房地产交易：房屋买卖合同范本详解

房地产交易：房屋买卖合同范本详解合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________联系地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________联系地址：__________联系电话：__________鉴于甲方为房屋的合法所有权人，愿意将房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方所售房屋，双方经充分协商，达成如下协议：第一条房屋基本信息1.1房屋所有权证号：__________1.2房屋坐落：__________1.3房屋结构：__________1.4房屋用途：__________1.5房屋面积：__________平方米1.6土地使用权性质：__________1.7土地使用权面积：__________平方米第二条交易价格及支付方式2.1乙方同意购买上述房屋，交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方支付方式如下：2.2.1乙方支付定金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，作为购房诚意金。定金支付后，甲方不得再与其他第三方签订类似合同。2.2.2乙方在合同签订后_______日内，支付首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2.3乙方在办理房屋过户手续时，支付余款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。第三条房屋交付及过户3.1甲方保证所售房屋权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。3.2甲方应于合同签订后_______日内，将房屋交付给乙方，并办理完毕过户手续。3.3乙方应在过户手续办理完毕后_______日内，将房屋余款支付给甲方。3.4双方应共同遵守国家关于房地产交易的相关法律法规，按照规定程序办理过户手续。第四条权利义务4.1甲方权利：4.1.1甲方有权按照合同约定的价格收取乙方支付的购房款项。4.1.2甲方有权按照合同约定的时间收到乙方的购房款项。4.2甲方义务：4.2.1甲方应保证房屋权属清晰，不存在任何纠纷。4.2.2甲方应按照约定时间将房屋交付给乙方，并办理过户手续。4.3乙方权利：4.3.1乙方有权按照合同约定的价格购买甲方所售房屋。4.3.2乙方有权按照合同约定的时间收到房屋钥匙。4.4乙方义务：4.4.1乙方应按照合同约定的付款方式及时间支付购房款项。4.4.2乙方应按照合同约定的时间办理房屋过户手续。第五条违约责任5.1如甲方未能按照约定时间交付房屋或办理过户手续，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并支付违约金，违约金为合同总价的_______%。5.2如乙方未能按照约定时间支付购房款项，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还。第六条争议解决双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______个月。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.3本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）签字（或盖章）：__________日期：__________乙方（买方）签字（或盖章）：__________日期：__________注意事项：1.权属清晰：确保房屋所有权证照齐全，房屋无抵押、查封等权利瑕疵。权利瑕疵：指权利存在缺陷或不足，可能影响权利的实现。2.定金支付：明确定金金额及支付方式，定金具有担保合同履行的作用。定金：合同一方为确保合同的履行，向对方支付的金钱，具有预先支付部分价款和担保合同履行的功能。3.过户手续：双方应按约定时间办理过户，逾期可能产生违约责任。过户：指房地产权属转移登记手续，将房屋所有权由卖方转移至买方。4.付款方式及时间：明确购房款项的支付方式和时间，避免逾期付款造成违约。违约：指合同当事人未能按照合同约定履行义务的行为。5.违约责任：明确双方违约责任，包括退还已付款项和支付违约金。违约金：合同当事人因违约应向对方支付的赔偿金，用以弥补因违约造成的损失。6.争议解决：约定争议解决方式，通常为友好协商或诉讼。友好协商：指合同当事人之间通过协商方式解决争议。诉讼：指合同当事人通过法院解决争议的法律程序。解决办法：1.协商：在发生争议时，尝试通过友好协商解决，以减少时间成本和避免法律程序复杂性。2.补充协议：对于合同未尽事宜，双方可签订补充协议，确保合同内容的完整性和可执行性。3.法律咨询：在签订合同前，可咨询专业律师，确保合同内容符合法律规定，降低法律风险。4.违约处理：若发生违约，双方应按照合同约定的违约责任进行处理，必要时可采取法律手段追究责任。法律名词解释：合同：指平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。权利瑕疵：指权利存在缺陷或不足，可能影响权利的实现。定金：合同一方为确保合同的履行，向对方支付的金钱，具有预先支付部分价款和担保合同履行的功能。过户：指房地产权属转移登记手续，将房屋所有权由卖方转移至买方。违约：指合同当事人未能按照合同约定履行义务的行为。违约金：合同当事人因违约应向对方支付的赔偿金，用以弥补因违约造成的损失。友好协商：指合同当事人之间通过协商方式解决争议。诉讼：指合同当事人通过法院解决争议的法律程序。特殊应用场合及补充条款：1.远距离购房应用场合：买方在外地工作，无法亲自办理购房事宜。补充条款：双方可约定由买方委托代理人办理购房手续，并在合同中明确代理人的授权范围和责任。补充条款示例：“乙方（买方）授权_______（代理人姓名）作为其代理人，代为办理本合同项下的房屋购买及过户手续。代理人应在本合同签订后_______日内提供有效的授权委托书。”2.共有产权房屋应用场合：房屋为多人共有，需得到所有共有人的同意。补充条款：明确共有人的同意及责任，确保交易顺利进行。补充条款示例：“甲方（卖方）确认，本合同项下的房屋为共有财产，甲方已取得所有共有人的书面同意出售该房屋，所有共有人均同意本合同的条款。”3.房屋质量问题应用场合：买方对房屋质量有特殊要求。补充条款：约定房屋质量检查及问题处理方式。补充条款示例：“甲方（卖方）保证房屋不存在重大质量问题。如乙方在交易后发现房屋存在质量问题，甲方应负责修复，或按照乙方的要求退还部分购房款项。”4.子女教育需求应用场合：买方购房是为了子女教育，希望确保学区房属性。补充条款：明确房屋所在学区的信息，并约定如学区变化的责任。补充条款示例：“甲方（卖方）确认，本合同项下的房屋属于_______学校学区。如因政策变动导致学区发生变化，甲方应提前通知乙方，并协助乙方与相关部门协商解决。”合同所需附件