北京市新建住宅买卖合同（范本）

北京市新建住宅买卖合同（范本）合同编号：__________甲方（出卖人）：__________地址：_________________营业执照号：____________法定代表人：___________联系电话：____________乙方（买受人）：__________身份证号：____________地址：_________________联系电话：____________鉴于甲方为新建住宅的出卖人，乙方为购买新建住宅的买受人，双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就新建住宅买卖事项达成如下协议：第一条住宅基本情况1.1住宅位置：_________________1.2住宅结构：_________________1.3住宅面积：建筑面积_______平方米，套内面积_______平方米。1.4住宅用途：_________________1.5住宅产权：甲方拥有该住宅的完全产权。第二条住宅价格与支付方式2.1住宅总价：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付方式：（1）一次性付款；（2）按揭贷款；（3）其他支付方式：_________________。第三条交付期限与交付条件3.1甲方应于_______年_______月_______日前，按照国家和本市关于新建住宅交付的相关规定，将住宅交付给乙方。3.2交付条件：（1）住宅主体结构质量合格；（2）住宅设施设备齐全，功能正常；（3）住宅室内空气质量符合国家相关标准；（4）其他交付条件：_________________。第四条质量保证与维修4.1甲方保证住宅主体结构质量符合国家相关标准，并在交付后_______年内承担保修责任。4.2甲方应在住宅交付后_______年内，对住宅设施设备进行维修、保养，确保其正常使用。4.3乙方在保修期内发现质量问题，有权要求甲方进行修复。甲方应在接到乙方书面通知后_______日内进行修复。第五条权属转移与登记5.1乙方在支付住宅总价后，甲方应协助乙方办理产权转移登记手续。5.2乙方应按照国家和本市的相关规定，及时办理产权转移登记手续。第六条违约责任6.1甲方未能按约定时间、条件交付住宅的，应承担逾期交付的违约责任，向乙方支付违约金，违约金计算方式为：每逾期一日，支付住宅总价_______%的违约金。6.2乙方未能按约定支付住宅价款的，应承担逾期付款的违约责任，向甲方支付违约金，违约金计算方式为：每逾期一日，支付住宅总价_______%的违约金。第七条争议解决双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确认合同主体：确保甲方（出卖人）和乙方（买受人）的身份信息准确无误，包括但不限于名称、地址、身份证号、联系电话等。2.明确住宅基本情况：包括住宅的位置、结构、面积、用途和产权情况，确保描述与实际相符。3.核实价格与支付方式：明确住宅总价及支付方式，如一次性付款、按揭贷款或其他支付方式，并在合同中注明。4.交付期限与条件：明确甲乙双方约定的住宅交付期限及交付条件，包括质量标准、设施设备状况等。5.质量保证与维修：甲方应承诺住宅质量并承担保修责任，乙方应在保修期内及时提出质量问题。6.权属转移与登记：双方应按照约定及时办理产权转移登记手续。7.违约责任：明确双方违约责任及违约金的计算方式。8.争议解决：约定争议解决方式，如友好协商或向人民法院提起诉讼。解决办法：1.如合同主体信息有误，应及时更正并在合同中注明。2.如住宅基本情况与实际不符，乙方有权要求甲方履行合同约定或解除合同。3.如支付方式发生变化，双方应协商一致并进行书面修改。4.如交付期限或条件发生变化，双方应协商一致并进行书面修改。5.如发生质量问题，乙方应及时通知甲方，甲方应在约定时间内修复。6.如权属转移登记手续拖延，双方应协商解决并承担相应责任。7.如一方违约，另一方有权要求履行合同约定或解除合同，并要求违约方支付违约金。关键词语的法律名词解释：1.主体：合同中的甲方和乙方，即出卖人和买受人。2.产权：指住宅的所有权，即对住宅拥有完全的支配权和使用权。3.交付：指甲方将住宅移交给乙方的行为。4.质量保证：指甲方对住宅质量承担的保证责任。5.保修：指甲方在保修期内对住宅进行维修、保养的义务。6.违约：指合同一方未能履行合同约定的义务。7.违约金：指违约方因违约行为应向守约方支付的赔偿金。8.争议解决：指双方在履行合同过程中产生的纠纷，通过协商、调解或诉讼等方式解决。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：家庭首次购房补充条款：考虑到乙方可能是首次购房，甲方应提供一定的购房指导服务，如协助了解购房流程、提供贷款咨询等。“补充条款：甲方应提供专业的购房咨询服务，帮助乙方了解购房流程、贷款政策等相关信息，确保乙方能够顺利办理购房手续。”2.应用场合：异地工作人群购房补充条款：考虑到乙方可能因工作原因无法亲自处理购房事宜，甲方应提供必要的远程协助。“补充条款：鉴于乙方可能身处异地，甲方应提供远程服务，包括但不限于电话、视频会议等方式，协助乙方完成购房相关事宜。”3.应用场合：用于投资的购房补充条款：乙方购买住宅用于投资，甲方应提供市场趋势分析和未来发展规划等信息。“补充条款：甲方应提供该住宅所在区域的市场趋势分析报告，以及未来的发展规划，帮助乙方做出投资决策。”4.应用场合：老年人购房补充条款：考虑到乙方可能是老年人，甲方应提供更周到的服务和关怀。“补充条款：甲方应提供上门服务，协助老年人乙方办理购房手续，并在合同履行过程中提供必要的关怀和支持。”合同所需要的附件列表：1.甲方营业执照复印件2.住宅平面图及户型图3.住宅质量保证书4.住宅交付标