农村房产转让合同协议书

农村房产转让合同协议书合同编号：__________甲方（转让方）：__________身份证号：__________住址：__________乙方（受让方）：__________身份证号：__________住址：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其在农村合法拥有的房产转让给乙方事宜，达成如下协议：第一条转让房产的基本情况1.1房产位于：__________，房产证号：__________。1.2房产性质：__________，建筑面积：__________平方米。1.3房产结构：__________，房屋现状：__________。1.4房产配套设施：__________。第二条转让价格及支付方式2.1甲方同意将上述房产转让给乙方，转让价格为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。2.2乙方支付转让款的方式为：__________。2.3乙方应在合同签订之日起____个工作日内，将转让款支付给甲方。第三条房产过户及交付3.1甲方应协助乙方办理房产过户手续，包括但不限于提供相关证明材料、签署相关文件等。3.2乙方应在过户手续办理完毕后，将房产交付给乙方。3.3房产过户及交付的具体时间、地点由双方另行协商确定。第四条权利义务4.1甲方应保证其对转让的房产享有完全的所有权及其他合法权益，不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押贷款等情形。4.2甲方应在合同约定的期限内，协助乙方办理房产过户手续，确保乙方取得房产所有权。4.3乙方应按照约定的价格和期限支付转让款，履行合同约定的各项义务。4.4乙方在取得房产所有权后，应按照法律法规的规定，合理使用和维修房产，不得随意改变房屋结构和使用性质。第五条违约责任5.1如甲方未能履行合同约定的义务，导致乙方无法取得房产所有权，甲方应承担违约责任，向乙方支付合同总价款的____%作为违约金。5.2如乙方未能按照约定的期限支付转让款，乙方应承担逾期付款的违约责任，向甲方支付逾期付款金额的____%作为违约金。第六条争议解决6.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。6.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。7.3本合同未尽事宜，可由双方另行协商补充。甲方（转让方）：__________乙方（受让方）：__________签订日期：__________年__________月__________日注意事项：1.权属清晰：确保甲方为房产的合法所有者，不存在任何权属争议或法律瑕疵。2.信息真实：甲乙双方提供的信息必须真实有效，包括房产证号、身份证号、房产现状等。3.过户手续：明确过户的具体流程、所需材料和时间，以及双方在过户过程中的责任和义务。4.支付方式：明确转让款的支付方式、时间和金额，确保双方的权益。5.违约责任：明确双方在违约情况下的责任和违约金的计算方式。6.争议解决：约定争议解决的方式和地点，一般为协商或诉讼。解决办法：1.协商：合同履行中出现的任何问题，应通过友好协商的方式解决。2.诉讼：如协商不成，可向合同签订地的人民法院提起诉讼，依法解决争议。关键词语的法律名词解释：1.合同法：指规范合同订立、效力、履行、变更、解除、终止以及违约责任等方面的法律法规。2.物权法：指规范物的归属、使用、收益、处分等物权关系的法律法规。3.转让：指一方将其对某物的所有权转移给另一方的法律行为。4.所有权：指对物的全面支配权，包括占有、使用、收益和处分等权利。5.违约责任：指合同一方未履行合同义务或者履行不符合约定，应承担的民事责任。6.逾期付款：指乙方未按照合同约定的时间支付款项，构成迟延履行。7.民事诉讼：指合同当事人因合同争议而向法院提起的诉讼，旨在保护当事人的合法权益。特殊应用场合及补充条款：1.场合：遗产分割补充条款：考虑到甲方可能为多位继承人中的一员，需要在合同中增加关于遗产分割的补充条款。“若甲方为房产的共有继承人之一，甲方应确保其转让的份额已得到其他继承人的同意，并已依法完成遗产分割手续。”2.场合：房产涉及租赁补充条款：如果房产目前处于租赁状态，需要在合同中说明租赁情况。“甲方应在转让前通知现有租户，并确保在过户完成后，租户与乙方建立新的租赁关系，租赁协议的条款应保持不变。”3.场合：农村集体土地使用权的特殊情况补充条款：由于农村房产可能涉及集体土地使用权，需要明确土地使用权的归属。“甲方应保证所转让房产所占用的土地使用权清晰无争议，且在转让过程中，土地使用权一并转移给乙方。”4.场合：房产转让涉及家庭成员利益补充条款：若房产转让影响到家庭成员的利益，尤其是未成年子女的权益，需要特别说明。“甲方应保证转让房产不损害家庭成员尤其是未成年子女的合法权益，若涉及未成年子女的份额，甲方需提供监护人同意的证明。”合同所需附件列表：1.房产证复印件2.甲方身份证复印件3.乙方身份证复印件4.房产现状说明或照片5.房产评估报告（如有）6.租赁合同（如有）7.继承权证明（如有）8.家庭成员同意