小区消防水泵房管理制度及操作规程

小区消防水泵房管理制度及操作规程一、总则1.目的为加强小区消防水泵房的管理，确保消防水泵及相关设备的正常运行，保障小区居民的生命财产安全，特制定本管理制度及操作规程。2.适用范围本制度适用于本小区内的消防水泵房及其设备设施的管理、操作与维护。3.职责分工物业管理部门负责消防水泵房的日常管理工作，制定并执行相关管理制度。组织安排专业人员对消防水泵房设备进行定期巡检、维护保养和维修工作。负责消防水泵房环境卫生的监督与管理。维修人员熟悉消防水泵房设备的性能和操作规程，严格按照要求进行操作和维护。定期对设备进行巡检，及时发现并处理设备故障和隐患，确保设备正常运行。负责设备的维修、保养记录的填写和归档工作。安全管理部门负责监督消防水泵房的安全管理工作，确保各项安全措施落实到位。对消防水泵房的操作人员进行安全培训和教育，提高安全意识。参与消防水泵房安全事故的调查与处理。

二、消防水泵房管理制度

（一）机房出入管理制度1.消防水泵房为小区重点安全区域，非工作人员未经许可不得进入。2.因工作需要进入机房的人员，必须经物业管理部门负责人批准，并进行登记，注明进入时间、事由等信息。3.进入机房人员应遵守机房内的各项规定，严禁携带易燃易爆物品进入机房。4.严禁在机房内吸烟、饮食、嬉戏打闹等，保持机房内良好的工作秩序。

（二）设备巡检制度1.维修人员应每日对消防水泵房设备进行巡检，巡检内容包括设备运行状况、仪表读数、阀门状态、管道连接等。2.巡检时应认真填写巡检记录，记录设备的运行参数、发现的问题及处理情况等。3.如发现设备异常情况，应立即采取相应措施，并及时报告上级主管部门。对于一般故障，维修人员应及时进行处理；对于重大故障，应立即启动应急预案，并通知相关部门协同处理。4.每月对设备进行一次全面巡检，检查设备的外观、性能、润滑等情况，确保设备处于良好的运行状态。

（三）设备维护保养制度1.消防水泵房设备应定期进行维护保养，确保设备的正常运行和使用寿命。2.维护保养工作应按照设备的使用说明书和相关标准要求进行，包括设备的清洁、润滑、紧固、调整、防腐等。3.维修人员应根据设备的运行状况和维护保养计划，制定详细的维护保养方案，并认真组织实施。4.维护保养记录应详细记录设备的维护保养内容、时间、维修人员等信息，并存档备查。5.每年对消防水泵进行一次全面的维护保养，包括泵体解体检查、叶轮清洗、轴瓦更换、密封件更换等。同时，对电机进行绝缘测试、接地电阻测试等电气性能检测，确保电机正常运行。

（四）设备维修制度1.消防水泵房设备发生故障时，维修人员应及时进行维修，确保设备尽快恢复正常运行。2.维修人员在维修设备前，应详细了解设备故障情况，制定合理的维修方案，并做好维修准备工作。3.维修过程中应严格遵守操作规程，确保维修质量和安全。如需更换设备零部件，应选用符合质量要求的正品配件。4.维修完成后，应进行试运转，检查设备运行是否正常，并填写维修记录。维修记录应包括故障现象、维修措施、更换的零部件等信息。5.对于维修难度较大或涉及到专业技术问题的设备故障，应及时联系厂家或专业技术人员进行协助维修。

（五）安全管理制度1.消防水泵房应配备必要的消防器材和安全防护用品，如灭火器、消防栓、防护手套、安全帽等，并定期进行检查和维护，确保其处于良好的备用状态。2.机房内的电气设备应符合安全要求，严禁私拉乱接电线，严禁使用不合格的电器设备。3.维修人员在操作设备时应严格遵守操作规程，穿戴好个人防护用品，确保自身安全。4.定期对机房进行安全检查，消除安全隐患。如发现安全问题，应立即采取措施进行整改，并做好记录。5.制定消防水泵房应急预案，定期组织演练，提高应对突发事件的能力。在发生火灾等紧急情况时，能够迅速启动消防水泵，确保消防用水的供应。

（六）环境卫生管理制度1.保持消防水泵房内的环境卫生整洁，定期进行清扫，清除设备表面的灰尘、油污等杂物。2.机房内的地面、墙壁、天花板等应保持清洁，无明显污渍、破损等现象。3.严禁在机房内堆放杂物，确保设备周围通道畅通无阻。4.对机房内的排水系统进行定期检查和清理，确保排水畅通，防止积水影响设备正常运行。

（七）档案管理制度1.建立消防水泵房设备档案，档案内容包括设备的基本信息、安装图纸、使用说明书、维修记录、维护保养记录、巡检记录等。2.设备档案应分类存放，便于查阅和管理。同时，应定期对档案进行更新和整理，确保档案的完整性和准确性。3.档案管理人员应严格遵守档案管理制度，对档案资料进行妥善保管，防止档案丢失、损坏等情况发生。

三、消防水泵操作规程

（一）消防水泵启动前的检查1.检查消防水池水位是否正常，水位应保持在设计水位范围内。如水位过低，应及时补水。2.检查消防水泵及相关管道系统的阀门状态，确保进水阀、出水阀、旁通阀等阀门处于正常开启或关闭位置。3.检查消防水泵的润滑油油位是否正常，油位应在油标上下限之间。如油位过低，应添加润滑油。4.检查消防水泵的电机绝缘电阻是否正常，绝缘电阻值应符合要求。使用绝缘电阻测试仪进行测试，测试前应确保电机处于断电状态。5.检查消防水泵的地脚螺栓、联轴器等连接部位是否牢固，无松动现象。6.检查消防水泵的盘根密封情况，如有泄漏应及时处理。7.检查消防水泵的仪表是否正常，如压力表、电压表、电流表等，指针应在正常范围内。

（二）消防水泵的启动1.合上消防水泵控制柜的电源开关，指示灯应亮。2.检查控制柜上的控制按钮、转换开关等是否处于正常位置。3.按下消防水泵的启动按钮，观察水泵的启动情况。水泵启动后，应检查电机的转向是否正确，如转向错误，应立即停机，调整电机接线后重新启动。4.水泵启动正常后，检查水泵的运行声音、振动情况是否正常，有无异常声响和振动。5.观察水泵的出口压力，压力应逐渐上升并稳定在设定值范围内。如压力异常，应检查管道系统是否堵塞、阀门是否全开等。

（三）消防水泵的运行1.消防水泵运行过程中，维修人员应密切关注设备的运行状况，包括运行声音、振动、压力、温度等参数，确保设备正常运行。2.定期检查消防水泵的运行电流，电流值应在额定电流范围内。如电流异常升高，应检查水泵是否过载、电机是否故障等。3.检查消防水泵的轴承温度，轴承温度不应超过规定值。如温度过高，应检查轴承润滑情况、冷却系统是否正常等。4.保持消防水泵房内的环境卫生整洁，及时清理设备表面的灰尘、油污等杂物。5.严禁在消防水泵运行过程中进行维修、保养等操作。如需进行维修，应先停机，并切断电源，悬挂警示标志后方可进行。

（四）消防水泵的停止1.当消防水泵需要停止运行时，按下消防水泵控制柜上的停止按钮，水泵停止运转。2.关闭消防水泵的出水阀门，防止水倒流。3.断开消防水泵控制柜的电源开关。4.在冬季，如长期停用消防水泵，应将泵内的水排空，防止水泵冻裂。

（五）消防水泵的切换1.当需要切换消防水泵运行时，应先启动备用泵，待备用泵运行正常后，再停止原运行泵。2.切换过程中，应密切关注两台水泵的运行情况，确保供水的连续性和稳定性。3.切换完成后，检查备用泵的运行参数是否正常，如压力、电流、声音等。

（六）注意事项1.消防水泵启动前必须进行全面检查，确保设备处于正常状态后方可启动。2.消防水泵运行过程中，严禁擅自离开岗位，如发现异常情况应立即停机检查。3.定期对消防水泵进行维护保养和检查，确保设备的性能和可靠性。4.在进行消防水泵操作时，应严格遵守操作规程，避免因操作不当造成设备损坏或安全事故。5.如遇火灾等紧急情况，应立即启动消防水泵，确保消防用水的供应。同时，应及时通知相关部门进行灭火救援工作。

四、附则1.本管理制度及操作规程自发布之日起生效实施。2.本