合同范本：中介房屋交易全流程解析

合同编号：__________中介房屋交易全流程解析甲方（出卖人）：________________身份证号：________________乙方（买受人）：________________身份证号：________________丙方（中介机构）：________________营业执照号：________________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律法规的规定，甲乙丙三方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方委托丙方中介机构将甲方名下房屋出售给乙方的事宜，经充分协商，达成如下协议：一、房屋基本情况1.1房屋坐落于：________________，建筑面积：______平方米，房屋所有权证号：________________。1.2房屋产权清晰，无抵押、查封、债务纠纷等法律瑕疵，甲方保证所提供的房屋信息真实、准确、完整。二、交易价格及支付方式2.1乙方同意购买甲方名下房屋，交易价格为人民币（大写）：______元整（小写）：￥______元。2.2乙方支付定金：人民币（大写）：______元整（小写）：￥______元，作为购买房屋的诚意金。2.3乙方支付房款方式：______（现金、转账、按揭贷款等），具体支付时间及金额按照本合同约定执行。三、交易流程3.1甲方委托丙方进行房屋销售，丙方负责为甲方寻找合适的买受人，并协助双方办理房屋交易相关手续。3.2乙方在签订本合同时，应向丙方支付中介服务费：人民币（大写）：______元整（小写）：￥______元。3.3乙方在签订本合同后______个工作日内，向甲方支付首付款：人民币（大写）：______元整（小写）：￥______元。3.4乙方在办理按揭贷款手续时，应提供真实有效的贷款资料，并按照银行要求提供相关材料。3.5乙方在贷款审批通过后，应在______个工作日内将剩余房款支付给甲方。3.6甲方在收到乙方全部房款后，应在______个工作日内将房屋过户至乙方名下。四、违约责任4.1任何一方违反本合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担相应的违约责任。4.2甲方未能按约定时间将房屋过户至乙方名下，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金：人民币（大写）：______元整（小写）：￥______元。4.3乙方未能按约定时间支付房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金：人民币（大写）：______元整（小写）：￥______元。五、争议解决5.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，甲乙丙三方应友好协商解决。5.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同自甲乙丙三方签字（或盖章）之日起生效，有效期为______个月。6.2本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份，具有同等法律效力。甲方（出卖人）：________________签字（盖章）：________________日期：________________乙方（买受人）：________________签字（盖章）：________________日期：________________丙方（中介机构）：________________签字（盖章）：________________日期：________________注意事项：1.核实身份：确保甲方（出卖人）为房屋的合法所有权人，乙方（买受人）具备购买房屋的资格和支付能力，丙方（中介机构）具有合法的中介资质。2.房屋信息：核实房屋的基本情况，包括房屋的产权证号、面积、地址等，确保信息的准确性。3.交易价格：明确交易价格及支付方式，包括定金和房款的支付时间、方式。4.交易流程：明确交易流程，包括中介服务费的支付、首付款和尾款的支付时间、过户手续的办理等。5.违约责任：明确双方及中介的违约责任，包括违约金金额和支付方式。6.争议解决：约定争议解决的方式，通常为协商或诉讼。解决办法：1.信息核实：在合同签订前，各方应提供相关证明文件，如身份证、房屋产权证、中介资质证书等，以证实各自的身份和资质。2.合同条款：合同中应详细列出各项条款，包括但不限于房屋信息、交易价格、支付方式、交易流程、违约责任等，以减少纠纷。3.法律咨询：在签订合同前，各方可以咨询专业法律人士，以确保合同内容的合法性和有效性。关键词语的法律名词解释：1.合同：指甲乙丙三方之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。2.出卖人：指拥有房屋所有权并有权出售房屋的甲方。3.买受人：指购买房屋并支付相应对价的乙方。4.中介机构：指为甲乙双方提供房屋交易中介服务的丙方。5.定金：指乙方为表明购买房屋诚意而支付的预付款项。6.首付款：指乙方在签订合同后支付的一部分房款。7.违约责任：指合同当事人违反合同约定所应承担的法律责任。8.争议解决：指合同各方在发生纠纷时采取的解决方式，如协商或诉讼。特殊应用场合及补充条款：1.场合：房屋交易涉及遗产继承，继承人之间对房屋出售事宜有共识。补充条款：继承人需提供遗产继承相关法律文件，确认继承人身份及对房屋出售事宜的同意。例如：“本合同签订前，甲方应向乙方提供合法有效的遗产继承相关法律文件，包括但不限于遗嘱、法院继承判决书等，以证明甲方的继承权及出售房屋的合法性。”2.场合：买受人计划购买房屋用于投资，未来可能出租或再次出售。补充条款：可增加关于房屋未来用途的条款，例如：“乙方购买该房屋后，有权自行决定其用途，包括居住、出租或再次出售，但应遵守相关法律法规，并不得损害甲方及中介机构的合法权益。”3.场合：房屋交易过程中，乙方需要贷款支付房款。补充条款：明确贷款事宜，例如：“乙方若需贷款支付房款，应在签订本合同后______个工作日内向银行提交贷款申请，并应及时通知甲方及中介机构贷款审批结果。若乙方贷款未获批准，乙方有权解除本合同，且不承担违约责任。”4.场合：房屋存在租赁合同，租客的权益需要保护。补充条款：增加关于租客权益的条款，例如：“甲方应保证在房屋交易过程中，租客的合法权益不受损害。若房屋存在租赁合同，甲方应提前通知租客，并确保按照租赁合同约定处理后续事宜。”合同所需附件列表：1.甲方身份证复印件2.房屋所有权证复印件3.乙方身份证复印件4.丙方营业执照复印件5.中介服务费