个人住宅买卖合同标准文本

加：个人住宅买卖合同标准文本合同编号：__________名称：__________地址：__________身份证号码：__________名称：__________地址：__________身份证号码：__________第一条房屋基本情况1.1房屋地址：__________1.2房屋所有权证编号：__________1.3房屋面积：__________1.4房屋结构：__________1.5房屋用途：__________第二条交易价格及支付方式2.1交易价格：双方确认，房屋的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。（1）首付款：买方应在签订本合同之日起____个工作日内，向卖方支付房屋首付款人民币（大写）：____元整（小写）：____元。（2）余款：买方应在办理房屋过户手续之日起____个工作日内，向卖方支付房屋余款人民币（大写）：____元整（小写）：____元。第三条房屋交付及过户3.1交付时间：卖方应在买方支付完毕首付款后____个工作日内，将房屋交付给买方。3.2过户手续：双方应共同办理房屋过户手续，买方应协助卖方办理相关手续，包括但不限于提供必要的文件、签署相关文件等。3.3过户费用：双方确认，办理房屋过户手续所产生的相关费用由____方承担。第四条保修及维修4.1保修期限：卖方保证，在房屋交付给买方之日起____年内，房屋主体结构、设备设施及装修不存在质量问题。如出现质量问题，卖方应承担修复责任。4.2维修责任：在保修期限内，如房屋出现质量问题，卖方应在接到买方通知后____个工作日内进行维修。保修期限届满后，房屋的维修责任由买方承担。第五条违约责任5.1买方逾期支付款项的，每逾期一日，应向卖方支付逾期付款金额的____%作为滞纳金。5.2卖方逾期交付房屋的，每逾期一日，应向买方支付房屋交易价格____%的违约金。5.3双方违反本合同的约定，导致合同无法继续履行的，应承担相应的违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。6.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1双方应遵守国家有关房屋买卖的法律、法规和政策，不得从事违法经营活动。7.2双方应诚信履行本合同，不得以任何方式损害对方合法权益。7.3本合同一式两份，卖方、买方各执一份。卖方（盖章）：__________年__________月__________日买方（盖章）：__________年__________月__________日特此说明，本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。注意事项：1.核实权属：买方在签订合同前应核实卖方是否为房屋的合法所有权人，并查看房屋所有权证等相关文件。2.交易价格明确：合同中的交易价格需明确，以人民币大写及小写金额表示，避免日后纠纷。3.支付方式与期限：合同中应明确首付款及余款的支付方式和期限，确保双方的权益。4.交付与过户：卖方应在规定时间内交付房屋，并共同办理过户手续，明确过户费用的承担方。5.保修与维修：合同中应明确保修期限和维修责任，保障买方在保修期内的合法权益。6.违约责任：合同中应规定违约责任，包括逾期付款、逾期交付等的违约金或滞纳金计算方式。7.争议解决：合同中应约定争议解决的方式，通常是先协商，不成则诉讼。解决办法：1.权属争议：如发现权属问题，应立即停止交易，并寻求法律途径解决。2.价格争议：如对交易价格有异议，双方应重新协商，或按照合同约定的争议解决方式处理。3.支付争议：如买方未按期支付款项，卖方有权按照合同约定的违约责任追究责任。4.交付与过户争议：如卖方未按期交付房屋或过户手续出现问题，双方应协商解决，或按照合同约定的争议解决方式处理。5.维修争议：如房屋出现质量问题，双方应按照合同约定的保修和维修责任执行。关键词语的法律名词解释：合同：合同是双方或多方当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。首付款：首付款是买方在购买房屋时支付的一部分款项，通常为交易价格的一部分。过户：过户是指房屋所有权的转移，即从卖方转移到买方的过程。违约金：违约金是合同一方违约时，按照合同约定应向另一方支付的赔偿金。滞纳金：滞纳金是债务人未按期履行债务时，按照约定或法律规定应向债权人支付的延迟履行利息。争议解决：争议解决是指双方在合同履行过程中出现争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。特殊应用场合及补充条款：1.现房交易：应用场合：买方希望购买的房屋已经建设完成，可以直接入住。补充条款：双方应在合同中补充关于现房交付的具体条件，如室内设施的完好性、装修材料的使用标准等。补充条款：卖方保证房屋内的设施设备均符合国家质量标准，且装修材料无毒无害，符合环保要求。如买方在入住后发现质量问题，卖方应在____个工作日内进行修复或赔偿。2.期房交易：应用场合：买方购买的是尚未建设完成的房屋，需要等待一段时间才能交付。补充条款：合同中应明确期房的交付时间、进度报告以及延迟交付的赔偿条款。补充条款：卖方应定期向买方提供房屋建设进度报告，并在合同约定交付日期前____个月通知买方具体交付时间。如因卖方原因导致延迟交付，卖方应按延迟天数向买方支付____元/天的赔偿金。3.遗产继承房屋交易：应用场合：卖方出售的房屋是通过继承得到的。补充条款：合同中应明确卖方继承权的合法性和相关法律文件。补充条款：卖方保证其对房屋拥有合法继承权，且已取得所有法定继承人的同意出售。卖方应向买方提供完整的继承法律文件，包括但不限于继承证明、法院判决书等。4.共有产权房屋交易：应用场合：房屋为卖方与他人共有的产权。补充条款：合同中应明确共有产权的分配情况以及共有人的同意出售声明。补充条款：卖方声明房屋为共有产权，已取得所有共有人的书面同意出售。买方同意在交易完成后，按照共有产权