拆迁安置房买卖合同模板及示例

拆迁安置房买卖合同模板及示例合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________地址：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________地址：__________第一条房屋基本情况1.1房屋地址：__________1.2房屋面积：__________平方米1.3房屋性质：拆迁安置房1.4房屋结构：__________1.5房屋产权：甲方拥有该房屋的完全产权，无任何抵押、查封、债务纠纷等权利瑕疵。第二条交易价格及支付方式2.1交易价格：双方协商确定，房屋总价为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。2.2乙方支付方式：（1）首付款：乙方应在合同签订之日起____个工作日内支付人民币（大写）：____元整（小写）：____元作为购房首付款。（2）余款：乙方应在房屋交付之日起____个工作日内支付剩余房款，共计人民币（大写）：____元整（小写）：____元。第三条房屋交付及过户手续3.1甲方应在合同约定的交付日期前将房屋腾空，并办理完毕房屋过户手续，交付给乙方。3.2房屋交付日期：__________3.3过户手续：甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证明材料、办理产权转移登记等。第四条权利与义务4.1甲方权利与义务：（1）甲方保证所售房屋的产权清晰，无任何权利瑕疵。（2）甲方应按照约定时间将房屋交付给乙方，并协助乙方办理过户手续。（3）甲方应在房屋交付前，对房屋进行必要的维修、保养，确保房屋符合交付条件。4.2乙方权利与义务：（1）乙方按照约定支付购房款。（2）乙方应按时接收房屋，并按照约定办理过户手续。（3）乙方在接收房屋后，应合理使用，不得损坏房屋结构，确保房屋安全。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为合同总金额的______%。5.2如果甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除合同。5.3如果乙方未按约定支付购房款，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除合同。第六条争议解决6.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________签字（或盖章）：__________日期：__________乙方（买方）：__________签字（或盖章）：__________日期：__________特此说明，本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。注意事项：1.核实房屋产权：买方在签订合同前应核实卖方是否为拆迁安置房的合法所有权人，房屋是否存在抵押、查封等权利瑕疵。法律名词解释：权利瑕疵，指所有权或其他权利存在缺陷或问题，可能影响权利的行使。2.明确交易价格及支付方式：双方应在合同中明确房屋总价及支付方式，包括首付款和余款的支付时间和金额。法律名词解释：首付款，指购房者在购房时支付的一部分房款，通常为总房价的一定比例。余款，指购房者除了首付款外，需要支付的剩余房款。3.房屋交付及过户手续：双方应在合同中约定房屋交付日期，并明确过户手续的办理责任。法律名词解释：过户手续，指将房屋的所有权从卖方转移至买方的法律程序。4.权利与义务：合同中应明确双方在交易过程中的权利与义务，包括房屋交付、维修、过户等。法律名词解释：权利与义务，指合同双方在合同中约定的各自应享有的权利和应承担的义务。5.违约责任：双方应在合同中约定违约责任，包括违约金的比例及支付方式。法律名词解释：违约责任，指合同一方违反合同约定，应向另一方承担的法律责任。解决办法：1.发生争议时，通过友好协商解决。法律名词解释：友好协商，指双方在平等、自愿的基础上，通过对话、谈判等方式解决争议。2.协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。法律名词解释：诉讼，指合同双方在争议无法协商解决时，向法院提起的法律程序，通过法院的审判来解决问题。特殊应用场合及补充条款：1.场合：家庭遗产分配时，兄弟姐妹间协商购买其中一位的拆迁安置房。补充条款：考虑到家庭和谐，双方同意在合同中增加一条“家庭和谐条款”，约定在签订合同后，任何一方不得因遗产分配问题产生争执，影响家庭关系。2.场合：单位员工因工作调动需要购买安置房，单位提供部分资金支持。补充条款：双方同意在合同中增加“单位支持条款”，明确单位提供的资金支持金额和条件，以及员工在获得单位支持后的权利和义务。3.场合：购房者是老年人，子女为其购买拆迁安置房以改善居住条件。补充条款：考虑到老年人的居住需求，双方同意增加“老年人居住保障条款”，约定卖方在交付房屋时应确保房屋设施安全、便捷，满足老年人生活需求。4.场合：买方为残障人士，需要特别设计的住房设施。补充条款：双方同意在合同中增加“残疾人士住房适配条款”，明确卖方应提供符合残疾人士居住需求的住房设施，并在交付前完成相关改造。合同所需附件列表：1.房屋产权证明：卖方提供拆迁安置房的产权证明文件。2.身份证件复印件：双方提供身份证复印件。3.银行转账凭证：买方提供购房款的银行转账凭证。4.房屋交付清单：双方签字确认的房屋交付清单，包括房屋附属设施和物品。5.家庭和谐协议：如适用，