农田买卖合同协议

农田买卖合同协议合同编号：__________甲方（出卖方）：名称：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________乙方（购买方）：名称：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________第一条农田基本情况1.1农田位于：__________。1.2农田面积：__________亩。1.3农田用途：__________。1.4农田土地性质：__________。1.5农田权属证书编号：__________。第二条买卖价格及支付方式2.1乙方向甲方购买上述农田的总价为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：乙方应在合同签订之日起____个工作日内支付给甲方人民币（大写）：____元整（小写）：____元作为首付款。（2）余款：乙方应在合同约定的交割日期前支付给甲方剩余款项，即人民币（大写）：____元整（小写）：____元。第三条交付及交割3.1甲方应在合同签订之日起____个工作日内将农田交付给乙方。3.2交割日期：双方约定于____年____月____日进行交割。（1）甲方应将农田土地权属证书等相关法律文件交付给乙方。（2）乙方应支付剩余款项给甲方。（3）双方签署交割确认书。第四条权利义务4.1甲方权利义务：（1）甲方保证所出卖的农田权属清晰、无争议。（2）甲方应按照合同约定将农田交付给乙方。（3）甲方应协助乙方办理相关法律手续。4.2乙方权利义务：（1）乙方有权按照合同约定购买甲方所拥有的农田。（2）乙方应按照合同约定支付购买款项。（3）乙方应合理使用农田，不得擅自改变农田用途。第五条违约责任5.1任何一方违反合同约定的义务，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。5.2如乙方未按约定支付购买款项，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款的____%作为违约金。5.3如甲方未按约定交付农田，乙方有权解除合同，并要求甲方支付合同总价款的____%作为违约金。第六条争议解决6.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。6.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖方）：__________乙方（购买方）：__________签订日期：____年____月____日注意事项：1.权属确认：在签订合同前，甲乙双方应确保农田的权属清晰，无任何法律纠纷或抵押、查封等权利限制。2.法律文件：甲方需提供完整的土地权属证书等相关法律文件，以证明其有权出售该农田。3.价格及支付：合同中应明确注明农田的买卖价格及支付方式，包括首付款和余款的支付时间和方式。4.交付与交割：双方应明确交付农田的时间和交割的具体流程，以及交割时应办理的手续。5.违约责任：合同中应详细规定双方的违约责任，包括违约金的比例和损失赔偿的计算方式。6.争议解决：双方应约定争议解决的方式，通常是先协商解决，协商不成再诉诸法院。解决办法：1.法律咨询：在签订合同前，双方可以咨询专业律师，确保合同条款的合法性、合理性和完整性。2.中介机构：可以考虑通过专业的房地产中介机构进行交易，以减少交易风险。3.公证：合同签订后，可以进行公证，增加合同的法律效力。关键词语的法律名词解释：1.权属证书：指证明土地权属关系的法律文件，如土地使用权证、土地所有权证等。2.违约金：指合同一方违反合同约定时，按照合同约定应向另一方支付的赔偿金。3.交割：指合同约定的标的物（本例中为农田）的所有权转移给买方的行为。4.法律效力：指合同或法律文件在法律上具有约束力，可以强制执行的特性。5.协商：指双方在平等、自愿的基础上，通过对话和谈判解决争议的方式。6.诉讼：指将争议提交法院审理，通过司法程序解决争议的方式。特殊应用场合及合同补充条款：1.应用场合：家庭继承后农田分割出售补充条款：考虑到甲方农田可能涉及家庭内部继承问题，甲乙双方同意在合同中增加一条，确保甲方出售的农田不涉及任何未解决的继承纠纷或潜在的家庭争议。条款内容：“甲方保证其出售的农田不存在任何未解决的继承问题，且所有继承人均已同意出售事宜，并已签署相关放弃继承权利的文件。”2.应用场合：农田用于生态农业开发补充条款：如果乙方计划将农田用于生态农业开发，可以在合同中增加特定条款，保障乙方的开发计划和环境保护措施。条款内容：“乙方承诺在购买农田后，将按照国家有关生态农业的标准和要求进行开发，确保农业生产与环境保护的和谐发展，不得使用对土壤和周围环境有害的农业化学品。”3.应用场合：农田作为抵押物补充条款：如果农田之前作为抵押物，需要确保所有抵押权已经解除，以免影响交易。条款内容：“甲方确认在签订本合同前，农田上所有的抵押权已经完全解除，不存在任何未清偿的债务或抵押权。”合同所需附件列表：1.甲方身份证明文件复印件2.农田土地权属证书复印件3.农田现状说明及平面图4.甲方授权委托书（如有）5.乙方身份证明文件复印件6.乙方银行账户信息（用于支付款项）7.双方签署的交