购房合同争议处理新策略版

购房合同争议处理新策略版合同编号：__________甲方（出卖人）：________________地址：________________________联系电话：____________________乙方（买受人）：________________地址：________________________联系电话：____________________第一条房屋基本情况1.1房屋地址：________________________1.2房屋所有权证号：_________________1.3房屋性质：________________________1.4房屋面积：________________________1.5房屋结构：________________________1.6房屋用途：________________________第二条房屋交易价格及支付方式2.1甲方同意将上述房屋出售给乙方，双方确认房屋交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。2.2乙方支付购房款的方式为：_______（现金、转账、分期付款等）。2.3乙方应在合同签订之日起______日内，将购房款支付给甲方。第三条房屋交付及办理过户手续3.1甲方应在合同约定的交付日期前，将房屋腾空并交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证件、签署相关文件等。3.3乙方应在合同约定的过户日期前，将过户所需的费用支付给甲方。第四条权利义务4.1甲方保证房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押权、查封等法律瑕疵，并保证房屋的实际情况与合同约定相符。4.2乙方应按照合同约定的付款方式及期限支付购房款，并按照约定的时间办理过户手续。4.3乙方在购房过程中，应遵守国家的法律法规，不得从事任何违法行为。第五条争议处理5.1双方在履行本合同过程中，如发生争议，应通过友好协商解决。5.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。5.3双方同意，因本合同引起的争议，应适用中华人民共和国的法律。第六条其他约定6.1双方应遵守诚实信用的原则，履行合同约定的义务。6.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.3本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖人）：________________签字（或盖章）：________________日期：________________________乙方（买受人）：________________签字（或盖章）：________________日期：________________________见证人（如有）：________________签字（或盖章）：________________日期：________________________注意事项：1.合同编号：确保合同有唯一的编号，便于双方及相关部门进行追溯和管理。2.基本信息准确：甲乙双方的姓名、地址、联系电话以及房屋的具体信息必须真实、准确，以免引起不必要的纠纷。3.交易价格及支付方式：明确房屋的交易价格、支付方式和期限，避免因误解或遗漏造成支付问题。4.房屋交付与过户：明确房屋交付的时间、条件和过户手续的办理，确保双方权益的实现。5.权利义务：双方应明确各自的权利和义务，包括但不限于房屋的权属情况、购房款的支付等。6.争议处理：提前约定争议解决的方式和地点，为可能出现的争议提供解决方案。解决办法：1.协商：在争议发生时，尝试通过协商解决，以保持双方关系和降低成本。2.诉讼：若协商不成，可向合同签订地的人民法院提起诉讼，依法解决争议。关键词语的法律名词解释：出卖人：指房屋的合法所有权人，即甲方，拥有房屋的所有权并有权出售房屋。买受人：指购买房屋的一方，即乙方，通过支付购房款取得房屋的所有权。合同：指甲乙双方为达成房屋买卖目的所签订的具有法律效力的协议。所有权：指房屋所有者依法拥有的对房屋的占有、使用、收益和处分的权利。抵押权：指债权人因债务人的债务而对其拥有的房屋享有的优先受偿的权利。查封：指司法机关对涉及诉讼的房屋采取的一种强制措施，限制其流转。诚实信用：指合同当事人在交易过程中应遵守的一种基本原则，要求双方诚实守信，不欺诈对方。诉讼：指合同当事人因合同争议而向人民法院提起的诉讼程序，通过司法途径解决纠纷。特殊应用场合及补充条款：1.场合：如果房屋位于即将开通地铁或重大商业项目附近，可能会引起房价波动。补充条款：甲方应提前告知乙方关于房屋所在区域即将发生的重大变化，包括但不限于交通设施建设、商业项目开发等信息，以便乙方做出是否继续交易的决策。2.场合：如果乙方计划购房后用于出租或投资。补充条款：乙方应明确告知甲方购房后的用途，若乙方计划出租，甲方应提供房屋的出租条件及相关手续，包括是否同意安装必要的出租设施等。3.场合：如果甲方急于出售房屋以筹集资金。补充条款：甲乙双方应协商确定一个合理的交易时间表，以确保甲方能够及时获得资金，同时给予乙方合理的准备时间。4.场合：如果乙方是首次购房，对购房流程不熟悉。补充条款：甲方应协助乙方了解购房流程，提供必要的指导和帮助，包括但不限于过户手续、税费计算等。合同所需附件列表：1.甲方身份证明文件的复印件。2.房屋所有权证复印件。3.房屋现状说明书（包括房屋结构、装修情况等）。4.购房款支付凭证。5.房屋交付清单。6.双方签署的任何补充协议或附件。7.法律法规要求的其他相关文件。假设房子就在新地铁口附近，或者有个大商场要开，这些可能会让房子以后更值钱或者更方便出租。所以，卖方得提前告诉买方这些情况，免得买方以后说没告诉他们。如果你是第一次