房屋买卖合同范本大全

房屋买卖合同范本大全合同编号：__________姓名：__________身份证号：__________住址：__________姓名：__________身份证号：__________住址：__________鉴于卖方是房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的房屋出售给买方；买方亦愿意购买该房屋，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋位于_______省/市/县（区）_______街道/镇_______路/街_______号，房屋所有权证号为_______，房屋结构为_______，建筑总面积为_______平方米，套内面积为_______平方米。1.2房屋的土地使用权类型为_______，土地使用权面积为_______平方米，土地使用年限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。1.3房屋现状：_______（详细描述房屋现状，包括装修情况、家具家电配置等）。第二条交易价格与支付方式2.1买方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元购买上述房屋。（1）首付款：买方应在签订本合同之日起_______日内，向卖方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元作为购房首付款。（2）余款：买方应在办理房屋过户手续之日起_______日内，将剩余购房款支付给卖方。第三条房屋过户与交付3.1卖方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋过户至买方名下。3.2房屋过户所需的一切费用，包括但不限于契税、印花税、手续费等，由_______（卖方/买方）承担。3.3房屋交付：卖方应在房屋过户手续办理完毕之日起_______日内，将房屋实际交付给买方。第四条权利与义务4.1卖方保证房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权、查封等法律瑕疵，并保证房屋的产权清晰、合法。4.2买方在签订本合同之日起_______日内，向卖方支付购房款。如买方逾期支付购房款，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金为购房款的_______%。4.3买方在办理房屋过户手续过程中，应积极配合卖方办理相关手续，并承担相应的费用。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为购房款的_______%。5.2由于不可抗力因素导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。卖方（签名/盖章）：__________买方（签名/盖章）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.核实权属：在签订合同前，买方应核实卖方提供的房屋所有权证等法律文件，确保房屋权属清晰、无纠纷。2.明确交易价格与支付方式：合同中应详细约定房屋的交易价格及支付方式，包括首付款和余款的支付时间及金额。3.过户与交付：合同应明确约定房屋过户的时间限制以及房屋的实际交付时间。4.权利与义务：双方应明确各自的权利与义务，包括卖方保证房屋产权清晰、买方按时支付购房款等。5.违约责任：合同中应详细约定违约责任，包括违约金的比例及计算方式。6.争议解决：合同应约定争议解决的方式，通常是友好协商，不成则通过法律途径解决。解决办法：1.权属纠纷：如发现权属问题，应立即停止交易，并要求卖方提供合法的权属证明。2.支付问题：如买方未能按时支付购房款，卖方有权要求买方支付违约金或解除合同。3.过户与交付问题：如卖方未能按时过户或交付房屋，买方有权要求卖方支付违约金或解除合同。法律名词解释：权属：指房屋的所有权归属，即谁拥有该房屋的法律权益。违约金：指合同一方违约时，按照合同约定应向另一方支付的赔偿金。不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。争议解决：指合同双方在履行合同过程中出现的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。法律瑕疵：指房屋权属证书或其他法律文件中存在的瑕疵，可能影响房屋的转让或所有权。过户：指将房屋的所有权从卖方转移至买方的法律行为，通常需要通过政府部门办理相关手续。特殊应用场合与补充条款：1.家庭内部买卖：比如父母卖房给子女或兄弟姐妹之间的房产交易。补充条款：考虑到家庭关系，双方可以在合同中增加一项：“若因家庭内部特殊情况导致任何一方无法履行合同，双方应友好协商解决，尽量不采取法律诉讼的方式。”2.遗产继承后的买卖：继承人出售继承所得的房产。补充条款：双方可约定，“卖方应确保房屋产权在过户前已完成所有继承手续，并提供相关法律文件。如因继承问题导致无法过户，买方有权解除合同，并要求卖方退还已支付的购房款及相应利息。”3.投资用途的买卖：买家购买房屋用于出租或转售等投资目的。补充条款：合同中可以加入，“买方购买该房屋用于投资用途，卖方应提供房屋的相关信息，包括但不限于房屋的租赁历史、市场价值等。若买方因房屋信息不实遭受损失，卖方应承担相应责任。”4.跨国房产买卖：比如国外买家购买国内房产。补充条款：考虑到语言和文化的差异，可以增加：“卖方应提供必要的翻译服务，确保买方充分理解合同条款。同时，双方应协商确定适用的法律和解决争议的方式。”合同所需附件列表：1.房屋