房屋拆迁补偿安置合同范本书

房屋拆迁补偿安置合同范本合同编号：__________本合同由下列双方于____年____月____日签订：甲方（拆迁人）：________________地址：_________________________法定代表人：____________________联系电话：______________________乙方（被拆迁人）：________________地址：_________________________法定代表人/负责人：______________联系电话：______________________第一条拆迁依据1.1本项目拆迁依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规。1.2甲方取得本项目土地使用权的相关证件齐全，包括但不限于土地使用权证、建设项目批准文件、建设用地规划许可证等。第二条拆迁补偿安置方式（1）货币补偿：甲方按照乙方房屋的市场评估价值支付货币补偿款；（2）产权调换：甲方提供与乙方原房屋面积相当、地理位置相近的房屋进行产权调换；（3）其他补偿：甲方按照乙方实际损失给予适当的其他补偿。2.2乙方在收到甲方提供的拆迁补偿安置方案后，应在____个工作日内选择补偿安置方式，并书面通知甲方。第三条补偿标准及计算方法3.1货币补偿：（1）乙方房屋的市场评估价值由具有资质的房地产评估机构进行评估，评估费用由甲方承担；（2）货币补偿款=乙方房屋市场评估价值×补偿系数（补偿系数由双方协商确定）。3.2产权调换：（1）甲方提供的调换房屋面积应与乙方原房屋面积相当，如甲方提供的房屋面积大于乙方原房屋面积，乙方应按照市场评估价补交差价；如甲方提供的房屋面积小于乙方原房屋面积，甲方应按照市场评估价支付差价；（2）乙方原房屋的附属设施、装修等损失，甲方应给予适当补偿。3.3其他补偿：（1）乙方在拆迁过程中的临时安置费用，甲方按照双方协商确定的金额支付；（2）乙方因拆迁所造成的搬迁、临时安置、停产停业等损失，甲方按照双方协商确定的金额支付。第四条补偿款的支付4.1甲方应在合同签订后____个工作日内，将货币补偿款支付至乙方指定的银行账户。4.2甲方提供的调换房屋，乙方应在合同签订后____个工作日内，与甲方办理产权过户手续。甲方应协助乙方办理相关手续，并承担过户费用。第五条拆迁安置期限5.1甲方应在合同签订后____个月内完成拆迁安置工作。5.2乙方应在合同约定的拆迁安置期限内，将房屋腾空并交付甲方。第六条违约责任6.1甲方未按照约定支付货币补偿款或提供调换房屋的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金计算方式为：______。6.2乙方未按照约定将房屋腾空并交付甲方的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金计算方式为：______。第七条争议解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：________________乙方（签字/盖章）：________________签订日期：____年____月____日注意事项：1.确认合同主体：甲乙双方应核实对方的主体资格，包括但不限于法人身份、授权委托书等，确保合同当事人具备合法的签约能力。2.核实拆迁依据：甲方需提供合法的拆迁依据，包括土地使用权证、建设项目批准文件等，确保拆迁行为合法合规。3.明确补偿安置方式：甲乙双方应在合同中明确选择货币补偿、产权调换或其他补偿方式，并详细约定相关条款。4.补偿标准及计算：双方应按照国家相关法律法规，结合市场评估价值，明确补偿标准和计算方法。5.支付期限与方式：甲乙双方应约定补偿款的支付期限和方式，并严格遵守。6.拆迁安置期限：合同中应明确拆迁安置的期限，确保双方按时履行合同义务。7.违约责任：双方应约定明确的违约责任，包括违约金计算方式，以保障合同履行。8.争议解决方式：合同中应约定争议解决方式，以便在合同履行过程中出现纠纷时，有明确的解决途径。解决办法：1.协商解决：在合同履行过程中，双方应通过友好协商解决争议。2.法律途径：协商不成的，可向合同签订地的人民法院提起诉讼，依法维护权益。关键词语法律名词解释：1.拆迁人（甲方）：指依法取得拆迁项目土地使用权，有权进行房屋征收的法人或其他组织。2.被拆迁人（乙方）：指房屋所有权人，因拆迁行为而需要搬离原房屋的个人或单位。3.货币补偿：指甲方按照乙方房屋的市场评估价值支付一定金额的货币，以替代原房屋的财产权益。4.产权调换：指甲方提供与乙方原房屋相当或相近的房屋，以替代原房屋的财产权益。5.违约责任：指合同当事人因违反合同义务而应承担的法律责任，包括支付违约金、赔偿损失等。6.争议解决：指在合同履行过程中，双方因权利义务产生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。7.法定代表人：指法人的法定代表人，即依法代表法人行使职权的负责人。8.授权委托书：指授权人依法授权他人以其名义行使一定权利的书面文件。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：旧城区改造项目，涉及大量居民拆迁安置。补充条款：考虑到居民对家园的深厚情感，甲方应增设一项“怀旧安置方案”，为愿意保留部分记忆物品的居民提供仓储服务，并在新居中设立专门的怀旧展示空间。2.应用场合：拆迁区域内有特殊人群，如老年人、残疾人士等需要特别关怀。补充条款：甲方应提供必要的便利设施和无障碍通道，确保特殊人群在新居中生活无忧。甲方还应提供一定期限的免费家政服务，以帮助特殊人群适应新环境。3.应用场合：涉及文化遗产保护，需要特殊对待的房屋或建筑。补充条款：甲方应对具有文化价值的房屋或建筑进行标识保护，并与乙方协商制定专门的保护方案。甲方应承担相关保护费用，并在安置补偿中给予适当加分。4.应用场合：商业区拆迁，涉及商户的搬迁和经营损失。补充条款：甲方应为商户提供临时经营场所，并在过渡期间给予一定的经济补贴。同时，甲方应协助商户在新商业区找到合适的经营地点，减少其搬迁成本。合同所需附件列表：1.房屋所有权证书复印件