青岛市商品房预售合同0813

青岛市商品房预售合同08131.出卖人名称：[出卖人公司名称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[公司注册地址]联系电话：[联系电话]邮编：[邮编]2.买受人姓名：[买受人姓名]国籍：[国籍]性别：[性别]出生日期：[出生年月日]地址：[现居住地址]联系电话：[联系电话]邮编：[邮编]二、商品房基本情况1.项目名称：[项目具体名称]2.坐落位置：青岛市[具体区][具体街道][具体门牌号]3.预售许可证号：青房注字（[年份][区编号]）第[许可证编号]号4.商品房的用途：[居住/商业/办公等具体用途]5.建筑结构：[如框架结构、砖混结构等]6.建筑层数：地上[X]层，地下[X]层7.建筑面积：该商品房建筑面积共[X]平方米，其中，套内建筑面积[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积[X]平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。三、计价方式与价款1.计价方式按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米人民币[X]元，总金额为人民币[大写金额][小写金额]元整。按套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米人民币[X]元，总金额为人民币[大写金额][小写金额]元整。2.付款方式及付款时间一次性付款买受人应在[具体日期]前将全部房价款支付给出卖人。分期付款买受人应在[第一次付款日期]前支付总房价款的[X]%，即人民币[大写金额][小写金额]元整。买受人应在[第二次付款日期]前支付总房价款的[X]%，即人民币[大写金额][小写金额]元整。买受人应在[第三次付款日期]前支付总房价款的[X]%，即人民币[大写金额][小写金额]元整。银行贷款买受人应于[贷款申请日期]前向银行提交贷款申请资料，并办理相关贷款手续。如买受人未能在规定时间内办理完毕贷款手续或贷款申请未获银行批准，买受人应在接到出卖人通知后的[X]日内以现金方式支付剩余房价款。首付款：买受人应在签订本合同之日起[X]日内支付总房价款的[X]%，即人民币[大写金额][小写金额]元整作为首付款。贷款金额：人民币[大写金额][小写金额]元整。买受人应按照与银行签订的借款合同约定，按时足额偿还贷款本息。四、面积确认及面积差异处理1.面积确认出卖人交付使用的商品房建筑面积与本合同约定面积有差异的，以产权登记机关实际测定面积为准。2.面积差异处理根据本合同约定的计价方式，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应在买受人提出退房之日起[X]天内将买受人已付款退还给买受人，并按[银行同期贷款利率]付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差比=（产权登记面积合同约定面积）÷合同约定面积×100%五、交付期限1.出卖人应当在[交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[交付条件选项]种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：该商品房经验收合格。该商品房经综合验收合格。该商品房经分期综合验收合格。该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。2.如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起[X]日内告知买受人的。因政府相关部门的政策法规调整、市政配套设施建设等原因导致工程延误的，出卖人应在情况发生后及时通知买受人，并提供相关证明文件。延期时间以政府相关部门批准的时间为准。因买受人原因导致本合同无法按照约定时间履行的，出卖人不承担延期交付责任。买受人应承担由此给出卖人造成的一切损失。六、交接1.商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同约定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。2.由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，买受人应按照本合同约定的房价款总额的日万分之[X]向出卖人支付违约金。如因买受人未按时办理交接手续，导致出卖人需另行安排人员进行交接或保管相关物品的，买受人应承担出卖人因此产生的额外费用。3.商品房交付时，买受人对房屋及装修、设备等进行验收，如有质量问题或其他不符合合同约定的情况，买受人应在验收交接时书面提出异议。出卖人应在收到买受人异议后[X]日内负责处理，并承担修复费用及给买受人造成的损失。如因买受人原因导致问题未能及时发现或处理，出卖人不承担责任。七、产权登记1.出卖人应当在商品房交付使用后[X]日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第[产权登记处理方式选项]项处理：买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起[X]日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的[X]%赔偿买受人损失。买受人不退房，出卖人自逾期之日起按日向买受人支付已付房价款万分之[X]的违约金。2.因买受人的原因，未能在约定时间内办理产权登记手续的，出卖人不承担责任。买受人应自行承担由此产生的一切后果，并按照国家相关法律法规及本合同约定履行相应义务。八、保修责任1.商品房保修范围和保修期限按照国家和地方有关规定执行，但不得低于以下标准：地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期。电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由双方另行约定。2.在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，出卖人应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由买受人承担。3.买受人在使用过程中发现商品房存在质量问题，应及时通知出卖人。出卖人接到通知后应在[X]日内派人到现场查看并提出处理意见。如因出卖人未及时处理导致问题扩大或给买受人造成其他损失的，出卖人应承担相应赔偿责任。九、违约责任1.出卖人违约责任除本合同另有约定外，出卖人如未按照本合同约定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期不超过[X]日的，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之[X]的违约金，合同继续履行；逾期超过[X]日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起[X]天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的[X]%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之[X]（该比率应不小于前款中的比率）的违约金。出卖人如未按照本合同约定的时间办理产权登记手续，导致买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，按照本合同第七条的约定承担违约责任。出卖人交付的商品房质量不符合本合同约定或国家规定的质量标准的，买受人有权要求出卖人按照本合同约定或国家规定进行修复、整改。如因质量问题给买受人造成损失的，出卖人应承担相应赔偿责任。经修复、整改后仍不符合约定或国家规定的，买受人有权解除合同，出卖人应按照本合同约定承担违约责任。2.买受人违约责任买受人如未按照本合同约定的时间付款，逾期不超过[X]日的，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之[X]的违约金，合同继续履行；逾期超过[X]日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知到达之日起[X]天内按照累计应付款的[X]%向出卖人支付违约金，出卖人退还买受人已付款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之[X]（该比率应不小于前款中的比率）的违约金。买受人如未按照本合同约定的时间办理交接手续，导致出卖人需另行安排人员进行交接或保管相关物品的，买受人应承担出卖人因此产生的额外费用，并按照本合同约定承担违约责任。买受人在使用该商品房过程中，如违反本合同约定或国家相关法律法规，擅自改变房屋结构、用途等，应承担由此给出卖人及其他业主造成的一切损失，并负责恢复原状。如买受人拒不履行相关责任，出卖人有权采取法律措施维护自身权益。十、争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第[争议解决方式选项]种方式解决：1.提交青岛市仲裁委员会仲裁。2.依法向有管辖权的人民法院起诉。十一、其他事项1.本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件三），补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。3.本合同一式[X]份，具有同等法律效力。其中出卖人[X]份，买受人[X