商铺租赁合同有利于承租方

商铺租赁合同有利于承租方一、合同双方出租方（以下简称甲方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________

承租方（以下简称乙方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________

二、租赁商铺基本情况1.商铺位置：甲方将位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米的商铺（以下简称"该商铺"）出租给乙方使用。2.商铺用途：乙方租赁该商铺仅用于[约定的经营范围]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变商铺用途。

三、租赁期限1.租赁起始日期：本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年[X]个月。2.续租：租赁期满，乙方在同等条件下享有优先续租权。若乙方有意续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。经甲方同意后，双方重新签订租赁合同。

四、租金及支付方式1.租金标准：首年租金为人民币[X]元/月，大写[大写金额]。从第二年起，租金每年在上一年基础上递增[X]%。2.租金支付方式：乙方应于每月[具体日期]前向甲方支付当月租金。租金支付可通过银行转账、支票等方式进行，甲方应在收到租金后及时提供有效的收款凭证。

五、押金1.押金金额：乙方应向甲方支付人民币[X]元作为押金，大写[大写金额]。2.押金退还：租赁期满或合同解除后，在乙方结清所有费用并按照合同约定交还商铺后，甲方应在[X]个工作日内将押金无息退还给乙方。若乙方对商铺造成损坏或有未结清的费用，甲方有权从押金中扣除相应金额。

六、费用承担1.物业费：乙方承担租赁期间该商铺的物业管理费，物业费标准为每月每平方米[X]元。物业管理费应于每月[具体日期]前支付给物业管理公司。2.水电费：乙方承担租赁期间该商铺的水电费，乙方应按照相关部门规定的缴费周期及时缴纳水电费，不得拖欠。3.其他费用：除上述物业费和水电费外，与该商铺使用相关的其他费用，如通讯费、垃圾处理费等，均由乙方自行承担。

七、商铺交付与返还1.商铺交付：甲方应在合同签订后[X]日内将该商铺交付给乙方使用。交付时，双方应共同对商铺的设施设备、装修情况等进行检查和确认，并签署交接清单。2.商铺返还：租赁期满或合同解除后，乙方应在[X]日内将该商铺及附属设施设备完好无损地返还给甲方。乙方应负责清理商铺内的物品，并恢复商铺原状。若乙方未按要求返还商铺，甲方有权自行清理，由此产生的费用由乙方承担。

八、维修与保养1.甲方维修责任：租赁期间，甲方应负责该商铺主体结构的维修和保养，确保商铺的安全使用。对于乙方提出的合理维修请求，甲方应在接到通知后[X]日内进行维修。若因甲方未及时维修导致乙方遭受损失，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方维修责任：乙方应合理使用该商铺及其附属设施设备，如因乙方使用不当造成损坏，乙方应负责维修或承担赔偿责任。乙方对商铺进行装修、改造或增添设备时，应事先征得甲方书面同意，并确保不影响商铺的结构安全和正常使用。装修、改造或增添设备所产生的费用由乙方自行承担，租赁期满或合同解除后，乙方不得拆除已装修、改造或增添的设备，应将商铺恢复原状。

九、装修与改造1.装修申请：乙方如需对该商铺进行装修，应在装修前[X]日向甲方提交书面装修申请，包括装修设计方案、施工时间安排等。甲方应在收到申请后[X]日内给予书面答复。2.装修要求：乙方的装修应符合国家相关法律法规及物业管理规定，不得破坏商铺的主体结构和外观形象。装修过程中，乙方应采取必要的安全防护措施，确保施工安全，如因乙方原因导致安全事故，乙方应承担全部责任。3.装修费用：乙方承担装修工程的全部费用，装修期间的水电费等相关费用也由乙方自行承担。

十、转租与转让1.转租：未经甲方书面同意，乙方不得将该商铺转租给第三方。若乙方确需转租，应提前[X]日向甲方提出书面申请，经甲方同意后，乙方方可与第三方签订转租合同，但乙方仍需对原租赁合同的履行承担连带责任。2.转让：乙方在租赁期间有权转让其在本合同项下的权利和义务，但应提前[X]日书面通知甲方，并经甲方书面同意。转让后，受让方应与甲方重新签订租赁合同，原租赁合同中乙方的权利和义务由受让方承继。

十一、合同解除1.双方协商一致解除：经甲乙双方协商一致，可以书面形式解除本合同。2.乙方解除合同：在租赁期限内，若乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同，乙方应按照合同租金总额的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失：未经甲方书面同意，擅自改变商铺用途的；未经甲方书面同意，将商铺转租给第三方的；拖欠租金或其他费用累计超过[X]日的；因乙方原因导致商铺遭受重大损坏或存在安全隐患，经甲方书面通知后在合理期限内仍未修复或整改的；利用该商铺从事违法违规活动的。3.甲方解除合同：在租赁期限内，若甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同，甲方应按照合同租金总额的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失：未按照合同约定按时交付商铺的；未经乙方书面同意，擅自提高租金或增加其他不合理费用的；因甲方原因导致乙方无法正常使用该商铺，经乙方书面通知后在合理期限内仍未解决的。

十二、违约责任1.甲方违约责任：若甲方未按照合同约定按时交付商铺或擅自提高租金等，应按照合同租金总额的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方违反合同约定的维修义务，导致乙方无法正常使用商铺，甲方应相应减少租金或延长租赁期限，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任：若乙方未按照合同约定按时支付租金或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金。若乙方违反合同约定擅自改变商铺用途、转租或转让等，应按照合同租金总额的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方未按照合同约定返还商铺或损坏商铺及其附属设施设备，应负责修复或赔偿，并承担因此给甲方造成的损失。

十三、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

十四、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。

甲方（签字/盖章）：__________________签订日期：[签订日