建筑项目总承包合同书范本

建筑项目总承包合同书范本合同编号：__________第一条项目概述1.1项目名称：_______1.2项目地点：_______1.3项目规模：_______1.4项目投资估算：人民币_______元1.5项目建设工期：_______个月（或具体日期）第二条承包范围（1）工程设计：包括方案设计、初步设计、施工图设计等；（2）工程采购：包括设备、材料、构配件等的采购；（3）工程施工：包括土建、安装、调试等；（4）工程监理：对工程质量、进度、安全等进行监督；（5）工程验收：协助业主完成工程验收。2.2承包商应按照国家和行业的相关规范、标准进行工程设计和施工，确保工程质量。第三条合同价格3.1本合同价格为人民币_______元（大写：_______元整），包括本项目的工程设计、采购、施工、监理等全部费用。3.2合同价格一次性包干，除合同约定的调整因素外，不再调整。第四条付款方式（1）合同签订后5个工作日内，支付合同总价款的10%作为预付款；（2）工程进度达到30%时，支付合同总价款的30%；（3）工程进度达到60%时，支付合同总价款的30%；（4）工程进度达到90%时，支付合同总价款的20%；（5）工程验收合格后，支付合同总价款的10%作为质保金。4.2承包商应在收到业主的付款后3个工作日内出具相应的发票。第五条工期及质量保证5.1承包商应在合同约定的工期内完成本项目的建设和验收。5.2承包商应保证工程质量符合国家和行业的相关规范、标准，确保工程安全、可靠、环保。5.3工程验收合格后，承包商应提供质保期服务，质保期为_______个月。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价款的_______%。6.2若因承包商原因导致工程延期，每延期一日，承包商应向业主支付合同总价款的_______%作为违约金。6.3若因业主原因导致工程延期，每延期一日，业主应向承包商支付合同总价款的_______%作为违约金。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______个月。8.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。8.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（业主）：乙方（承包商）：签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.明确合同主体：合同中应清楚列出甲乙双方的名称、地址、联系方式等基本信息，确保合同当事人明确。2.详细描述项目：合同中应详细描述项目的名称、地点、规模、投资估算、建设工期等关键信息，以确定承包范围和合同价格。3.明确承包范围：合同中应明确承包商承担的工程总承包范围，包括设计、采购、施工、监理等内容。4.确定合同价格和付款方式：合同中应明确合同价格、付款方式和时间节点，以保障双方的合法权益。5.工期和质量保证：合同中应约定工期、工程质量标准及质保期，以保障项目的顺利完成。6.违约责任：合同中应明确双方的违约责任和违约金计算方式，以约束双方履行合同。7.争议解决：合同中应约定争议解决方式，以保障合同履行过程中出现的争议能够得到妥善处理。解决办法：1.协商解决：双方在履行合同过程中出现的争议，应通过友好协商解决。2.法律诉讼：若协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.承包商：指在本合同中承担工程总承包的乙方，具有相应的资质和能力。2.业主：指在本合同中委托承包商进行工程总承包的甲方，为项目的投资方。3.总承包：指承包商在本合同中承担的设计、采购、施工、监理等全部工程内容。4.预付款：指合同签订后，业主向承包商支付的合同总价款的一部分，作为工程前期费用的保障。5.违约金：指合同一方未履行合同约定的义务，向另一方支付的赔偿金。6.质保期：指工程验收合格后，承包商应提供的质量保证服务期限。7.争议解决：指在合同履行过程中，双方因权益冲突而产生的争议，通过协商、调解、诉讼等方式进行处理。特殊应用场合及补充条款：1.绿色建筑项目：应用场合：当项目特别强调环保、节能、可持续发展时。补充条款：双方应增加关于环保材料和节能技术的使用要求，以及绿色建筑评价标准的达成。补充条款示例：“本项目的建设需符合国家绿色建筑评价标准，并采用环保、节能的材料和技术。若因承包商选用不符合环保标准的材料或技术，导致项目未能达到绿色建筑评价标准，承包商应承担相应的责任。”2.文化遗产修复项目：应用场合：当项目涉及对历史建筑或文化遗产的修复和保护时。补充条款：明确修复工作的具体要求，保护文化遗产的原貌和完整性。补充条款示例：“承包商在进行修复工作时，必须遵守相关文化遗产保护法律法规，确保修复方案得到文物部门的批准，并保护建筑的原貌和历史价值。”3.国际合作项目：应用场合：当项目涉及到跨国合作，有外国投资者或合作伙伴时。补充条款：明确国际合作的特殊规定，如语言沟通、汇率变动、国际法律法规等。补充条款示例：“由于本项目为国际合作项目，双方应确保所有合同文件和沟通均使用双方认可的语言。同时，若因汇率变动导致成本变化，