家庭房屋赠与合同模板详解

家庭房屋赠与合同模板详解合同编号：__________甲方（赠与人）：________________身份证号：________________住址：________________乙方（受赠人）：________________身份证号：________________住址：________________第一条赠与房屋的基本情况1.1房屋位于：________________市（县）________________区（镇）________________路（街道）________________号。1.2房屋所有权证编号：________________。1.3房屋性质：________________。1.4房屋面积：________________平方米。1.5房屋结构：________________。1.6房屋配套设施：________________。第二条赠与房屋的权利及义务2.1甲方保证其对赠与房屋拥有完全的所有权和处置权，无任何抵押、债务、纠纷和权利瑕疵。2.2甲方承诺在赠与过程中，如发现房屋存在任何权利瑕疵，甲方应承担相应法律责任。2.3乙方接受赠与房屋后，应按照我国法律法规的规定，办理房屋过户手续，并承担过户费用。2.4乙方在取得房屋所有权后，应合理使用和妥善保管房屋，不得随意改变房屋结构和用途。第三条赠与房屋的交付3.1甲方应在合同签订之日起______日内，将赠与房屋交付给乙方。3.2乙方应在接收房屋后，及时办理房屋验收手续，确保房屋质量符合国家标准。第四条房屋维修及保养4.1乙方在取得房屋所有权后，应负责房屋的日常维修和保养。4.2甲方对房屋的保修期限为______年，自房屋交付之日起计算。保修期内，如房屋出现非人为损坏，甲方应负责修复。4.3保修期满后，房屋的维修和保养责任由乙方承担。第五条房屋使用及管理5.1乙方在取得房屋所有权后，有权按照法律法规的规定，合理使用房屋。5.2乙方应遵守我国物业管理规定，按时缴纳物业管理费等相关费用。5.3乙方在房屋使用过程中，应遵守社区管理规定，不得损害他人合法权益。第六条合同的终止和解除（1）甲乙双方协商一致，决定终止或解除合同；（2）甲方在赠与房屋过程中，发现乙方存在违法行为，甲方有权解除合同；（3）乙方未按照约定办理房屋过户手续，甲方有权解除合同。第七条违约责任7.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。如一方违反合同约定，另一方有权要求违约方承担违约责任。7.2甲方违反本合同，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房屋价值的______%。7.3乙方违反本合同，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为房屋价值的______%。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、终止、解除以及解释等事项，如有争议，甲乙双方应通过友好协商解决。8.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议。甲方（赠与人）：________________签字（盖章）：________________日期：________________乙方（受赠人）：________________签字（盖章）：________________日期：________________注意事项：1.权利瑕疵：甲方应确保赠与的房屋没有权利瑕疵，即不存在未知的债务、纠纷或权利争议，否则可能面临合同无效或被追索的风险。2.过户手续：乙方应在接受赠与后及时办理房屋过户手续，以确立其所有权，避免因延迟过户产生的法律风险。3.维修与保养：乙方在取得房屋所有权后，应承担房屋的日常维修与保养责任，确保房屋安全与质量。4.物业管理：乙方应遵守物业管理规定，按时缴纳相关费用，维护社区环境和谐。5.合同解除：甲乙双方应明确合同解除的条件和违约责任，以防止一方违约时另一方权益受损。解决办法：1.协商解决：合同争议应通过友好协商解决，以减少法律诉讼成本和时间。2.法律诉讼：如协商无果，可向合同签订地人民法院提起诉讼，通过法律途径解决争议。关键词语的法律名词解释：1.权利瑕疵（DefectsinTitle）：指赠与的财产权存在法律上的缺陷，如所有权不完整、有争议或设有抵押等。2.过户手续（TransferProcedures）：指将房屋的所有权从一方转移到另一方的法律程序，包括但不限于产权转移登记。3.维修与保养（MntenanceandRepr）：指对房屋进行的定期或不定期的维护和修理，以保持其正常使用状态。4.物业管理（PropertyManagement）：指对物业进行的管理活动，包括房屋及配套设施的维护、管理和服务的提供。5.违约责任（LiabilityforBreachofContract）：指合同当事人未能履行合同义务或违反合同规定时应承担的法律责任。6.合同解除（TerminationofContract）：指在合同有效期内，因特定原因使合同不再继续有效，双方权利义务归于消灭的法律行为。7.争议解决（DisputeResolution）：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决合同当事人之间因合同产生的纠纷。特殊应用场合及补充条款：1.场合：父母赠与子女婚房补充条款：考虑到甲方（父母）赠与房屋给乙方（子女）作为婚房，双方可以添加如下条款：“甲方赠与房屋的目的是支持乙方组建家庭，若乙方婚后离婚，房屋所有权不归乙方个人所有，而是作为甲乙双方的共同财产处理。”2.场合：兄弟姐妹间财产分割补充条款：若甲方和乙方是兄弟姐妹关系，且房屋赠与是财产分割的一部分，可以添加：“鉴于甲方和乙方系兄弟姐妹，本次赠与行为是双方对家庭财产的合理分割，甲方不得以任何理由要求乙方返还赠与的房屋。”3.场合：长辈赠与晚辈养老房补充条款：如果甲方赠与房屋是为了乙方（晚辈）养老使用，可以添加：“甲方赠与房屋给乙方，是希望乙方能在其中安度晚年。若乙方因特殊情况需出售该房屋，甲方有权优先回购。”4.场合：遗产赠与补充条款：若房屋赠与是甲方遗产规划的一部分，可以添加：“本次赠与是甲方生前遗产规划的一部分，乙方应在甲方去世后，按照甲方意愿和法律规定，妥善处理房屋事宜。”合同所需附件列表：1.房屋所有权证书复印件2.甲乙双方身份证