农村房屋过户合同范本

农村房屋过户合同范本合同编号：__________甲方（转让方）：身份证号：__________地址：__________乙方（受让方）：身份证号：__________地址：__________一、房屋基本情况1.1房屋坐落：__________1.2房屋结构：__________1.3房屋面积：__________平方米1.4房屋产权证号：__________二、转让价格及支付方式转让价格：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方支付转让款的方式如下：（1）首付款：乙方应在合同签订之日起______日内支付人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元作为首付款。（2）余款：乙方应在办理完房屋过户手续之日起______日内支付剩余的转让款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。三、房屋过户手续3.1甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供必要的文件、资料等。3.2乙方应按照我国有关法律法规的规定，及时向有关部门申请办理房屋过户手续，并承担由此产生的一切费用。四、双方的权利与义务4.1甲方权利：（1）甲方有权按照本合同约定的价格和期限收取乙方的转让款。（2）甲方有权要求乙方按照本合同的约定履行各项义务。4.2甲方义务：（1）甲方应保证房屋的产权清晰，无任何权利瑕疵。（2）甲方应协助乙方办理房屋过户手续。4.3乙方权利：（1）乙方有权按照本合同约定的价格和期限购买房屋。（2）乙方有权要求甲方按照本合同的约定履行各项义务。4.4乙方义务：（1）乙方应按照本合同的约定支付转让款。（2）乙方应按照我国有关法律法规的规定，及时办理房屋过户手续。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同转让价格的______%。5.2甲方如未按约定协助乙方办理房屋过户手续，导致乙方无法取得房屋产权的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的转让款及利息，利息按照中国人民银行同期贷款利率计算。5.3乙方如未按约定支付转让款，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金及赔偿损失。六、争议解决6.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（转让方）：__________乙方（受让方）：__________签订日期：__________注意事项：1.权利瑕疵：在合同中，甲方需保证房屋无权利瑕疵，即房屋产权清晰，不存在被查封、抵押或第三方权益主张等情况。2.购房资质：乙方在签订合同前，应确认自身具备购房资质，符合当地购房政策。3.房屋过户：乙方需了解并遵循当地房屋过户的相关法律法规，及时办理过户手续。4.资金监管：为保障交易安全，建议通过第三方支付平台或银行监管账户进行资金支付。5.违约责任：双方应明确违约责任，一旦发生违约，应按照合同约定承担相应的法律责任。6.争议解决：双方在合同中应约定争议解决方式，如协商、调解或诉讼。解决办法：1.协商：双方在发生争议时，应通过友好协商，寻求解决方案。2.调解：如协商不成，可向相关行业协会或调解机构申请调解。3.诉讼：如调解无效，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.权利瑕疵：指权利存在缺陷或不足，可能导致权利无法实现或受到限制。2.购房资质：指购房者在购买房屋时，应具备的符合法律法规规定的条件，如户籍、收入、纳税等。3.过户：指将房屋产权从甲方转移至乙方的过程，包括办理相关手续、缴纳相关税费等。4.违约责任：指合同当事人因违反合同义务而应承担的民事责任，包括赔偿损失、支付违约金等。5.争议解决：指在合同履行过程中，双方因权利义务产生分歧时，采取协商、调解或诉讼等方式解决争议的过程。6.民事责任：指因违反民事法律规定，侵犯他人民事权益而应承担的法律责任，包括违约责任、侵权责任等。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：房屋为家庭唯一住宅，卖方希望确保买方能够顺利入住。补充条款：在合同中增加一条，“若乙方在办理过户手续后180天内未能顺利入住，甲方应协助乙方与相关单位协商解决，确保乙方能够正常居住。”2.场合：卖方希望买方能够妥善维护房屋，保持房屋的原貌和风貌。补充条款：在合同中增加一条，“乙方在取得房屋产权后，应合理使用并维护房屋，不得随意改变房屋结构和外貌，如有改动，需事先征得甲方同意。”3.场合：买方为首次购房，对购房流程不熟悉。补充条款：在合同中增加一条，“甲方应提供购房流程的指导和建议，协助乙方了解购房相关政策和流程，确保乙方顺利完成购房。”4.场合：卖方对房屋内的设施有特殊要求，希望买方能够保留。补充条款：在合同中增加一条，“甲方同意将房屋内的（列举设施，如空调、家具等）无偿转让给乙方，乙方应合理使用并妥善保管。”合同所需附件列表：1.甲方身份证复印件2.乙方身份证复印件