2024年云南省房地产经纪人：房地产经纪合同考试试卷

2024年云南省房地产经纪人：房地产经纪合同考试试卷一、单项选择题（每题1分，共30分）1.房地产经纪合同是（）之间的约定。A.房地产经纪机构与委托人B.房地产经纪人员与委托人C.房地产经纪机构与房地产经纪人员D.房地产经纪机构与交易双方

答案：A解析：房地产经纪合同是房地产经纪机构与委托人之间就房地产经纪服务事宜订立的协议，明确了双方的权利和义务。

2.房地产经纪合同的主要内容不包括（）。A.当事人的名称或姓名B.标的房屋的市场价格C.服务事项与服务标准D.佣金的支付标准和支付方式

答案：B解析：房地产经纪合同主要内容包括当事人信息、服务事项与标准、佣金标准与支付方式、合同履行期限、违约责任等，标的房屋市场价格并非主要内容。

3.房地产经纪合同的签订主体必须是（）。A.取得房地产经纪人资格证书的个人B.依法设立并取得营业执照的房地产经纪机构C.房地产经纪行业协会D.房地产管理部门

答案：B解析：房地产经纪合同签订主体必须是依法设立并取得营业执照的房地产经纪机构，以确保合同的合法性和有效性。

4.房地产经纪合同中关于佣金的约定应（）。A.明确具体的金额B.只约定比例C.既约定比例又约定具体金额D.由委托人决定是否约定具体金额

答案：C解析：佣金约定最好既明确比例，又约定具体金额，避免产生纠纷。

5.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定的事项，（）。A.不得收取佣金B.可以根据完成情况收取部分佣金C.必须全额收取佣金D.与委托人协商确定是否收取佣金

答案：A解析：未完成约定事项，不得收取佣金，这是保障委托人权益的规定。

6.房地产经纪合同中违约责任的承担方式不包括（）。A.继续履行B.赔偿损失C.罚款D.支付违约金

答案：C解析：违约责任承担方式有继续履行、赔偿损失、支付违约金等，罚款不属于合同违约责任承担方式。

7.房地产经纪合同的变更或解除应（）。A.由一方决定B.经双方协商一致C.由房地产管理部门决定D.由行业协会决定

答案：B解析：合同变更或解除需经双方协商一致，以保障双方权益。

8.房地产经纪机构向委托人提供房地产经纪服务时，应当向委托人书面告知的事项不包括（）。A.委托房屋的市场参考价格B.房屋交易的一般程序及可能存在的风险C.房地产经纪人员的个人隐私D.经纪服务的内容及完成标准

答案：C解析：应告知委托房屋市场参考价格、交易程序与风险、服务内容与标准等，而非经纪人员个人隐私。

9.房地产经纪合同中关于服务期限的约定应（）。A.明确起止日期B.只约定起始日期C.只约定终止日期D.由委托人决定是否明确

答案：A解析：服务期限应明确起止日期，便于双方履行合同。

10.房地产经纪机构与委托人签订房地产经纪合同后，应（）。A.立即开始提供服务B.按照合同约定的时间开始提供服务C.等待委托人通知后开始提供服务D.自行决定开始服务的时间

答案：B解析：应按合同约定时间开始提供服务，遵守合同约定。

11.房地产经纪合同中关于争议解决方式的约定应（）。A.明确具体的仲裁机构或法院B.只约定仲裁C.只约定诉讼D.由委托人决定选择仲裁或诉讼

答案：A解析：应明确具体仲裁机构或法院，便于争议解决。

12.房地产经纪机构在签订房地产经纪合同前，应当向委托人说明（）。A.自己的财务状况B.自己的业务范围C.自己的家庭情况D.自己的个人爱好

答案：B解析：应向委托人说明业务范围，让委托人了解服务内容。

13.房地产经纪合同中关于佣金支付时间的约定应（）。A.明确具体日期B.只约定时间段C.由委托人决定是否明确D.由房地产经纪机构决定是否明确

答案：A解析：佣金支付时间应明确具体日期，避免纠纷。

14.房地产经纪机构与委托人签订房地产经纪合同后，若要变更合同内容，（）。A.只需通知委托人即可B.必须经委托人书面同意C.由房地产经纪机构自行决定D.由房地产管理部门决定

答案：B解析：变更合同内容须经委托人书面同意。

15.房地产经纪合同中关于委托人义务的约定应包括（）。A.提供虚假信息的责任B.协助房地产经纪机构开展服务的义务C.自行承担交易风险的责任D.拒绝支付佣金的权利

答案：B解析：委托人有协助开展服务的义务。

16.房地产经纪机构在房地产经纪合同履行过程中，应（）。A.自行决定变更服务内容B.及时向委托人报告服务进展情况C.不与委托人沟通D.按照自己的意愿完成服务

答案：B解析：应及时向委托人报告服务进展情况。

17.房地产经纪合同中关于违约责任的赔偿范围应（）。A.明确具体B.只约定上限C.只约定下限D.由房地产经纪机构决定

答案：A解析：违约责任赔偿范围应明确具体。

18.房地产经纪机构与委托人签订房地产经纪合同后，若委托人要求解除合同，（）。A.委托人无需承担任何责任B.委托人应承担违约责任C.由房地产经纪机构决定委托人是否承担责任D.由房地产管理部门决定委托人是否承担责任

答案：B解析：委托人要求解除合同应承担违约责任。

19.房地产经纪合同中关于争议解决方式选择仲裁的，（）。A.必须有仲裁协议B.无需仲裁协议C.由一方决定是否有仲裁协议D.由房地产管理部门决定是否有仲裁协议

答案：A解析：选择仲裁必须有仲裁协议。

20.房地产经纪机构在签订房地产经纪合同后，应将合同（）。A.自行保存B.交委托人一份C.交房地产管理部门备案D.交行业协会存档

答案：B解析：应将合同交委托人一份。

21.房地产经纪合同中关于服务费用的约定应（）。A.明确包含哪些费用B.只约定佣金C.由委托人决定是否明确费用内容D.由房地产经纪机构决定是否明确费用内容

答案：A解析：服务费用约定应明确包含哪些费用。

22.房地产经纪机构未按照合同约定履行义务，给委托人造成损失的，应（）。A.承担赔偿责任B.由委托人自行承担损失C.由双方共同承担损失D.由房地产管理部门决定责任承担方式

答案：A解析：未按约定履行义务造成损失应承担赔偿责任。

23.房地产经纪合同中关于委托人权利的约定应包括（）。A.要求房地产经纪机构提供虚假服务的权利B.拒绝支付合理佣金的权利C.了解服务进展情况的权利D.自行变更合同内容的权利

答案：C解析：委托人有了解服务进展情况的权利。

24.房地产经纪机构与委托人签订房地产经纪合同后，若房地产经纪人员发生变更，（）。A.无需通知委托人B.应及时通知委托人C.由房地产经纪机构自行决定是否通知委托人D.由房地产管理部门决定是否通知委托人

答案：B解析：房地产经纪人员变更应及时通知委托人。

25.房地产经纪合同中关于违约责任的免责事由应（）。A.明确具体B.由房地产经纪机构自行决定C.由委托人决定D.不做约定

答案：A解析：违约责任免责事由应明确具体。

26.房地产经纪机构在房地产经纪合同履行过程中，发现委托人提供的信息有误，应（）。A.自行修改信息B.及时通知委托人更正C.隐瞒信息错误D.按照错误信息继续服务

答案：B解析：发现信息有误应及时通知委托人更正。

27.房地产经纪合同中关于服务标准的约定应（）。A.明确具体B.只约定大致范围C.由委托人决定是否明确D.由房地产经纪机构决定是否明确

答案：A解析：服务标准约定应明确具体。

28.房地产经纪机构与委托人签订房地产经纪合同后，若因不可抗力导致合同无法履行，（）。A.双方都无需承担责任B.双方都应承担责任C.由房地产经纪机构承担责任D.由委托人承担责任

答案：A解析：因不可抗力导致合同无法履行，双方都无需承担责任。

29.房地产经纪合同中关于争议解决方式选择诉讼的，应（）。A.选择有管辖权的法院B.无需选择法院C.由一方决定是否选择法院D.由房地产管理部门决定是否选择法院

答案：A解析：选择诉讼应选择有管辖权的法院。

30.房地产经纪机构在签订房地产经纪合同后，应按照合同约定的（）提供服务。A.价格B.地点C.时间和质量要求D.方式

答案：C解析：应按合同约定时间和质量要求提供服务。

二、多项选择题（每题2分，共30分）1.房地产经纪合同的特征包括（）。A.双务合同B.有偿合同C.诺成合同D.要式合同E.实践合同

答案：ABCD解析：房地产经纪合同是双务、有偿、诺成、要式合同。

2.房地产经纪合同的主要条款有（）。A.当事人的名称或姓名和住所B.标的C.服务事项与服务标准D.佣金E.合同履行期限

答案：ABCDE解析：主要条款涵盖当事人信息、标的、服务事项与标准、佣金、履行期限等。

3.房地产经纪机构在签订房地产经纪合同前，应向委托人告知的事项有（）。A.委托房屋的市场参考价格B.房屋交易的一般程序及可能存在的风险C.经纪服务的内容及完成标准D.房地产经纪机构的经营业绩E.其他服务相关事项

答案：ABCE解析：应告知市场参考价格、交易程序与风险、服务内容与标准及其他服务相关事项，而非经营业绩。

4.房地产经纪合同中关于佣金的约定应明确（）。A.佣金的数额B.佣金的支付方式C.佣金的支付时间D.佣金的收取比例E.佣金的用途

答案：ABCD解析：佣金约定应明确数额、支付方式、时间、收取比例，不涉及用途。

5.房地产经纪合同中违约责任的承担方式有（）。A.继续履行B.赔偿损失C.支付违约金D.定金罚则E.罚款

答案：ABCD解析：违约责任承担方式有继续履行、赔偿损失、支付违约金、定金罚则，罚款不属于。

6.房地产经纪合同变更的情形有（）。A.当事人协商一致B.法律法规政策变化C.不可抗力D.委托人提出不合理要求E.房地产经纪机构经营策略调整

答案：ABC解析：协商一致、法律法规政策变化、不可抗力可导致合同变更。

7.房地产经纪合同解除的情形有（）。A.当事人协商一致B.因不可抗力致使不能实现合同目的C.委托人严重违约D.房地产经纪机构严重违约E.一方当事人死亡

答案：ABCD解析：协商一致、不可抗力、严重违约等可导致合同解除，一方当事人死亡不一定导致合同解除。

8.房地产经纪机构在房地产经纪合同履行过程中的义务有（）。A.按照合同约定提供服务B.及时向委托人报告服务进展情况C.保守委托人的商业秘密D.为委托人谋取最大利益E.自行处理服务中的问题

答案：ABC解析：应按约定提供服务、报告进展、保守秘密，为委托人谋取合法利益，共同处理问题。

9.房地产经纪合同中关于委托人义务的约定有（）。A.如实提供有关信息B.协助房地产经纪机构开展服务C.按照合同约定支付佣金D.不得隐瞒真实情况E.不得提出不合理要求

答案：ABCDE解析：委托人有如实提供信息、协助服务、支付佣金、不隐瞒真实情况、不提出不合理要求等义务。

10.房地产经纪合同争议解决的方式有（）。A.协商B.调解C.仲裁D.诉讼E.投诉

答案：ABCD解析：争议解决方式有协商、调解、仲裁、诉讼，投诉不属于合同争议解决方式。

11.房地产经纪合同中关于服务期限的约定应考虑的因素有（）。A.房地产交易的复杂性B.房地产市场的变化情况C.委托人的需求D.房地产经纪机构的工作安排E.法律法规的规定

答案：ABCDE解析：服务期限约定应考虑交易复杂性、市场变化、委托人需求、机构工作安排及法律法规规定。

12.房地产经纪合同中关于服务费用的约定应注意（）。A.明确费用的构成B.合理确定费用标准C.约定费用的支付方式D.规定费用的调整条件E.说明费用的用途

答案：ABCD解析：应明确费用构成、合理确定标准、约定支付方式、规定调整条件，不涉及用途。

13.房地产经纪机构在签订房地产经纪合同后，应建立的档案包括（）。A.合同文本B.委托人提供的资料C.服务过程中的相关记录D.佣金支付凭证E.员工的个人资料

答案：ABCD解析：应建立合同文本、委托人资料、服务记录、佣金支付凭证等档案，不包括员工个人资料。

14.房地产经纪合同中关于违约责任的赔偿范围可包括（）。A.直接损失B.间接损失C.可得利益损失D.精神损失E.违约金

答案：ABC解析：赔偿范围可包括直接损失、间接损失、可得利益损失，精神损失一般不在合同违约责任赔偿范围内，违约金是承担责任的方式。

15.房地产经纪合同中关于争议解决方式选择仲裁的，应明确（）。A.仲裁委员会的名称B.仲裁规则C.仲裁地点D.仲裁员的选定方式E.仲裁费用的承担

答案：ABCDE解析：选择仲裁应明确仲裁委员会名称、规则、地点、仲裁员选定方式及费用承担。

三、判断题（每题1分，共20分）1.房地产经纪合同