物业管理服务合同

第第页合同编号:________物业管理服务合同甲方：__________乙方：__________签订时间：__________签订地点：__________温馨提示：本合同示范文本只是提供给当事人在签订合同时的一种参考，当事人须根据具体实际情况正确选择适用的条款并作相应的调整，切勿套用，订立重大合同或者内容复杂的合同最好咨询相关的法律专业人士，感谢您的阅读下载！PAGE页码9/NUMPAGES总页数9一、主体与目的1.本合同（以下简称“合同”）由以下主体签订：（1）甲方：________（物业管理单位名称）（2）乙方：________（业主或业主委员会名称）2.本合同旨在明确甲方对乙方的物业管理服务内容、权利义务、收费标准等事项，以保障物业管理工作的顺利进行，维护双方的合法权益。3.本合同服务范围为________（具体物业管理区域），服务期限自________年________月________日起至________年________月________日止。4.本合同目的如下：（1）明确甲乙双方在物业管理服务中的权利和义务；（2）规范物业管理服务行为，提高物业管理水平；（3）保障业主的合法权益，维护物业管理区域的和谐稳定。二、价格、支付方式1.物业管理服务费按以下标准收取：（1）住宅物业服务费：________元/平方米·月；（2）非住宅物业服务费：________元/平方米·月；（3）车位物业服务费：________元/车位·月。2.乙方应于每月________日前，向甲方支付当月物业管理服务费。3.支付方式如下：（1）乙方可通过银行转账、现金、支票等方式向甲方支付物业管理服务费；（2）甲方应在收到乙方支付的物业管理服务费后，向乙方出具相应的收款凭证。4.若乙方未按时支付物业管理服务费，甲方有权采取以下措施：（1）向乙方发出书面催告；（2）暂停部分或全部物业管理服务；（3）依法追讨逾期付款的违约金。三、双方权利与义务1.甲方权利与义务：（1）依法依规对物业管理区域实施管理，确保物业管理服务的质量和安全；（2）按照合同约定，符合标准的物业管理服务；（3）负责物业管理区域内公共设施的维护和保养；（4）对乙方违反合同约定的行为，有权要求乙方改正或承担违约责任；（5）有权收取物业管理服务费及法律法规规定的其他费用。2.乙方权利与义务：（1）按时足额支付物业管理服务费；（2）遵守物业管理规章制度，合理使用物业管理区域内的设施设备；（3）爱护公共设施，不得损坏、擅自改动；（4）配合甲方进行物业管理活动，如业主大会、业主委员会等；（5）对于物业管理服务中存在的问题，有权向甲方提出意见和建议。3.双方共同遵守以下条款：（1）合同期内，任何一方不得擅自解除合同，如需解除，应提前________天书面通知对方，并经双方协商一致；（2）合同期内，如遇不可抗力因素导致合同无法履行，双方应协商解决，如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼；（3）本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。四、质量保证与服务1.质量保证：（1）甲方承诺的物业管理服务应满足国家和地方有关物业管理法规、标准和规范的要求；（2）甲方应确保物业管理区域内公共设施的正常运行和维护，对因管理不善造成的设施损坏，甲方应负责维修或更换；（3）甲方应保证物业管理服务人员的专业素质和服务态度，确保服务质量。2.服务内容：（1）清洁卫生：甲方负责物业管理区域内的公共区域及公共设施的清洁卫生工作；（2）绿化养护：甲方负责物业管理区域内的绿化带的养护，保持绿化景观；（3）安全防范：甲方负责物业管理区域内的安全防范工作，包括门卫管理、监控设备维护等；（4）公共设施维护：甲方负责物业管理区域内公共设施的日常维护和保养；（5）协助政府相关部门开展物业管理相关工作。3.服务标准：（1）清洁卫生：每日至少进行两次公共区域的清洁工作，保持环境整洁；（2）绿化养护：每季度至少进行一次全面的绿化养护，保持绿化植物生长良好；（3）安全防范：24小时门卫值班，确保物业管理区域内的安全；（4）公共设施维护：每月至少进行一次公共设施的检查与维护，确保设施正常运行；（5）协助政府相关部门：按政府要求及时响应并配合开展工作。4.服务改进：甲方应定期收集乙方对物业管理服务的意见和建议，并根据实际情况对服务进行改进，提高服务质量。五、履行与变更1.履行：（1）本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，双方应按照合同约定履行各自的权利和义务；（2）甲方应在合同约定的服务期限内，按照约定的服务内容和标准物业管理服务；（3）乙方应在合同约定的支付期限内，按照约定的支付方式支付物业管理服务费；（4）任何一方违反合同约定，应承担相应的违约责任。2.变更：（1）合同内容变更：任何一方要求变更合同内容，应书面通知对方，经双方协商一致后，签订补充协议，作为本合同的组成部分；（2）合同主体变更：因甲方或乙方主体资格发生变化，需变更合同主体时，应提前________天书面通知对方，并办理相关变更手续；（3）合同解除：任何一方违反合同约定，致使合同无法履行，对方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任；（4）合同终止：合同约定的服务期限届满或双方协商一致解除合同，合同终止。3.争议解决：（1）双方在履行合同过程中发生争议，应友好协商解决；（2）协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。六、保密条款1.保密义务：（1）甲方和乙方在本合同履行过程中所获得的对方商业秘密、技术秘密、财务信息、客户信息等，均应予以严格保密；（2）双方对本合同内容以及合同履行过程中的任何信息，未经对方同意，不得向任何第三方泄露或使用；（3）保密义务不因合同终止而失效，双方应继续履行保密义务。2.保密信息范围：（1）甲方和乙方在合同签订、履行、终止过程中产生的任何书面或口头信息；（2）涉及甲方和乙方业务、技术、财务、市场等方面的信息；（3）涉及物业管理服务过程中产生的任何敏感信息。3.保密例外：（1）法律法规要求公开的信息；（2）经对方书面同意公开的信息；（3）通过合法途径已为公众所知悉的信息。4.违约责任：（1）任何一方违反保密义务，导致对方商业秘密、技术秘密等遭受损失，应承担相应的法律责任；（2）违约方应赔偿对方因此遭受的直接经济损失；（3）违约方还应承担因违约行为给对方造成的精神损害赔偿。七、争议解决1.争议解决方式：（1）双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议；（2）协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。2.争议解决程序：（1）发生争议后，一方应在知道或应当知道争议发生之日起________日内，以书面形式向对方提出争议事项及解决方案；（2）对方应在收到争议通知之日起________日内，以书面形式回复对方，提出自己的意见或解决方案；（3）若双方在________日内未能达成一致意见，任何一方均可选择向合同签订地人民法院提起诉讼。3.争议解决费用：（1）因争议而产生的诉讼费用、仲裁费用等，由败诉方承担；（2）双方在争议解决过程中产生的合理费用，由双方协商分担。4.争议解决的法律适用：本合同的解释、履行、变更、终止及争议的解决，均适用中华人民共和国法律。5.争议解决的特殊约定：（1）若合同履行过程中涉及国际法律法规，双方应协商确定适用的法律；（2）若双方同意通过仲裁解决争议，应另行签订仲裁协议，并按照仲裁协议的约定进行仲裁。八、其它条款1.合同附件：本合同附件与本合同具有同等法律效力，附件包括但不限于物业服务合同、收费标准、管理规约等。2.合同生效：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式________份，甲方执________份，乙方执________份。3.通知送达：除法律法规另有规定外，一方通知另一方应采取书面形式，通过以下方式送达：（1）直接送达；（2）邮寄送达，以邮寄日期为准；（3）公告送达，以公告之日起计算送达日期。4.合同解除：在合同履行过程中，如遇以下情形之一，任何一方有权解除合同：（1）一方违约，经催告后仍未纠正；（2）不可抗力导致合同无法履行；（3）合同约定的其他解除条件。5.合同解除后的处理：（1）合同解除后，双方应按照合同约定办理交接手续；（2）甲方应退还乙方已支付的物业管理服务费；（3）双方应按照法律法规的规定，处理合同解除后的其他事宜。6.合同的修改与补充：本合同的修改与补充，应以书面形式进行，经双方签字（或盖章）后生效。九、合同签署1.合同签署日期：本合同于________年________月_____