黄金地段二手房交易合同范例

黄金地段二手房交易合同范例合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________通讯地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________通讯地址：__________联系电话：__________一、房产基本情况1.房产地址：__________2.房产证号：__________3.房产面积：__________平方米4.房产用途：__________5.房产结构：__________6.房产所有权人：甲方二、交易价格及支付方式1.交易价格：人民币（大写）：_______元整（小写）：________元。2.乙方支付方式：a)首付：人民币（大写）：_______元整（小写）：________元，支付时间为本合同签订之日起______日内。b)尾款：人民币（大写）：_______元整（小写）：________元，支付时间为______年______月______日之前。三、交付及过户1.甲方应在本合同签订之日起______日内，将房产交付给乙方。2.甲方应在本合同签订之日起______日内，协助乙方办理房产过户手续，所需费用由乙方承担。3.房产过户手续完成后，乙方应向甲方支付剩余尾款。四、双方权利与义务1.甲方权利与义务：a)甲方应保证所售房产不存在任何法律纠纷、债务纠纷及其他权利瑕疵。b)甲方应保证房产所有权清晰，无任何抵押、查封等情况。c)甲方应按约定时间将房产交付给乙方，并协助乙方办理过户手续。2.乙方权利与义务：a)乙方应按约定时间支付购房款。b)乙方应按时办理房产过户手续，并承担相关费用。c)乙方在购房过程中，应遵守国家相关法律法规，不得从事任何违法行为。五、违约责任1.甲方违约：a)甲方未能按约定时间交付房产，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金为本合同交易价格的______%。b)甲方未能协助乙方办理过户手续，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金为本合同交易价格的______%。2.乙方违约：a)乙方未能按约定时间支付购房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的______%。b)乙方在购房过程中从事违法行为，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应法律责任。六、争议解决1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。2.如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。3.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：__________签字/盖章：__________签订日期：__________乙方（买方）：__________签字/盖章：__________签订日期：__________注意事项：1.权利瑕疵：确保房产不存在任何法律纠纷、债务纠纷或其他权利瑕疵，如抵押、查封等情况。2.交付与过户：甲方应按约定时间交付房产并协助乙方办理过户手续，乙方应按时支付购房款和办理过户。3.违约责任：明确双方在未能履行合同约定的义务时的违约责任，包括支付违约金或解除合同。4.争议解决：双方应首选友好协商解决争议，协商不成时，可向法院提起诉讼。5.合同生效：合同自双方签字（或盖章）之日起生效，补充协议与本合同具有同等法律效力。解决办法及法律名词解释：1.权利瑕疵（RightDefects）：指房产权利存在缺陷或不完整，如房产已被抵押或存在未解决的遗产纠纷。解决办法：甲方需保证房产权利清晰，如存在瑕疵，应提前告知乙方。2.违约金（LiquidatedDamages）：指双方约定在违约情况下，违约方应支付给守约方的赔偿金。解决办法：违约方需按合同约定支付违约金。3.解除合同（RescissionofContract）：指合同当事人因某种原因，依法终止合同效力的行为。解决办法：当一方违约导致合同无法继续履行时，另一方可以依法解除合同。4.争议解决（DisputeResolution）：指双方在合同履行过程中产生的纠纷解决方式。解决办法：首选友好协商，协商不成时，可向合同签订地人民法院提起诉讼。5.补充协议（SupplementaryAgreement）：指对原合同内容进行补充的协议。解决办法：双方对合同未尽事宜达成一致时，可签订补充协议，其与原合同具有同等法律效力。6.生效（Effective）：指合同开始发生法律效力。解决办法：双方签字（或盖章）后，合同即告生效，双方应严格按照合同约定履行义务。特殊应用场合及补充条款：1.场合：异地购房，买方无法亲自到场“若乙方因特殊原因无法亲自到场，乙方可以委托代理人_______（代理人姓名）代为签订本合同及办理过户手续，代理人应持有乙方出具的授权委托书及身份证明文件。”2.场合：房产存在共有权人“甲方确认，该房产为甲方与他人共有，甲方已取得共有权人_______（共有权人姓名）的书面同意出售该房产，共有权人将在过户时到场或提供必要的授权文件。”3.场合：买方需要贷款购房“乙方计划通过_______银行申请购房贷款，若乙方贷款申请未获批准，乙方有权在_______日内解除本合同，甲方应退还乙方已支付的首付款，不涉及违约责任。”4.场合：房产需要进行翻新或装修“乙方购买该房产后，计划进行翻新或装修，甲乙双方同意，乙方在进行翻新或装修前，需向甲方提供详细的翻新或装修计划，并确保翻新或装修不得破坏房产的结构安全。”合同所需附件列