万科金域华府-前期物业服务合同

万科金域华府前期物业服务合同

万科金域华府前期物业服务合同

一、合同双方甲方：[开发建设单位名称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[公司地址]联系电话：[联系电话]

乙方：[万科物业服务企业名称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[公司地址]联系电话：[联系电话]

二、物业基本情况1.物业名称：万科金域华府2.物业类型：[具体物业类型，如住宅、商业等]3.坐落位置：[详细地址]4.建筑面积：[总建筑面积]平方米

三、服务内容与质量（一）房屋建筑共用部位的维修、养护和管理共用部位包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。乙方负责对上述共用部位进行日常巡查，及时发现并处理损坏情况，确保其安全、完好。

（二）房屋建筑共用设施设备的维修、养护、运行和管理共用设施设备包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、二次供水设施等。乙方应建立完善的设施设备管理制度，定期进行维护保养和检查，保证设施设备正常运行，满足业主使用需求。

（三）环境卫生管理1.制定环境卫生管理制度，定期清扫小区公共区域，包括道路、广场、绿地、楼道等，及时清运垃圾，保持环境整洁。2.做好垃圾分类收集和处理工作，引导业主正确分类投放垃圾。

（四）绿化养护管理对小区内的绿地、树木、花卉等进行养护，定期浇水、施肥、修剪、病虫害防治，确保绿化景观美观、整洁。

（五）公共秩序维护与安全防范1.实行24小时值班制度，安排专人负责小区出入口的站岗、巡逻，对小区内的人员、车辆进行出入登记和管理。2.安装必要的安全监控设备，确保小区公共区域无安全死角，及时发现和处理各类安全隐患。3.制定应急预案，对突发事件能够迅速响应，保障小区业主的生命财产安全。

（六）交通秩序管理1.合理规划小区内的停车位，确保车辆有序停放。2.对小区内的交通标识进行维护和更新，引导车辆和行人遵守交通规则。

（七）消防管理1.按照消防法规要求，对小区内的消防设施设备进行定期检查和维护，确保其完好有效。2.组织开展消防安全宣传教育活动，提高业主的消防安全意识。3.制定消防应急预案，定期进行演练，确保在火灾发生时能够及时有效地进行扑救和疏散。

（八）物业服务相关的其他事项1.设立物业服务中心，接受业主的咨询、投诉和建议，及时处理业主反映的问题。2.定期组织开展社区文化活动，丰富业主的业余生活，增强业主之间的沟通和交流。

四、服务费用（一）物业服务费用标准1.住宅：[具体收费标准，如每月每平方米[X]元]2.商业：[具体收费标准，如每月每平方米[X]元]

（二）费用构成物业服务费用包括人员工资、福利、办公费用、设施设备维护保养费用、清洁卫生费用、绿化养护费用、公共秩序维护费用、消防管理费用等。

（三）费用支付方式1.业主应在每月[具体日期]前，将物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。2.物业交付使用前，由甲方按照约定向乙方支付物业服务费用。

（四）费用调整物业服务费用标准可根据物价指数、服务成本变化等因素进行调整。乙方应提前[X]个月书面通知甲方和业主，并按照相关规定履行费用调整的程序。

五、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.有权对乙方的物业服务质量进行监督检查，提出意见和建议。2.按照合同约定向乙方支付物业服务费用。3.协助乙方做好物业服务工作，提供必要的便利条件。4.负责协调处理小区内涉及业主共有权益的重大事项。

（二）乙方权利与义务1.有权按照合同约定收取物业服务费用。2.按照本合同约定的服务内容和质量标准，提供专业化的物业服务。3.定期向甲方和业主公布物业服务费用收支情况。4.接受甲方和业主的监督，对提出的问题及时进行整改。5.依法履行安全保障义务，因乙方过错导致业主人身、财产安全受到损害的，应承担相应的法律责任。

六、物业的承接查验1.甲方应在物业交付使用前，按照相关规定与乙方进行物业承接查验。2.承接查验内容包括物业共用部位、共用设施设备等。双方应共同对查验情况进行记录，形成承接查验报告。3.对于承接查验中发现的问题，甲方应负责整改，整改合格后再向乙方移交物业。

七、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照合同约定支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。2.因甲方原因导致乙方无法正常开展物业服务工作的，甲方应承担相应的责任。

（二）乙方违约责任1.若乙方未按照合同约定的服务内容和质量标准提供物业服务，应及时整改。给业主造成损失的，应承担相应的赔偿责任。2.乙方违反合同约定，擅自提高物业服务费用标准的，业主有权拒绝支付超出部分的费用。

八、合同的变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。2.在履行合同过程中，若一方提出解除合同，需提前[X]个月书面通知对方，并经对方同意。因解除合同给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

九、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

十、其他条款1.本合同自双方签字（盖章）之日起生效。2.本合同一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法律效力。

甲方（盖章）：________________