土地出让合同中介居间服务协议

土地出让合同中介居间服务协议合同编号：__________甲方（出让方）：________________乙方（受让方）：________________第一条土地基本信息1.1土地位置：________________1.2土地面积：________________1.3土地用途：________________1.4土地使用权类型：________________1.5土地使用年限：自____年____月____日至____年____月____日。第二条土地出让条件2.1甲方保证其对标的土地拥有合法、有效的土地使用权，且标的土地不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权、查封等法律障碍。2.2乙方需按照甲方提出的出让条件支付土地出让金，并按照相关法律法规办理土地使用权过户手续。2.3乙方在签订本协议后____个工作日内，向甲方支付土地出让金共计人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。第三条居间服务3.1甲方委托乙方为标的土地的居间服务方，负责协调、办理标的土地的出让事宜。3.2乙方应严格按照甲方的出让条件，积极寻找合适的受让方，并协助甲方与受让方达成土地出让协议。3.3乙方应确保在居间服务过程中，遵守国家法律法规，诚实守信，维护甲乙双方的合法权益。第四条居间服务费用4.1乙方完成居间服务后，甲方应向乙方支付居间服务费用，共计人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。4.2居间服务费用支付时间为本协议签订后____个工作日内。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿对方因此遭受的损失。5.2若乙方未能按照约定时间支付土地出让金，甲方有权解除本协议，并有权要求乙方支付违约金，违约金为本协议约定的土地出让金的_____%。第六条争议解决6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出让方）：________________乙方（受让方）：________________签订日期：____年____月____日注意事项：1.权属清晰：确保甲方对标的土地拥有合法、有效的土地使用权，不存在权属纠纷、租赁合同、抵押权、查封等法律障碍。法律名词解释：权属清晰指土地权利归属明确，无争议，包括土地使用权证书等法律文件齐全。2.出让条件明确：双方应明确土地出让金、支付方式、支付时间等条件，以免日后发生争议。法律名词解释：出让条件是指土地出让过程中所涉及的具体要求和条件，包括价格、付款方式、土地用途等。3.居间服务职责：乙方作为居间服务方，应明确其职责范围，包括寻找受让方、协助甲方与受让方达成协议等。法律名词解释：居间服务是指中介机构或个人在交易双方之间提供的信息沟通、协调等服务。4.违约责任明确：双方应约定明确的违约责任，包括违约金、损失赔偿等，以保障合同履行。法律名词解释：违约责任是指合同一方未履行合同义务或违反合同规定，应承担的法律责任。5.争议解决方式：双方应约定争议解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼，以便在合同履行过程中出现争议时能够及时解决。法律名词解释：争议解决方式是指合同双方在合同履行过程中出现争议时，所采取的解决争议的方法和途径。解决办法：1.协商解决：双方在争议发生后，应通过友好协商，达成一致意见，以维护双方合法权益。2.调解解决：如协商不成，双方可请求第三方进行调解，通过调解达成和解协议。3.仲裁解决：双方可在合同中约定仲裁条款，将争议提交仲裁机构进行仲裁。法律名词解释：仲裁是指双方在争议解决过程中，自愿将争议提交给仲裁机构，由仲裁机构作出具有法律效力的裁决。4.诉讼解决：如双方无法通过协商、调解、仲裁解决争议，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。法律名词解释：诉讼是指合同双方在争议解决过程中，向人民法院提起的诉讼请求，通过法院判决解决争议。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：地方政府或国有企业进行土地出让时，可能需要公开招标或拍卖。补充条款：“考虑到甲方为地方政府或国有企业，本协议需遵循相关公开出让程序。双方同意，甲方应通过公开招标或拍卖的方式选择合适的受让方，并确保整个过程公开、公平、公正。”2.场合：土地用于开发房地产项目，乙方为房地产开发商。补充条款：“鉴于乙方计划将标的土地用于房地产开发，双方同意，乙方应在取得土地使用权后____个月内提交开发计划和设计方案，并在得到甲方同意后开始施工。若乙方未能按时提交或方案未获批准，甲方有权终止本协议。”3.场合：土地出让涉及环保要求，乙方需承诺进行绿色开发。补充条款：“乙方承诺，在土地开发过程中将严格遵守国家环保法律法规，采取环保措施，确保开发活动不对周边环境造成不利影响。如乙方违反环保规定，甲方有权要求乙方立即整改，并承担相应责任。”4.场合：土地出让涉及农业用地转用，需要特殊审批。补充条款：“考虑到标的土地为农业用地，双方同意，乙方需在签订本协议后____个工作日内，向相关部门提交农业用地转用申请。若转用申请未获批准，本协议自动解除。”合同所需附件列表：1.附件一：标的土地的土地使用权证书复印件2.附件二：甲方身份证明文件（如营业执照、组织机构代码证等）3.附件三：乙方身份证明文件（如身份证、营业执照等）4.附件四：土地出让金支付凭证5.附件五：居间服务费