房地产经济学陈静99课件

房地产经济学无锡城市职业技术学院主讲人：陈静

房地产业，是指从事房地产开发、经营、管理和服务等各类经济活动的行业，是国民经济中具有生产和服务两种职能的独立产业部门。(三)1.2.1房地产业内涵与特性—概念开发：土地开发、房屋开发、房地产综合开发经营：广义：开发——消费的全过程狭义：交易，即买卖或租赁管理：产业管理产权产籍管理市场管理服务：中介服务:经纪、估价、咨询物业服务：业主管理、维修保养、清洁绿化、治安保卫房地产业房地产服务业房地产中介服务业房地产估价房地产咨询房地产经纪物业管理业房地产投资开发业房地产一级市场开发业房地产二级市场开发业房地产业的构成要素进行生产过程的经济活动进行流通交易、消费过程的技术、劳务服务等经济活动你认为房地产业属于第几产业？1.2.1房地产业内涵与特性—行业属性产业分类范围涵盖内容第一次产业广义上的农业种植业、畜牧业、渔业、狩猎业、林业第二次产业广义上的工业制造业、采掘业和矿业、建筑业以及煤气、电力、供水等第三次产业广义上的服务业运输业、通讯业、仓储业、商业贸易、金融业、房地产业、旅游业、饮食业、文化、教育、科学、新闻、传播、公共行政、国防、娱乐、生活服务等三次产业分类法（一般分类方法）按照产业发展顺序和层次及其与自然界的关系编号产业分类名称编号产业分类名称A农、林、牧、渔业K房地产业B采矿业L租赁和商务服务业C制造业M科学研究、技术服务和地质勘查业D电力、燃气及水的生产和供应业N水利、环境和公共设施管理业E建筑业O居民服务和其他服务业F交通运输、仓储和邮政业P教育G信息传输、计算机服务和软件业Q卫生、社会保障和社会福利业H批发和零售业R文化、体育和娱乐业I住宿和餐饮业S公共管理和社会组织J金融业T国际组织国际标准产业分类(GB/T4754-2002)的划分第一产业第二产业第三产业流通部门和服务部门房地产业在国民经济核算的产业分类定位代码类别名称说明门类大类中类小类K

房地产业

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房地产业

7217210房地产开发经营指房地产开发企业进行的基础设施建设、房屋建设，并转让房地产开发项目或者销售、出租商品房的活动。

7227220物业管理指物业管理企业依照合同约定，对物业进行专业化维修、养护、管理，以及对相关区域内的环境、公共秩序等进行管理，并提供相关服务的活动。

7237230房地产中介服务指房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等活动。

7297290其他房地产活动包括房地产交易管理、房屋权属登记管理、房屋拆迁管理、住房及房改积金管理。资料来源：《国民经济行业分类》（GB/T4754-2002）2002版

房地产的投资开发活动，主要是从事的是资源的整合、组织和管理等服务活动，并不直接建造房屋本身；房地产销售经营活动，直接从属于流通领域，而流通行业理应划归第三产业；房地产业中的中介服务业、金融业和物业管理服务行业，更是第三产业的直接组成部分。房地产商品是社会必需的生产、生活资料，是社会经济活动运行的基础，房地产开发是城市开发和各行各业开发的先导，这决定了房地产业是基础性和先导性产业，是其他产业无法取代的。1.2.1房地产业内涵与特性—特性（1）基础性和先导性

房地产业横跨生产、流通和消费各个领域，具有综合性；房地产业与众多部门（50多个）密切相关，产业链长，产业关联度大。1.2.1房地产业内涵与特性上中下游有紧密联系的产业部门包括哪些？（2）综合性和关联性价值量大建设周期长资金占用多高投资高收益投资周期长变现能力差高风险（3）资金密集型和高风险性1.2.1房地产业内涵与特性（4)级差收益性和区域性我国地区发展经济严重不平衡，房地产业区域差异巨大。同一城市内部微观区位不同价值差