceptschemeofhefeivankeforestpark

project02规划设计经济技术指标PLANNINGDESIGN总体技术经济指标数量项目用地面积（㎡）总建筑面积单位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡—㎡—户㎡—个个个备注113435.2437021925416513665480728地上计容建筑面积高层洋房叠拼其中

商业占居住建筑面积57.15%占居住建筑面积33.76%占居住建筑面积9.08%21720123035207401500社区管理用房物管用房居委会其中高层配比——D2

地块地上不计容建筑面积（架空层）地下建筑面积住宅地下室6906109148228985014面积110140套数340282622套数比54.66%45.34%面积3808040044面积比

要求套数比48.74%51.26%60%40%其中

地下非机动车库地下机动车库容积率812362.242841025.0500%30282612767合计100.00%

78124

100.00%100%建筑占地面积建筑密度总户数绿地面积绿地率机动车停车数地上停车数地下停车数高层配比——D3

地块面积110125140合计套数29454132480套数比61.25%11.25%27.50%72.50%面积3292868581874458530

100.00%面积比

要求套数比56.26%11.72%32.02%50%10%40%其中100%合肥万科森林公园项目

D2、D3、D5、D6

地块概念方案theD2.D3.D5.D6conceptschemeofhefeivankeforestpark

project02规划设计经济技术指标PLANNINGDESIGND2地块技术经济指标数量D5地块技术经济指标数量项目用地面积（㎡）总建筑面积单位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡—㎡—户㎡—个个个备注项目用地面积（㎡）总建筑面积单位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡—㎡—户㎡—个个个备注25421.9711413027612.8759806地上计容建筑面积高层住宅84655地上计容建筑面积36504781245521187洋房叠拼社区管理用房物管用房261721014667占居住建筑面积72.06%占居住建筑面积27.94%商业社区管理用房物管用房其中其中223119其中其中居委会600地上不计容建筑面积（架空层）地下建筑面积1000223026584755149631.32658423.84%222地上不计容建筑面积（架空层）地下建筑面积27642671127641240227073.33574022.58%622住宅地下室地下非机动车库地下机动车库住宅地下室地下非机动车库地下机动车库其中其中容积率建筑占地面积建筑密度容积率建筑占地面积建筑密度总户数绿地面积绿地率总户数绿地面积绿地率828430.00%54546499763030.00%83855783机动车停车数地上停车数地下停车数机动车停车数地上停车数地下停车数其中其中D6地块技术经济指标数量D3地块技术经济指标数量项目用地面积（㎡）总建筑面积单位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡—㎡—户㎡—个个个备注项目用地面积（㎡）总建筑面积单位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡—㎡—户㎡—个个个备注31545.646520928854.76131075地上计容建筑面积40679地上计容建筑面积92327洋房叠拼社区管理用房物管用房288961157475占居住建筑面积71.40%占居住建筑面积28.60%高层住宅洋房商业社区管理用房物管用房58530256606782191占居住建筑面积69.52%占居住建筑面积30.48%其中134其中其中地上不计容建筑面积（架空层）地下建筑面积1200233307548810149721.29754823.93%242264其中居委会900住宅地下室地下非机动车库地下机动车库地上不计容面积（架空层）地下建筑面积19423680660022209285953.20853829.59%636其中住宅地下室地下非机动车库地下机动车库容积率建筑占地面积建筑密度其中容积率建筑占地面积建筑密度总户数绿地面积绿地率946430.00%607108499总户数绿地面积绿地率机动车停车数地上停车数地下停车数865730.00%103852其中机动车停车数地上停车数地下停车数合肥万科森林公园项目

D2、D3、D5、D6

地块概念方案theD2.D3.D5.D6conceptschemeofhefeivankeforestpark

project其中98602规划设计规划亮点PLANNINGDESIGN微森林生态系统：层层渗透打造微森林生态系统，打造五级绿色回家流线。城市公共空间：城市公园城市至社区半公共空

间：社区林荫路城市至社区半公共空间：社区绿色广场社区半私密公共空

间：社区小公园社区私密空间：组团内庭院合肥万科森林公园项目

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地块概念方案theD2.D3.D5.D6conceptschemeofhefeivankeforestpark

project02规划设计规划亮点PLANNINGDESIGN第一级：直对森林公园入口的青松路。青松路合肥万科森林公园项目

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project02规划设计规划亮点PLANNINGDESIGN青松路直对森林公园入口，将森林公园的绿化延续到城市，与森景湖大道，固镇路交接的城市广场，也是重要的城市节点。30m30m合肥万科森林公园项目

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地块概念方案theD2.D3.D5.D6conceptschemeofhefeivankeforestpark

project02规划设计规划亮点PLANNINGDESIGN青松路景观带透视图合肥万科森林公园项目

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地块概念方案theD2.D3.D5.D6conceptschemeofhefeivankeforestpark

project02规划设计规划亮点PLANNINGDESIGN青松路商业节点透视图合肥万科森林公园项目

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地块概念方案theD2.D3.D5.D6conceptschemeofhefeivankeforestpark

project02规划设计规划亮点PLANNINGDESIGN第二级：与青松路交叉的含笑路。含笑路合肥万科森林公园项目

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地块概念方案theD2.D3.D5.D6conceptschemeofhefeivankeforestpark

project02规划设计规划亮点PLANNINGDESIGN18m含笑路延续了青松路的绿色，将绿色景观如枝杈般渗透到小区。合肥万科森林公园项目

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地块概念方案theD2.D3.D5.D6conceptschemeofhefeivankeforestpark

project02规划设计规划亮点PLANNINGDESIGN含笑路林荫大道透视图合肥万科森林公园项目

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地块概念方案theD2.D3.D5.D6conceptschemeofhefeivankeforestpark

project02规划设计规划亮点PLANNINGDESIGN第三级：小区入口情景化公园。小区入口合肥万科森林公园项目

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地块概念方案theD2.D3.D5.D6conceptschemeofhefeivankeforestpark

project02规划设计规划亮点PLANNINGDESIGN下沉庭院空间尺度84.00m43.25m27.00m54.00m合肥万科森林公园项目

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地块概念方案theD2.D3.D5.D6conceptschemeofhefeivankeforestpark

project02规划设计规划亮点PLANNINGDESIGN入口广场空间尺度30.46m31.18m合肥万科森林公园项目

D2、D3、D5、D6

地块概念方案theD2.D3.D5.D6conceptschemeofhefeivankeforestpark

project02规划设计规划亮点PLANNINGDESIGND5

地块主入口透视图合肥万科森林公园项目

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地块概念方案theD2.D3.D5.D6conceptschemeofhefeivankeforestpark

project02规划设计规划亮点D5

地块主入口透视图PLANNINGDESIGN合肥万科森林公园项目

D2、D3、D5、D6

地块概念方案theD2.D3.D5.D6conceptschemeofhefeivankeforestpark

project02规划设计规划亮点PLANNINGDESIGND3

地块主入口透视图合肥万科森林公园项目

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地块概念方案theD2.D3.D5.D6conceptschemeofhefeivankeforestpark

project02规划设计规划亮点PLANNINGDESIGND5

地块次入口透视图合肥万科森林公园项目

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地块概念方案theD2.D3.D5.D6conceptschemeofhefeivankeforestpark

project02规划设计规划亮点PLANNINGDESIGN第四级：内庭院组团绿化。小区中心组团楼栋间组团合肥万科森林公园项目

D2、D3、D5、D6

地块概念方案theD2.D3.D5.D6conceptschemeofhefeivankeforestpark

project02规划设计规划亮点PLANNINGDESIGN社区组团空间尺度52.00m51.50m52.00m92.00m合肥万科森林公园项目

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地块概念方案theD2.D3.D5.D6conceptschemeofhefeivankeforestpark

project02规划设计规划亮点PLANNINGDESIGN中央下沉庭院透视图合肥万科森林公园项目

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地块概念方案theD2.D3.D5.D6conceptschemeofhefeivankeforestpark

project02规划设计规划亮点PLANNINGDESIGN中央下沉庭院透视图合肥万科森林公园项目

D2、D3、D5、D6

地块概念方案theD2.D3.D5.D6conceptschemeofhefeivankeforestpark

project02规划设计规划亮点PLANNINGDESIGN洋房组团庭院透视图合肥万科森林公园项目

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地块概念方案theD2.D3.D5.D6conceptschemeofhefeivankeforestpark

project02规划设计规划亮点PLANNINGDESIGN洋房组团庭院透视图合肥万科森林公园项目

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project02规划设计规划亮点PLANNINGDESIGN第五级：每家每户的入户花园。首层泛大堂合肥万科森林公园项目

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project02规划设计规划亮点PLANNINGDESIGN首层泛大堂示意图首层泛大堂平面图合肥万科森林公园项目

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地块概念方案theD2.D3.D5.D6conceptschemeofhefeivankeforestpark

project02规划设计规划亮点PLANNINGDESIGN首层泛大堂透视图合肥万科森林公园项目

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地块概念方案theD2.D3.D5.D6conceptschemeofhefeivankeforestpark

project02规划设计规划亮点总结PLANNINGDESIGN首层泛大堂青松路林荫道入口公园含笑路林荫道内庭院森林公园合肥万科森林公园项目

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project02规划设计天际线分析PLANNINGDESIGN商业高层洋房叠墅商业价值最高的北二环路布置商业，延续前期规划中的商业界面。充分利用景观资源，按照溢价率高低布置产品。合肥万科森林公园项目

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project02规划设计天际线分析PLANNINGDESIGN合肥万科森林公园项目

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project02规划设计视线分析PLANNINGDESIGN视野示意图充分利用森林资源布置住宅，将高溢价率的产品布置在零线景观上，享受

360

度全视野景观。其中，零线森林景观住宅736

户，一线自然景观住宅

233户，其余均享受庭院景观。合肥万科森林公园项目

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project02规划设计阳光车库PLANNINGDESIGN阳光车库——可以减少室内灯光照明，减少了物业管理费，排烟装置也可以减少。在提高了小区居住品质的同时也减少了开发商的成本。合肥万科森林公园项目

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project02规划设计双大堂设计PLANNINGDESIGN地下入户大堂——驱车进入地库，并通过地下入户大堂进入单元，改变以往的车行回家模式。地上入户大堂——人行可直接通过地上入户大堂进入每家每户，形成高端社区理想模式，以此体现住户的尊贵。合肥万科森林公园项目

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project03产品策略productstrategy关键词：房型景观价值提升

&

产品结构优化03产品设计产品布局图product

strategy高层

110高层

125高层

140㎡㎡㎡洋房

160洋房

140㎡㎡叠墅

180叠墅

190㎡㎡合肥万科森林公园项目

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project03洋房产品产品设计product

strategy140

洋房产品㎡产品特点：优势：1.

空间布置规整。2.

餐厨一体化设计。可升级：AAAA1.

边套大户型设计2.

增加空间赠送。。3.

动静分区更彻底。5.

套间可增加独立书房房型级配表增送面积套间数

起居室面宽

主卧室面宽是否有可变空间户型建筑类别户型类别户型面积(㎡)140主卧室配置衣帽间+主卫卫生间数量2量(mm)(mm)计容不计容11.58A洋房3+1房两厅两卫-145003900有合肥万科森林公园项目

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project03洋房产品产品设计product

strategy165+142

洋房产品㎡BA1A1B房型级配表增送面积套间数

起居室面宽

主卧室面宽是否有可变空间户型建筑类别户型类别户型面积(㎡)主卧室配置卫生间数量量(mm)43004300(mm)39004000计容不计容1223A1B洋房洋房3+1房两厅三卫四房两厅四卫142165--20衣帽间+主卫+书房衣帽间+主卫+书房有有1534合肥万科森林公园项目

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project03产品设计product

strategy165+142

洋房产品

:

去凹槽设计㎡BA1A1B标准层平面图合肥万科森林公园项目

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project03洋房产品产品设计product

strategy165

边套洋房产品：关键词：大四房，餐客厨一体化，侧向宽厅设计，大主卧套，三套间设计165

洋房产品次卧室双套间设计独立设有公用卫生间餐客厨一体化设计B尊享两南向面宽大主卧套间设计侧厅设计，结合转角景观阳台设计，270

度视角尊享景观资源合肥万科森林公园项目

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project03洋房产品产品设计product

strategy改善

142

中间套洋房产品

:关键词：规整空间，动静分区，大主卧套设计公共（动）卧区（静）140

洋房产品将餐厨空间、客厅空间与卧室区域动静分区明确A1书房空间可灵活使用尊享两南向面宽大主卧套间设计合肥万科森林公园项目

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project03洋房产品产品设计product

strategy140

产品对比原

140+140

户型165+142+142+165

户型产品级配表对比增送面积套间数

起居室面宽

主卧室面宽是否有可变空间户型建筑类别户型类别户型面积(㎡)主卧室配置卫生间数量2量(mm)45004300(mm)39003900计容不计容11.58A洋房洋房3+1房两厅两卫3+1房两厅三卫140142-1衣帽间+主卫有1223A120衣帽间+主卫+书房有合肥万科森林公园项目

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project03洋房产品产品设计product

strategy产品

165+142+142+165A1A1BB地下一层平面图本层增送地下室面积：户型

B:66.4㎡㎡户型

A1:63.6合肥万科森林公园项目

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project03洋房产品产品设计product

strategy产品

165+142+142+165A1A1BB增送面积套间数

起居室面宽

主卧室面宽是否有可变空间户型建筑类别户型类别户型面积(㎡)主卧室配置卫生间数量量(mm)43004300(mm)39004000一层平面图计容不计容21衣帽间+主卫+书房衣帽间+主卫+书房23有有A1B洋房洋房3+1房两厅三卫四房两厅四卫142165--201534合肥万科森林公园项目

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project03洋房产品产品设计product

strategy产品

165+142+142+165A1A1BB二层平面图合肥万科森林公园项目

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project03洋房产品产品设计product

strategy产品

165+142+142+165A1A1BB标准层平面图合肥万科森林公园项目

D2、D3、D5、D6

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project03洋房产品产品设计product

strategy产品

165+142+142+165A1A1BB顶层复式下层平面图合肥万科森林公园项目

D2、D3、D5、D6

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project03洋房产品产品设计product

strategy产品

165+142+142+165顶层复式上层平面图合肥万科森林公园项目

D2、D3、D5、D6

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project03产品设计叠拼产品product

strategy185

叠拼产品CCC

C1C1C1

C185

叠拼C2C2C2C2C1C1房型级配表增送面积主卧室面宽(mm)户型建筑类别户型类别（改造前）

户型面积(㎡)

户型类别（改造后）户型面积(㎡)套间数量起居室面宽(mm)主卧室配置卫生间数量

是否有可变空间计容不计容84.62书房+衣帽间+主卫书房+衣帽间+主卫书房+衣帽间+主卫C叠墅叠墅叠墅二房三厅三卫二房三厅四卫二房三厅三卫189.33184.76188.61四房三厅三卫四房三厅四卫三房三厅三卫216.4244.09220.89306032222405040504050420042007225343有有有C1C259.0495.26合肥万科森林公园项目

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project03产品设计叠拼产品product

strategy190

叠拼产品㎡改造前改造后改造前为家庭室空间可改造为次卧室空间190

叠拼产品特点：1.

三面宽半大四房；2.

高赠送空间；D1D13.两大主卧套间，四套间；4.

大横厅；5.

大露台内庭院上挑空间改造为老人房套间卫生间空间上叠户型下层平面图合肥万科森林公园项目

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project03产品设计叠拼产品product

strategy190

叠拼产品㎡改造前改造后赠送家庭室上挑空间可改造为书房空间190

叠拼D1D1赠送内庭院上挑空间

赠送餐厅客厅上挑空间阳台未来可改造可改造为次卧室套间卫生间可改造为主卧套间空间上叠户型上层平面图合肥万科森林公园项目

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project03产品设计叠拼产品product

strategy190

叠拼产品㎡190

叠拼DD地下一层平面图改造后本层增送地下室面积：208.9每户增送

104.45㎡㎡合肥万科森林公园项目

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project03产品设计叠拼产品product

strategy190

叠拼产品㎡190

叠拼DD一层平面图改造后房型级配表增送面积计容

不计容主卧室面宽(mm)户型建筑类别户型类别（改造前）

户型面积(㎡)

户型类别（改造后）户型面积(㎡)套间数量起居室面宽(mm)主卧室配置卫生间数量

是否有可变空间书房+衣帽间+主187五房三厅五卫258265.54345

有D叠墅叠墅二房四厅二卫二房四厅二卫194五房四厅四卫71.51004600460039004000卫书房+衣帽间+主卫4191266273.3五房三厅五卫六房三厅五卫D119874.320有5合肥万科森林公园项目

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project03产品设计叠拼产品product

strategy1980

叠拼产品㎡190

叠拼DD二层平面图改造后合肥万科森林公园项目

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project03产品设计叠拼产品product

strategy190

叠拼产品㎡190

叠拼D1D1三层平面图改造后房型级配表增送面积主卧室面宽(mm)户型建筑类别户型类别（改造前）

户型面积(㎡)

户型类别（改造后）户型面积(㎡)套间数量起居室面宽(mm)主卧室配置卫生间数量

是否有可变空间计容不计容100书房+衣帽间+主187五房三厅五卫258265.54345

有D叠墅叠墅二房四厅二卫二房四厅二卫194五房四厅四卫71.54600460039004000卫书房+衣帽间+主卫4191266273.3五房三厅五卫六房三厅五卫D119874.320有5合肥万科森林公园项目

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project03产品设计叠拼产品product

strategy190

叠拼产品㎡190

叠拼D1D1四层平面图改造后合肥万科森林公园项目

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地块概念方案theD2.D3.D5.D6conceptschemeofhefeivankeforestpark

project03产品设计product

strategy产品对比185

叠拼产品190

叠拼产品㎡㎡产品级配表对比增送面积主卧室面起居室面宽(mm)宽(mm)户型建筑类别户型类别（改造前）

户型面积(㎡)

户型类别（改造后）户型面积(㎡)套间数量主卧室配置卫生间数量

是否有可变空间计容不计容84.62书房+衣帽间+主C叠墅叠墅叠墅叠墅叠墅二房三厅三卫二房三厅四卫二房三厅三卫二房四厅二卫二房四厅二卫189.33184.76188.61四房三厅三卫四房三厅四卫三房三厅三卫五房四厅四卫六房三厅五卫216.4244.09220.89225685.530602224050405040504600460042004200722539004000343有有有有有卫书房+衣帽间+主C1C2D59.0495.26100卫书房+衣帽间+主32卫书房+衣帽间+主11897471.574.34354卫书房+衣帽间+主卫191198266273.3D12045合肥万科森林公园项目

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project03高层产品产品设计product

strategy高层现有高层产品在其面积段内，各空间级配匹配较合适，高层产品直接采用。合肥万科森林公园项目

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project关键词：现代典雅风格

&

局部细节提升03产品设计product

strategy典雅

现代CLASSIC

MODERN合肥万科森林公园项目

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project03产品设计周边高层造型product

strategyB2

地块C2

地块C3

地块B1

地块A6

地块周边地块高层住宅较多，造型风格趋于相近，皆为古典与现代结合。B2B1A6C2？？？C3合肥万科森林公园项目

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project03产品设计周边高层造型product

strategy周边地块高层住宅造型大都简洁，结合三段式古典比例与现代形体穿插，细节做法较简单经济。合肥万科森林公园项目

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project03产品设计造型设计策略product

strategy高层造型

1.0高层造型

2.0造型构成延续，细部适度提升合肥万科森林公园项目

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project03产品设计高层造型设计product

strategy方正对称高层户型设计趋近于矩形，结构简单，体形系数好，适于实现简洁规整造型。建筑造型中正对称，避免建筑立面出现琐碎杂乱，建筑调性更大气。合肥万科森林公园项目

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project03产品设计高层造型设计product

strategy顶部设计仍然延续中央规整大气，两端错落有致的手法建筑主体简洁方正，结合横向线脚装饰主体中央深色凹槽连接头部与基座，体现现代形体处理手法基座部分形体错落，避免腰线拉齐做法的单调合肥万科森林公园项目

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project03产品设计高层造型设计product

strategy局部提升细节做法增加精致观感顶部外墙采用深色涂料顶部线脚简洁大气建筑主体采用浅色涂料，结合线脚设计增加精致观感基座部分采用深色涂料，线脚简洁高层住宅基座亲人尺度重点提升细节精致设计，结合首层架空空间与景观设计，共同实现公园宜居体验合肥万科森林公园项目

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地块概念方案theD2.D3.D5.D6conceptschemeofhefeivankeforestpark

project03产品设计高层造型透视product

strategy合肥万科森林公园项目

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地块概念方案theD2.D3.D5.D6conceptschemeofhefeivankeforestpark

project03产品设计高层造型透视product

strategy合肥万科森林公园项目

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project03产品设计周边多层造型product

strategyC3C4周边地块洋房与叠加别墅较少，只规划于东侧两相邻地块，造型风格趋于现代简洁，细节较朴素经济。？？？C4C3合肥万科森林公园项目

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project03产品设计周边洋房造型product

strategy周边地块洋房产品造型简洁，基本遵循三段式古典比例构成，屋顶错落，局部细节做法朴素经济。合肥万科森林公园项目

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project03产品设计造型设计策略product

strategy洋房造型

1.0洋房造型

2.0造型方正大气，细部讲究经济合肥万科森林公园项目

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地块概念方案theD2.D3.D5.D6conceptschemeofhefeivankeforestpark

project03产品设计洋房造型设计product

strategy方正对称洋房户型设计趋近于矩形，结构简单，体形系数好，适于实现简洁规整造型。建筑造型中正对称，避免建筑立面出现琐碎杂乱，建筑调性更大气。合肥万科森林公园项目

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project03产品设计洋房造型设计product

strategy连续整体的飘檐设计强调横向关系，避免琐碎的形体组合形体端头做退台处理，结合顶部设计，共同削弱建筑形体横向体量感建筑形体划分尽量归整，塑造简洁大气调性延续三段式基座设计，保证典雅品质感合肥万科森林公园项目

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地块概念方案theD2.D3.D5.D6conceptschemeofhefeivankeforestpark

project03产品设计洋房造型设计product

strategy屋顶采用深色涂料柱头采用真石漆以现代简洁手法实现现代调性阳台栏板采用玻璃材质与金属扶手，保证住户观景视线阳台隔板采用深色涂料，简洁线脚体现现代感退台横向线脚设计简洁，材质采用真石漆建筑主体采用红褐色面砖主体局部采用横向装饰性分缝，增加精致观感合肥万科森林公园项目

D2、D3、D5、D6

地块概念方案theD2.D3.D5.D6conceptschemeofhefeivankeforestpark

project03产品设计洋房造型设计product

strategy亲人尺度的门头细节简单大气，采用真石漆材质扶壁部分结合面砖材质，增加精致观感基座线脚采用真石漆材质并穿插面砖材质，有效削弱形体厚重感基座部分穿插主体的红褐色面砖元素，保证典雅三段式构成的同时使建筑语言更加抒情婉转合肥万科森林公园项目

D2、D3、D5、D6

地块概念方案theD2.D3.D5.D6conceptschemeofhefeivankeforestpark

project03产品设计洋房造型透视product

strategy合肥万科森林公园项目

D2、D3、D5、D6

地块概念方案theD2.D3.D5.D6conceptschemeofhefeivankeforestpark

project03产品设计洋房造型透视product

strategy合肥万科森林公园项目

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地块概念方案theD2.D3.D5.D6conceptschemeofhefeivankeforestpark

project03产品设计周边叠墅造型product

strategy周边地块叠墅产品造型简洁现代，三段式比例构成明显，细节做法简单经济。合肥万科森林公园项目

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地块概念方案theD2.D3.D5.D6conceptschemeofhefeivankeforestpark

project03产品设计造型设计策略product

strategy叠加造型

1.0叠加造型

2.0造型典雅丰富，细部讲究经济合肥万科森林公园项目

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