房产分割及转让合同样本

房产分割及转让合同样本合同编号：__________甲方（转让方）：__________身份证号：__________住址：__________乙方（受让方）：__________身份证号：__________住址：__________第一条房产基本情况1.1该房产位于__________，房产证编号为__________，房产性质为__________，房产面积为__________平方米。1.2该房产的土地使用权类型为__________，土地使用年限为__________年，自__________年__________月__________日起计算。第二条房产分割及转让2.1甲方同意将位于__________的房产的__________%权益转让给乙方。2.2乙方同意受让甲方所转让的房产权益，并承担相应的权利和义务。第三条转让价格及支付方式3.1甲方与乙方协商一致，确定该房产的转让价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。3.2乙方应于本合同签订之日起__________日内，将转让款支付给甲方。支付方式为：（1）现金支付：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元；（2）银行转账：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，转入甲方指定的银行账户。第四条权利义务4.1甲方应保证所转让的房产权属清晰，无任何权属纠纷、租赁关系及其他法律瑕疵。4.2乙方应按照本合同约定的条款支付转让款，并承担该房产的后续维护、管理等相关费用。4.3甲方应在转让款支付完毕后，及时办理房产过户手续，将房产权益过户至乙方名下。4.4乙方在受让该房产后，应合理使用、维护该房产，并遵守国家有关法律法规。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付相应的赔偿金。5.2甲方未按照约定办理房产过户手续的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金为本合同转让款的__________%。第六条争议解决6.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（转让方）：__________签字（或盖章）：__________签订日期：__________乙方（受让方）：__________签字（或盖章）：__________签订日期：__________注意事项：1.权属核实：在签订合同前，乙方应核实甲方所转让的房产是否存在权属纠纷、租赁关系或其他法律瑕疵，确保房产的合法性和清晰性。法律名词解释：权属清晰，指房产的所有权归属明确，没有争议或纠纷。2.转让价格：甲乙双方应在合同中明确约定转让价格，避免日后因价格产生的争议。法律名词解释：转让价格，指甲方将其房产权益转让给乙方所应支付的金额。3.支付方式：双方应明确约定转让款的支付方式、时间和金额，确保交易的安全和顺畅。法律名词解释：支付方式，指乙方支付转让款的具体形式，如现金、银行转账等。4.过户手续：甲方应按照约定及时办理房产过户手续，将房产权益过户至乙方名下。法律名词解释：过户手续，指将房产的所有权从甲方转移至乙方的法律程序。5.违约责任：双方应明确约定违约责任，以便在合同无法履行或造成损失时，追究责任方的法律责任。法律名词解释：违约责任，指合同一方未履行合同义务或违反合同约定，应承担的法律责任。解决办法：1.协商解决：在合同履行过程中，如遇争议，甲乙双方应通过友好协商解决。法律名词解释：友好协商，指双方在平等、自愿、公平的基础上，通过沟通、协商解决争议。2.诉讼解决：如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。法律名词解释：诉讼解决，指通过法院审理，依据法律法规判定双方争议的法律程序。特殊应用场合及补充条款：1.家庭内部财产分割：比如父母过世后，兄弟姐妹间对遗产房产进行分割。补充条款：考虑到家庭和谐，甲乙双方同意在分割过程中，尊重家庭成员的意见，保持友好协商的态度。若出现分歧，可邀请家族中的长辈或第三方中介机构协助调解。2.离婚房产分割：夫妻双方离婚时，对共有房产进行分割。补充条款：甲乙双方（原夫妻双方）在分割房产时，应考虑到双方的情感和子女的利益，尽量减少对家庭成员的情感伤害。若双方无法达成一致，可寻求专业律师或心理咨询师的帮助，以达成双方都能接受的解决方案。3.遗产继承中的房产分割：多位继承人对于遗产中的房产进行分割。补充条款：甲乙各方作为继承人，应本着公平、合理的原则进行房产分割，尊重每位继承人的合法权益。如遇分歧，可邀请家族调解人或法律顾问参与调解。4.商业合作中的房产分割：商业伙伴因合作关系结束，需要对共有房产进行分割。补充条款：甲乙双方在分割房产时，应充分考虑双方在合作期间的贡献和投入，按照合作合同的约定进行分割。若合作合同无明确约定，双方应本着公平、合理的原则协商解决。附件列表：1.房产证复印件2.甲方身份证复印件3.乙方身份证复印件4.房产评估报告（如有）5.家庭成员同意书（家庭内部财产分割场合）6.离婚协议书（离婚房产分割场合）7.遗嘱或法院继承判决书（遗产继承中的房产分割场合）8.合作协议书（商业合作中的房产分割场合）9.