房地产开发商土地购置合同集

房地产开发商土地购置合同集合同编号：__________地址：____________________________法定代表人：____________________营业执照号：____________________地址：____________________________法定代表人：____________________营业执照号/身份证号：__________________第一条土地基本情况1.1土地位置：_______1.2土地面积：_______平方米1.3土地用途：_______1.4土地使用权类型：_______1.5土地权利状况：乙方保证该土地不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权、查封等权利受限情况。第二条购置价格与支付方式2.1甲方同意按照本合同约定的价格向乙方购置该土地的使用权。2.2购置价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.3甲方支付购置款项的方式为：（1）定金：在本合同签订之日起_______日内，甲方向乙方支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，作为本合同项下购置款项的一部分。（2）首付款：在本合同签订之日起_______日内，甲方向乙方支付首付款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。（3）余款：甲方应在本合同约定的交房日期前，将剩余购置款项人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元一次性支付给乙方。第三条土地交付与使用权转移3.1乙方应在本合同签订之日起_______日内，向甲方交付该土地，并办理土地使用权转移手续。3.2甲方在支付完毕全部购置款项后，乙方应将土地使用权证书等相关法律文件交付给甲方。第四条土地开发与利用4.1甲方在取得该土地使用权后，应按照甲方制定的房地产开发项目规划进行开发建设。4.2甲方应确保开发建设过程中遵守有关法律法规，不得损害相邻土地使用者的合法权益。第五条违约责任5.1若乙方违反本合同约定，导致甲方无法按照约定时间取得土地使用权，乙方应承担违约责任，向甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：每逾期一日，乙方应支付购置款项的_______%作为违约金。5.2若甲方未按照本合同约定的支付方式支付购置款项，乙方有权解除本合同，并有权要求甲方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：每逾期一日，甲方应支付未付款项的_______%作为违约金。第六条争议解决6.1双方因本合同的履行发生的争议，应通过友好协商解决。6.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他条款7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。7.3本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（开发商）：____________________法定代表人（或授权代表）：____________________签订日期：____________________乙方（土地出售方）：__________________法定代表人（或授权代表）：____________________签订日期：____________________注意事项：1.权属清晰：确保土地出售方（乙方）为该土地的合法所有权人，不存在权属纠纷、租赁合同、抵押权、查封等权利受限情况。2.合同主体资格：甲方（开发商）与乙方（土地出售方）均需具备合法的主体资格，包括但不限于有效的营业执照、法定代表人身份证明等。3.价格与支付方式：明确购置价格、定金、首付款及余款的金额和支付时间，确保双方对支付方式达成一致。4.土地交付与使用权转移：明确土地交付时间和使用权转移手续的办理，保障甲方能够顺利取得土地使用权。5.违约责任：明确双方违约责任，包括逾期交付违约金和逾期付款违约金的计算方式。6.争议解决：约定争议解决方式，包括友好协商和诉讼。解决办法：1.协商解决：在争议发生时，双方应通过友好协商解决，争取达成一致意见。2.诉讼解决：若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.权属纠纷：指因土地权利归属产生的争议，如土地所有权、使用权等。2.抵押权：指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿的权利。3.查封：指法院根据当事人的申请或者职权，对被申请执行人的财产采取限制处分的强制措施。4.违约责任：指当事人违反合同义务所应承担的民事责任，包括继续履行、采取补救措施、赔偿损失等。5.争议解决：指当事人之间因合同履行产生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式解决的过程。6.诉讼：指当事人之间因合同纠纷无法协商解决时，向人民法院提起的诉讼程序，通过司法途径解决争议。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：若土地购置用于建设保障性住房项目补充条款：甲方在开发建设过程中，应确保项目符合国家关于保障性住房的相关政策要求，并在项目完成后，按照政府规定的价格和条件，优先供应给符合条件的住房困难家庭。2.应用场合：若土地购置用于开发商业综合体项目补充条款：考虑到商业综合体的特殊性，甲方需在开发前向乙方提交详细的商业开发计划书，并取得乙方的书面同意。同时，甲方承诺商业综合体项目将带动周边经济发展，提升地区商业氛围。3.应用场合：若土地购置涉及环境保护和绿化要求补充条款：甲方在开发过程中，必须遵守国家和地方的环境保护法规，确保施工和运营过程中不对周边环境造成污染，并在项目完成后，按照规划要求建设一定比例的绿化带。4.应用场合：若土地购置用于建设教育设施补充条款：甲方应保证建设的教育设施符合国家教育标准，并在项目完成后，优先提供给当地教育部门使用，以促进区域教育资源的均衡发展。合同所需要的附件列表：1.土地使用权证书复印件2.甲方营业执照复印件3.乙方营业执照/身份证复印件4.土地现状评估报告5.房地产开发项目规划书6.环境影响评估报告（如有）7.保障性住房分配方案（如有）8.商业开发计划书（如有）9.教育设施建设标准及使用协议（如有）10.其他双方认为需要提供的文件和资料“考虑到保障性住房的特殊性，我们希望