办公楼租赁合同样本及常见问题解答

办公楼租赁合同样本及常见问题解答合同编号：__________甲方（出租方）：__________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________乙方（承租方）：__________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________第一条租赁物1.1租赁物为甲方所有的位于_______（具体地址）的办公楼，建筑面积为_______平方米，建筑结构为_______，装修状况为_______。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租赁期满后，乙方如需续租，应提前_______个月书面通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元/平方米/月。3.2乙方应在每月_______日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的_______%作为滞纳金。3.3租赁期满后，乙方按甲方要求迁离租赁物，并将租赁物恢复原状，如有损坏，乙方应按甲方要求承担修复费用。第四条甲方权利和义务4.1甲方应保证租赁物符合国家有关租赁房屋的质量标准，并保证租赁物在租赁期内无权属纠纷。4.2甲方应按约定将租赁物交付乙方使用，并协助乙方办理相关租赁手续。4.3甲方不得干涉乙方的正常经营活动，不得随意提高租金。第五条乙方权利和义务5.1乙方有权按照合同约定使用租赁物，并保证租赁物的安全使用。5.2乙方应按约定支付租金，并遵守国家有关租赁房屋的规定。5.3乙方在租赁期间，应爱护租赁物，合理使用，不得擅自改变租赁物的结构和用途。第六条违约责任6.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。6.2甲方如未按约定将租赁物交付乙方，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金为一个月租金的_______倍。6.3乙方如未按约定支付租金，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为欠租金额的_______%。第七条其他7.1本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行协商补充。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。7.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：________________乙方（盖章）：________________签订日期：_______年_______月_______日1.租赁合同是否需要公证？答：租赁合同不属于必须公证的范畴，但为保障双方权益，建议进行公证。2.租赁期间，乙方是否可以转租？答：根据本合同约定，乙方未经甲方同意，不得将租赁物转租给第三方。3.租赁期满后，乙方是否有优先续租权？答：根据本合同约定，乙方在租赁期满后，如需续租，应提前通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金。4.如何处理租赁期间的维修事项？答：租赁期间，租赁物的维修责任由甲方承担。乙方在使用过程中如发现需要维修的情况，应及时通知甲方，甲方应在合理期限内进行维修。5.乙方未按约定支付租金，甲方如何处理？答：根据本合同约定，乙方未按约定支付租金，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。如乙方逾期支付租金，甲方有权要求乙方支付滞纳金。注意事项及解决办法1.合同公证：注意事项虽然租赁合同并非必须公证，但为增强合同的法律效力，建议进行公证。解决办法双方可共同前往公证机关办理合同公证。2.转租限制：注意事项乙方未经甲方同意，不得将租赁物转租给第三方，以免违反合同约定。解决办法若乙方确有转租需求，应提前与甲方沟通，取得甲方书面同意。关键词语法律名词解释：公证：指国家公证机关对法律行为、法律事实和具有法律意义的文书予以证明的活动，具有证明力和执行力。3.优先续租权：注意事项乙方应在租赁期满前提前通知甲方续租意愿，否则可能失去优先续租权。解决办法乙方应在合同约定的期限内，书面通知甲方续租意向，并协商新的租赁条件。关键词语法律名词解释：优先权：指在特定条件下，一方享有的优先于其他方获得某种权利或利益的法律地位。4.维修责任：注意事项乙方应合理使用租赁物，发现损坏及时通知甲方。解决办法乙方在发现租赁物需要维修时，应及时通知甲方，甲方应在合理期限内进行维修。关键词语法律名词解释：维修义务：指出租方对租赁物进行必要维修，以保持其正常使用状态的责任。5.租金支付：注意事项乙方应按合同约定的日期和金额支付租金。解决办法若乙方逾期支付租金，甲方有权要求乙方支付滞纳金；若乙方恶意拖欠，甲方有权解除合同并要求支付违约金。关键词语法律名词解释：滞纳金：指债务人在约定期限内未履行付款义务，按照合同约定或法律规定应支付的额外费用。违约金：指合同一方因违反合同约定而向另一方支付的赔偿金，旨在弥补因违约造成的损失。特殊应用场合及合同补充条款1.创业公司租赁办公空间：应用场合描述：一家刚起步的创业公司需要租赁办公空间，他们可能资金紧张，对租金敏感，同时希望有一个灵活的租期以适应业务变化。补充条款：考虑到创业公司的特殊情况，可以增加一条关于租金递增机制的条款，例如："在租赁的前两年，租金保持不变，从第三年开始，根据双方协商的结果，租金每年递增不超过5%。”2.远程工作趋势下的短期租赁：应用场合描述：随着远程工作的普及，一些公司可能只需要短期租赁办公空间，以减少成本。补充条款：可以加入一条关于短期租赁和提前解约的条款，比如："若乙方因业务调整需要提前解除租赁合同，应至少提前一个月通知甲方，且需支付一个月租金作为违约金。”3.共享办公空间的租赁：应用场合描述：一些小型公司或自由职业者可能需要共享办公空间，他们可能对办公环境有特殊要求。补充条款：可以增加一条关于共享空间使用规则的条款，例如："乙方在使用共享办公空间时，应遵守甲方制定的共享空间管理规定，不得影响其他租户的正常办公。”合同所需附件列表1.双方的有效身份证明文件复印件。2.办公楼的房产证复印件。3.租赁物现状说明及平面图。4.支付租金的银行账户信息。5.甲乙双方